Finn.no: Lokalområde
NØTTERØY - TEIE NÆR SJØEN
Adresse
Engveien 8A
3120 Nøtterøy
Velkommen til Engveien 8a og attraktive Rosanes på Teie
Det er noe som skjer når vi svinger av ved bynære Rosanes, kjører inn på eiendommens gårdsplass og
kommer inn hallen og hovedstuen i den flotte villaen fra 2021 i Engveien. Man oppdager raskt at det her
bys på noe utenom det vanlige!
Engveien 8a ligger i et av Nøtterøys mest attraktive boligområder med kort gangavstand til Teie torg og
med gangavstand til Tønsberg sentrum. Båthavn, badeplasser og park finner du i enden av Engveien og
herfra bringes man i båt direkte ut i den herlige Færder skjærgården.
Boligen er stilfull med herskapelig bygningsform tegnet i en stil som harmonerer godt med området.
Hjemmet er velegnet til større familier med behov for god plass med funksjonelle planløsninger med
mange sosiale soner og en rekke "alenesoner". Hybeldelen i underetasjen byr også på flere
bruksmuligheter enten man ønsker en ekstra leieinntekt eller man ønsker å ta denne i bruk selv.
Hjemmet fremstår stilsikkert og gjennomført utstrakt bruk av moderne material-/fargevalg og ikke minst
en rekke påkostende løsninger. Boligens materialbruk er gjennomgående helhetlig samt moderne og
står i fin harmoni med husets egenart og herskapelige byggestil. Snekkerbygget innredninger på kjøkken
og de fleste baderom, ekstra høye himlinger i 1. etasje, eksklusiv fiskebensparkett og påkostet lysanlegg
er en av flere særpreg i villaen. Åpen himling på 5,5 meter i hovedstuen med rålekker heve-/senkepeis
fremtvinger en helt spesiell følelse! Boligen har spennende kontraster av klassisk nostalgi i samspill
med moderne design.
På vegne av eier og megler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen av en sjelden anledning!
Kort fortalt om eiendommen
º Nyoppført i 2021
º Høy standard og eksklusivt materialvalg
º Flotte stuer i 1. etasje hvor hovedstue har himlingshøyde på ca. 5,50 meter!
º Plassbygget kjøkkeninnredning med heltre dører, kjøkkenøy og steinplater
º Inframe-løsning på kjøkkenet kombinerer gammeldags stil med moderne funksjoner
º 3 lekre og delikate baderom, gjestetoalettrom og eget innredet vaskerom
º 5 soverom hvorav ett master bedroom-suite med stort garderoberom og bad
º Kino-/mediarom i underetasje med innenforliggende treningsrom
º Ekstra luftig 1. etasje med ca. 2,70 meter takhøyde i oppholdsrommene
º Store vindusflater som gir vakkert lysinnslipp
º Rålekker fiskebensparkett i de fleste oppholdsrom
º Nilan "Indoor climate" system med oppvarming og mulighet for kjøling
º Peis med heve-/senkedør fra danske Rais
º LED-innfelte downlights i de aller fleste rom (mulighet for app styring)
º Hybel i underetasje på ca. 45 m² m/kjøkken, stue, bad og 2 soverom
º Hybel leies ut i dag med leieinntekter på 10 250/mnd
º Selveiertomt på 785 m²
º Flott laurbærhekk innhegner hageanlegget
º Stor terrasse mot syd-vest med sol til sent ut på kvelden
º El-bil lader
º Yttertak med glasert teglstein
º Ferdig støpt betongplatting for godkjent dobbelgarasje
º Kun drøye 300 meter til Teie båthavn
º Kort gangavstand til parker, forretninger/servicetilbud, båthavn, badeplass med mer
º Kun ca. 200 meter til Teie torv med en rekke sentrumsfasiliteter
º Ca. 100 meter til herlige Rosahaugparken (luftlinje)
º Gang-/sykkelavstand til Tønsberg sentrum
Nærområdet og beliggenhet
Her bor du fantastisk sentralt med et flust av tilbud rett på utsiden av døren. Det er ikke uten grunn dette er
et av Nøtterøys mest ettertraktede boligområde.
Attraktivt villaområde hvor du bor du i et område preget av velstelt, ærverdig bebyggelse i det vesentlige
bestående av eneboliger.
Det er knappe 200 meter til Teie Torg med de fleste sentrumsfunksjoner som banker, div.
dagligvareforretninger, spisesteder, kjøpesenter, vinmonopol, legesenter m.m.
Kort sykkelavstand til Tønsberg sentrum med sykkel-/gangvei helt inn til bykjernen.
Kort gangavstand også til badestrand, småbåthavn og rekreasjonspark på Rosanes. Ned til Teie båthavn
er det kun drøye 300 meter. Blant annet er Rosahaugparken er en yndet park for familier i alle aldre -
denne ligger kun noen få steinkast fra huset. Det er også fine turmuligheter i Teieskogen med
idrettsanlegg og turstier - her er det også ski-/lysløype på vinteren.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og med båt har du direkte tilgang til en rekke øyperler. Av den
grunn er det selvsagt en rekke småbåthavner i nærmiljøet, blant annet nevnte småbåtanlegg på Rosanes
(Teie båthavn).
