Til innholdet

Romslig leilighet for deg som trenger mye plass. Innerst i sidegate ca. 300 m fra sjøen. Solrik balkong og garasje.

Bragerlia 5D
Prisantydning 2 775 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 115
BRA: 130 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1993
Tomtareal: 8798 m²

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - HUSVIK

Adresse

Bragerlia 5D 3124 Tønsberg 2. etasje

Velkommen til Bragerlia 5D og denne pene leiligheten på attraktive Husvik

Bragerlia 5D har en herlig beliggenhet - et sted hvor store og små trives i solrike og barnevennlig omgivelser.

Her bor man innerst i et stille og fredelig bomiljø. Det er ca. 300 meter å gå til badestrand og småbåthavn på Klopp. Husvik barneskole ligger kun et par minutter å gå fra eiendommen.

Leiligheten ligger i 2.- og 3. etasje, med ypperlige solforhold og flott utsikt over omkringliggende omgivelser. Planløsning hvor man har alt man trenger på grunnplanet med luftig og åpen entrè/gang, romslig stue-/spisestue i åpen løsning med kjøkken som har egen spiseplass, baderom/vaskerom og leilighetens hovedsoverom. I toppetasjen finner du en svært romslig loftstue, ekstra soverom, romslig bod og en uinnredet del av etasjen m/god oppbevaringsplass.

Leiligheten fremstår lys og innholdsrik med en god planløsning. Leiligheten har romslige rom og det er mange vinduer slik at en har mye naturlig lys inn i leiligheten. Det er i tillegg en flott balkong på ca. 11 m² hvor en kan nyte flotte dager og sene kvelder.

Familiens kjøretøy plasserer du i felles garasjeanlegg hvor det medfølger egen plass.

På vegne av selger og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning!

Eiendommens særpreg i korte trekk

º Rolig boligmiljø med kort kjøreavstand til Tønsberg sentrum
º 300 meter å gå til Klopp familiestrand og småbåthavn (350 meter i luftlinje
º 200 meter til Husvik barneskole  
º Balkong med svært gunstige solforhold
º Romslig stue-/spisestue på grunnplanet og stor loftstue i toppetasjen
º Kjøkken med god plass til spisebord
º 2 soverom - begge med garderobeskap og plass til dobbeltseng
º Mulighet for inndeling av flere soverom i toppetasje
º Mulighet for ekstra bad i toppetasje m/klart gjort røropplegg i bod
º Åpen og luftig entrè/gang ønsker deg og dine gjester velkommen på en flott måte
º Rikelig med bod-/oppbevaringsplass
º Veldrevet borettslag hvor fellesutgiftene dekker det aller meste
º Ingen dokumentavgift så her er kjøpsomkostningene lave!
º Garasje (endeplass) og parkeringsplasser på borettslaget sin eiendom
º Felles sykkelbod
º Bygget ligger høyt og flott i terrenget med ypperlige solforhold
º Store grøntarealer omkranser bygningene i nærmiljøet
º Leiligheten har hatt kun en eier!
º Velkommen til visning av en eiendom vi tror vil begeistre deg!

Eiendommens beliggenhet og nærområde

Bragerlia 5D har en super beliggenhet med kort vei til sjøen i et av Tønsbergs mest attraktive boligområder på Husvik.

Leiligheten ligger i en rolig gate som er både usjenert og barnevennlig.

Det er kun noen få steinkast til Husvik barneskole (ca. 200 meter). Det er også en rekke barnehagetilbud i nærmiljøet.

Området byr også på en rekke flotte turstier i skog og langs sjø nesten rett utenfor døren. Du finner en rekke lokale badeplasser i nærheten med gangavstand til blant annet Rødstein litt lengre syd og familiebadestrand på Klopp. På Klopp finner du også småbåthavn, det samme finner du ved Jarlsø. Litt lengre nord, på Vallø, finner du Vestfolds største småbåthavn.

Ikke rart det er et hav av småbåtanlegg i nærmiljøet - med eiendommens beliggenhet har man har korteste vei til utflukter med båt i den vakre Tønsberg-/Nøtterøyskjærgården. Området har et stort mangfold av oppmerkede kyststier i nærmiljøet hvor du kan spasere langs sjøen og ta del i den vakre kystlinjen i Vestfold.

Lengre vest for Husvikåsen finner du lysløype på vinterstid som fører deg frem til Slagenhallen i nord og Nes i syd. Samme stien er en populær skogssti ved øvrige årstider. I forhold til idrettsplasser, er det blant annet kort vei til Flint idrettslag på Tolvsrød som er det største i Vestfold. Her finner man blant annet et nyere klubbhus, og idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Ikke langt unna finner man også Slagenhallen.

