Revetal sentrum - Tiltalende eierleilighet m/gangavstand til "alt" | 2 sov, 2 stuer, carport | stor vestvendt balkong!
Gamleveien 5
Prisantydning 3 950 000 , -
Boligtype: | Leilighet |
P-ROM: | 79 |
BRA: | 79 m² |
Soverom: | 2 |
Byggeår: | 2008 |
Tomtareal: | 472 m² |
Ansvarlig megler
John Marius Eia Thollefsen
Adresse
Gamleveien 5
3174 Revetal
2. etasje
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra
Z-eiendom. Velkommen til visning!
Beliggenhet
Gamleveien 5 ligger meget fordelaktig til i hjertet av Revetal sentrum med umiddelbar nærhet til bl.a.
ReTorvet kjøpesenter, vinmonopol og treningssenter.
Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder med noe bøkeskog, variert terreng og kystlandskap gir god
rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av merkede turmuligheter, der turistforeningen sørger for
løypekjøring vinterstid. Det er kort vei til lysløype, fotballbane, idrettshall, samt idylliske badeplasser ved
Langvannet. Det er flere vann innover i marka med gode fiske- og bademuligheter.
Revetal ligger i hjertet av Vestfold, med omtrent like stor avstand til Tønsberg, Horten og Holmestrand. Det
er gode bussforbindelser til de øvrige Vestfoldbyene.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2008
Bygninger og byggemåte
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken.
Innhold
Lettstelt og meget tiltalende eierleilighet over to plan (2. og 3. etasje), stor, vestvendt balkong, supre
solforhold og carport.
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, hvor inndelingen er som følger:
2. etasje:
Entre med garderobeskap.
Baderom med wc, dusjnisje, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Stue med åpen kjøkkenløsning.
Soverom med skyvedørsgarderobe
3. etasje:
Stue med gasspeis og utgang til solrik balkong
Soverom med utgang til balkong
Utvendig zipscreen mot syd og vest.
Balkong/uteplass:
Meget romslig, solrik, syd- og vestvendt balkong med areal på 28 m². Her er det sol fra tidlig formiddag til
nær solnedgang. Det er adkomst via terrassedør i stue og via det ene soverommet. Videre er det dekke av
impregnerte materialer, samt rekkverk i stål og glass. Det er stor, motorisert markise fra 2013 mot vest.
Utvendig bod:
Egen, avdelt og låsbar bod på kjellerplan på hele 24 kvm tilhører leiligheten.
Planskisser:
Vedlagt følger planskisser. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er
i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken
Antall rom
Soverom: 2
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm
2.Etasje: 53/ 53 Kvm P-rom/ BRA
3.Etasje: 26/ 26 Kvm P-rom/ BRA
Standard
Tiltalende eierleilighet som fremstår moderne og forøvrig har mye lysinnslipp via store vindusflater.
Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger:
Entréen:
Boligens entré er romslig, har garderobeskap og gir et godt førsteinntrykk.
Stuen med åpen kjøkkenløsning:
Lys og luftig stue hvor store vindusflater mot vest gir rikelig med naturlig lys inn. Stuen har en praktisk
utforming som gir plass til både salong og spisestue. Praktisk og pen kjøkkenløsning fra Italian Design
som har godt med skap- og benkeplass. Pene, moderne fronter i høyglans og laminat benkeplater.
Videre er det flislagt mellom benk og overskap, samt det er ventilator over komfyr. Alt av hvitevarer er
integrerte; kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, keramisk platetopp og stekeovn. Ventilator tilkoblet
bad/vaskerom.
Stuen med gasspeis og utgang til balkong:
Den andre stuen er et rom med mange funksjoner og muligheter. Rommet egner seg utmerket som
tv-stue, men også fint som f.eks. et kontor. Koselig gasspeis som gir godt med varme og fremstår som
hjerte i rommet. Gasspeisen har ikke vært i bruk i selgers eiertid og er ikke tilkoblet. Utgang til flott
balkong på 28 m² med flott utsikt. Det er utvendig zipscreen mot syd og vest.
Baderommet:
Romslig og pent baderom med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er praktisk innredet og
inneholder servant i baderomsinnredning, wc og dusjnisje med glassdør. Videre er det opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
De 2 soverommene:
Soverommene ligger plassert på hvert sitt plan. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Begge
rommene er i god størrelse og fra det ene er det adkomst til balkongen fra soverom i 3. etasje.
Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten
gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har
observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til
selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både
tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende
informasjon i tilstandsrapporten.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 16 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 2 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 3 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal
elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på
forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller
sammenbrudd):
- Ingen
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming via varmepumpe i stuen, varmekabler på bad/wc/vaskerom, samt
stedvis panelovner. Det er også oppvarming via gasspeis i stue 3 etasje. Gasspeisen, har ikke vært i bruk
i selgers eiertid og er ikke tilkoblet.
