Selveiertomt/utviklingseiendom på 9,4 mål avsatt til boligformål. SJELDEN anledning med mange muligheter!
Movikveien 16
Prisantydning 9 000 000 , -
Boligtype: | Boligtomt |
P-ROM: | 65 |
BRA: | 70 m² |
Soverom: | 3 |
Byggeår: | 1965 |
Tomtareal: | 9439 m² |
Finn.no: Lokalområde
NØTTERØY - MOVIK/BUERSTAD
Adresse
Movikveien 16
3135 Torød
Velkommen til Movikveien 16 og denne sjeldne anledningen med over 9,4 mål eiertomt som i sin helhet er avsatt til boligformål
Her presenteres sjelden anledning på "sydspissen" av Nøtterøy. Movikveien 16 har over 9,4 mål
selveiertomt avsatt til boligformål. Suveren beliggenhet øverst på et sydvestorientert høydedrag med
nydelig utsikt over Vrengensundet, Tjøme og vakkert naturlandskap.
Noen få steinkast fra eiendommen kan man ta del i idylliske strender, badeplasser og kilometerlange
stier langs sjøen og i vakkert skogsterreng. Fra småbåthavnen, som man ser rett ned på fra
eiendommen, har man adkomst til kanskje landets flotteste skjærgård og Færder nasjonalpark.
Eiendommen består av i alt fire parseller, som totalt utgjør ca. 9 439 m². På en av disse er det i dag
oppført en fritidshytte fra 1965.
På vegne av eier og Z-eiendom AS ved eiendomsmeglerne Arnfinn Sørhaug og Jesper Snekkestad
ønskes du velkommen til en sjelden mulighet!
Eiendommens særpreg i korte trekk
º Sjelden anledning nær sjøen
º Eiendommen består av i alt fire tomteparseller på tilsammen over 9,4 mål
º Samtlige fire tomteparseller er avsatt til boligformål
º Avstand i luftlinje til sjøen spenner seg fra ca. 420 meter i syd og ca. 600 meter i nord
º Usjenert fjellkolle m/herlig sjø-/områdeutsikt
º Parkering på egen eiendom
º Kort gangavstand til offentlige badeplasser og bryggeanlegg
º Ca. 15 minutter med bil til Tønsberg sentrum
Nærområdet og beliggenhet
Eiendommen ligger i et idyllisk område med sjøen og Vrengensundet nesten som "nærmeste nabo". Her
på sydspissen av Nøtterøy, i tilknytning til Norges flotteste skjærgård, har man en suveren beliggenhet.
Trafikkstille og svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Movikveien, som ligger rett på
nedsiden av eiendommen, ender ned til sjøen, så dette er stedet for dem som er opptatt av rolige
omgivelser!
Nærområdet er preget av eneboliger og noe fritidsbebyggelse på romslige tomter. Det er gangavstand
ned til sjøen. Offentlige badeplasser ligger også noen få stenkast unna, som f.eks. "Storbader`n" i
Vrengensundet som i gangavstand fra eiendommen. Det er også flott badestrand nede ved båthavnen i
Movik, Buerstadstranda. I båthavnen er det erfaringsmessig mulig å få sommerplass hvis ønskelig, og
med båt har man landets kanskje mest idylliske og populære skjærgård rett i nærheten.
Nærmest rett på utsiden av eiendommen er det også flotte turområder og langstrakte kyststier. Færder
kommune har ervervet større deler av områdene ved sjøen for å bevare disse som friarealer for
nåværende og kommende generasjoner.
Legg gjerne turen til Torød, ca. 2 km fra Movikveien 16, som har en svært barnevennlig profil med vekt på
godt oppvekstmiljø for barn og unge. Torød har ved flere anledninger fått pris for beste nærmiljøanlegg i
Norge bl.a. med dets aktivitetstilbud hele året. Her er det anlagt fotballbane, volleyballbane og
håndballbane. Torødstranda er også et populært og velkjent sted for Nøttlendinger. På vinterstid gjøres
anlegget om til slalåmbakke med skitrekk og flombelyst skøytebane. På Torød ligger det også
dagligvareforretning (Joker-nærbutikk).
