Til innholdet

Særdeles innbydende leilighet med 3 soverom, nyere bad og garasje. Innglasset vestvendt balkong. Meget god beliggenhet! ZOLGT

Frøyas vei 17B
Prisantydning 2 390 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 83
BRA: 91 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1973
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til denne lekre leiligheten i Frøyas vei 17B i fantastiske Åsgårdstrand!

Vi presenterer her en særdeles innbydende leilighet med en svært god planløsning og en meget god beliggenhet.
Med sine 3 soverom og store oppholdsrom egner leiligheten seg godt både som familiebolig eller for ett par.

Boligen er malt opp i tidsriktige og pene farger og de store vinduene tilfører rommene godt med lys.
Dette er en gjennomgående bolig med fint utsyn både mot øst og vest.
Badet ble fullstendig oppgradert i 2020 og fremstår som pent og moderne. Det separate toalettrommet ble også pusset opp i 2020.

Den innglassede balkongen er garantert noe man vil sette pris på. Denne er totalt vestvendt, og solen kan dermed nytes til sent på kveld.

Beliggenheten er meget god med umiddelbar nærhet til kilometervis med turstier rett på utsiden av døra. Det er heller ikke langt ned til Åsgårdstrand badepark og båthavn, Paletten kjøpesenter eller til barneskole og barnehager.

Bilen parkeres i tilhørende garasjeplass.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

ÅSGÅRDSTRAND

Adresse

Frøyas vei 17B 3179 Åsgårdstrand 2. etasje

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst fra felles trappegang.

Leilighetens innvendige rom:

*Entrè/gang med skyvedørsgarderobe
*Separat kjøkkenrom med pen kjøkkeninnredning
*Romslig stue og spisestue
*Utgang til vestvendt, innglasset balkong
*Bad/vaskerom som var nytt i 2020
*Separat toalettrom oppgradert i 2020
*3 fine soverom hvorav 2 har skyvedørsgarderobe

Tilhørende boder og garasje
Det tilhøre 2 boder i kjelleretasjen på hhv. 6,5 og 4,5 kvm.
Det tilhører også en garasjeplass på 19 kvm. i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet

Boligen har en vestvendt beliggenhet i rolige og solrike omgivelser i Øvre del av Åsgårdstrand. Det er gangavstand til Paletten kjøpesenter, båthavn, flott badestrand samt at det er kort vei til barneskole og barnehager.
Videre er det ca. 10 min. kjøretid til Horten og 15 min. til Tønsberg.
Rett utenfor døren er det milevis med flotte turstier både i skog og langs sjø.

Åsgårdstrand er en trivelig småby ved Oslofjorden med i overkant av 3000 innbyggere. Her finnes hotell, lokal baker, kolonial, kafè og pub.
Med sin godt bevarte trehusbebyggelse og smale gater, kafeer, gallerier og rolige tempo er Åsgårdstrand en liten perle. Eller for å si det med Edvard Munchs egne ord; "det vakreste av alle steder langs Oslofjorden".

Åsgårdstrand blir ikke bare kalt kunstnerbyen, men også badebyen. Rett på nedsiden av eiendommen finner man badeparken med utallige bademuligheter på de flotte strendene, men også på flere flotte moloer med badetrapper og stupebrett. Det er også store gressletter hvor man kan nyte sommerens late dager. Her er det store muligheter for kos og glede for folk i alle aldre. Her finner man også badehuset til Aasgaardstrand Kvindelige Badeselskab.
Rett ved siden av badeparken finner man det store båthavna som i de senere år har blitt vesentlig utbygget med plasser for både små og store båter.
Åsgårdstrand seilforening ligger nord i båthavna, og det blir arrangert seilregattaer for store og små hele sommerhalvåret.

Flotte turstier er det  mange av, og det er noe å velge i for turgåere i alle aldre. Her kan bl.a. nevnes den flotte kyststien som går fra Munchsgate, gjennom Borreskogen og videre til Borre og Horten.  I tillegg er det turområder i flere av de flotte skogene i nærområdet.

Åsgårdstrand har svært mye å by på. Her finner man et aktivt kunstnermiljø, og man kan besøke flere gallerier og kunstutsalg på en rusletur i de smale gatene.

