Til innholdet

SJARMERENDE OG LEKKER HALVPART AV VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG MED GARASJE OG TINGLYST BÅTPLASS. BELIGGENDE I ATTRAKTIVT BOLIGOMRÅDE NÆR SJØ.

Vipeveien 2B
Prisantydning 3 950 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 102
BRA: 105 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2004
Tomtareal: 738 m²

Visninger

lørdag 17. november Kl 13.00 - 13.00

Dokumenter

SJARMERENDE OG LEKKER HALVPART AV VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG MED GARASJE OG TINGLYST BÅTPLASS. BELIGGENDE I ATTRAKTIVT BOLIGOMRÅDE NÆR SJØ.


Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - NES/HUSVIK

Adresse

Vipeveien 2B 3124 Tønsberg

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører du gjennom Kilenområdet og tar til høyre i Presterødkrysset, inn på Narverødveien. Etter ca. 200 meter tar du Husvikveien ned til høyre, og følger denne langs sjøen i ca. 2 km. og tar Spoveveien på venstre side. Eiendommen ligger deretter som tredje eiendom på venstre side på hjørnet Spoveveien/Vipeveien i Vipeveien 2B.
Alternativkjørerute via Jarlsøveien og ned Karlsebakken fra nord.
Eiendommen er merket med tilsalgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på attraktive og idylliske Nes/Husvik og har en fordelaktig beliggenhet med kun få minutters gange til sjøen med privat småbåthavn og badeplass.

Barnehager og Husvik barneskole - en populær og ettertraktet skole, er å finne i nærområdet. Ellers i nærområdet finnes blant annet badestrand på Klopp som er en hyggelig sandstrand og passer perfekt for småbarnsfamilier, Flint idrettsanlegg med fotballbaner, tennisanlegg og sandvolleyballbane, Meny dagligvareforretning samt Tolvsrødsenteret med flere forretninger.

For dem som prissetter natur og friluft kan man ta en sykkelutflykt til "Nøtterøysiden" via fergeleiet hvor minifergen "Ole" tar deg over Husøysundet eller man kan ta en spasertur i fine tur- og rekreasjonsområder, herav blant annet lysløype som begynner noen få hundre meter fra eiendommen.
Til Tønsberg sentrum er det ca. 4 km. og det er bussforbindelse langs Husvikveien. I Tønsberg by finner man alt av sentrumsfunksjoner, jernbanestasjon, rikelig med shoppingsmuligheter og kafeer samt Tønsberg brygge med stort utvalg av restauranter.

Velkommen til hyggelig visning!

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgave.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2004.
Garasje, antatt oppført 2004.
Uthus, oppført i 2004 i følge selger.

Bygninger og byggemåte

Bolig oppført i tre på gulver av betong. Yttertak er tekket med takstein av betong.

Garasje oppført i tre på betongplate. Yttertak tekket med takstein av betong.

Uthus oppført i tre. Yttertak tekket med takstein av betong.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrige vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann som følger i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Bolig
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 116 kvm.
1. etasje
P-rom med ca. 60 kvm.: Bad, gang, hall m/trapp, kjøkken, stue og vaskerom.
S-rom med ca. 3 kvm.: Garderobe.
2. etasje
P-rom med ca 42 kvm.: Gang, kontor, 3 soverom og WC.
Kontor tilfredsstiller ikke krav til målbarhet, men er likevel medregnet som bruksareal/p-rom.

Garasje
kundærrom: 20 kvm, Bruksareal: 20 kvm, Bruttoareal: 23 kvm.
Gulvet lagringsloft kommer i tillegg.

Uthus
Sekundærrom: 10 kvm, Bruksareal: 10 kvm, Bruttoareal: 12 kvm.

Se for øvrige vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann som følger i salgsoppgaven.

Standard

Innholdsrik bolig over 2 plan som gir et positivt inntrykk.
Boligen er innredet med lyse, delikate fargevalg og utstrakt bruk av downlights i tak som skaper en koselig atmosfære.

1. etasje
Vindfang med fliser på gulv, ferdigmalte panelplater på vegger og himlingplater i tak med downlights. Gulvvarme.
Entrè med laminat på gulv, malte vegger og himlingplater i tak med downlights. Trapp til 2. etasje med kott under trapp.
Stue med laminat på gulv, malte vegger og himlingplater i tak med downlights. Gulvvarme og moderne peisovn. Utgang til stor skjermet uteplass på bakkenivå som strekker seg frem til uthuset og videre til hageflekk. Uteplass og gangsti er anlagt med beleggingsstein. Diverse utvendig belysning er med på å bidra til en lun og trivelig stemning.
Kjøkken med laminat på gulv, ferdigmalte panelplater på vegger og himlingplater i tak. Gulvvarme. Rikelig med Norema heltrekjøkkeninnredning i bjerkeutførelse. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og koketopp. Sidebyside kjøl-/fryseskap. Alle hvitevarer medfølger i handelen. Det er avsatt sted til spiseplass på kjøkkenet.
Bad med fliser på gulv og vegger. Himlingplater i tak med downlights. Gulvvarme. Rommet inneholder heldekkende servant med baderomsinnredning, WC og dusjkabinett.
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenk. Det er fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Himlingplater i tak. Ellers i rommet er det noe innredning som adkomst til klesbod.
Bod med laminat på gulv, malte vegger og himlingplater.