Jarlsø ligger i gangavstand hvor det bl.a. er etablert en liten dagligvareforretning (Joker), trimsenter, cafe, frisør/velværesalong m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny eller Coop ved Tolvsrød. Her finnes også et senter med bl.a. apotek, diverse butikker, bevertningssteder og servicetilbud. Ikke langt unna finner man også Olsrød park med en rekke forretninger og et stort treningssenter (Level) som også inneholder badeland, spa-/velværesenter med mer.

Det er også enkel adkomst til E-18 som tar deg videre til Oslo eller mot Sørlandet. Med bil er det normalt ca.10 minutter til Tønsberg sentrum, og ca. 30 minutter til Torp lufthavn med en rekke direkteruter til store europeiske byer. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg il Oslo gjøres unna på en drøye time. Drammen nås på 35-40 minutter.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1993

Innhold og rominndeling

Arealeffektiv leilighet beliggende med alt man trenger på hovedplanet og følgende inndeling:

LEILIGHETENS INDRE ROM OG TERRASSE/BALKONG:
2.ETASJE HOVEDETASJE:
ENTRÈ med garderobeplass og lys GANG
Flislagt BAD/VASKEROM med toalett, servant i baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin
Romslig og lys STUE med utgang til BALKONG
KJØKKEN i åpen løsning og med koselig spiseplass
Stort og lyst SOVEROM med garderobeskap

3.ETASJE:
GANG med adkomst til etasjens øvrige rom
Stor STUE med flere muligheter for møblering.
Romslig SOVEROM med garderobeskap, skyvedørsgarderobe og takvindu
BOD hvor det er opplegg avsatt for avløp 110 mm og vannledninger
UINNREDET LOFTSROM
Det er også gulvet kneloft med lagringsplass - adkomst fra loftstue

BOD UTENFOR LEILIGHETEN:
Det medfølger en egen bod i felles trappoppgang plassert ut for inngangsdøren i 2. etasje.

BALKONG:
Balkongen på ca. 11 m² er bygget ut for stue-/spisestue med ypperlige solforhold og ikke minst hyggelig utsyn utover omkringliggende omgivelser og  fellesområdet som er pent opparbeidet med plenareal, prydbusker og trær. Denne solfylte uteplassen er oppført med blant annet terrassemarkise på vegg som gir god tildekning. Gulv av impregnerte malt terrassebord og rekkverk i tre. Balkongen har for øvrig uttrekkbar vindblending på begge sider som medfølger.

LEILIGHETENS ADKOMST:
Inngang fra felles, lukket adkomstparti med innvendig trappegang som fører opp til leiligheten.

Planskisser over boligens inndeling

Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken. Kjeller og garasje fremkommer ikke av illustrasjonene.

Felleskostnader og hva disse dekker

Felleskostnadene er pr. i dag kr 6 633,- pr. måned og dekker blant annet følgende:

* Renter på andel fellesgjeld
* Avdrag på andel fellesgjeld
* TV-kanaler og internett (bredbånd)
* Kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon-feiing)
* Bygningsforsikring
* Ytre vedlikehold og avsetting til dette
* Annet vedlikehold av fellesarealer
* Leie av garasjeplass 
* Utgifter til styre og forretningsførsel
* Øvrige løpende utgifter iht. budsjett

Standard

Pent og lyst innredet leilighet med en særdeles fin planløsning, og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Gulv, innervegger, himlinger og belistning:
I 2.etasje er det 3- stavs parkett på gulv og i 3.etasje er det teppe i gang og stue, vinylbelegg på soverom. I bod og uinnredet loftsrom er det sponplater. Innervegger av malte panelplater og panelplater av MDF materiale. I himlinger er det malt tak-ess plater på rom i 2.etasje og soverom 3.etasje har ubehandlet furupanel i stue og gang, ubehandlede gipsplater i bod.

Kjøkkeninnredningen og utstyr:
Leiligheten er innredet med et klassisk og stilrent kjøkken. Rommet kan avlukkes mot enteèn via. dør. Ved den koselige spiseplassen, er det hyggelig utsikt gjennom det store vinduer i rommet. L-løsningen gir plass til den gode spiseplassen i rommet, og de mørke benkeplatene skaper en fin kontrast til den lyse kjøkkeninnredningen. Fliser mellom over-/underskap forenkler rengjøringen, og belysning skjult bak lyslister blant overskapene gir god belysning til arbeidsplassen i rommet. Alt av hvitevarer medfølger; Kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn m/keramisk topp. Både kjøleskapet og oppvaskmaskinen er helt nytt!