Barnehage og barneskolen på Torød ligger også innen kort avstand, hhv. ca. 1,6 og 1,9 km. Det er
skolebuss til Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole. Gode bussforbindelse til
Tønsberg sentrum som ligger i underkant av 13 km fra eiendommen. Bussholdeplassen i Movikveien
ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen. Fra Torødveien er det faktisk gang-/sykkelsti hele veien inn til
Norges eldste by!
Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Tønsberg. Det er ca. 36 km til Torp flyplass og ca. 11 mil til Oslo.
Se også vedlagte nabolagsprofil som beskriver fasiliteter og avstander til disse.
Type, eierform og byggeår
Lovpålagte opplysninger om fritidsboligen finner du omtalt i egen beskrivelse, ref. finn-kode: 195655845.
Ved inngivelse av bud på eiendommen forutsettes det at budgiver også har gjort seg kjent med
salgoppgaven hvor denne er omtalt og beskrevet.
Tomtens areal og eierform
Areal: 9 439 kvm, Eierform: Eiet tomt
Sammensetning av de ulike bruksnumrene på tomten
Eiendommens fire parseller, som totalt utgjør ca. 9 439 m², ligger alle på gårdsnummer 119 i Færder
kommune med følgende fordeling:
Bnr. 28 - ca. 1 505,0 m²: - parsell rundt den bebygde hytta
Bnr. 32 - ca. 2 880,10 m²: - søndre parsell
Bnr. 35 - ca. 825,80 m²: - søndre parsell mot vest
Bnr. 36 - ca. 4 229,0 m²: - nordre parsell inkl. privat adkomstvei
For beskrivelse av tomtens grenselinjer, se situasjonskart som følger av vedlegg til salgsoppgave.
Oppmålingstidspunkt for de ulike matriklene varierer så det tas forbehold om korrekt tomtestørrelse. Evt.
senere avdekket et avvik mellom oppgitt tomteareal og faktisk tomteareal kan ikke danne grunnlag for
økonomisk krav mot selger.
Kortfattet beskrivelse av tomten
Natur-/fjelltomt som ligger fritt og høyt i området. Tomtens "midtre parti" ligger på et langstrakt høydedrag.
Lengst i syd faller terrenget, det samme gjør det i vest. Terrengnivået og omkringliggende område gjør
tomten svært attraktiv hvor sjøutsikt og ypperlige solforhold særpreger eiendommen.
Tomteterrenget er i stor utstrekning åpent med spredt beplantning med utstrakte forekomster av store
nåletrær.
Reguleringsforhold hvor samtlige tomteparseller er avsatt til boligformål
Alle eiendommens bruksnumre ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 31.01.2018 er avsatt til
boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger i regulert område med plannr. 183 - "Øst for Movikveien" med reguleringsformål
boligbebyggelse. Planen er stadfestet av Miljøverndepartementet 20. oktober 1987. Både reguleringsplan
og reguleringsbestemmelser er vedlagt komplett salgsoppgave.
Færder kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen og at det ikke er
igangsatt planlegging som berører eiendommen. Eier av eiendommen opplyser at de har fått varsel om
planoppstart av regulering for område mot nord, plan 3811-2018008 - Haukemyr sør hvor
planlegging er igangsatt for boligområde. For nærmere opplysninger om den enhvert tid status for denne
planen, ta kontakt med reguleringsmyndighetene i Færder kommune.
