Til innholdet

Særegen, lekker & meget oppgradert 4-romsleilighet m/Ny carport - Hage - Svært barnevennlig område m/nærhet til alt! ZOLGT

Vestfjordveien 24B
Prisantydning 3 490 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 87
BRA: 104 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1946
Tomtareal: 1169 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Vestfjordveien 24B og denne meget pent oppussede leiligheten i byggets andre etasje.
Her har du det meste beliggende innen nær gangavstand; butikk, apotek, skoler, barnehager, turområder, strand og sjø m.m. Eiendommen ligger svært solrikt til, med sol fra morgen til sen kveld.
Selve leiligheten er nærmest totalrenovert de siste årene og fremstår som innflytningsklar.

Kort oppsummert;
- 3 romslige soverom
- 2 toaletter
- Lekkert baderom med mikrosement fra 2018
- Nytt kjøkken fra 2019
- Skiftet det meste av gulv og overflater innvendig
- Det er 6 vinduer som ble skiftet i 2019, samt 2 vinduer er skiftet i ca 2014-2017
- Drenering utført på østvegg i 2020 (samt etterisolering) og ellers i 2014
- Fasade er rehabilitert delvis i 2020
- Nytt inntaksskap (strøm) til hele bygget
- Etterisolert loft (25cm)
- Leilighetens del av tomt er totalrenovert i 2020 med nye granitt kantstein, grus og blomsterbed
- Phillips Hue smartsystem for belysning i hele leligheten, samt carport
- Varme i gulv i stue, hovedsoverom og bad
- Opplegg til Easee ladeboks i carport (bygget i 2021 - 32A)
- Svært solrik og stor hage med mange bruksmuligheter for store og små!
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

*BUD INNKOMMET* NØTTERØY - VESTSKOGEN

Adresse

Vestfjordveien 24B 3142 Vestskogen 2. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over kanalbrua og rett frem i rundkjøringen her. Følg Kirkeveien utover og ta Kjærnåsveien til høyre - inn i Vestskogen. Ta så første avkjøring umiddelbart til høyre inn Vestfjordveien. Følg veien rett frem og  eiendommen ligger etter hvert på høyre side av veien, i krysset Vestfjordveien/Fugleveien. Se etter til salgs skilt

Beliggenhet

Vestskogen ligger på Nøtterøy sin vestside i meget attraktivt villaområde med boliger bebygget ved forskjellige tidsepoker.

Gangavstand til flott tur- og fritidsterreng med båthavn og badestrand (Tørkopp) og kort vei til golfbane på Borgheim (Nøtterøy golfbane).
Innen kort gange fra området er du direkte på kilometerlange turstier, bl.a. på øyas egen kyststi som strekker seg helt frem til Tjøme i syd. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder året rundt.

Vestfjordveien 24B ligger i kort gangavstand til Vestskogen barneskole - i tillegg ligger Rudolf Steinerskolen også i Vestskogen, kun noen få hundre meter fra eiendommen. Den nye kommunale skolen ved Labakken vil også ligge innen kort gangavstand når denne straks ferdigstilles.

Kort vei også til Teigar Ungdomsskole (ca. 2 km) og ca. 3 km til Nøtterøy videregående skole på Borgheim. Hundremeterskogen familiebarnehage, Vestskogen barnehage og barnehage ved Rudolf steinskolen ligger i nærheten av eiendommen.
Dagligvareforretning (Kiwi) i Vestskogen ligger innen kort gangavstand. Det er kort vei til Teie torv med sitt mangfold av forretninger, enkelte spisesteder, vinmonopol med mer. Ca. 2 km til Borgheim sentrum m/bl.a. restauranttilbud, Nøtterøy kommune sitt kulturhus, dagligvareforretninger, legesenter med apotek. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum m/gode bussforbindelser.

Vestskogen ligger drøye 10 mil fra Oslo. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen!
Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1946, modernisert i 2019

Bygninger og byggemåte

Boligen ligger i 2. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig. Bygget er oppført i murkonstruksjon med pussede fasader. Takkonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Til boligen medfølger en nyere oppført carport.
Frittstående carport som er oppført i tre over støpt fundamenter.