I kunstnermiljøene er Åsgårdstrand kjent for sitt unike lys, og det er ikke uten grunn at Edvard Munch falt pladask for dette stedet og tilbrakte mang en sommer her i sitt lille sommerhus ved vannet. Munchs hus er i dag museum. I Munchsparken arrangeres det sightseeing og konserter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet i borettslag, oppført i 1973.

Bygninger og byggemåte

Boligen er beliggende i lavblokk bestående av 12 leiligheter fordelt på 2 innganger.
Bygningen er antatt oppført i betong med flatt tak.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 91 kvm

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger:
-  19 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-  2 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak.
-  0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

Oppvarming

Det er varme i gulvet på badet.
Ellers oppvarming med panelovner.

Felles varmtvannsforskyning. Anlegget var nytt i 2020.

Parkering

Det tilhører garasje på 19 kvm. i felles garasjeanlegg.
Rikelig med utvendige gjesteplasser for øvrig.

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Borettslaget har meget pent opparbeidet og solrik tomt med plen og beplantning, store grøntarealer med
sitteplasser og lekeplass med apparater. Felles uteplasser på  egge sider av blokka. Balders hus, som er en
grillstue med plass til 10-12 personer, er beliggende på fellesarealet. Dette kan bruks av beboere og blir også benyttet til hyggelige
fellessamlinger som f.eks. på 17. mai og utover sommeren.

Det er tilgang på et lokale i kjelleren på andre siden av blokka. Dette kan brukes til selskaper etc.

Eier

Tuva Fjellhegn

Vei, vann og avløp

Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan vedtatt 9.4.2019.
GJELDENDE REGULERING
Eiendommen i et regulert område og omfattes av reguleringsplan med plan-id:
3801 A0006 Breidablikkfeltet ( vedtaksdato 22.10.1958) med reguleringsformål: Kjørevei, boliger, park.

RELATERTE PLANER
PLANID Plannavn:
B0049 Nygaard/Breidablikk (vedtaksdato 4.5.1983)

Kopi kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 15.05.1974 Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Breidablikk I Borettslag, Orgnr.: 951454184 Andelsnr.: 36 Andel fellesgjeld: 651761, Total gjeld: 38895987 Forkjøpsrett: Ja

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12138412030, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.12.2021: 1.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 152
Saldo per 22.12.2021: 38 895 987
Andel av saldo: 651 761
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2059 )
Flytende rente
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Felleskostnader pr. mnd: Kr. 6.137,-.
Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
*Felleskostnader drift: kr. 3.818,-
*Renter: kr. 985,-
*Avdrag: kr. 992,-
*Trappevask: kr. 121,-
*Tv/internett: kr. 558,-
*Garasje: kr. 300,-.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er
gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Egen garasje som det betales månedlig sum for. Borettslaget har totalt 69 garasjer fordelt på 60 andeler. Borettslaget leier ut 6 stk av
de ekstra plassene (pr 08.09.2020). Man kan søke styret om å leie ekstra garasjeplass.
Dersom selger leier en ekstra garasjeplass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved
endring av ny leietaker.

Per 14.09.2021 har selskapet avtale med Telenor Norge. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med
styret.

Styrets e-postadresse er breidablikk1@mittusbl.no.
Det oppfordres til å bruke denne ved kommunikasjon med styret.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten forhåndsavklares.
For mer informasjon kan man besøke www.usbl.no.

Prisantydning

2 390 000,-.
Felleskostnader: 6 137,- pr. mnd. som inkluderer bl.a.:
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV og internett, trappevask, snømåking, garasjeplass, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, vedlikehold av bygningsmassen, forretningsførerhonorar, styrehonorar etc.

Beregnet totalkostnad

2 390 000,- (Prisantydning) 651 761,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 041 761,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 046 993,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Takstdato : 04.01.2022
Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Forsikring

Borettslaget har felles bygningsforsikring som er inkludert i fellesutgiftene.
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP561954

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke (Kr.15 250)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)
Provisjon fastpris (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.14 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Taklampene i stua/spisestua medfølger ikke i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?