Selveiertomt/utviklingseiendom på 9,4 mål avsatt til boligformål. SJELDEN anledning med mange muligheter!

NØTTERØY - MOVIK/BUERSTAD

Movikveien 16 3135 Torød

Her presenteres sjelden anledning på "sydspissen" av Nøtterøy.  Movikveien 16 har over 9,4 mål selveiertomt avsatt til boligformål. Suveren beliggenhet øverst på et sydvestorientert høydedrag med nydelig utsikt over Vrengensundet, Tjøme og vakkert naturlandskap.

Noen få steinkast fra eiendommen kan man ta del i idylliske strender, badeplasser og kilometerlange stier langs sjøen og i vakkert skogsterreng. Fra småbåthavnen, som man ser rett ned på fra eiendommen, har man adkomst til kanskje landets flotteste skjærgård og Færder nasjonalpark.

Eiendommen består av i alt fire parseller, som totalt utgjør ca. 9 439 m². På en av disse er det i dag oppført en fritidshytte fra 1965.

På vegne av eier og Z-eiendom AS ved eiendomsmeglerne Arnfinn Sørhaug og Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til en sjelden mulighet!

º Sjelden anledning nær sjøen

º Eiendommen består av i alt fire tomteparseller på tilsammen over 9,4 mål

º Samtlige fire tomteparseller er avsatt til boligformål

º Avstand i luftlinje til sjøen spenner seg fra ca. 420 meter i syd og ca. 600 meter i nord

º Usjenert fjellkolle m/herlig sjø-/områdeutsikt

º Parkering på egen eiendom

º Kort gangavstand til offentlige badeplasser og bryggeanlegg

º Ca. 15 minutter med bil til Tønsberg sentrum

Eiendommen ligger i et idyllisk område med sjøen og Vrengensundet nesten som "nærmeste nabo". Her på sydspissen av Nøtterøy, i tilknytning til Norges flotteste skjærgård, har man en suveren beliggenhet. Trafikkstille og svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Movikveien, som ligger rett på nedsiden av eiendommen, ender ned til sjøen, så dette er stedet for dem som er opptatt av rolige omgivelser!

Nærområdet er preget av eneboliger og noe fritidsbebyggelse på romslige tomter. Det er gangavstand ned til sjøen. Offentlige badeplasser ligger også noen få stenkast unna, som f.eks. "Storbader`n" i Vrengensundet som i gangavstand fra eiendommen. Det er også flott badestrand nede ved båthavnen i Movik, Buerstadstranda. I båthavnen er det erfaringsmessig mulig å få sommerplass hvis ønskelig, og med båt har man landets kanskje mest idylliske og populære skjærgård rett i nærheten.

Nærmest rett på utsiden av eiendommen er det også flotte turområder og langstrakte kyststier. Færder kommune har ervervet større deler av områdene ved sjøen for å bevare disse som friarealer for nåværende og kommende generasjoner.

Legg gjerne turen til Torød, ca. 2 km fra Movikveien 16, som har en svært barnevennlig profil med vekt på godt oppvekstmiljø for barn og unge. Torød har ved flere anledninger fått pris for beste nærmiljøanlegg i Norge bl.a. med dets aktivitetstilbud hele året. Her er det anlagt fotballbane, volleyballbane og håndballbane. Torødstranda er også et populært og velkjent sted for Nøttlendinger. På vinterstid gjøres anlegget om til slalåmbakke med skitrekk og flombelyst skøytebane. På Torød ligger det også dagligvareforretning (Joker-nærbutikk).

Barnehage og barneskolen på Torød ligger også innen kort avstand, hhv. ca. 1,6 og 1,9 km.  Det er skolebuss til Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole. Gode bussforbindelse til Tønsberg sentrum som ligger i underkant av 13 km fra eiendommen. Bussholdeplassen i Movikveien ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen. Fra Torødveien er det faktisk gang-/sykkelsti hele veien inn til Norges eldste by!

Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Tønsberg. Det er ca. 36 km til Torp flyplass og ca. 11 mil til Oslo.

Se også vedlagte nabolagsprofil som beskriver fasiliteter og avstander til disse.

Lovpålagte opplysninger om fritidsboligen finner du omtalt i egen beskrivelse, ref. finn-kode: 195655845. Ved inngivelse av bud på eiendommen forutsettes det at budgiver også har gjort seg kjent med salgoppgaven hvor denne er omtalt og beskrevet.

Areal: 9 439 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommens fire parseller, som totalt utgjør ca. 9 439 m², ligger alle på gårdsnummer 119 i Færder kommune med følgende fordeling:

Bnr. 28 - ca. 1 505,0 m²: - parsell rundt den bebygde hytta

Bnr. 32 - ca. 2 880,10 m²: - søndre parsell

Bnr. 35 - ca. 825,80 m²: - søndre parsell mot vest

Bnr. 36 - ca. 4 229,0 m²: - nordre parsell inkl. privat adkomstvei

For beskrivelse av tomtens grenselinjer, se situasjonskart som følger av vedlegg til salgsoppgave. Oppmålingstidspunkt for de ulike matriklene varierer så det tas forbehold om korrekt tomtestørrelse. Evt. senere avdekket et avvik mellom oppgitt tomteareal og faktisk tomteareal kan ikke danne grunnlag for økonomisk krav mot selger.

