Til innholdet

Re/Skjeggestadåsen - moderne prosjektert selveierleilighet

"Soltoppen ", Sigurd Jarls vei 47, Hus 3/L1 nord
Prisantydning 3 070 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 77
BRA: 86 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2021
Tomtareal: 4789 m²

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Adresse

"Soltoppen ", Sigurd Jarls vei 47, Hus 3/L1 nord 3174 Revetal 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man mot E-18, retning Oslo. I rundkjøringen ved Sem kirke tar man tredje avkjøring til høyre inn på 35 og følger veien rett frem i 2 rundkjøringer mot Revetal. Følg 35 (Bispeveien) i nesten 8 km. og ta av til høyre ved skilt Skjeggestadåsen inn på Kong Magnus vei. Kjør veien frem til t-kryss og ta til høyre inn på Heimskringla, og så første til venstre inn på Sigurd Jarls vei. Følg veien rett frem og eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Sigurd Jarls vei 45-55.

Eiendommen er merket med tilsalgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

"Soltoppen" har en solrik og barnevennlig beliggenhet i Skjeggestadåsen, like utenfor Revetal sentrum, med umiddelbar nærhet til flott natur- og skogsområde.
Her bor man med kort avstand til Revetal sentrum med de fleste fasiliteter som kjøpesenteret Retorvet, bank, dagligvareforretning med post i butikk, spisesteder, apotek, vinmonopol, treningssenter, lege, tannlege med mer.
Eiendommen har også nærhet til skoler, barnehager, ungdomsskole, fotballøkke, lekeplass, ridesenter og idrettsanlegg.

Det er et rikt kulturliv i Re med satsning innen idrett og kultur, noe som gir gode og sunne oppvekstvilkår.
Re har også flere tur- og friluftsområder med bøkeskog samt variert terreng og landskap som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her finnes det et mylder av merkede turstier, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Langevann er verdt å nevne som det nærmeste badestedet (ferskvann). Sandsletta badeplass ved Sand camping byr på volleyballbane, gresslette, toalettfasiliteter og sommerkiosk. Herfra kan du også følge en fin kyststi.
For den golfinteresserte er det kort vei til Re golfbane med ni hull i naturskjønne omgivelser.

Gode bussforbindelser og kort vei til E-18, Tønsberg, Holmestrand og Horten med et rikt utvalg av fasiliteter og bymessige servicetilbud.

For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021

Bygninger og byggemåte

Totalt vil prosjektet inneholde 5 stk. firemannsboliger.
Bygg blir oppført i fabrikkbehandlet treklednig på ubehandlet ringmur utvendig og overflatebehandlede dører og vinduer.

Byggetrinn 1
Hus 2, Sigurd Jarls vei 45 A-D

Byggetrinn 2
Hus 3, Sigurd Jarls vei 47 A-D

Byggetrinn 3
Hus 1, Sigurd Jarls vei 55 A-D
Hus 4 , Sigurd Jarls vei 53 A-D
Hus 5, Sigurd Jarls vei 51 A-D
Konferer megler for ytterligere informasjon om salgsstart.

Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Sigurd Jarls vei 45 - Hus 2
Leilighet nr. 1/L1 i 1.etasje med Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm. - SOLGT.
Leilighet nr. 2/L2 i 1. etasje med Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm. - SOLGT.
Leilighet nr. 3/L3 i 2.etasje med Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm. - SOLGT.
Leilighet nr. 4/L4 syd i 2. etasje med Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm.

Sigurd Jarls vei 47 - Hus 3
Leilighet nr. 1/L1 nord i 1.etasje med Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm.
Leilighet nr. 2/L2 syd i 1. etasje med Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm.
Leilighet nr. 3/L3 nord i 2.etasje med Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm.
Leilighet nr. 4/L4 syd i 2. etasje med Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm.

Arealer er nærmeste hele kvadratmeter og er hentet fra tegning mottatt fra Blink Hus Tønsberg AS.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Byggetrinn 2, Sigurd Jarls vei 47
Leilighet i 4 mannsbolig - Hus 3.

Leilighet nr. 1/L1 i 1. etasje
Entré, bad, 3 soverom, separat WC, bod og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. På terrasse foran balkongdør fra stue i 1. etasje i Hus 2, legges tregulv på terreng med størrelse ca. 8 kvm.

Gulv leveres med 3-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, i soverom, separat wc og bod samt i entré 2. etasje.
Fliser på gulv i bad og i entré 1. etasje.
Innvendige vegger leveres ferdig sparklet og malt i én valgfri farge, foruten i våtrom hvor det er flislagte vegger.
Innvendige himlinger leveres ferdig sparklet og hvitmalte på gipsplater.

Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Diverse
Tønsberg kommune opplyser det er byggemeldt 2019 på eiendommen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boliger er ferdigstilt.
Kommunale avgifter og formuesverdi blir fastsatt når boliger er ferdigstilt.
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Tilleggsvederlag for kjøpers tilvalg.
NB! Bilder i prospektet og annonse er kun illustrasjoner og kan avvike fra virkeligheten.

