Til innholdet

Rålekker og superpraktisk enebolig beliggende i rolig og særdeles attraktivt område. Perfekt for barnefamilien! ZOLGT

Larissas vei 1
Prisantydning 7 250 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 162
BRA: 211 m²
Soverom: 4
Byggeår: 2009
Tomtareal: 497 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til Larissas vei 1 og og denne moderne og særdeles innbydende eneboligen med attraktiv beliggenhet

Vi presenterer her en stor og flott familiebolig bygget i 2009 med en virkelig god planløsning og mange praktiske og funksjonelle detaljer.
Her er er det tenkt på det meste med alt fra fine farge- og materialvalg til et stilrent og praktisk interiør. Ute- og inneområdene glir fint inn i hverandre og man får virkelig kjenne på den gode atmosfæren.

Boligen er praktisk anlagt hvor man bl.a. går tørrskodd fra den innebygde garasjen og rett inn i boligen. Videre er det sørget for godt med lagringsplass i diverse boder samt på garasjeloftet. Det er også utstrakt bruk av skyvedørsgarderober og praktiske løsninger.

Med sine 4 soverom, 2 stuer og 2 bad vil denne boligen passe perfekt for en barnefamile. Her kan voksne og barn boltre seg fritt uten at man får følelsen av å gå oppå hverandre.
Det at boligen i tillegg har et eget vaskerom gjør det hele enda mer ideelt.

Boligen er bygget i 2009, men er isolert etter tek10 standarden med 3-lags vinduer og terrassedører, 20 cm isolasjon i veggene og 40 cm isolasjon i taket. I tillegg er det installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Dette sørger for et energivennlig hus med et behagelig inneklima.

Uteområdene er pent opparbeidet, og eiendommen grenser mot et grøntområde i syd. Det er en flott, delvis overbygget veranda med utgang fra spisestuen i tillegg til en kjempefin overbygget balkong ut fra stua i 2. etasje.

I 2017 ble det innstallert et helt nytt kjøkken med flotte hvitevarer fra Siemens. Samme år ble det også montert en helt ny trapp i eik mellom etasjene, samt ny peisovn.

Nærområdet er preget av fin småhusbebyggelse og er et typisk nabolag for barnefamilier. Det er både fotball-løkke og lekeplass rett i nærheten og det er aldri langt til noen å leke med.
I tillegg er det kort vei til dagligvare, barnehager og skoler.

Velkommen til visning i en bolig som garantert vil begeistre deg!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG -  RÅEL

Adresse

Larissas vei 1 3113 Tønsberg

Beliggenhet

Larissas vei 1 har en suveren og attraktiv beliggenhet. Her bor man i i et stille og rolig boligområde perfekt for barnefamilier. Her finner man både fotball-løkke og lekeplass i umiddelbar nærhet.

Det er kort avstand til både Olsrød Park og Kilen med de fleste sentrumsfunksjoner. