Til innholdet

Romslig eierleilighet | 2 stuer, 2 soverom, stort bad, separat kjøkken | dobbel garasje | terrasse og egen, romslig hage

Skarphagaveien 2 b
Prisantydning 1 990 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 104
BRA: 104 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1927
Tomtareal: 982 m²

Visninger

søndag 18. august Kl 12.00 - 13.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Jørgen Nyhus

Jørgen Nyhus

Boligens innhold og uteplasser

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med alt på ett-plan i 2. etasje og følgende rominndeling;

1. etasje: 
Felles inngang og entre

2. etasje: 
Gang
Spisestuen med peisovn 
Stuen med utgang til balkong 
Kjøkkenet har plass til spisebord. 
Baderom/vaskerom med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin.
2 soverom med hhv. skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Terrasse/uteplasser: 
Usjenert balkong med areal på 19 m2 ut for den ene stuen. Balkongen er sydøstvendt med sol fra morgen til tidlig kveld. Det er adkomst fra terrassedør i stuen Videre er det dekke av impregnerte materialer og rekkverk i tre med håndløper. Det er stålplater under gulvet  for beskyttelse av terrasse i første etasje.

Planskisser: 
Vedlagt følger planskisser for boligen. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Utvendig bod fremkommer ikke av illustrasjonene.

Standard

Enebolig bygget i 1927 og tilbygget i 2003. Innvendig er leiligheten oppgradert de siste årene med bl.a. nytt kjøkken og utskifting av noe innvendige overflater, samt de fleste vinduer er skiftet i 2011. Ifølge takstmann må det påregnes å oppgradere og vedlikeholde boligen på flere områder, bl.a. drenere kjeller og fornying av utvendig fasade.

Beskrivelse av de ulike rom og deler av eiendommens utstyr er som følger:

Stue-spisestue:
Lyse og trivelige stuer som ligger etter hverandre med delvis åpen løsning mellom. I peise-/spisestuen gir den koselige peisovnen en fin varme til boligen. I tillegg kan man på sene høst- og vinterkvelder høre det knitre fra peisovnen mens man leser en god bok eller sitter ved middagsbordet med gjestene. Videre til neste stue er utgang til den sydøstvendte balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig med spiseplass ved vinduet mot nordøst. Nyere og moderne innredning av med slette fronter, innfelte håndtak og laminat benkeplater med kitschenboard over. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, samt kjøl- og fryseskap. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. Videre er det ventilator med utlufting i yttervegg.

Baderom/vaskerom:
Badet er fra 2003 og er helfliselagt. Varmekabler i gulvet gir deilig temperatur året rundt. Innredningen består av servan nedfelt i laminat benkeplate på møblement med skap, speil, lysarmatur og stikkontakter på vegg. Videre har rommet sokkeltoalett og innebygget badekar med dusjarmatur på vegg og vegg av glassbyggerstein mot dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ventileres via i ventil vindu og naturlig avtrekk over tak.

De 2 soverommene:
Begge soverommene er i god størrelse. Det er hhv. skyvedørsgarderobe og garderobe på de to rommene.

Innvendige overflater: 
Gulv:  Belegg og laminat.
Vegger:  Malt, lakkert og beiset trepanel og malte plater.
Himling: Malte plater.

Beliggenhet og nærområdet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Smidsrød, i umiddelbar nærhet til fjorden og Øhrebukta. Det er også kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

En kort spasertur unna er det gang- og sykkelvei over til Føynland. På Føynland ligger Fjærholmen som er kommunens største og fineste badeplass. Stedet byr på sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark.

Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall. Ved ungdomsskolen på Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark som ligger ca. 3 km fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Ekstra, som ligger ca. 500 meter unna eiendommen, evt. bl.a. Rema 1000 Teie/Borgheim, Meny Teie eller Kiwi Vestskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torv et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Øhre øvre og ligger ca. 150 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det 5 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Sandefjord Lufthavn og 45 min til Drammen.