Sameie/seksjonering 
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameiere bestemmes i forbindelse med seksjonering.
Enhetene/seksjonene med terrasse på bakkeplan har en eksklusiv bruksrett til deler av hagen som naturlig tilligger. Øvrig areal defineres som fellesareal.
Tomten disponeres i henhold til seksjonsbegjæringen/sameievedtektene.

Vedtekter/husordensregler          
Husordensregler vil bli etablert av sameiet ved styret.
Vedtekter skal utarbeides, godkjennes og vedtas av sameiet i første årsmøte.
Det vil bli tillatt med dyrehold da det ikke er noen fellesrom. Sameiet kan selv bestemme retningslinjer rundt dyrehold.
Fra og med 1. januar 2020, er alle eierseksjonssameier forpliktet til i sine vedtekter å ha bestemmelser knyttet til en bytteordning som skal sikre at parkeringsplasser tilrettelagt for funksjonshemmede er tilgjengelig for seksjonseiere som har behov for disse.

Budsjett/felleskostnader
Det er pt. ikke avklart hva felleskostnader pr. måned pr. enhet/seksjon inkluderer, men slik som felles brøyting og vedlikehold hagestell fellesareal, evnt. strøm/vedlikehold fellesarealer, honorar forretningsfører med mer kan inngå. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter felleskostnader.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved første årsmøte.
Felleskostnader fordeles normalt etter den eierbrøk hver enhet/seksjon får ved tinglysning av seksjonsbegjæringen.
Sameiet vil bli stiftet før overtagelse og sameiet kan selv justere størrelsene på felleskostnadene og innhold/tjenester/produkter.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger.

Forbehold fra Blink Hus Tønsberg AS
Arealavvik kan forekomme.
Illustrasjonstegninger/-bilder kan avvike fra virkeligheten.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Se for øvrig vedlagte byggebeskrivelse i prospektet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe i stue med mulighet for tilkopling av ovn.
Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Parkering

Gårdsplasser og parkeringsplasser blir levert asfaltert.
Plasser som er avsatt til senere oppføring av garasjer leveres ferdig med grus.

Areal og eierform

Areal: 4 789 kvm, Eierform: Fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Tønsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal og er for hovedbølet gnr. 526 bnr. 55 (hele byggefeltet).
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Alle utvendige grøntområder leveres ferdig planert og gruset eller evenuelt  sådd der det er vekstgrunnlag.
Gårdsplasser og parkeringsplasser blir levert asfaltert, plasser som er avsatt til senere oppføring av garasjer leveres ferdig med grus.

Ved overtagelse vil det normalt kunne gjenstå utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Eier

Blink Hus Tønsberg AS

Vei, vann og avløp

Vei
Adkomst fra Sigurd Jarlsvei via felles privat vei.

Vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann.
Offentlig tilknyttet avløp.

Alle arbeider og kostnader for vei, vann og avløp er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan

Eiendmmen ligger i omrpde som i kommuneplanen/kommunedelplanen, vedtatt 08.09.2015, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i er regulert område med gjeldende regulering, planID 3803 20120018, plannavn Skjeggestadåsen felt B18, vedtatt 26.02.2013, hvor reguleringsformål er boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger også innenfor relatert plane for Skjeggestadåsen med PlanID R10_0014.

Opplysninger er innhentet og oppgitt av Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boliger er ferdigstilt.

Prisantydning

3 070 000,-

Beregnet totalkostnad

3 070 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 350 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 10 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 080 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Salg etter Bustadoppføringslova - kun 10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsinngåelse - de resterende 90 % innbetales innen overtagelse.

Hver enhet har avgiftsgrunnlag kr. 350 000,-.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter

Kr. 11 112,50 pr. år Kommunale avgifter som er oppgitt gjelder for en ferdigstilt boenhet mellom 71-300 kvm. i 2020.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
Eiendommen er under seksjonering og tildeling av endelige seksjonsnummer, sameiebrøk, vedtekter, budsjett/regnskap er under utarbeidelse.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Panteattest selger (Kr.387) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Internett nybygg (Kr.500) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 070 000,-) (Kr.48 125) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.56 387)

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Garantier    
Selger er pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering, jfr. Bustadoppføringslova §12. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova §47.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Formuesverdi
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen.
Ta evnt. kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av selvangivelsen/skattemeldingen.
Ligningsverdi/formuesverdi vil normalt utgjøre 25-30% av  markedsverdi for primærbolig. Man kan også beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.

Evnt. tinglyste rettigheter, heftelser og servitutter
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som er nødvendig eller påkrevd av offentlige myndigheter (for eksempel adkomsrett, seksjonering, naboforhold, bestemmelser som vedrører sameiet, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger etc). Fra hovedbølet, kan det følge tinglyste bestemmelser. Fra hovedbølet kan det følge tinglyste bestemmelser.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?