Det er også kort vei til skoler med blant annet nye Teie barneskole, nye Teigar ungdomsskole i tillegg til
kort avstand til en rekke barnehager.
Ca. 3 km til Borgheim sentrum hvor du finner Nøtterøy videregående skole. På Borgheim finner du også
Nøtterøy golfbane som er en av landets flotteste golfanlegg.
Til Tønsberg sentrum er det knappe 1,5 km og det er sykkel og gangvei helt inn til sentrum.
Området ligger ca. 100 km fra Oslo. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at
kjøreturen fra Tønsberg til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen. Til Torp Flyplass er det ca. 25
minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.
Se også nabolagsprofil i komplett salgsoppgave som viser avstander og fasiliteter i nærområdet.
Type, eierform og byggeår
Selveiet enebolig oppført i 2021.
Innhold
Boligen har en spennende og god planløsning over tre etasjeplan hvor inndelingen er som følger:
1. etasje:
Flott og overbygget INNGANGSPARTI med trapp opp fra gårdsplass.
HALL/GANG med dobbeltfløyet hovedinngangsdør, garderobeskap og åpen trappegang til 2. etasje samt
underetasje.
TOALETTROM og innenforliggende (skyvedør) VASKEROM med skap-/benkeinnredning - begge rom med
inngang fra hall/gang.
Stort og stiltilpasset KJØKKEN med plassbygget kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer og sosial
kjøkkenøy.
HOVEDSTUE OG SPISESTUE med peis og dobbeltfløyet terrassedør som Ieder ut til terrasse og hage. I
største del av stuen er det åpen himling til 2. etasje med hele ca. 5,5 meter takhøyde!
TV-STUE/BIBLIOTEK med inngang via skyvedør fra hovedstuen.
SOVEROM med inngang fra TV-stue/bibliotek.
2. etasje:
SOVE-/BADEROMSHALL med åpen løsning ned mot hovedstuen i 1. etasje.
4 SOVEROM bestående av to romslige hjørnesoverom, master bedroom med tilknyttet
GARDEROBE-/OMKLEDNINGSROM med massevis av innredning OG BAD og soverom/kontor med
dobbeltfløyet verandadør til overbygget balkong.
2 BADEROM hvorav ett med dusj, wc og baderomsinnredning som er plassert mellom etasjens to
hjørnesoverom og ett som er tilknyttet master bedroom med både frittstående badekar, dusjløsning med
dobbeldusj og baderomsinnredning med dobbel servant.
Underetasje:
Stort og lyst MEDIA-/KINOROM med trapp opp til hall i 1. etasje.
Innredet TRENINGSROM med inngang fra media-/kinorom.
BADEROM med dusj, toalett og baderomsinnredning
BOD/TEKNISK ROM med videre inngang til del av etasjen som er innredet som hybel.
Underetasje med hybel:
GANG med egen inngang fra utvendig trapp fra terrenget i østre del av hagen.
Lys og åpen STUE i åpen løsning med KJØKKEN.
2 SOVEROM - begge med garderobeskap.
BADEROM med dusj, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken.
Terrasser/uteplasser
Om sommeren åpnes de doble terrassedørene og ute blir en naturlig del av kjøkkenet og spisestuen i 1.
etasje. Husets sammenhengende terrasse har en syd-vest orientert plassering med utgang fra
hjemmets kjøkken/spisestuedel hvor man kan nyte solen til langt ut på kvelden i sommerhalvåret.
Terrassen er på ca. 47 m², oppført av impregnerte materialer med rillemønstret farget tredekke hvor det er
god plass til plass for utekjøkken med grilling, lune solkroker og massevis av plass til utemøbler.
Over husets inngangsparti er det overbygget balkong på ca. 4 m² med tilgang soverom i 2. etasje. Herfra
er det utsikt ned mot sjøen i vinterhalvåret og man har morgensol i tillegg til sol sent ut på kvelden i
sommerhalvåret. I overbygget er det integrerte downlights.
På østsiden er et oppført en terrasse på ca. 14 m² med belegningssteinsdekke, naturlig tilknyttet til bruk
for boligens hybel.
Klartgjort for frittstående godkjent dobbelgarasje
Det er støpt murplatting klar for oppføring av dobbelgarasje. Garasjen som er godkjent er på 6,20 x 6,20
meter med valmet takløsning på lik linje med boligen. I tillegg til ferdig grunnmur er det fremført trekkerør
for elektrisitet i tomtegrunnen fra huset og frem til grunnmuren. Garasjen som er inntegnet vil ha BYA på
40,7 m² og BRA (bruksareal) på 36 m² iht. godkjente tegninger som følger av salgsoppgave.
Planskisser
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av boligens tre etasjeplan. Disse er kun ment for å
gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt
plantegning.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 295 kvm, Bruksareal: 302 kvm
1. etasje: P-ROM/BRA: ca. 109/109 m²
2. etasje: P-ROM/BRA: ca. 94/94 m²
Underetasje- hoveddel: P-ROM/BRA: ca. 47/54 m²
Underetasje- hybel: P-ROM/BRA: ca. 45/45 m²
Primærrom (p-rom) i bolighuset består av følgende rom:
Samtlige rom i boligen er medtatt i P-rom medtatt med unntak av teknisk rom/bod i underetasje ca. 7 m²
(sekundærrom) - arealet er medtatt i bruksarealet (BRA).
