Til innholdet

Sjarmerende liten rød hytte med solrik, usjenert og flott beliggenhet.

Skrim syd
Prisantydning 975 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 39
BRA: 39 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1970
Tomtareal: 0 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Adresse

Skrim syd 3648 Passebekk

Adkomst

Kjør opp Skrim Syd til Hovedparkering og parkèr ved gammel kiosk. Merket sti fra Hovedparkering og inn til hytta - kun ca. 150 meter.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta er beliggende på Skrim syd i Kongsberg kommune og her befinner man seg i et flott naturterreng som egner seg til aktiviteter hele året. Skiløypa går rett ved hytteveggen og byr på fine preparerte løyper vinterstid. Løypene er varierte og de gode turopplevelsene kan nytes både sommer og vinter. Sommerstid er det idylliske badevann, gode fiskemuligheter (med fiskekort), viltbestander og mye bær og sopp å finne.
Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det. Det er et omfattende merket løypenett hvor ca. 90 km. skiløyper kjøres opp med to-spors-løypemaskin eller snøscooter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i Kongsberg. Løypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
For mange kan det være like viktig at det er ca. 30 minutter med bil til Kongsberg med gode kulturelle innslag,  alt av en by sine fasiliteter, 18-hulls gofbane samt Konsberg Skisenter med alpinbakker. Alternativt er alpinbakker finnes i Bergerbakken (i Hvittingfoss) som nås på ca. 20 minutters biltur.
Kjør en times tid fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.

Se mer informasjon om området på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter

Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1970.
Uthus antas oppført ca. 1970.

Bygninger og byggemåte

Hytte
Oppført i tre på punktfundamenter. Yttertak er tekket med takpanner av stål.

Uthus
Oppført i tre på punktfundamenter. Yttertak er tekket med lakkerte stålplater.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 1, Antall rom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Hytte
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 44 kvm.
P-rom med ca. 39 kvm.: Gang, kjøkken, stue, soverom og wc.
Vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømmningsvei. Rommet er likevel medregnet som primærrom.

Uthus
Sekundærrom: 3 kvm, Bruksareal: 3 kvm, Bruttoareal: 4 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Sjarmerende liten rød hytte hvor de fleste innvendige overflater er oppusset i tiltalende farger de siste årene.
Solrikt, usjenert og flott beliggende eiendom hvor vegetasjonen på tomten er holdt nede.
Her er etablert en koselig uteplass med sittegrupper i forbindelse en lun platting ved inngangspartiet.

Den nye inngangsdøren leder inn til en gang med ny laminat på gulv samt panelte vegger og himling.
Fra gangen er det adkomst til et nytt dorom med nyere biodoløsning og utlufting. Det er laminat på gulv, malte mdfplater på vegger og panel i himling i dette rommet.
Stue og kjøkken i åpen løsning og kan fint ansees som et allrom. Med nytt laminatgulv, nymalte panelvegger og malt slett himling fremstår rommet innbydende og lyst. Peisovnen er med på å skape hygge på kalde vintersdager. Kjøkkeninnredningen som er hjørnemontert ved spisestuen gjør at du har fin kontakt med familie og gjester mens maten lages. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Som forlengelse av kjøkkenet er det et disponibelt rom med praktiske plassbygde hyller med laminat på gulv, nymalte panelte vegger og panelt himling (tidligere kjøkkenkrok). Dette rommet kan bli et soverom nr. 2 ved at vegg mot soverommet flyttes.
Soverom med nytt laminat gulv. Vegger og tak er med panel. Det er stort garderobeskap samt en plassbygd seng lagd av gjenbruksmaterialer i soverrommet. Det er ny panel der en køyeseng tidligere var montert. Vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømmningsvei.

Frittstående uthus som er kombinert med utedo og vedskjul.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, veggkonstruksjon og utvendig fasade, takkonstruksjon, stedvis tilløp til avskalling av plastbelegg på beslag, etasjeskillere og kjøkken i hytta er kommentert eller vurdert til tilstandsgrad 2. Uthus er vurdert til tilstandsgrad 2.

