Sandefjord/Stokke sentrum - Nyoppført, innflyttingsklar, stilren og smakfull eierleilighet
Ysterigata 3 - Leilighet D1
Prisantydning 4 200 000 , -
Boligtype: | Leilighet |
P-ROM: | 0 |
BRA: | 0 m² |
Soverom: | 2 |
Byggeår: | 2018 |
Tomtareal: | 0 m² |
Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Adresse
Ysterigata 3 - Leilighet D1
3160 Stokke
1. etasje
Adkomst
Kjør over jernbaneovergangen i Stokke sentrum mot Bøkeskogen. Ta første vei inn til venstre som er
Nygårds allé. Følg Ysterigata til høyre hvor eiendommen følger på venstre hånd i Ysterigata 3.
Eiendommen er markert med skilt fra Z-eiendom.
Beliggenhet
Bygget er beliggende i Stokke sentrum. Her finner man flere sentrumsfunksjoner som
dagligvareforretninger, kafeer, kjøpesenter, frisør, vinmonopol, bibliotek, jernbanestasjon, barneskole og
barnehage med mer. I Stokke finner man også et rikt og variert kultur- og fritidstilbud med Stokke
bygdetun, idrettsanlegg for de fleste aktiviteter, idrettshall, svømmehall, lysløyper, golfbane, ridesenter
samt barne- og ungdomsforeninger.
I nærområdet er det flere flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark som for eksempel Bokemoa,
Sundåsen, Storås samt kyststi ved Melsomvik og Trælsodden. Nærhet til sjøen med bademulighet og
småbåthavn i Melsomvik.
Enkel adkomst til E18. Kort avstand til Torp flyplass, ved at man kan benytte seg av tog og buss.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018
Bygninger og byggemåte
Bygg oppført i mur og tre.
Antall rom
Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 95,80 kvm, Bruksareal: 98,60 kvm
1. etasje:
Leilighet D1 seksjonsr. 3 med p-rom ca- 95 kvm. og BRA ca. 98 kvm. og inneholder garderobe,
bad/vaskerom, bad, gang, 2 boder, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong.
Hver leilighet har har en eksklusiv bruksrett til garasje- og bodplass i garasjekjeller (seksjonsnr. 13).
Hver av seksjonene 1-12 eier 17/252 av seksjonsnr. 13. Eierskapet er knyttet direkte opp mot hver enkelt
seksjon.
Se ytterligere informasjon på vedlagte vedlegg til vedtekter for Ysterigata 3 som følger i prospektet.
Standard
Nyoppført, innflytningsklar, stilren og smakfull eierleilighet.
Enstavs eikeparkett på gulv i stue/kjøkken, begge soverom, bod og entre/gang. Bad og bad/vaskerom har
fliser på gulv.
Malte innvendige overflater. Flislagte vegger i bad og bad/vaskerom.
Malte slette himlinger.
Integrerte hvitevarer på kjøkken som platetopp med induksjon, innebygget komfyr, kombinert
kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Balkong med rekkverk i stål/aluminium og glasskledning.
Garasjekjeller med 1 tilhørende parkeringsplass og 1 tilhørende sportsbod (BRA ca. 5 kvm.) til hver
leilighet samt fellesboder og felles sykkelparkering.
Felles trapp og heis fra hovedinngang/garasjekjeller til inngangsplan i hver etasje.
Diverse
Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner". Det gjøres
oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Vedtekter og felleskostnader fastsettes av Eierseksjonssameiet Ysterigata 3 i fellesskap ved
årsmøte/sameiermøte. Ekstraordinært årsmøte/sameiermøte er avholdt i november 2018. Ved årsmøtet
ble ikke vedtekter og vedlegg til vedtekter vedtatt og under endring. Disse må pt. ansees som foreløpige.
Felleskostnader pr. leilighet er vedtatt og utgjør pr. måned kr. 3 920,- for seksjon 3. Beløpet er oppgitt av
forretningsfører.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Disse
inkluderer ytre vedlikehold, snørydding/strøing, drift heis, TV/bredbånd, drift/vedlikehold garasje,
lys/oppvarmin fellesareal, felles bygningsforikring, regnskaps-/forretningsførsel og felles
bygningsforsikring med mer.
Felleskostader som knytter seg til den enkelte bruksenhet fordeles likt mellom seksjonseierne samt
kostnader knyttet til garasjeseksjonen fordeles likt mellom eierne av seksjonen.
