Revetal sentrum - Tiltalende eierleilighet m/gangavstand til "alt" | 2 sov, 2 stuer, carport | stor vestvendt balkong!

Ta kontakt for visning!

Gamleveien 5 3174 Revetal 2. etasje

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Gamleveien 5 ligger meget fordelaktig til i hjertet av Revetal sentrum med umiddelbar nærhet til bl.a. ReTorvet kjøpesenter, vinmonopol og treningssenter.

Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder med noe bøkeskog, variert terreng og kystlandskap gir god rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av merkede turmuligheter, der turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Det er kort vei til lysløype, fotballbane, idrettshall, samt idylliske badeplasser ved Langvannet. Det er flere vann innover i marka med gode fiske- og bademuligheter.

Revetal ligger i hjertet av Vestfold, med omtrent like stor avstand til Tønsberg, Horten og Holmestrand. Det er gode bussforbindelser til de øvrige Vestfoldbyene.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2008

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Lettstelt og meget tiltalende eierleilighet over to plan (2. og 3. etasje), stor, vestvendt balkong, supre solforhold og carport.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, hvor inndelingen er som følger:

Entre med garderobeskap.

Baderom med wc, dusjnisje, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Stue med åpen kjøkkenløsning.

Soverom med skyvedørsgarderobe

Stue med gasspeis og utgang til solrik balkong

Soverom med utgang til balkong

Utvendig zipscreen mot syd og vest.

Meget romslig, solrik, syd- og vestvendt balkong med areal på 28 m². Her er det sol fra tidlig formiddag til nær solnedgang. Det er adkomst via terrassedør i stue og via det ene soverommet. Videre er det dekke av impregnerte materialer, samt rekkverk i stål og glass. Det er stor, motorisert markise fra 2013 mot vest.

Utvendig bod:

Egen, avdelt og låsbar bod på kjellerplan på hele 24 kvm tilhører leiligheten.

Planskisser:

Vedlagt følger planskisser. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken

Soverom: 2

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm

2.Etasje: 53/ 53 Kvm P-rom/ BRA

3.Etasje: 26/ 26 Kvm P-rom/ BRA

Tiltalende eierleilighet som fremstår moderne og forøvrig har mye lysinnslipp via store vindusflater.

Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger:

Entréen:

Boligens entré er romslig, har garderobeskap og gir et godt førsteinntrykk. 

Lys og luftig stue hvor store vindusflater mot vest gir rikelig med naturlig lys inn. Stuen har en praktisk utforming som gir plass til både salong og spisestue. Praktisk og pen kjøkkenløsning fra Italian Design som har godt med skap- og benkeplass. Pene, moderne fronter i høyglans og laminat benkeplater. Videre er det flislagt mellom benk og overskap, samt det er ventilator over komfyr. Alt av hvitevarer er integrerte; kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, keramisk platetopp og stekeovn. Ventilator tilkoblet bad/vaskerom.

Den andre stuen er et rom med mange funksjoner og muligheter. Rommet egner seg utmerket som tv-stue, men også fint som f.eks. et kontor. Koselig gasspeis som gir godt med varme og fremstår som hjerte i rommet. Gasspeisen har ikke vært i bruk i selgers eiertid og er ikke tilkoblet. Utgang til flott balkong på 28 m² med flott utsikt. Det er utvendig zipscreen mot syd og vest.

Baderommet:

Romslig og pent baderom med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er praktisk innredet og inneholder servant i baderomsinnredning, wc og dusjnisje med glassdør. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommene ligger plassert på hvert sitt plan. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Begge rommene er i god størrelse og fra det ene er det adkomst til balkongen fra soverom i 3. etasje.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 16 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 2 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 3 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

- Ingen

Leiligheten har elektrisk oppvarming via  varmepumpe i stuen, varmekabler på bad/wc/vaskerom, samt stedvis panelovner. Det er også oppvarming via gasspeis i stue 3 etasje. Gasspeisen, har ikke vært i bruk i selgers eiertid og er ikke tilkoblet.

Varmtvannsbereder i kjeller type OSO- 200 liter bestående i egen bod i kjeller.

Leiligheten har tilhørende carport rett utenfor døren.

Areal: 472 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt i sameiet som stort sett er opparbeidet med asfalt og gressplen. Stor terrasse med flotte solforhold og usjenert.