Stue med utgang til balkong:
Rommet har fleksible møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og sofa-/sittegruppe. Det er god plass i rommet, og man kan invitere til større venne-/familieselskap med plass til mange mennesker. Den åpne løsning mot kjøkkenet gjør at man kan holde samtalen i gang med hjemmets gjester samtidig som man er i gang med tilberedelser på kjøkkenet. Store vindusflater i syd slipper inn masse daglys, også det mindre vinduet mot øst. Varmepumpen gir energieffektiv varme samtidig som den gir mulighet for kjøling på hete sommerdager, mens peisovnen gir ekstra lun varme på mørke vinterkvelder.

Den store loftstuen:
Dette rommet har en herlig størrelse. Rommet har en utforming og størrelse som gir plass for ulike sittegrupper med fleksible møbleringsmuligheter. Rommet har vinduer i syd i tillegg til takvindu mot øst som gir flott lysinnfall. Dette imponerende store rommet kan evt. inndeles med ekstra soverom dersom det skulle være ønskelig.

Leilighetenes baderom/vaskerom:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. De lyse grå gulvflisene skaper en lun kontrast til de klassiske og lysere veggflisene.
Badet er innredet med dusjkabinett m/dører av herdet glass, sokkeltoalett og nyere baderomsinnredning med praktiske kolonialskuffer og underskap m/slagdører. Det er også avsatt plass og ferdig opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I veggspeilet er det integrert lys på sidene, og et lite vindu mot vest gir lysinnslipp på dagtid. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale hvis ønskelig.

Entre/gang:
Entrèen oppleves som lys og innbydende og gangen fører deg videre inn i leiligheten via. glassdør til stue-/spisestue-/kjøkken. En bred og god tretrapp med tette trinn i åpen trappegang fører deg opp til øverste etasje. Rommet har god plass garderobeskap eller annet.

De to soverommene:
Leiligheten har to romslige soverom, praktisk plassert i hver etasje av leiligheten. Rommene er av slik størrelse at det er plass til dobbeltseng i begge rommene hvis behov. Det er frittstående garderobeskap på soverommet i 2. etasje. Både skyvedørsgarderobe og frittstående garderobe på soverommet i 3. etasje.

Øvrig om teknisk utstyr og detaljer:
* Varmtvannsbereder type OSO - 200 liter
* Åpent og skjult rør-anlegg av kobber og plast
* Ventilasjonsanlegg styres fra kjøkkenventilator
* Elektrisk tavleskap med automatsikringer
* Hovedsikring 63 ampere til det elektriske anlegget
* Innlagt sentralstøvsuger
* Kodelås til leilighetens hovedinngangsdør
* God solskjerming til vinduer!

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport fra byggmester/takstmann Hans Holt - Norsk takst.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

2. etasje: BTA/BRA/P-rom: ca. 73/68/68 m²
3. etasje: BTA/BRA/P-rom: ca. 67/162/47 m²

Følgende rom er inkludert i oppgitte p-rom (primærrom):
Samtlige rom på hovedplanet er inkludert i primærrommene. I 3. etasje er alle rom medtatt med unntak av bod og uinnredet loftsrom på totalt ca. 15 m².

De oppgitte arealer er hentet fra Tilstandsrapport utført av Byggmester/ Takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Byggemåte

Leilighet i borettslag bygget i 1993.

Yttervegger i tre bindingsverk. Vinduer av type Nordan toppsving glidehengslede vinduer med 2-lags glass. Fastkarmvinduer og sidehengslet vindu i stue. Velux takvinduer på soverom og stue i 3. etasje. Etasjeskiller i tre, isolert lydskille mot første etasje. Saltak tekket med betongtakstein.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann/byggmester Hans Holt.

Adkomst - hvordan finner jeg frem til Bragerlia 5D?

Fra Tønsberg følger man veien forbi Kilen og til høyre inn Narverødveien rett frem mot Husvik Skole. Like før Husvik skole, ta til venstre inn Bragerlia og man finner her felles gjesteplasser for parkering. Leiligheten ligger innerst i området, på høyre side (nærmest "sjøsiden").

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe.

Varmepumpe fra Daikin med luft-til-luft funksjon plassert i stue-/spisestue på hovedetasjeplanet. Varmepumpen har også funksjon for kjøling.

Frittstående peisovn fra Jøtul i stue-spisestue på hovedplanet tilknyttet leilighetens toløps elementpipe.

Det er elektriske varmekabler på baderom. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner/opplegg til panelovner. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Parkering

Borettslaget har 16 garasjer. Garasjeleie er inkludert i felleskostnader. Alle ordinære leiligheter/hus har garasje som følger leiligheten. I tillegg har borettslaget 15 p-plasser ute. P-plassleie er også inkludert i felleskostnader.

Øvrig parkering på asfalterte gjesteparkeringsplasser og gateparkering etter offentlig reglement.

Areal og eierform

Areal: 8 798 kvm, Eierform: Fellestomt

Eier

Jan Arne Rønning Erik Kristian Rønningen Marith Reidun Grosberghaugen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og borettslagets bygninger har offentlig tilknytning til vann og avløp.