Diverse
12 volt solcellepanel på hytta - ikke innlagt strøm. Ledninger, stikkontakter og fordelingsbokser er nye i 2018 i følge selger. I tillegg er alt nytt av lyspunkter, lysbrytere og lamper i 2018.
Selger har fått utført isolering av vegger og tak samt montert ny panel på vegger i gang og dorom. Det er også ny dør mellom gang og dorom samt samt nye vinduer i begge rommene.
I stuen er et nytt Rørosvindu montert med isolasjon og utvendig/innvendig panel.
I tidligere kjøkkenkrok er et Rørosvindu montert med isolasjon, utvendig panel og innvendig dekket med panelplater. Noe listverk mangler rundt dette vinduet.
Selger har fått installert og tilkoblet nye rør til gass for kjøleskap og komfyr med skap til gassbeholder på yttervegg, gassvarsler og kraner for stenging av gasstilførsel.
Spisebord som er avbildet følger ikke med i handelen.
Hjørneskap, salongbord, 4 spisestuestoler, bålpanne og seng med madrass kan medfølge i handelen etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Peisovn i stue/kjøkken.
Kongsberg kommune opplyser at det er reigstrert et ildsted og et røykløp på eiendommen

Parkering

Parkering på Hovedparkering ved gammel kiosk. Merket sti fra Hovedparkering og inn til hytta - kun ca. 150 meter.
I følge selger er det noe kortere vei på vinterstid da man kan gå bort til hytta langs skiløypa fra parkeringsplassen.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2048, Festeavgift: 1095

Tomt og hage

Naturtomt med fjellpartier, lav vegetasjon og noen trær.

Punktfestetomt hvor Tor Anton Omholt Grøtterud er bortfester/grunneier.
Årlig festeavgift pt. kr. 1 095,-
Neste regulering av festeavgift er i 2020 og den reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Regulering av festeavgift skjer hvert 10. år.
Dersom lov og forskrift senere skulle gi anledning til det, reguleres tomteverdi i samsvar med prisen på lignende tomter i distriktet hvert 10. år slik at festeavgiften gir avkastnig av regulsert tomteverdi (kr. 75 000,-)
Festekontrakten er opprettet 31.12.2004 hvor festetiden gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist.
I følge borfester/grunneier utløper festekontrakten i 2084.
Grunneier har forkjøpsrett, men bekrefter skriftelig til megler at denne ikke ønskes benyttes.
Det kreves ikke samtykke fra bortfester/grunneier på skjøte.
Bortfester/grunneier samtykker til overdragesle til ny eier/fester ved signatur på transport av festekontrakt.
Bortfester/grunneier orienterer at det er mulighet for innløsing av festetomten.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst som pengeheftelse den 26.02.2008 med dagboknr.: 167364 og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Ann-Christin Østby Danielsen

Vei, vann og avløp

Vei
Privat vei.
Serviceavgift Skrim Hytteservice 2 000,- pr. år for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei.

Vann og avløp
Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er ikke innlagt vann.
Dorom med biodo samt frittstående utedo.

Mulighet for helårs vei, vann og kloakk. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsplan

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebeyggelse nåværende.

I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelese 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst pengeheftelse:
Dagboknr. 16736, tinglyst 26.02.2008, Festekontrakt - vilkår
Gjelder fra dato: 31.12.2004
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 0604 Gnr: 42 Bnr: 7
Tomteverdi: NOK 75.000
Årlig festeavgift: NOK 1.000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Forkjøpsrett
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er innhentet kopi av tinglyst pengeheftelse med dagboknr. 16736 og den følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunes arkiv.
Hytta er registrert med bygningsstatus tatt i bruk hos kommunen.
At slik attester evnt. eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

975 000,-

Beregnet totalkostnad

975 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 24 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 975 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 36 692,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 011 692,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 09.09.2019 Formuesverdi : 183 620,-
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Forsikring

Sparebank1 Polisenummer: 16463636 Premie: 1930

Kommunale avgifter

Kr. 2 291,25 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing og renovasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift ca. kr. 400,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening ca. 400,- pr. år - frivillig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedføringspakke (Kr.18 995) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 975 000,-) (Kr.48 750) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.88 640)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?