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Jens Martin Onsrud. Arealene er beregnet og
rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene,
ref. NS 3940.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor
omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). Se vedlagte
rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av
takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Boligens bruttoareal (BTA) angis ikke lengre i
tilstandsrapporter som følger forskrift i endret Avhendingslov gjeldende fra 1/1-2022.
Standard
Hjemmet fremstår stilsikkert og gjennomført med god planløsning, utstrakt bruk av moderne
material-/fargevalg og ikke minst en rekke påkostende løsninger. Boligens materialbruk er
gjennomgående helhetlig samt moderne og står i fin harmoni med husets egenart og herskapelige
byggestil. Det er innlagt balansert ventilasjon med varmegjenvinner samt varmeanlegg som er både
økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet.
Gulvet - rommets femte vegg:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom i 1. etasje og i underetasje er
det derfor lagt eksklusiv fiskebensparkett - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg
og dine gjester. Samme type gulv finner du i soveromshallen og soverom/kontor i 2. etasje. De øvrige
soverommene inkludert garderoberom har lunende gulvtepper hvor det skapes et hint av "hotellfølelse".
På baderommene, på toalettrom, vaskerom og i teknisk rom/bod er det flislagte gulv.
Vegger og himlinger:
Alle innervegger i boligen har malte overflater med malte gipsvegger - dette gir et flott helhetsinntrykk.
Interiørmessig er boligen stram, men likevel lun og varm med dempede fargeskalaer. Våtrommene har
andre løsninger og på toalettrommet er det benyttet dekortapet.
Samtlige himlinger i huset har hvitmalt gips og det er integrerte LED downlights i alle rom med unntak av i
garderoberom i 2. etasje, i bod/teknisk rom og på de to soverommene vendt mot vest.
Kjøkkenet med snekkerbygget innredning fra Blum:
Kjøkkenet byr på påkostet, svært innholdsrik og eksklusiv innredning - lekkert med smarte og
gjennomtenkte løsninger ned til de minste detaljer. Rommet fungerer like fint når familien er alene eller
man har invitert til sosialt lag. Innredningen med heltre fronter har InFrame løsning som kombinerer
gammeldags stil med moderne og eksklusive funksjoner. Utstrakt bruk av kolonialskuffer gir ekstra god
oversikt. Dempere på skuffer og skapfronter gir en sømløs opplevelse. Lyst til å se for deg selv diske opp
bak ved kjøkkenøya? Den sosiale og store kjøkkenøyen har rikelig sitteplasser under overheng - på
motsatt side er det i alt seks brede kolonialskuffer som rommer godt med oppbevaringsplass. Det er for
øvrig sidehengslede skap under overhenget. Alt av benkeplater er av steinkompositt, også ved
kjøkkenøyen. Over kjøkkeøyen er det opplegg for to taklamper. Legg også merke til løsningen med overlist
av steinkompositt i overkant av benkeplassen. I sonen mellom den brede og lekre komfyren fra Smeg og
innebygget ventilator med kappe ført helt opp til tak sørger elegante og klassiske fliser med fasettkanter
for enkelt renhold. Oppvasksonen er utstyrt med underlimt oppvaskkum fra Blanco og underskuff med
kildesorteringssystem. Legg også merke til de håndlagede og tilpassede sokkellistene som avslutter
innredningen ned mot den flotte fiskebensparketten i rommet. I hjørnet av rommet er installert strømuttak
for evt. montering av ekstra belysning eller vitrineskap m/innlagt lys - uttaket er koblet opp mot
veggmontert dimmer.
Alt av hvitevarer er integrert og medfølger:
- Smeg Induksjon komfyr med 5 induksjonssoner + hovedovn & ekstraovn
- Electrolux støysvak og helintegrert oppvaskmaskin
- Helintegrert kjøleskap fra Electrolux som høyskap
- Helintegrert fryseskap i underskap
Hovedstuen med 5,5 meter takhøyde og spisestue:
Huset byr på mange imponerende løsninger, likevel er nok hovedstuen sammen med kjøkkenet
hjemmets store høydepunkt! "Hovedpersonene" består av den åpne himlingen på 5,5 meter, massevis av
vindusflater og den lekre peisen fra danske Rais med heve-/senkeglass. Den høye himlingen gir et
misunnelsesverdig lysinnfall av naturlig lys mot syd, svært god romfølelse og særpreg i massevis.
Vinduene gir også en flott nærkontakt med hagen. Det fiskebensmønstrede eikeparkettgulvet tilfører enda
en flott karakter. På mørke vinterkvelder sprer peisen med glass på tre sider god varme og sonen foran
denne blir et trivelig samlingspunkt. Hovedstuen har god plass for sofa-/loungegruppe og den åpne
løsningen mot spisestuen og deler av kjøkkenet gir fin nærkontakt mot tilstøtende rom.