Særskilte opplysninger dersom man ønsker å videreutvikle eiendommen
Tomtene er ikke byggeklare. Kjøper selv bære risikoen for hvilke utviklingsmuligheter som lar seg
gjennomføre. Dette omfatter f.eks. omfanget av tomteutnyttelse, tidsaspekt for evt. planoppstart i
kommunen, regulering og godkjenning av byggetomter, evt. nødvendige adkomstrettigheter,
tilgjengelighet/anleggelse av teknisk anlegg som VA-nett, evt. arealplansmessige hindringer, eventuelle
myndighetskrav og/eller andre forhold som har betydning for utbygging av eiendom. Kjøper oppfordres av
den grunn til å gjøre særskilte forundersøkelser hos relevant instanser hos Færder kommune forut for
budgivning dersom formål med kjøp er å utvikle eiendommen. For å sikre seg mot uheldige
overraskelser, anbefaler vi derfor å bruke eksterne rådgivere for å foreta disse undersøkelsene.
Adkomst
Fra Tønsberg kjører en over Kanalbroen. Fortsett rett frem mot Borgheim/Tjøme. Etter Skjerve tar en til
venstre inn på Strengsdalveien og når veien deler seg holder en til venstre inn på Torødveien. Movikveien
kommer som 4. gatevei til høyre og Movikveien 16 ligger deretter på venstre side av denne gaten med
egen adkomstvei m/egen bom.
Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse. Bygningen er skiltet med Z-eiendom sine
til salgs skilt.
Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din
startdestinasjon og frem til eiendommen.
Parkering
Parkering på egen eiendom.
Eier
Anne Kari Fjeldstad
Grete Thorsteinsen
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via egen privat vei, anlagt som skogs-/terrengvei. Selve Movikveien er
kommunal/offentlig vei.
Det er ikke anlagt vann eller avløp frem til området.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Grunneiendom: Gnr: 119 Bnr: 28.
Rettigheter på andre eiendommer. Rettigheter på 3811-119/2
Rettigheter i eiendomsrett
1964/1833-1/91 - Best. om adkomstrett tinglyst 25.05.1964
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:119 Bnr:28
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Prisantydning
9 000 000,-
Beregnet totalkostnad
9 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
237 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 237 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018: kr. 415 150,-.
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi pr. 31.12.2018. Formuesverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).
Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske
opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Formuesverdien er innhentet på Gnr 119, Bnr 28 - adresse Movikveien 16.
Ved første gangs verdsetting fastsettes formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av
eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg.
Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Ta kontakt
med skatteetaten for mer informasjon.
Forholdet til evt. forkjøpsrett
Det er ingen tinglyste forkjøpsrettigheter på eiendommen.
Kommunale avgifter
Færder kommune sine satser for kommunale avgifter vil blant annet være avhengig av størrelse på
bebyggelsen.
Gjeldene satser per 2020 finner du på kommunens hjemmeside:
https://faerder.kommune.no/tjenester/vann-avlop-renovasjon-natur-klima-og-forurensing/kommunale-avgifter-og-forskrifter/gebyrer-kommunale-avgifter-2020.33183.aspx
Tilknytningsgebyrer for vann og avløp
Gjeldene satser per 2020 finner du på kommunens hjemmeside:
https://faerder.kommune.no/tjenester/plan-kart-bygg-og-eiendom/gebyrer-hva-koster-tjenestene/
Evt. eiendomsskatt
Det er per i dag ikke eiendomsskatt i Færder kommune.
Forholdet til boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Færder kommune for evt. helårsbolig(er).
Forholdet til konsesjon/evt. konsesjonsfrihet
I forbindelse med eiendomsverdragelsen vil kjøper måtte søke om konsesjon da ubebygde deler av
eiendommen overstiger 2 mål, ref. Lov om konsesjon ved erverv at fast eiendom (Konsesjonsloven) mv.
Megler vil besørge søknadsprosess gjennomført.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Tønsbergs Blad 281020 (Kr.4 500)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 950)
Internett annonsering (Kr.18 500)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.112 500)
Tilrettelegging (Kr.13 695)
Totalt kr. (Kr.158 045)
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring (tidligere kalt Eierskifteforsikring) i forbindelse med dette
salget.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt
din megler om dette.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Viktig informasjon / Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er
godkjent av selger.
'Finn.no: Visningstekst'
Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt avtale. Bruk "visningspåmelding" i
finn-annonsen for henvendelse om visning. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange
er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor
det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..