Astrid Gjersøe Harald Olav Gjersøe

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Bligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan vedtaksdato 8.9.2015.

Ukjent -Kommunedelplan - Revetal-Brår TBG vedtaksdot 21.6.1999.

Og omfattes av gjeldende regulering:

3803 R10_0013 Revetal Sentrum (20.3.2007) Boliger 447.94m2

3803 R10_0013 Revetal Sentrum (20.3.2007) Felles avkjørsel 16.48m2

RELATERTE PLANER

PLANID Plannavn (vedtaksdato)

20110006 Revetal Sentrrum Syd (18.6.2013)

20170039 Gamleveien 6,Revetal (10.12.2019)

20150031 Områdeplan Revetal Ungdomsskole (28.2.2017)

Kopier kan får ved henvendelse til megler.

Nybygg i Gamleveien 6 er snart ferdig, det er en søknadsprosess om å bygge på tomten ved siden av.

Boligen har ferdigattest datert 13.01.2009. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameie: Sameiet Gamleveien 5, Orgnr.: 999177670

Felleskostnaden er kr. 1.000,- pr. måned og inkluderer følgende:

* felles utvendig forsikring

* utvendig vedlikehold

* snømåking

* strøm fellesarealer

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

3 560 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd Felles utv. bygningsforsikring, utv. vedlikehold, strøm fellesareal og brøyting.

3 560 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 560 000,-)) -------------------------------------------------------- 98 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 658 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Gunnar Hilmar Sverrisson Takstdato : 26.04.2023 Formuesverdi : 956 524,- Sekundær formuesverdi : 3 443 486,-

Gjensidige Polisenummer: 75059097

Kr. 14 919 pr. år

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:956 524,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 443 486,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Markedspakke (Kr.12 600) Markedspakke utlegg (Kr.6 100) Fornyelse FINN:NO (Kr.1 100) FINN oktober (Kr.1 250) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 560 000,-) (Kr.42 720) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.16 950) Totalt kr. (Kr.96 155)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Løse skap på soverom, skyvedørsgarderober og benk under trapp medfølger i salget.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Heftelser:

1974/1943-1/28  Erklæring/avtale 15.05.1974 

Elektriske kraftlinjer m.v.Overført fra: 0716-84/7. Gjelder denne registerenheten med flere

1975/759-1/28  Erklæring/avtale 25.02.1975 

Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: 0716-84/7. Gjelder denne registerenheten med flere

1980/1316-1/28  Jordskifte 20.03.1980 

Grensegangssak. Overført fra: 0716-84/7. Gjelder denne registerenheten med flere

1988/9285-1/28  Erklæring/avtale 22.12.1988 

Bestemmelse om vannledning. Overført fra: 0716-84/7. Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1995/4058-1/28  Grensejustering 02.08.1995 

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/545250-1/200  Grensejustering 03.07.2008 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/6180-1/28  Seksjonering 04.11.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 3, formål: Næring. sameiebrøk: 104/855

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1, 2 OG 4

2006/502338-1/200  Resek/fjerning av seksjon 19.10.2006 

2006/502338-2/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 19.10.2006 

endring av formål/brøk: snr: 3

formål: Næring

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 84/395

2008/599515-1/200  Resek/tilleggssek 21.07.2008 

seksjonsameieandeler: snr: 3

formål: Næring, tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 80/390

2008/599515-2/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 21.07.2008 

endring av formål/brøk: snr: 3

formål: Bolig, tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 80/390

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på 0716-84/5/0/1-3 Rettigheter i eiendomsrett

2007/852249-1/200  Erklæring/avtale  

22.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:3  

Rett til å bygge inntil tomtegrensen til nabo i nord, gnr 84 bnr 309

Bestemmelse om bebyggelse

Rett til å opparbeidelse av og bruk av kjørevei

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0716-84/309/0/1-26 Rettigheter i eiendomsrett

2007/853473-1/200  Bestemmelse om veg 23.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:3  

Rett til å bruke atkomstvei beliggende melllom gamleveien 3 og 5.

Vegretten betinges av veibredde mellom parkeringsplassene

Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0716-84/5/0/1-3 Rettigheter i eiendomsrett

2007/852249-2/200  Bestemmelse om veg  22.10.2007 

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:7 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0716 Gnr:84 Bnr:309 Snr:1-26  

Rett til opparbeidelse og og bruk av kjørevei

Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ta kontakt med megler for visning!

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632