Spisestuesonen er plassert mellom hovestuen og kjøkkenet, en plassering som sørger for at man har fin
kontakt med begge rom. Fra spiseplassen har man flott nærkontakt med den som tilbereder dagens
måltid på kjøkkenet. Rommets utforming og plassering legger til rette for å kunne ha langbord hvor man
kan samle til større familie-/venneselskap. Dobbel terrassedør leder ut til hagen og terrassen og de store
glassflatene hvisker ut forskjellen mellom ute og inne! Den brede åpningen gjør at uterommet nærmest
blir en utvidelse av innvendig oppholdsrom på varme sommerdager! Himlingen i spisestuesonen er
som ellers i oppholdsrommene i 1. etasje på 2,70 meter.
TV-stue-/bibliotek i 1. etasje:
Dette rommet ligger på hushjørnet mot sydøst og har vinduer mot begge himmelretningene. Bred
skyvedør sørger for en fin sosial flyt i hjemmet - med døren åpen har man blant annet også herfra innsyn
til Rais peisen i hovedstuen. Rommets størrelse gir god plass til sofa-/loungemøbler, mens veggen mot
det innenforliggende soverommet sørger for mulighet til å montere stor vegghengt TV. Plasseringen i
etasjen gjør rommet skjermet fra kjøkken-/spisestuesonen på motsatt side.
Media-/kino-/aktivitetsrom i underetasje:
Selv om det er en sosial bolig, er det også flere rom hvor man også trekke seg tilbake. Dette rommet er
også romslig og lyst - et hyggelig og flerfunksjonelt rom når en eller flere av familiens medlemmer vil
trekke seg tilbake fra hovedoppholdsrommene i 1. etasje. Perfekt sted å se fotballkamp eller gode
TV-serier. Lyskasser på begge ytterveggene sørger at de store vindusflatene slipper inn rikelig med
naturlig dagslys. Rommet tilbyr lunende gulvvarme under fiskebensparketten - eneste sted det ikke er
gulvvarme er sonen til høyre for trappen når man går ned hvor det er prosjektert og avsatt plass til vinrom
hvis ønskelig. Det bys på god plass for både sofa-/lenestolmøbler, leker-/aktivitetsutstyr for de minste i
hjemmet og arbeidsplass hvis ønskelig. En av veggene egner seg ypperlig dersom man ønsker
kinoskjerm i rommet, i den anledning er det også lagt skjult opplegg samt strømuttak i himlingen for
prosjektor.
Hall/gang:
Hallen er det flott rom å bli møtt med når man kommer inn hoveddøren - man forstår raskt hva man har i
vente lengre inn i hjemmet. De sorte dørene har overlysvinduer som understreker det stilfulle preget og
ikke minst tilfører naturlig daglys. Det åpne trappeløpet i rommet er skjemmet og leder både opptil 2.
etasje og ned til underetasjen. De to glassdørene i rommet fører inn til kjøkkenet på den ene siden og til
hovedstuen på den andre. Som ellers i oppholdsrommene er det også her fiskebensparkett og
varmekablene sørger for ekstra god varme. Den ene siden av rommet har avsatt sone for konsollbord
eller lignende - motsatt side har 4-dørs garderobeskap. I garderobeskapene finner du fine detaljer som
blant annet uttrekkbare skohyller, uttrekksskuffer og hengeanordninger.
Toalettrom og innenforliggende vaskerom:
Gjestetoalettrommet og vaskerommet i 1. etasje har praktisk inngang tilknyttet hallen. Begge rommene
har gulvvarme under lune og matte 60 x 60 gulvfliser og mellomliggende skyvedør adskiller toalettrommet
fra vaskerommet. Snekkerbygget innredning med utelukkende praktiske kolonialskuffer fra Blum av
tilsvarende stil som på kjøkkenet blir som en utsmykning under vinduet på toalettrommet. Skålservant fra
Vetro over benkeplate av komposittstein viderefører kvalitetsinntrykket. Vis a vis innredningen er det
vegghengt toalett fra Porsgrund bad med Geberit sisterne.
Vaskerommet har også vindu som vender ut mot gårdsplassen hvor naturlig dagslys slipper fint inn.
Diskre og lyse benkeplater gir godt armslag og rikelig med arbeidsplass. Innredningen med en god
blanding av praktiske kolonialskuffer og benkeskap fra Kvik gir god oppbevaringsplass for utvalgt klestøy,
vaskeutstyr og husholdningsartikler. Sort kvadratvask fra Franke, nedfelt i benkeplaten, matcher fargene til
innredningen. I hjørnet av rommet er det avsatt plass til vasketårn.
De tre baderommene:
Boligen har hele tre baderom i tillegg til baderommet i hjemmets hybel. Samtlige baderom har tidsriktige
60 x 60 cm gulvfliser med varmekabler. To av baderommene er plassert i 2. etasje, ett i tilknytning til
hovedsoverommet og ett plassert mellom soverommene i motsatt ende av hovedsoverommet. Det tredje
finner man i tilknytning til boligens TV-stue og treningsrom i underetasjen.
