Til innholdet

Rålekker og vesentlig oppgradert leilighet i 1. etasje med stor veranda og hage. 2 soverom - sentral beliggenhet. ZOLGT

Halfdan Wilhelmsens alle 27
Prisantydning 2 450 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 84
BRA: 84 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1951
Tomtareal: 0 m²

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Halfdan Wilhelmsens alle 27 og denne svært tiltalende leiligheten med god beliggenhet ved Tønsberg sentrum.

Vi presenterer her en oppusset og svært delikat bolig med 2 soverom, 2 stuer og en herlig solrik uteplass og hage.
Leiligheten har nylig vært gjenstand for flere viktige oppgraderinger og fremstår derfor som svært smakfull. Det er lagt vekt på gode og tidsriktige fargevalg, flotte materialvalg og en hyggelig atmosfære. I tillegg er planløsningen svært god, og det er godt med naturlig lys fra de mange glassflatene.
Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i og ha glede av i mange år fremover.

Uteplassen er virkelig noe for seg selv med sin usjenerte beliggenhet og gode solforhold. Verandaen strekker seg over 2 vegger, og det går en bred trapp ned til hagen som kun benyttes av denne boligen.

Beliggenhetsmessig er leiligheten midt i blinken. Dagligvare, Kilen handelsområde samt Tønsberg sentrum er kun en kort spasertur unna. Tog- og busstasjon er rett i nærheten for deg som pendler.

Velkommen til visning i en leilighet som garantert vil begeistre deg!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - HEIMDAL

Adresse

Halfdan Wilhelmsens alle 27 3117 Tønsberg 1. etasje

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og har alle primærfunksjoner på ett plan. Boligens inndeling er som følger:

Boligens innvendige rom
*Adkomst via felles trappegang
*Entrè med varme i gulvet og garderobe.
*Eget kjøkkenrom med nyere og romslig innredning
*Bad med dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.
*Stor stue med god plass til spisestuemøblement og tv-salong. Utgang til flott veranda og uteplass.
*2 fine soverom hvorav det ene har garderobe
*Kjellerstue med adkomst videre ut til felles kjeller og egen bod.

Boligens utvendige rom
*Bod i kjelleren på 7 kvm.
*Bod på loftet med et gulvareal på 9,5 kvm.

Uteplass og hage
Fra stua er det utgang til en romslig, usjenert og solrik veranda med trapp ned til hagen.
Hagen er skjermet med busker og trær og er ett flott oppholdsareal.

Standard

Boligen fremstår som svært pen og godt vedlikeholdt. Det er gjort flere viktige oppgraderinger de senere år, spesielt i nå i år.
Hele leiligheten er malt opp i smakfulle og lune farger, det er lagt nye gulver i hele 1. etasje, kjøkkeninnredningen er lakkert opp samt flere andre oppgraderinger.
Boligen fremstår som lys og delikat og er en bolig man kan flytte rett inn i.

Boligens standard kan oppsummeres på følgende måte:
*Eget kjøkkenrom med ny innredning i 2015 og nylakkerte fronter i 2020
*Romslig emtrè med nylagte "historiske" fliser og varme i gulvet
*Stor og åpen stue/spisestue med god plass og rikelig med lys
*2 fine soverom hvorav det ene har integrert garderobeløsning
*Bad pusset opp i 2011 med nytt toalett i 2020
*Kjellerstue med videre adkomst til bod og felles kjeller
*Stor, solrik og usjenert veranda og hage. Delvis overbygget.
*Flott peisovn fra 2019 montert i stua
*Nye flotte gulv i hele 1. etasje (ikke badet)
*Nymalte overflater
*Godt med lagringsplass i hhv. bod i kjeller og på loftet.

Diverse teknisk:
*Varmtvannsbereder på 200 ltr. fra 2009
*El-skap med automatsikringer
*TV og bredbånd fra Viken Fiber.
*Varme i gulvet i entrè og i kjellerstua.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til med beliggenhet på Heimdal.
Her bor man sentralt og fordelaktig med gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, offentlig kommunikasjon som jernbanestasjon og bussterminal samt Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.
Videre er det kort vei til Meny på Heimdal, Rema 1000 på Kilen samt en rekke andre forretninger på Kilen handelsområde.
Videre er det kort vei også til uttallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, isstadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, treningssenter m.m. Nydelige tur- og friluftsområder med lysløyper i umiddelbar nærhet - ideelt for gåturer, løping, sykling og ski på snørike vintre.

Adkomst til eiendommen

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Type, eierform og byggeår

Leilighet -  Borettslag. Oppført i 1951 og modernisert i 2020.

Bygninger og byggemåte

Boligen er beliggende i 4-mannsbolig bugget i tre med takstein på taket.

For ytterligere beskrivelse av bygningen og boligen henvises det til tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Hans Holt. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Det vites ikke om kjellerstuen er søkt om og/eller godkjent av Tønsberg Kommune som rom til varig opphold. Når man endrer bruken av rom fra f.eks bod til rom for varig opphold skal det som hovedregel søkes om bruksendring.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

1.Etasje: P-rom 64 kvm. som inkluderer bad, entrè, kjøkken, stue og 2 soverom
Kjeller: P-rom 20 kvm. og inkluderer kjellerstue.
Det er ikke vurdert godkjenning eller godkjent bruk av kjellerstuen.

Oppvarming

Det er varme i gulvet i kjellerstuen samt i entreen.
Vedovn i stua.
Ellers vanlig oppvarming med panelovner.

Parkering

Borettslaget har 12 garasjeplasser som leies ut etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Det betales leie for disse, som tillegg til felleskostnadene. I tillegg har borettslaget ca. 12 P-plasser som benyttes av beboere uten garasjeplass. Garasjene leies ut til kr. 350 pt. (01.01.20).
Garasje 50508 leies ut eksternt, til kr. 1.100 pr måned. (01.01.20).

Areal og eierform

Eierform: Festet tomt

Fellesareal og hage

Tomten er pent opparbeidet med gress, busker og trær.
Asfaltert gårdsplass.
Borettslaget har felles robotgressklipper.

Fra leilighetens veranda er det trapp ned til skjermet og solrik hage.

Eier

Kristoffer Stensbak Stig Peter Stensbak

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 1. juni 1950. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Kilen 3 Borettslag, Orgnr.: 955020243 Andelsnr.: 5 Andel fellesgjeld: 220000, Andel fellesformue: 2252

Felleskostander pr. mnd:
-Felleskostnad kr. 4.280,-
-Dugnad kr. 50,-

Borettslaget har dugnadsrefusjon. Dugnadspenger innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader. Styret sender liste til forvaltningskonsulent for refusjon. Refusjon av dugnadspenger skjer i januar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har avtale med Viken Fiber om grunnpakke TV og internett. Avtalen er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan etter ønske bestille tillegg til dette som da vil faktureres særskilt.

Plan for utbygging fra leilighet til kjeller/loft er vedlagt borettslagets vedtekter. Disse ble vedtatt på e.o. generalforsamling 12.10.2017, og gjelder dersom andelseier ønsker å bygge ut fra sin leilighet til kjeller eller loft.

Borettslagets totale lån og vilkår:
Lånenr: HANBA1-94817182598
Type lån: annuitet
Restsaldo: 5.347.925,-
Rest. løpetid: 16 år og 10 mnd.
Term. pr. år: 4
Rente: 2,15, flytende.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be evt. om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.  Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten forhåndsavklares. Gå inn på obos sine hjemmesider for mer informasjon.

Prisantydning

2 450 000,- / Felleskostnader: 4 330,- pr. mnd
Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, TV og bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, festeavgift, snømåking, gressklipping, avsetning til vedlikehold, honorar til forretningsfører m.m.

Beregnet totalkostnad

2 450 000,- (Prisantydning) 220 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 670 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 12 557,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 682 557,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Takstdato : 19.06.2020

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.17 500)
Meglerprovisjon fastpris (Kr.35 000)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?