Varmtvannsbereder i kjeller type OSO- 200 liter bestående i egen bod i kjeller.
Parkering
Leiligheten har tilhørende carport rett utenfor døren.
Areal og eierform
Areal: 472 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Felles tomt i sameiet som stort sett er opparbeidet med asfalt og gressplen. Stor terrasse med flotte
solforhold og usjenert.
Eier
Astrid Gjersøe
Harald Olav Gjersøe
Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Bligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan vedtaksdato 8.9.2015.
Ukjent -Kommunedelplan - Revetal-Brår TBG vedtaksdot 21.6.1999.
Og omfattes av gjeldende regulering:
3803 R10_0013 Revetal Sentrum (20.3.2007) Boliger 447.94m2
3803 R10_0013 Revetal Sentrum (20.3.2007) Felles avkjørsel 16.48m2
RELATERTE PLANER
PLANID Plannavn (vedtaksdato)
20110006 Revetal Sentrrum Syd (18.6.2013)
20170039 Gamleveien 6,Revetal (10.12.2019)
20150031 Områdeplan Revetal Ungdomsskole (28.2.2017)
Kopier kan får ved henvendelse til megler.
Nybygg i Gamleveien 6 er snart ferdig, det er en søknadsprosess om å bygge på tomten ved siden av.
Ferdigattest
Boligen har ferdigattest datert 13.01.2009. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At
slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt
eller godkjent.
Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Gamleveien 5, Orgnr.: 999177670
Felleskostnaden er kr. 1.000,- pr. måned og inkluderer følgende:
* felles utvendig forsikring
* utvendig vedlikehold
* snømåking
* strøm fellesarealer
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes
ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens
grunnbeløp).
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne
trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av
fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Vedtekter, regler, regnskap ol
Prisantydning
3 950 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd
Felles utv. bygningsforsikring, utv. vedlikehold, strøm fellesareal og brøyting.
Beregnet totalkostnad
3 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
108 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 058 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Gunnar Hilmar Sverrisson
Takstdato : 26.04.2023
Formuesverdi : 956 524,-
Sekundær formuesverdi : 3 443 486,-
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 75059097
Kommunale avgifter
Kr. 14 919 pr. år
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:956 524,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 443 486,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100)
Markedspakke (Kr.12 600)
Markedspakke utlegg (Kr.6 100)
Kommunale opplysninger (Kr.3 700)
Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.47 400)
Servitutter (Kr.1 800)
Tilrettelegging (Kr.16 950)
Totalt kr. (Kr.99 070)
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Løse skap på soverom, skyvedørsgarderober og benk under trapp medfølger i salget.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Heftelser:
1974/1943-1/28 Erklæring/avtale 15.05.1974
Elektriske kraftlinjer m.v.Overført fra: 0716-84/7. Gjelder denne registerenheten med flere
1975/759-1/28 Erklæring/avtale 25.02.1975
Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: 0716-84/7. Gjelder denne registerenheten med flere
1980/1316-1/28 Jordskifte 20.03.1980
Grensegangssak. Overført fra: 0716-84/7. Gjelder denne registerenheten med flere
1988/9285-1/28 Erklæring/avtale 22.12.1988
Bestemmelse om vannledning. Overført fra: 0716-84/7. Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1995/4058-1/28 Grensejustering 02.08.1995
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/545250-1/200 Grensejustering 03.07.2008
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/6180-1/28 Seksjonering 04.11.2003
opprettet seksjoner:
snr: 3, formål: Næring. sameiebrøk: 104/855
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2 OG 4
2006/502338-1/200 Resek/fjerning av seksjon 19.10.2006
2006/502338-2/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 19.10.2006
endring av formål/brøk: snr: 3
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 84/395
2008/599515-1/200 Resek/tilleggssek 21.07.2008
seksjonsameieandeler: snr: 3
formål: Næring, tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 80/390
2008/599515-2/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 21.07.2008
endring av formål/brøk: snr: 3
formål: Bolig, tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 80/390
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på 0716-84/5/0/1-3 Rettigheter i eiendomsrett
2007/852249-1/200 Erklæring/avtale
22.10.2007
rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:3
Rett til å bygge inntil tomtegrensen til nabo i nord, gnr 84 bnr 309
Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å opparbeidelse av og bruk av kjørevei
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0716-84/309/0/1-26 Rettigheter i eiendomsrett
2007/853473-1/200 Bestemmelse om veg 23.10.2007
rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:3
Rett til å bruke atkomstvei beliggende melllom gamleveien 3 og 5.
Vegretten betinges av veibredde mellom parkeringsplassene
Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0716-84/5/0/1-3 Rettigheter i eiendomsrett
2007/852249-2/200 Bestemmelse om veg 22.10.2007
rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:309 Snr:1-26
Rett til opparbeidelse og og bruk av kjørevei
Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..