Hovedbad i 2. etasje - tilknyttet hovedsoverom:
I dette privat plasserte hovedbadet finner du det meste det kan drømmes om! God plass og
hverdagsluksus preger dette eksklusive velværerommet. Høydepunktene her er en romslig dusjsone
med dobbel dusj skjermet av glassvegger, frittstående badekar under rommets vindu hvor man kan ta en
velfortjent "time out" og snekkerbygget innredning med utelukkende praktiske kolonialskuffer fra Blum og
doble overliggende skålservanter fra Vetro over benkeplate av komposittstein. Legg merke til
heksagonene i nedsenket dusjsone - sekskantsformatet på de små flisene skaper en klassisk kontrast
til de øvrige gulvflisene. Toalettet er vegghengt fra Porsgrund bad med Geberit sisterne.
Baderom 2 - 2. etasje
Dette baderommet er praktisk plassert mellom de to store hjørnesoveværelsene i 2. etasje. Også dette
rommet er romslig, og det er benyttet samme type fliser på gulv, vegger og i dusjsonen som på
hovedbadet. Utover dette er det også installert samme type eksklusivt og snekkerbygget
baderomsmøblement med seks kolonialskuffer, benkeplate av komposittstein og to skålservanter.
Dusjsonen har inn-/utslagbare glassdører - legg merke til innfelt hylle i dusjen hvor det er godt plass til
dusjartikler. Det er vegghengt toalett fra Porsgrund bad med Geberit sisterne. Stort vindu på vestveggen
slipper inn dagslyset.
Baderom 3 - underetasje:
Baderommet i underetasjen byr også på flotte løsninger. Innerst i rommet finner man en romslig
dusjsone med ca. 180 cm bredde og doble glassdører. Naturstein i dusjsjonen skaper en fin kontrast til
de store gulvflisene, mens baderomsplatene på veggen har farge som harmonerer fint med det lune
gulvet. På samme vis som på de to øvrige baderommene er det også her snekkerbygget
baderomsmøblement med In-frame løsning fra Blum med kolonialskuffer, benkeplate av komposittstein
og skålservant. Badet har sokkeltoalett fra Porsgrund bad.
De fem soverommene:
Soverom 1 med eget garderoberom og bad:
Boligens master soverom er av god størrelse med suiteløsning med et eget baderom og
mellomliggende garderoberom. Soverommet har god plass til dobbeltseng og annet ønskelig
møblement og ligger på hushjørnet mot sydøst med vinduer i begge himmelretningene. Skyvedør leder
inn det et stort garderobe-/omkledningsrom med pent tilpasset innredning med takhøye åpne skrog som
gir suveren oversikt. Blant innredningen finner man massevis av praktiske skuffer, hengeanordninger,
hyller samt innslag av uttrekkbare skohyller.
Soverom 2:
Boligens andre soverom ligger på hushjørnet mot syd-vest, på motsatt side av hovedsoverommet i 2.
etasje. Rommet er av god størrelse og har god plass til seng med tilhørende møblement. Rommet har for
øvrig takhøyt garderobeskap med doble dører.
Soverom 3:
Det tredje soverommet er også av god størrelse og ligger innerst i soveromshallen med vinduer mot vest
og nord. Rommet har omtrent samme utforming og størrelse som soverom 2, også her med plass til
seng og tilhørende møblement. Også her er det takhøyt garderobeskap med doble dører.
Soverom 4:
Boligens fjerde soverom benyttes i dag som kontor, men har størrelse og utforming med plass til seng
dersom man heller ønsker å benytte rommet som soveværelse. Dobbel verandadør leder ut til balkongen
på nordsiden av huset.
Soverom 5:
Boligens femte soverom benyttes i dag som gjesterom, men passer også ypperlig som kontor eller
barnerom. Rommet befinner seg innenfor TV-stuen i 1. etasje og er av god størrelse og med god plass til
dobbeltseng med tilhørende møblement.
Treningsrommet i underetasjen:
Også her der det fiskebensparkett med gulvvarme! Treningsrommet gir plass for en rekke
treningsapparater, ønsker man alternativ bruk av rommet vil det for eksempel passe ypperlig som et
kles-/garderoberom. Som eller i underetasjen er det lyskasse og stort vindu, men vi gjøre deg
oppmerksom på at dette er plassert under terrassedekket mot vest.
Beskrivelse av hybel i underetasjen
Denne delen av boligen har en godt planlagt plassering, godt skjermet fra øvrig del av boligen. Det er
utvendig inngang fra østsiden av huset, i tillegg er det forskriftsmessig innvendig dør inn til boligens
hoveddel fra bod/teknisk rom direkte inn til stue-/kjøkkensonen. Den innvendige døren gjør også at
hybelen på enkelt vis kan tas i bruk når som helst til eget bruk uten å gjøre ominnredninger i hjemmet!
Lydbøyler i himlinger og tilleggsisolasjon i veggskillet mot de øvrige rommene i etasjen sørger for god
lydreduksjon, mens gjennomgående bruk av lyskasser i oppholdsrom og på begge soverom gjør hybelen
lys og trivelig. Eget separat balansert ventilasjonsanlegg sørger for godt inneklima, aggregatet er plassert
på baderommet. Hybelen har også eget elektrisk tavleskap med separat AMS måler.