Reguleringsplan

Området er i kommuneplan/kommunedelplan datert 22.05.2019 avsatt til "boligbebyggelse - nåværende".

Eiendommen ligger i regulert område iht. reguleringsplan Narverødvn. 72 mm datert 08.06.1993 med reguleringsformål "Gang-/sykkelvei", "Boliger" og "Felles gangareal".

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen ligger ikke i et område som har midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger er hentet fra Tønsberg Kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er servitutter for borettslaget sin eiendom som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1946/3210-1/91 - Bestemmelse om gjerde tinglyst 27.09.1946 
1955/501947-1/91 - Bestemmelse om gjerde tinglyst 04.08.1955, Overført fra gnr 150 bnr 98
1966/501071-3/91 - Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 19.03.1966, rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:150 Bnr:39, Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m, Overført fra gnr 150 bnr 98
1982/13338-3/91 - Bestemmelse om vannledn. tinglyst 18.10.1982, Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt

Borettslagets eiendom selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 14.10.1994. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Kort om borettslaget:
Borettslaget består av 28 andelsleiligheter. Bragerlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 968481142, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Bragerlia 1 A-D, 9 A-D og Bragerlia 2 A-D,4,6,8,10. Eiendommen har gårdsnummer 150 bruksnummer 71.

Andel fellesgjeld:
Andel fellesgjeld for denne leiligheten: kr. 170 000,-. Beløpet er avrundet og oppdatert pr: 01.06.2020.

Opplysninger om borettslaget sitt felleslån:
Lånenummer HUS601-1140451930, restsaldo 2.254.815,-, restløpetid 4 år 7 mnd, flytende rente per 01.06. 2,02%
Lånenummer HUS602-1140451910, restsaldo 1.494.029,-, restsaldo 4 år 8 mnd, fast rente 2,76%
Lånenummer OBOS01-98207827940, restsaldo 584.858,-, restsaldo 19 år 5 mnd, flytende rente per 01.06 2,05%

I følge innhentede opplysninger fra OBOS, betales det pr. i dag både renter og avdrag på andel fellesgjeld. Betjeningen av dette dekkes av de oppgitte, månedlige fellesutgiftene for andelen.

IN-ordning for andel av fellesgjeld:
Det er pr. tiden ikke avtalt mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Forretningsfører for borettslaget:
OBOS v/Nina Stenbakk, pr. telefon 33 30 94 64 ev. pr. e-post: nina.stenbakk@obos.no.

Sikringsfond:
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget sammensetning:
Tønsberg kommune eier 12 andeler og kalles serviceboliger. Leietakere vil være personer som faller inn under midlertidig lov av 10.06.88 nr. 48 eller andre med spesielle bistandsbehov. Disse andelene har ikke garasje.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Borettslaget praktiserer i dag dugnad hver vår og høst.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

Forkjøpsretten avklares etter budaksept, se mer på www.obos.no. Konferer gjerne megler før inngivelse av bud.

Prisantydning

2 775 000,- / Felleskostnader: 6 633,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

2 775 000,- (Prisantydning) 170 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 945 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 950 232,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted. Som kjøper skal du med andre ord ikke innbetale noen form for forskudd før tidspunktet for overtagelse.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 11.06.2020

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Formuesverdi

Som primærbolig: kr. 833 646,-
Som sekundærbolig: kr. 3 001 125,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. 31.12.2018. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Energiforbruk (strøm) pr. år er beregnet til ca. 5 132 kWt. Forbrukstall er innhentet  fra strømleverandør og er snittforbruk siste 3 år. Forbrukstallet er innhentet fra energileverandør og gir kun en indikasjon av forbruk gitt situasjonen over denne perioden. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598273

Kommunale avgifter og forholdet til eiendomsskatt

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pr. i dag.

Utleie

Leiligheten består av 1 stk. boenhet og den har ingen separat utleiedel.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Som hovedregel må andelseier selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år under visse vilkår. Se vedtektene punkt 4-2 "Overlating av bruk" for mer informasjon rundt regelverk rundt utleie av leiligheten. Disse finner du som vedlegg i salgsoppgaven.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Som kjøper skal du med andre ord ikke innbetale noen form for forskuddsbetalingen før overtagelse.

Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 170620 (Kr.4 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480) Garanti og utleggshonorar (Kr.2 500) Markeds- og informasjonspakke (Kr.12 200) Oppgjørshonorar (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 250) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 775 000,-) (Kr.39 875) Totalt kr. (Kr.81 375)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen to måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Hvis mulig, vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknad til borettslaget er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at selger har arvet eiendommen i 2020, ikke bebodd den og har derav begrenset kunnskap om dens beskaffenhet.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?