Til innholdet

Sjarmerende fritidseiendom med koselig tun og stor selveiet tomt.

Buarveien 90
Prisantydning 3 450 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 146
BRA: 173 m²
Soverom: 5
Byggeår: 1940
Tomtareal: 4398 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Sandefjord/Andebu

Adresse

Buarveien 90 3158 Andebu

Adkomst

Fra Tønsberg kjør ut på E-18 retning Kristiansand og ta av til Andebu. Følg Andebuveien (312) i ca. 3,5 km. mot Andebu sentrum og sving av til neste inn på Vennerødveien mot Fossnes.
Kjør ca. 450 meter, ta av til høyre inn på Dyrsøveien. Følg veien 2,7 km. og ta av til venstre inn på Buarveien.
Følg Buarveien i ca. 800 meter, og ta til høyre. Etter ytterligere ca. 140 meter tar man til høyre og første til høyre igjen.
Eiendommen er er beliggende i enden av veien i Buarveien 90.

Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Velkommen til hyttedrømmen med et sted for rekreasjon!

Eiendommen ligger på en høyde i et attraktivt og meget stille og idyllisk område, men likevel med kort vei til Andebu og Stokke sentrum, Tønsberg og Sandefjord.
Eiendommen ligger like ved Askjemvannet med enkel adkomst via opparbeidet vei. Askjemvannet byr på svaberg samt deilige badeplasser og det er mulighet for å legge båt/båtplass ved vannet. Alt ligger til rette for et aktivt friluftsliv med padling, bading, fiske og fantastisk turterreng i kupert skog i området rundt eiendommen. På vinteren er det kjørt opp skiløyper ikke langt unna eiendommen.
For den golfintresserte er det kort vei til for eksempel en 18 hulls golfbane på Vear som er nær Stokke.

Eiendommen ligger ca. 20 minutters biltur unna Tønsberg med helårs bilvei helt frem til hytta og parkering på tomten.

Se også vedlagte naboprofil med kart i salgsoppgaven som beskriver blant annet områdets fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1940.
Hytta sto opprinnelig på Hol i Hallingdal, men ble plukket ned stokk for stokk og satt opp i Andebu rundt 1940.

Uthus
Ukjent byggeår.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Bygninger og byggemåte

Hytte
Oppført av håndlaftet tømmer på grunnmur av betong med sparestein, innvendig og utvendig pusslag.
Yttertak er tekket med Platon torvplate og naturtorv.

Uthus
Oppført i tre med stående tømmermannskledning på ringmur av betong/ betongplate på mark.
Yttertak er tekket med asfaltpapp.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Totalt areal
Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 206 kvm.

Hytte
Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 193 kvm.
P-rom 1. etasje med ca. 99 kvm.: Bad, gang, kjøkken, stue og soverom.
P-rom 2. etasje med ca. 47 kvm.: Gang, stue/oppholdsrom og 3 soverom.
S-rom i kjeller med ca. 27 kvm.: 2 boder.

Uthus
Sekundærrom: 12 kvm, Bruksareal: 12 kvm, Bruttoareal: 13 kvm.
S-rom med ca. 12 kvm.: Bod og utedo.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Møblering / utstyr

Eiendommen er tenkt solgt med en del møbler og inventar etter nærmere avtale med selger.
Løsøre/inventar av affeksjonsverdi medfølger ikke i handelen.

Standard

Her er en hyggelig fritidseiendom med selveiet tomt hvor bygninger bestående av fritidsbolig, dukkestue og uthus danner et hyttetun. En solrik eiendom med utsikt til Askjemvannet og som har kort gangvei ned til badeplass. Eiendommen har mulighet til å legge båt/båtplass ved vannet.
Bygningene bidrar til en skjermet boltreplass, og danner et hyttetun som ligger usjenert til i den vakre naturen.
Innvendig er det tømmervegger i flere av rommene som fremhever hyttefølelsen med harmoni, ro og behag.
Hytta har et stolt preg av alder med tømmervegger og historiske detaljer.
Virkelig en imøtekommende eiendom med trivelig atmosfære innbyr til hyggelig samvær for hele familien.
Skap minnerike stunder ved for eksempel å spille brettspill eller ved å utforske naturopplevelser i et variert terreng.

Hytte
Her ankommer man en overbygget og skiferbelagt svalgang ved inngangsparti som leder inn til et vindfang.
Vindfanget har støpt gulv og vannbåren gulvvarme samt tømmervegger og panel i himling.
Gangen har heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Det er utgang til stor, usjenert skiferlagt uteplass med markiser og plassbygd utegrill. Absolutt et hyggelig sted å nyte lange sommerdager sammen med familie og venner. I tillegg er det herlig utsikt over Askjemvannet og omkringliggende skogkledde åser.
Flislagt bad med elektrisk gulvvarme som gir jevn varme til hele rommet. Malt slett tak i himling. Baderommet inneholder WC, dusjnisje, servant og nisje for vaskemaskin.
Hovedsoverommet har dobbeltseng og en vedovn som gir ekstra varme ved behov. Det er heltregulv, panel på vegger og malt panel i himling i soverommet.
Stort kjøkken med rikelig kjøkkeninnredning og eget skap for oppbevaring av langkost m.v. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Her er støpt gulv med vannbåren varme, malt tømmer og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Det er flere vinduer som gir mye lys inn i rommet. Vedovn bidrar til ekstra varme på kalde vintersdager. Kjøkkenet har utgang til svalgangen samt nedgang til kjelleren hvor det er 2 kjellerom.
Stuen har støpt gulv med gulvvarme, tømmervegger og panel med synlige bjelker i himling. Et fint rom som innbyr til samvær for store og små, og hvor man kan skape minnerike stunder ved for eksempel å spille brettspill. Her får man hyttekosen med en kopp varm kakao foran den åpne murte peisen eller ved den store vedovnen. Store vinduer for mye naturlig lys og fint utsyn til Askjemvannet og vakkert naturlandskap. Stuen har trappeadkomst til 2. etasje.
I 2. etasje er loftstuen med en liten etasjeovn. Ved å holde fyr i den avgis god temperatur i hele rommet. Loftstuen/oppholdsrommet lar seg fint gjøre å ha som soverom. Det er panel- og tømmervegger samt panel i himling.
Videre i 2. etasje er en gang med heltregulv, tømmervegger og panel i himling.
Det er også 3 soverom hvor det er heltregulv og panel i himling i 2. etasje. Et rom har panel- og tømmervegger, mens de to andre har tømmervegger. Senger i disse soverommene, foruten løs enkeltseng, medfølger i handelen.