En stavs og bred parkettlaminat i alle rom sørger for et moderne og ikke minst slitesterkt gulv. Gulvvarme
i alle rom sørger for lun og god oppvarming. Soverommene er eneste rom som ikke har gulvvarme, i
disse rommene er det opplegg for panelovner. Innervegger har malt mdf smartpanel, mens samtlige
himlinger består av malt gips.
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med hverandre. Stuens utforming gir rom for både
sofa-/sittegruppe og spisebord. Vinduene mot øst gir fint utsyn mot uteplassen og hagedelen som denne
delen av boligen naturlig benytter. Kjøkkeninnredningen fra Ikea byr på både over-/underskap, benkeplass
(sorte laminatbenkeplater) på to sider og godt med oppbevaringsplass for utstyr og dekketøy.
Innredningen byr også på medfølgende hvitevarer med helintegrert oppvaskmaskin (45 cm bredde),
stekeovn i underskap, induksjonstopp, helintegrert kjøleskap og helintegrert fryseskap.
Baderommet er godt planlagt og gir også plass til opplegg for vaskemaskin. Det er 60 x 60 gulvfliser og i
dusjsonen er det benyttet sekskantsformede små fliser. Dusjhjørnet er utstyrt med inn-/utadslående
glassdører som kan foldes inn mot veggene og dermed ta liten plass når de ikke er i bruk. Lyse og
moderne baderomsplater på veggene gir en fin kontrast til det mørkere gulvet. Badet er videre innredet
med baderomsmøbel med dobbelt underskap med hvite høyglansdører, overliggende servantplate og
veggspeil med integrert LED lys. Sokkeltoalettet er fra Svedberg.
Hybelens to soverom ligger vegg-i-vegg med hverandre med inngang fra en åpen og lys gang.
Soverommene har vinduer mot henholdsvis øst og nord og har medfølgende frittstående garderobeskap.
Teknisk og utstyr- annet
- Alt av lysbrytere og strømuttak i hoveddel har sorte deksler/brytere
- Alt av integrerte downlights er LED med hvite armaturer
- Alt av integrerte downlights er tilknyttet nivåjusteringsbrytere/dimmere
- SG LEDDim Smart med app styringsmulighet til downlights
- 300 liter varmtvannsbereder til hoveddel montert i bod/teknisk rom.
- 200 liter varmtvannsbereder til hybel montert i bod/teknisk rom
- Trykktank er montert separat på anlegget
- El-anlegget er lagt som skjult anlegg
- Automatsikringer på alle kurser
- Sikringsskap er montert i teknisk rom/bod for hoveddel.
- Sikringsskap er montert i entre i hybeldel (egen strømmåler)
- 63 amp hovedsikring
- 25 amp teknisk kurs - forøvrig 15 og 10 amp forbrukskurser
- Rør i rør system på vannledninger
- Seriekoblede røykvarslere
- Komfyrvakt på kjøkken i både hoveddel og hybel
- Waterguard er montert i benkeskap i både hoveddel og hybel
- Balansert ventilasjon - 2 stk. i hoveddel (se "oppvarming")
- Balansert ventilasjon - 1 stk. i hybel (se "oppvarming")
- Sentralstøvsuger med uttak i hver i etasje i hoveddel
- Astrour for automatisk styring av utvendig belysning
- Utvendig belysning kan overstyres fra bryter i hall og stue i 1. etasje
- Utstrakt bruk av liftgardiner og innslag av plissègardiner hvor alt medfølger
SG LEDDim Smart system
Boligens integrerte downlights fra SG LEDDim Smart lar deg i tillegg til å betjene dimmeren manuelt
uavhengig av smarttelefon også å styre lyset ved hjelp av din smarttelefon eller nettbrett ved hjelp av
deres egenutviklede app. Dimmerene har en innbygget Bluetooth-enhet som kommuniserer med din
smarttelefon og andre LEDDim Smart dimmere. Samtlige LEDDim Smart dimmere kan sammenkobles i
et eget nettverk. Det gjøres oppmerksom på at systemet aldri har vært benyttet av selger.
Internett-/TV tilknytning
Det er installert fibernett i boligen med uttak både i TV-stue i 1. etasje, i trimrom/garderoberom i
underetasje og på kontor i 2. etasje. I tillegg er det installert forsteker for deling av internettsignaler fra
fibernettet mot hybel som er inkludert i avtalt leiesum.
Kjøper overtar evt. abonnement(er) etter nærmere avtale med selger.
Byggemåte i korte trekk
- Enebolig oppført i 2021
- Veggkonstruksjoner i tre kledd med liggende trekledning.
- Lukket takkonstruksjon med valmet form
- Taktekking med glasert teglstein
- Grunnmurer av lettklinkerblokker el. - utvendig pusset med fiberpuss
- Vinduer og terrassedører av tre med trelags glass
- Malt profilert to fløyet ytterdør (hovedinngang) med overlysvindu
- Etasjeskillere med støpt gulv i underetasje, forøvrig trebjelkelag
Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport
Det er utarbeidet en tilstandsrapport av Jens Martin Onsrud med rapportdato 1/3-2023.
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten
gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har
observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom.
Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 56) stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik, se tilstandsrapport
- (1) stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak, se tilstandsrapport og kommentar under *)
- (0) stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak.
- (0) stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.