Eiendommen har gangavstand til Herstad barneskole og Borgheim ungdomsskole. Ved Borgheim ungdomsskole ligger også Nøtterøy Videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen. Kommunen har både private og kommunale barnehager.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 1927, modernisert i 2003

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 8

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

2. Etasje: BTA/BRA/P-rom: 112/104/104 m².

Alle innvendige rom i 2. etasje er medtatt i primærrommene.
De oppgitte arealer er hentet fra Tilstandsrapport utført av Byggmester/ Takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming / teknisk

Det er elektrisk oppvarming med varmepumpe i stuen, varmekabler på baderom og stedvis panelovner. Vedfyring ved peisovn i stuen.

El-skap med automatsikringer og 3x50 ampere hovedsikringer. Digital måler installert i 2018.

Varmtvannsberedere type CTC- 194 liter fra 2003 bestående på bad. Det er egne hovedstoppekraner i kjeller for begge badene. Det er innbygget rør-fordelingsskap på bad/vaskerom i første etasje.

Tidligere parafinfyring er idag ikke i bruk. Innbygd oljetank står i kjeller og dagtank er plassert på vegg i trapp til kjeller.

Parkering

Seksjonen disponerer en frittstående dobbelgarasje, bygget i 2003, med plass til to biler. Det er støpt gulv og to stk. leddporter i tre med motorstyring. Videre er det innlagt strøm med lys og stikkontakter.

Areal og eierform

Areal: 982 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Seksjon 2 disponerer hagearealet som er lengst syd - se matrikkelkart vedlagt salgsoppgave. Innkjørsel og gårdsplass er felles for begge seksjoner. Eget areal er oppmålt til 499 m2 og fellesareal er oppmålt til 434 m2.

Tomten består av et flatt og lett skrånende hageplen, som er godt tilrettelagt for barnelek og selskap. Innkjøring/gårdsplass er gruset. Tomten er inngjerdet med hekk og gjerde. Det er gode solforhold hele dagen.

Eier

Anita Nyhus Harald Teien

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Eiendommen har adkomst fra Skarphagaveien, som er kommunal.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanen, hvor formålet er boligbebyggelse og gang/sykkelvei.

Ifølge Færder kommune eksisterer det ingen planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest

Ifølge Færder kommune finnes det ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i deres arkiver.

Prisantydning

1 990 000,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 62 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 052 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann

Kommunale avgifter

Kr. 15 364

Faste kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring

Tinglyste rettigheter og serviutter på eiendommen

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Følgende heftelser er tinglyst og følger eiendommen:

1974/2394-2/91  Erklæring/avtale  
30.04.1974 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0729-11/11
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/1123-2/91  Bestemmelse om vannledn.  
16.02.1981 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0729-11/11
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/5980-2/91  Livsvarig borett  
13.05.2003 
Rettighetshaver: HANS TEIEN FØDT 02.04.29
Overført fra: 0729-11/11
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2004/6146-1/91   ** Prioritetsbestemmelse  
05.05.2004 
veket for: PANTEDOKUMENT 2004/5656-1/91

2015/14233-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
07.01.2015 
veket for: PANTEDOKUMENT 2015/14215-1/200

2003/5980-3/91  Urådighet  
13.05.2003 
Forbud mot salg uten samtykke av Hans Teien
Overført fra: 0729-11/11
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6146-1/91   ** Prioritetsbestemmelse  
05.05.2004 
veket for: PANTEDOKUMENT 2004/5656-1/91

2015/14233-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
07.01.2015 
veket for: PANTEDOKUMENT 2015/14215-1/200

2019/445337-1/200  Erklæring/avtale  
15.04.2019 21:00 
Rettighetshaver:FÆRDER KOMMUNE  
Org.nr: 817263992
Bestemmelse om avløpsledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0729-11/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2019/487784-1/200  Seksjonering  
30.04.2019 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 100/210

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være  selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 140819 (Kr.4 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 990 000,-) (Kr.37 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.9 995) Internett annonsering (Kr.11 495) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.68 365)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Under tilsyn fyringsanlegg fra feier/brannvesenet 23.08.2016 ble følgende avvik konstatert under tilsynet:
 
Gradering 1
Avvik 1 Beskrivelse av avviket Kjeller. Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. 
Avvik 2 Beskrivelse av avviket 1.etg. Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. 
Avvik 3 Beskrivelse av avviket 1.etg. Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.  
Avvik 4 Beskrivelse av avviket 2.etg. Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jørgen Nyhus

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?