Uthus
Uthuset har innlagt strøm til lys og inneholder en bod som egner seg for oppbevaring av ved og utemøblemet samt et rom med utedo.

Ellers er det en enkel dukkestue på eiendommen.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, yttervegg, vinduer, ytterdører, innvendige dører, takkonstruksjon, taktekking og membraner, piper og ildsteder, frittbærende dekker, overflater på innvendige gulv og innvendige vegger samt innredning og garnityr bad 1. etasje,og kjøkkeninnredning kan være kommentert og/eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Se også artikler i Tønsbergs Blad 2018 ved journalist Kirvil Håberg for reportasje til Boligavisen ved å klippe ut og lime inn i nettleser:
https://www.tb.no/andebu/bolig/hytte/rolv-fant-drommehytta-20-minutter-utenfor-tonsberg/f/5-76-760572
https://www.vestviken24.no/bolig/nyheter/hytte/med-laftet-tommervegger-store-vindusruter-og-torvtak-troner-furukollen-pa-hoyden-over-askjemvannet-i-andebu/g/5-76-765937

Oppvarming

Varmepumpe luft til vann med vannbåren gulvvarme samt ordinært varmtvann.
Vannbåren gulvvarme i vindfang, stue og kjøkken.
Vedovn i kjøkken, i stue og i hovedsoverom.
Åpen murt peis i stue.
Liten etasjeovn i loftstue.
Elektrisk gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Bilvei helt frem til hytta og parkering på tomten.

Areal og eierform

Areal: 4 398 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Sandefjord kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra elektronisk matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Da eiendommen har et tomteareal over 2 mål, kreves det grønn egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med overdragelsen.
Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal legges ved skjøtet for tinglysing, og oppgjør kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Tomt og hage

Man møtes av en sold velkomst via portstolpe med belysning og grind. Innkjørselen frem til hytta er beleggningsstein.
Eiendommen er flott opparbeidet hage-/naturtomt som gir et meget godt inntrykk med plen, blomsterbed, prydbusker og skiferlagte gangsier og uteplasser.
Kveldssol på det beste til ca. kl 22:30, samt det er en nydelig utsikt til Askjemvannet.
Kort gangvei ned til badeplass i Askjemvannet og det er mulighet for å legge båt/båtplass.
Den pene parkmessige hagen innbyr til lek og uteaktivitet.

Eier

Rolv Bergsholm

Vei, vann og avløp

Vei
Helårs privat vei frem til hytta.
Pliktig og årlig avgift til Buar Velforening for brøyting/vedlikehold av vei kr. 1 411,-.
I tillegg 250,- pr. gang det vinterbrøytes helt opp til eiendommen med gårdsplassen.

Vann
Vann tilkoblet eget privat borehull med brønnpumpe med trykktank plassert i kjeller.

Avløp
Kloakk til septik med tett tank som tømmes ved behov med tankbil.
Utedo i uthuset.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtatt 24.09.2019, er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag nåværende.

Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med plannavn Hyttedisposisjonsplan Buar og planID 19760012, vedtatt 22.11.1976.

Sandefjord kommune opplyser at på nordøst-siden av Askjemvannet pågår det reguleringsarbeid for massedeponi.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse
Dagboknr. 9000265, tinglyst 31.10.1963 - Erklæring/avtale
Overenskomst ang. grensene mellom gnr. 137, bnr. 2 og 5.
Bestemmelser om båthus og båtplass
Opprinnelig dok nr 503727/1963 fra Tønsberg Tingrett
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst grunndata
Dagboknr.. 9000012, tinglyst 13.01.1940 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3804 Gnr: 537 Bnr: 2
Opprinnelig dok nr 92/1940 fra Tønsberg Tingrett.

Tinglyst rettighet på andre eiendommer
Rettighet på 3804-537/2
Dagboknr. 9000013, tinglyst 13.01.1940 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 3804 Gnr: 537 Bnr: 5  
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om naustplass
Opprinnelig dok nr 93/1940 fra Tønsberg tingrett.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Sandefjord orienterer om at for denne eiendommen mangler den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».
Eiendommen er registrert med byningsstatus tatt i bruk hos kommunen og kan benyttes uten ferdigattest.

Prisantydning

3 450 000,-

Beregnet totalkostnad

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) -------------------------------------------------------- 99 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 549 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 21.09.2020 Formuesverdi : 415 148,-.
Formuesverdi er innhentet for inntektsåret 2018 og er bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Forsikring

Nemi Premie: 2114

Kommunale avgifter

Kr. 2 476,25 pr. år Kommunale avgifter dekker renovasjon, brannsyn, feiing og slamtømming.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedsføringspakke (Kr.17 500) Dronefoto (Kr.3 300) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tønsbergs og Sandefjords Blad 071020 (Kr.7 750) Foto oktober (Kr.2 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 450 000,-) (Kr.53 125) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilrettelegging (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.105 830)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?