Natur-/fjelltomt som ligger fritt og høyt i området. Tomtens "midtre parti" ligger på et langstrakt høydedrag. Lengst i syd faller terrenget, det samme gjør det i vest. Terrengnivået og omkringliggende område gjør tomten svært attraktiv hvor sjøutsikt og ypperlige solforhold særpreger eiendommen.

Tomteterrenget er i stor utstrekning åpent med spredt beplantning med utstrakte forekomster av store nåletrær.

Alle eiendommens bruksnumre ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 31.01.2018 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med plannr. 183 - "Øst for Movikveien" med reguleringsformål boligbebyggelse. Planen er stadfestet av Miljøverndepartementet 20. oktober 1987. Både reguleringsplan og reguleringsbestemmelser er vedlagt komplett salgsoppgave. 

Færder kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen og at det ikke er igangsatt planlegging som berører eiendommen. Eier av eiendommen opplyser at de har fått varsel om planoppstart av regulering for område mot nord, plan 3811-2018008 - Haukemyr sør hvor

planlegging er igangsatt for boligområde. For nærmere opplysninger om den enhvert tid status for denne planen, ta kontakt med reguleringsmyndighetene i Færder kommune.

Tomtene er ikke byggeklare. Kjøper selv bære risikoen for hvilke utviklingsmuligheter som lar seg gjennomføre. Dette omfatter f.eks. omfanget av tomteutnyttelse, tidsaspekt for evt. planoppstart i kommunen, regulering og godkjenning av byggetomter, evt. nødvendige adkomstrettigheter, tilgjengelighet/anleggelse av teknisk anlegg som VA-nett, evt. arealplansmessige hindringer, eventuelle myndighetskrav og/eller andre forhold som har betydning for utbygging av eiendom. Kjøper oppfordres av den grunn til å gjøre særskilte forundersøkelser hos relevant instanser hos Færder kommune forut for budgivning dersom formål med kjøp er å utvikle eiendommen. For å sikre seg mot uheldige overraskelser, anbefaler vi derfor å bruke eksterne rådgivere for å foreta disse undersøkelsene.

Fra Tønsberg kjører en over Kanalbroen. Fortsett rett frem mot Borgheim/Tjøme. Etter Skjerve tar en til venstre inn på Strengsdalveien og når veien deler seg holder en til venstre inn på Torødveien. Movikveien kommer som 4. gatevei til høyre og Movikveien 16 ligger deretter på venstre side av denne gaten med egen adkomstvei m/egen bom.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse. Bygningen er skiltet med Z-eiendom sine til salgs skilt.

Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Parkering på egen eiendom.

Anne Kari Fjeldstad Grete Thorsteinsen

Eiendommen har adkomst via egen privat vei, anlagt som skogs-/terrengvei. Selve Movikveien er kommunal/offentlig vei.

Det er ikke anlagt vann eller avløp frem til området.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Grunneiendom: Gnr: 119 Bnr: 28.

Rettigheter på andre eiendommer. Rettigheter på 3811-119/2

Rettigheter i eiendomsrett

1964/1833-1/91 - Best. om adkomstrett tinglyst 25.05.1964 

Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:119 Bnr:28

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

9 000 000,-

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 237 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 237 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Formuesverdi for inntektsåret 2018: kr. 415 150,-.

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi pr. 31.12.2018. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Formuesverdien er innhentet på Gnr 119, Bnr 28 - adresse Movikveien 16.

Ved første gangs verdsetting fastsettes formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Ta kontakt med skatteetaten for mer informasjon.

Det er ingen tinglyste forkjøpsrettigheter på eiendommen.

Færder kommune sine satser for kommunale avgifter vil blant annet være avhengig av størrelse på bebyggelsen.

Gjeldene satser per 2020 finner du på kommunens hjemmeside: https://faerder.kommune.no/tjenester/vann-avlop-renovasjon-natur-klima-og-forurensing/kommunale-avgifter-og-forskrifter/gebyrer-kommunale-avgifter-2020.33183.aspx

Gjeldene satser per 2020 finner du på kommunens hjemmeside: https://faerder.kommune.no/tjenester/plan-kart-bygg-og-eiendom/gebyrer-hva-koster-tjenestene/

Det er per i dag ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Det er ikke boplikt i denne delen av Færder kommune for evt. helårsbolig(er).

I forbindelse med eiendomsverdragelsen vil kjøper måtte søke om konsesjon da ubebygde deler av eiendommen overstiger 2 mål, ref. Lov om konsesjon ved erverv at fast eiendom (Konsesjonsloven) mv. Megler vil besørge søknadsprosess gjennomført.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Tønsbergs Blad 281020 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Internett annonsering (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.112 500) Tilrettelegging (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.158 045)

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring (tidligere kalt Eierskifteforsikring) i forbindelse med dette salget.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt avtale. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for henvendelse om visning. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert orgnr: 988024082