Innhold

1.etg.: egen entré/trappeoppgang
2.etg.: gang m/verandadør til balkong, 3 soverom, bad med dusjløsning i badekar, vegghengt wc og servantinnredning, separat toalettrom med vegghengt toalett og servant, stue, kjøkken med innredning.
Eget loft.
Leiligheten disponerer 2 private boder i kjeller. Det er også felles vaskerom, bod og gang i kjeller.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 115 kvm

2.Etasje: 87 / 87 kvm p-rom/BRA
U.Etasje: 17 kvm BRA.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Taklamper i stue (kan evt. følge mot pristillegg), speil på wc samt i gang, varmelampe på terrassen, ladeboks, samt robotklipper medfølger ikke i handelen.

Standard

Leilighet i 2.etg i horisontaldelt tomannsbolig med gjennomgående god og oppgradert standard.
Her er det aller meste gjort i de senere årene, noe som gjør det enkelt å bo i denne leiligheten i mange år fremover.

Overflater oppsummert;
Gulv: Laminat.
Vegger: Panel og malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Øvrig teknisk info (utdrag av tilstandsrapport):
Vannrør: Rør-i-rør anlegg med fordelerskap på badet.
Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast.
Varmtvannsbereder: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra 2016 plassert i skap på soverom. Bereder står i rom uten sluk, og det er derfor montert en automatisk lekkasjestopper på gulvet under.
Boligen har et delvis skjult el-anlegg med 50 amp hovedkurs og automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen. Boligen fikk nytt inntak med utvendig skap i 2021. Det er også opplegg for el-bil lader fra 2021.

Oppvarming

Det er montert ny peisovn i stua i 2019.
Varmefolie i gulv i stue og hovedsoverom, samt varmekabler på badet.
For øvrig oppvarming via panelovner (2 stk montert).

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen del av fellestomt (disponerer høyre halvpart av øvre del). Plass til minst 2 biler i gårdsplass samt i carport fra 2020.

Areal og eierform

Areal: 1 169 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Stor og deilig hagetomt som disponeres i fellesskap (nedre del mot sydvest). Her disponerer seksjonen egen terrasseplatting. Øvre del av tomten (rundt boligen) disponeres ihht egen avtale med hver sin side av boligen - 2.etg bruker høyre side, 1.etg bruker venstre side sett fra gaten.
Se egen avtale for ytterligere informasjon. 
Flott opparbeidet og gruslagt gårdsplass med store granittsteiner mot naboer, samt store blomsterbed og gjerde mot gaten.

Eier

Elena Khalturina Marcos Oscar Scorza

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Felles avløpsledning med naboeiendom. Kommunen opplyser på generelt grunnlag at; Det må påregnes pålegg om utbedring/separering av avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende - Vestskogen, østre del 28.11.1965. 2016003 - Vestskogen er under utarbeidelse (1.gangsbehandlet).

Ferdigattest

Godkjente bygningstegninger foreligger, datert 14.01.1946.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998."

Kopi av dette kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 490 000,- Ingen fellesutgifter, men bygningsforsikring deles 50/50.

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 82 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 95 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 585 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 665 748,- Sekundær formuesverdi : 2 396 692,-

Energiforbruk og energimerking

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 15723 kWt. Forbrukstall er innhentet  fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Codan

Kommunale avgifter

Kr. 13 678 pr. år

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:665 748,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 396 692,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 201021 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 200) Servitutter x 3 (Kr.516) Pantattest selger (Kr.387) Eierskifteforsikring (Kr.12 144) Markedspakke (Kr.12 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.12 950) Provisjon (Kr.33 000) Totalt kr. (Kr.88 047)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1969/1956-1/91BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
09.05.1969
:Knr:3811 Gnr:10 Bnr:28
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,5 m
OVERFØRT FRA: 3811-10/98
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/249-1/91ERKLÆRING/AVTALE
16.01.1970
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
OVERFØRT FRA: 3811-10/98
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1997/10638-1/91SEKSJONERING
12.08.1997
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?