Sameiebrøk er 99/1385 for seksjon 3 og uttrykker seksjoneierens forholdsmessige eierandel i sameiet.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiet Ysterigata 3 sine felleskostnader.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om
alle overdragelse og leieforhold.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Regnskapsfører for Eierseksjonssameiet Ysterigata 3 er Sparebank1 Regnskapshuset BV AS.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens
grunnbeløp).
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i foreløpige vedtekter og vedlegg til vedtekter samt
seksjonering. Se ytterligere informasjon på vedlagte foreløpige vedlegg til vedtekter for Ysterigata 3 som
følger i salgsoppgaven. Megler innehar foreløpige vedtekter og vedlegg til vedtekter, seksjonering og
protokoll fra stiftelsesmøtet samt budsjett og protokoll fra ekstraordinært årsmøte avholdt i november-18.
Kopi av dette kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det kan kunne påregnes dugnadsplikt, evnt. konkrete regler om fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke
annet er spesielt opplyst).
Det vedtatt at hver seksjon skal betale kr. 5 000,- i sameieinvestering/oppstartkapital. Dette tilkommer
som tillegg på øvrige omkostninger.
NB! Innvendige bilder i prospekt og annonse er fra visningsleilighet og kan avvike noe fra leilighet til
leilighet.
Ligningsverdi
Ligningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Fastsettelsen gjøres enten av Ligningskontoret eller
på grunnlag av Boligkalkulator på www.skatteetaten.no.
Ligningsverdi vil avhenge av hvorvidt eier benytter boligen som sin primærbolig (folkeregistert adresse)
eller sekundærbolig, hvorav sistnevnte vil få en høyere ligningsverdi enn primærboligen. Formuesverdien
for en primærbolig utgjør 25 prosent (2016 og 2017) av beregnet markedsverdi for boligen. For en
sekundærbolig utgjør formuesverdien 80 prosent (2016) eller 90 (2017) av boligens beregnede
markedsverdi.
Forbehold fra Blink Hus Tønsberg AS
Arealavvik kan forekomme.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.
Innvendige bilder i prospekt og annonse er fra visningsleilighet og kan avvike noe fra leilighet til leilighet.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.
Oppvarming
I alle gulv, unntatt i boder, leveres vannbåren gulvvarme med termostat tilknyttet energibesparende
varmepumpe.
Parkering
Garasjekjeller med 1 tilhørende parkeringsplass og 1 tilhørende sportsbod (BRA ca. 5 kvm.).
Areal og eierform
Eierform: Fellestomt
Tomt og hage
Tomten er felles for sameiet og disponeres i henhold til seksjonsbegjæringen/vedtekter for sameiet
Ysterigata 3.
Alle felles utvendige uteområder er etablert med plen og/eller er steinbelagt. Gårdsplass og
parkeringsplasser asfalteres.
Eier
Stokke Investment AS v. Knut Roar Stein
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.
Reguleringsplan
Eiendommen er ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 02.11.2015, er avsatt til bolig.
Eiendommen ligger i regulert område som i reguleringsplanen, vedtatt 24.09.1990 med plannavn
Frydenbergjordet og planID 1070, er avsatt til bolig. Det foreligger en endring i reguleringsplanen, vedtatt
19.04.1999, om utvidelse av Engveien eldresenter.
Detaljregulering for ny utbygging på eiendommen er vedtatt 02.10.2015.
Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Dagboknr.: 501174, tinglyst 06.05.1959:
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0720 / 22 / 108 / /
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på under 4 m.
Dagboknr.: 830383, tinglyst 01.06.2018:
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/1385
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved
henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Ferdigattest
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 26.04.2018.
Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Prisantydning
4 200 000,- / Fellesutgifter: 3 920,- pr. mnd
Beregnet totalkostnad
4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 450 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
5 000,- (Sameieinvestering/oppstartkapital)
5 000,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
29 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 229 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Forsikring
Tryg Forsikring AS
Polisenummer: 6801152
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes av felleskostnader pr måned.
Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av
fritidsbolig.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 500)
Finn.no pr enhet (Kr.925)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.46 250)
Pantattest selger (Kr.387)
Totalt kr. (Kr.54 937)
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon
om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Eiendommen/bygget er snart ferdigstilt og resterende usolgte leiligheter selges etter Avhendingsloven.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Arealangivelsene er hentet fra tegning mottatt av selger og arealavvik kan forekomme.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt
din megler om dette.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..