*) Kommentert avvik som er gitt TG-2 "avvik som ikke krever tiltak", er på kjøkken i hybel hvor det er
kommentert at innredningen har ventilator med filer. Anbefalt tiltak er at denne om mulig bør tilkobles
utlufting til det fri.
Oppvarming, balansert ventilasjon og kjølingsmuligheter
Boligen varmes opp og ventileres av 2 stk. Nilan ventilasjonsaggregater med innebygde
ventilasjonsvarmepumper. I tillegg er det elektriske varmekabler i flere rom og det er installert vedfyrt
peisovn.
Nilan "Indoor climate" systemet har primært har som formål å ventilere samt til å varme boligen om
vinteren, men har også en reversibel varmepumpe med begrenset kjøleeffekt som kan kjøle tilluften om
sommeren med opptil 10 °C under optimale forhold. Anlegget er balansert hvor tilluft forsynes gjennom
himlingsmonterte ventiler - avtrekksventiler er også montert i himlinger. Ett av aggregatene forsyner
primært hovedoppholdsrommene og gir mest varmeeffekt. Det andre forsyner primært soverommene for
svalere luft enn øvrig tilluft i huset. Systemet har elektroniske styringspanel påmontert aggregatene. I
tillegg kan systemet styres fra egen app utviklet av Nilan for blant annet justering av romtemperatur. Det
kan kobles til flere brukere på samme app.
I stuen i 1. etasje er det installert peis med heve-/senkedør i glass tilknyttet stålpipe.
Det er elektrisk varmekabler i hall i 1. etasje, på alle tre baderom, på toalettrommet i 1. etasje og på
vaskerom. I tillegg er det varmekabler i treningsrommet og TV-stuen i underetasjen med unntak av en
mindre sone til høyre for trapp hvor det opprinnelig er inntegnet vinrom i boligen.
I boligens hybel er det det elektriske varmekabler i gang, bad, stue og kjøkken. På soverommene er det
opplegg for panelovner. I denne delen av huset er det også egen balansert ventilasjon med
varmegjenvinner og aggregat fra Flexit, veggmontert på baderommet.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke. NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes.
Elbil lader
Det er installert ladeboks for elbillader på nordre yttervegg på huset, ut mot gårdsplass og garasje.
Ladeboks medfølger.
Parkering
En raus gårdsplass og innkjørsel på eiendommens nordside byr på en rekke parkeringsplasser på egen
tomt.
I enden av gårdsplassen er det støpt ferdig murplatting for frittstående dobbelgarasje (se egen
beskrivelse).
Tomt og hage
Tomtens areal: 785,20m²
Type tomt: Selveiertomt
Solrik og pent opparbeidet hagetomt som er syd-vestorientert med flotte solforhold. Her kan man nyte
solen fra tidlig til sent ut på kvelden i sommerhalvåret! I følge eier har man sol i hagen frem til ca. kl.
21-21.30 midtsommers.
Huset plassering, omtrent sentrert på tomten, gir åpne områder for hage og hovedterrasse mot syd og
vest og "egen hage" og uteplass for boligens hybel på østsiden. Boligens plassering gir også plass for
en stor, praktisk gårdsplass i front av boligen.
Hagen er godt planlagt. Gressplenen i haven innbyr hyggelig aktiviteter og uteoppholdsarealet egner seg
ypperlig til lek og rekreasjon. Rundt hele eiendommen er det plantet laurbærhekk som med helårsgrønne
blader sørger for fin usjenanse året rundt. Laurbær er hurtigvoksende og vil på kort tid blir en del høyere
og tettere enn den relativt nyplantede hekken er per i dag.
Det medfølger nedgravd trampoline i hagen fra Salte Tranpolines.
Den romslige gårdsplassen gir plass for rikelig med både kjøretøy og annet. Gårdsplassen leder helt
frem den ferdig støpte sålen for frittstående garasje på eiendommen.
Oppgitt tomteareal er iht. matrikkelkart fra Færder kommune. For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se
situasjonskart som følger av vedlegg i salgsoppgave. Eiendommen har også 1/4-del eierandel i felles
adkomstvei for i alt fire eiendommer/oppsittere med felles vedlikeholdsplikt for eiendommene Engveien
6a, 6b, 8a og 8b. Adkomstveien ligger på matrikkelen gbnr. 2/350 og er på i alt 171,7 m². Innkjøring fra
Engveien er utsmykket med granittsøyler på hver sin side - hver av disse har installert dekorative og
stilfulle lamper. På samme felles tomtedel er det oppført renovasjonshus med felles
renovasjonsbeholdere for de fire boligene.
Eier
Camilla Vinde Norum
Jørgen Nyhus
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei - Engveien er kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløpsnett via felles private stikkledninger og felles
pumpestasjon for Engveien 6a, 6b, 8a og 8b.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen for Færder kommune av 31. januar 2018 er avsatt til
"Boligbebyggelse - Nåværende".
Det er egen reguleringsplan for området med plannr./plannavn "101-E3 - Reguleringsplan Rosanes
(mindre endring E3 for Engveien 8)" hvor reguleringsformål er Boligbebyggelse.
Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov, og ligger ikke
innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Kommuneplanens arealdel revideres og
ligger nå ute til offentlig ettersyn. Arealformålet på den aktuelle eiendommen foreslås ikke endret. Det
foreligger igangsatt detaljregulering lengre vest i området - Detaljregulering nr. 2021004 Rema
1000-kvartalet.
Alle opplysninger ifølge innhentet informasjon fra Færder kommune.
Ferdigattest
Boligen har ferdigattest datert 19/5-2021 med Tønsberghus AS som ansvarlig søker. Kopi av denne følger
som vedlegg i salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - noe endret
rominndeling/bruk i forhold til byggemeldte tegninger og benevnelse av disse rommene (for det
vesentlige i underetasjen). Byggemeldte tegninger følger som vedlegg i salgsoppgave.
Prisantydning
13 700 000,-
Beregnet totalkostnad
13 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
337 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
350 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 050 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Utdrag fra selgers egenerklæring
- Eiendommen selges med hybel i deler av underetasjen. Pt. utleid for kr. 10.250,-/mnd.
- Hybeldel er godkjent hos bygningsmyndigheter som hybel (ikke som egen bruksenhet).
- Det er installert ladeanlegg/ladeboks for elbil på yttervegg.
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 29 824 kWt. Hybel i boligen har egen strømmåler og
energiforbruk av strøm pr. år er i denne er beregnet til 5 828 kWt.
Forbrukstall er innhentet fra strømleverandør, er et målt snittforbruk og gir kun en indikasjon av forbruk gitt
dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av
kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster, volum for bruk av ikke strømdrevne
oppvarmingskilder etc.
Forsikring
If
Polisenummer: 7880373
Selger holder boligen forsikret frem til og med tidspunktet for kjøper sin overtagelse. Kjøper må selv
sørge for egen bygningsforsikring og evt., innbo-/løsøreforsikring fra og med datoen for overtagelse.
Kommunale avgifter
Kr. 21 095 pr. år
Kommunale avgifter er oppgitt som årlig sum for 2023 og inkluderer kommunens leveranse av vann,
avløp, feiing og renovasjon. Inkludert i oppgitt årlig beløp frivillig ekstra renovasjonsbeløp for restavfall på
kr 1 800,-.
Det er ikke installert vannmåler i boligen så oppgitt beløp faktureres på grunnlag av kommunens
standardsatser for helårsboliger uten vannmåler.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt per i dag i Færder kommune.
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Som primærbolig: kr. 2 877 936
Som sekundærbolig: kr. 10 360 570
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente formuesverdi som er for inntektsåret 2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adgang til utleie
Boligen består av en boenhet og den har ingen separate boenheter utover dette.
Hybel i deler av underetasjen er ingen egen bruksenhet, men rommene er godkjent som oppholdsareal
til rom for varig opphold (rom som hoveddel). Pt. utleid for kr. 10.250,-/mnd -. Leietaker betaler for eget
strømforbruk med eget abonnement og egen forbruksmåler.
Forholdet til boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen og ikke boplikt ved denne delen av Færder kommune.
Konsesjon/odel
Det er ikke odel eller konsesjon knyttet til omsetning av eiendommen.
Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett ifm. dette salget.
Velforening
Det er ingen pliktig medlemskap til velforening eller lignende
Skolekrets
Eiendommen tilhører Teieskolekrets (skolekrets 7) hvor barneskolen og ungdomsskolen ligger på Teie.
For evt. spørsmål anbefales det å ta kontakt med Skolekontoret ved Færder kommune -
ams@faerder.kommune.no eller 33 39 00 00.
Adkomst - slik finner du frem til Engveien 8a
Fra Tønsberg sentrum kjører du over Kanalbroen, fortsetter rett frem og svinger mot Teie i første lyskryss.
Kjør gjennom lyskrysset og ta til venstre ved Teie torv forbi Rema 1000 inn på Engveien. Boligen kommer
så på høyre side av veien etter ca. 150 meter. Alternativ kjørerute via Ørsnesalleen - Rosanesveien -
Engveien.
Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.
Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning.
Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din
startdestinasjon og frem til eiendommen.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker
selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre
enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra
overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen
først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset
oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra
overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt
salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i
handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken-
og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør, denne er vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør deg særskilt
oppmerksom på at ingen krokhengte taklamper medfølger, men det kan evt. gjøres avtale om kjøp av
blant annet Eichhottz taklampe i art deco-stil i hovedstue og spisestue. Lamper over kjøkkenøy og i
TV-stue i 1. etasje kan evt. også avtales kjøpt.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av kjøpetilbud. Med mindre
annet angis i ditt kjøpetilbud så forutsettes det at løpende leiekontrakt for utleiedel overtas av kjøpes ved
at leiekontrakt følger eiendommen. Ønskes leieforholdet oppsagt må dette angis i ditt kjøpetilbud. Se mer
informasjon om leieforholdet i punktet "utleiemuligheter".
Tinglyste heftelser/servitutter/rettigheter
På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser, servitutter eller rettigheter som følger eiendommens
matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Det samme gjelder for bruksnummer 350 hvor man har
ideel andel av felles vei, her er det ingen tinglyste heftelser, servitutter eller rettigheter.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