2. etasje
Gang med med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak med downlights.
Kontor med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak.
Hovedsoverom med laminat på gulv, ferdigmalte panelplater på vegger og malt panel i tak. Kott og luke til loft (kun inspeksjonsloft).
Soverom 1 med laminat på gulv, ferdigmalte panelplater på vegger og malt panel i tak.
Soverom 2 med laminat på gulv, ferdigmalte panelplater på vegger og malt panel i tak.
Separat WC med fliser på gulv, våtromsplanel på vegger og malt panel i tak. Rommet inneholder servantskap og WC.

Garasje
Frittstående garasje med loftsluke til gulvet loft.
Leddport med automatisk portåpner samt egen dør ut til hagen.
Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter.

Uthus
Frittstående uthus med innlagt strøm og 2 isolerte rom.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, enkelte punkter, forhold og overflater er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Diverse
Det medfølger strand- og bryggerett som er tinglyst med dagboknr. 502931 den 05.10.1959, og det er båtplass 416 på Pir 4 med maks båtbredde på 1,8 meter i Nordre Nes båthavn med  leieavgift kr. 2 400,-. Om større båtplass ønskes, søkes dette til styret i Nordre Nes båtforening.
Videre opplyser selger at det er frivillig årsavgift til velforening med kr. 250,-.

Oppvarming

Gulvvarme i vindfang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS orienterer om at siste feiebesøk er utført 19.02.2014.
Det er utført tilsyn med fyringsanlegget den 30.01.09 og i rapporten er det nevnt avvik om at det må monteres 2 trinn bak skorstein.
Be om kopi av feie-/tilsynsopplysninger og rapport ved henvendelse til meglers kontor.

Parkering

Parkering i egen garasje i tillegg er det godt med parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 738 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet i sin helhet og man disponerer sin egen ideelle del av tomten i henhold til tinglyst seksjonering.
Usjenert og solrik hageflekk med plen og god skjerming, hvor den utstakte bruken av beleggningsstein gir flere muligheter for hyggelige uteplasser. Hageflekken er arrondert med vintergrønn hekk og gjerde.
Felles innkjøring til gårdsplass som er opparbeidet med beleggningstein.

Eier

Terje Dahl

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område og i kommuneplanen/kommuneplanens arealdel 2014-2026 ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Tønsberg kommune bekrefter at det ikke foreligger forslag til reguleringsendring i umiddelbar nærhet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Dagboknr. 502931, tinglyst som heftelse den 05.10.1959 - Erklæring/avtale
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: 0704-156/75
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 90002149, tinglyst som heftelse den 26.02.1965 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Opprinnelig dok nr 500655/1965 fra Tønsberg Tingrett
Overført fra: 0704-156/75
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 17336, tinglyst som heftelse den 03.12.2003 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 17336, tinglyst som grunndata den 03.12.2003 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 119/238
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter
Gjelder seksjon nr. 1 og 2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Dagboknr. 502931, tinglyst som rettighet den 05.10.1959 - Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: 0704-156/38
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 156 Bnr: 75  
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 156 Bnr: 75 Snr: 1  
rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 156 Bnr: 75 Snr: 2  
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Overført fra: 0704-156/38.

Det er innhentet kopi av dagboknr. 17336 og dagboknr. 502931 som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2004
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 950 000,-

Beregnet totalkostnad

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 111 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 061 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 03.09.2018 Ligningsverdi : 782 129,- Sekundær ligningsverdi : 2 502 812,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2016
Ligningserdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Skagerak Energi opplyser om at årlig forbruk er ca. 22 000 kWh pr. år.
Forbrukstall gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruk og aksepteres av kjøper.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Forsikring

Tryg

Kommunale avgifter

Kr. 10 167,50 pr. år Kommunale årsgebyr fordeles på 4 terminer og dekker Vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.48 125) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Tønsbergs Blad 050918 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 190918 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 031018 (Kr.4 500) Markedsføringspakke (Kr.9 990) Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.344) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt kr. (Kr.96 301)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Pt ingen etablerte ordninger med den andre seksjonen i sameiet.
Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?