Til innholdet

Sandefjord / Storevar - Høytliggende flott eiendom med nydelig sjøutsikt. 4/5 soverom, stor terrasse og garasje. ZOLGT

Ravnøveien 36
Prisantydning 4 600 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 162
BRA: 166 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1991
Tomtareal: 545 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Ravnøveien 36 3160 Stokke

Adkomst

Reiserute frem til eiendommen:
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fra Tønsberg følger man veien mot Sem/E-18. I rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane tar man av mot Stokke/Melsomvik. Følg Melsomvikveien forbi Stokke golfbane og ta rett frem i neste rundkjøring. Følg Storevarveien over Solnesåsen mot Storevar.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik og hyggelig beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligfelt på Storevar. 
Gåavstand til tennisbane, fotballbane (skøytebane om vinteren) og flotte friområder med fine turmuligheter som gir mulighet for et aktivt nærmiljø.
I nærområdet finnes badestrand og småbåthavn med mulighet for leie av båtplass.
Kort avstand til skoler og Stokke sentrum med de fleste sentrumsfunksjoner. 
God bussforbindelse til Stokke, Tønsberg og Sandefjord.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1991

Bygninger og byggemåte

Frittliggende enebolig bygget med underetasje. 1. og 2. etasje med skråtak. Byggeår 1991. 2.etg innredet ca. 2001.
Utvidelsen av stuen mot sør i 2006 - samme år ble terrassen mot sør utvidet.
2015, sokkeletasjen renovert og nyinnredet, blant annet med nytt bad og vaskerom. Arbeidene med ombygging i underetasjen ble utført i regi av Stokke Rørhandel.
Boligen er normalt godt vedlikeholdt.
Frittliggende garasje oppført i 1992. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere vurderinger av byggningsdelene.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

1.Etasje: Trappegang, soverom, wc, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue med utgang til terrasse.
2.Etasje: Stue/soverom.
Sokkeltasje: Entrè med trapp, 3 soverom, bad med wc, vaskerom, utvendig bod.
Halvpart av dobbelgarasje med fellesbod over.
Lekestue i hagen.

Standard

Velkommen til Ravnøveien 36!
En innholdsrik og fin enebolig med beliggenhet på Storevhar. Boligen ligger på en høyde, og har godt med sol hele dagen og en fantastisk utsikt. En fin naturtom med fine solforhold hele dagen, koselige uteplasser flere steder på eiendommen.
Romslig og god stue, godt med naturlig lys fra store gjennomgående vindusflater og god romfølelse. Stuen har god plass til både spisestueavdeling, hvor man fint kan dekke opp til langbord for familie og venner, og sofaavdeling.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og delvis integrerte hvitevarer. Elektrisk utvending solskjerming, og stor markise på terrassen.
En innholdsrik koselig enebolig med mange muligheter. Boligen har en herlig atmosfære og meget god plass. Garasje og asfaltert gårdsplass.
Her kan man flytte rett inn!

Inngangsparti, entrè og gang:
Inngangspartiet er overbygget. Gangen i boligen er en stor fin entrè. Her er det fliser på gulv og moderne farger på veggene og varmekabler i gulv.
God garderobeløsning i gangen. Inngang til soverom, bad, vaskerom og trapp til 2.etg. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av type "Norema" er fra 2010 og har normal god standard med fronter i malt utførelse.
Rustfri oppvaskkum. Benkeplater av massiv eik. Integrert ventilator, induksjon platetopp, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin.
Rommet er i åpen løsning mot spisestueavdelingen. God plass til stort langbord hvor man kan dekke opp til gjester.

Stue/spisestue:
Stua har god plass til flere sittegrupper og stor spisestue. Det er plass til stort spisestuemøblement, så her kan man dekke opp til langbord for familie og venner.
Det er godt med vinduer, noe som skaper en fin atmosfære og godt med lys i rommet. Rommet er for øvrig i moderne farger. Peisovn i stue og i loftstuen.
Fra stuen er det utgang gjennom en stor skyvedør til terrassen på hele 29m², og videre til hagen.
I loftetasjen er det også en egen stue med utgang til en fin luftebalkong, med flott utsikt.

Baderom/vaskerom og wc:
Det er et bad og et vaskerom i sokkeletasjen, samt et gjestetoalett i hovedetasjen.  
Badet er fra 2015 og inneholder veggmontert wc, dobbel dusj i dusjrom, dobbel servant i baderomsinnredningen.
Toalettrommet inneholder toalett og baderomsmøbel med servant.
Vaskerommet inneholder opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også godt med skaper, samt benkeplate og utslagsvask.

Soverom:
Det er hele 4/5 soverom i boligen. Alle er i god størrelse og rommene har godt med garderobeplass i skyvedørsgarderober.
Soverommene er malt i tidsriktige farger og har pene gulv. 
Det er tre soverom i sokkeletasjen, og en i 3.etg. I hovedetasjen er soverommet gjort om til kontor.

Hage og uterom:
Det er flere fine uteplasser på eiendommen. På baksiden av huset er det en fin hage med naturtomt.
En stor terrasse ut fra stuen, samt en balkong fra loftstuen.
Nydelig solforhold på tomten, på terrassen og i hagen hele dagen.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser og laminat.
Vegger: Tapet, fliser, malte flater og panel.
Himlinger: Panel og malte flater.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 24 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 10 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 4 stk tilstandsgrad 2 (TG2 oransje) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 (oransje) tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden, er det blant annet kommentert at: Vinduer mot nord, Inngangsdøren går litt tregt, Det er påvist råte og tilløp til råte i rekkverksstolper, Det er to innedører som subber.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Peisovn i stuen ca 2015.
Vedovn i stue 2. etg.
Termostatstyrte varmekabler i entre, vaskerom, bad.
For øvrig elektriske panelovner.

Parkering

Halvpart av dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass i gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 545 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eier

Daniel Holand Stine Studsrød

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område med Plannavn (vedtaksdato): Storevahr (20.10.1986) og Reguleringsformål: Boliger.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 03.07.1992. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 600 000,-

Beregnet totalkostnad

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 132 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 145 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 745 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 08.06.2022 Formuesverdi : 977 482,- Sekundær formuesverdi : 3 518 936,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til  20 229 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 25510884

Kommunale avgifter

Kr. 9 650

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:977 482,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 518 936,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke (Kr.13 900) Provisjon (Kr.50 350) Tilrettelegging (Kr.15 950) Pantattest selger (Kr.387) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Eierskifteforsikring (Kr.30 157) Tønsbergs Blad og Sandefjords Blad 150622 (Kr.7 000) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Internettannonsering (Kr.4 700) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Totalt kr. (Kr.131 929)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

1991/9001501-2/200  Best. om vann/kloakkledn. 04.03.1991 
Bestemmelse om telefon- og elektriske ledninger m.v.
Opprinnelig dok nr 2580/1991 fra TØNSBERG TINGRETT

1991/9001501-3/200  Erklæring/avtale 04.03.1991 
Bestemmelse om felles vedlikehold av garasje på d.e.
Opprinnelig dok nr 2580/1991 fra TØNSBERG TINGRETT

1992/9001415-2/200  Erklæring/avtale 27.01.1992 
Bestemmelse om vann/kloakkledning, telefon- og elektriske ledninger og kabler m.v.
Plikt for eier av d.e. til å delta i fellesantenneanlegg for radio og TV, m.fl.best.
Opprinnelig dok nr 1166/1992 fra TØNSBERG TINGRETT

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?