Sjelden anledning! Idyllisk beliggende hytte, renovert i 2015-16 - Stor EIERTOMT - Rett til båtpl./båtopplag m.m.!

Velkommen til Breivann og Mattiaskilen 18 - en særdeles flott og renovert hytte med moderne og god standard!

Her har du en umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte løyper rett ved hytta. Sommerstid er det rusleavstand ned til badeplassen!

Kort fortalt:

- Tilbygget og renovert i 2015-16

- Moderne og flott standard!

- 2 soverom og totalt 6 sengeplasser

- Skiftet alt elektrisk - varmekabler i gang og bad

- Bad med dusj og snurretoalett (vann hentes i brønn rett ved eiendomsgrensen)

- Stor selveiertomt på over 2 mål

- Høyt og fint beliggende med mye sol

- Rett til ha båt nede ved vannet. Båt medfølger! 

- Bilvei helt frem sommer som vinter

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

BREIVANN

Mattiaskilen 18 3277 Steinsholt

Fra Larvik, kjør mot Svarstad, ta til venstre i rundkjøringen på Steinsholt, mot Vindfjell. Følg veien rett frem ca. 4,5 km. Ta til høyre inn til Breivann.

Følg veien rett frem, ta så mot venstre når du har Breivann rett foran deg. Hytta er beliggende på vestsiden av vannet. Kjør gjennom en bom, kjør første til venstre og deretter andre til venstre for så å følge veien til man har en liten p-plass på høyre hånd. Parker her, hytta ligger da som hytte nr. 2 på høyre side av veien. Det vil bli skiltet til hytta.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Hytta har en fin beliggenhet på vestsiden av Breivann i området Mattiaskilen. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, uten noen form for innsyn eller naboer "tett på". Her har du flott utsyn over området og særdeles fin beliggenhet med gangavstand ned til vannet!

Breivann er et populært, veletablert hytteområde i Larvik kommune - med kort kjøreavstand fra sentrale Østlandsområder.

Området har flott turterreng sommer som vinter. Det er oppkjørte skiløyper fra Viddaseter og inn til Årum og videre over til Skrim. Gode bade- og fiske muligheter i sommerhalvåret.

Hytta har sol fra tidlig morgen til ettermiddag.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1972, tilbygget og modernisert i 2015-2016

Entré/gang med garderobe, flislagt baderom med snurretoalett (med tank under bygget), servantinnredning og dusjkabinett, stue og kjøkken  i åpen løsning med dør ut, 2 soverom hvorav ett med dobbelseng og ett med køyseseng og enkelseng.

Frittstående sportsbod.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3, Antall senger: 6

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

1.Etasje: 54 / 54 kvm p-rom/BRA

Hytta selges hovedsakelig møblert foruten ting av personlig karakter. Sort kommode på bad medfølger ikke.

Båt ved vannet medfølger. Kjøleskap på bad medfølger.

Gjennomgående lekker innvendig standard med beisede panelte veggoverflater, svartmalte vinduskarmer og vinduer og et tvers gjennom moderne hyttepreg! Her vil du garantert trives.

Hytta har vært gjenstand for omfattende ombygging, tilbygging og renovering i perioden 2015-2016 og fremstår i dag som en tilnærmet "ny" hytte. Her kan du rett og slett ta med deg tingene dine og ta den i bruk med en gang. Med totalt 6 sengeplasser har du også plass til hele familien!

Overflater oppsummert:

Gulv: Fliser og laminat.

Vegger: Trepanel.

Himling: Trepanel.

Øvrig teknisk info om hytta (utdrag av tilstandsrapport):

Avløpsrør fra kjøkken og bad med plastrør som leder vann til terreng under bygget.

Delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entrè.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

-  10 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-    3 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-    5 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-    0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Vinduer; Det er fuget i overgang mellom utvendige lister og vannbrettbeslag. Her skal det være luftespalte på 5- 10mm.

Terrasse: Det er ikke montert rekkverk mot nord, men provisorisk sikret med 2 plank. Trapp mangler rekkverk. Rekkverket på terrassen er 90cm, men dagens krav er 100cm. Det er påvist noe mindre skjevheter i rekkverk.

Overflater: I entrè er det påvist bom i fliser og enkelte løse fuger. Bom i enkelte fliser på badet.

El-anlegget er utført av eier som er elektromontør. Det foreligger ikke sluttkontroll/samsvarserklæring.

Det er gjennomført en ELkontroll av Alt Installasjon AS. Ved el-kontrollen er det funnet 5 avvik med TG2, og det anbefales derfor å sette seg inn i denne rapporten.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er peisovn i stua. Termostatstyrte varmekabler i entré og bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Areal: 2 040 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og flott naturtomt med mengde av boltreplass. Hovedsakelig naturlig opparbeidet tomt med blåbærlyng, spredt gress og flere trær rundt omkring. Flere fine steder å sitte på egen eiendom!

Roy Jessesen Yvonne Stang Jessesen

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra privat vei med bom. Det er opprettet veilag (Mattiaskleiva Veilag), med kostnad fordelt på bakgrunn av mengde snømåking og vedlikehold. Sesongen 2021-22 tilsvarte ca kr. 1100,-.

Årlig avgift for bruken av Breivannsveien opptil låst bom (der privat vei begynner) koster ca kr. 1000,- pr år.

 

Vann hentes fra fellesbrønn rett ved hytta. Avløp til grunnen.

Veien og brønnen driftes av Fritzøe skoger.

Eiendommen er beliggende i uregulert område avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende

Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Hytta har ferdigattest for tilbygg/rehabilitering datert 28.02.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eier opplyser at sportsboden ikke er søkt godkjent, og at det ikke er tillatt med frittstående boder i området.

1 700 000,-

1 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-)) -------------------------------------------------------- 55 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 755 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 338 534,-

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 3261 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kr. 4 083 pr. år Helårs hytterenovasjon

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:338 534,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2021.

Medlemskap i velforeningsavgift til Mattiaskleiva Velforening på kr 500,- pr år.

Fiskekort kr 300,- pr år. (bestilles via velforeningen) - kortet gjelder pr hytte.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 700 000,-) (Kr.56 250) Tilrettelegging (Kr.16 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke inkl dronefoto (Kr.21 400) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Servitutter (Kr.1 800) Totalt kr. (Kr.116 570)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 3805-70/2

Rettigheter i eiendomsrett:

2006/6617-3/30BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

29.08.2006

Rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:70 Bnr:74

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082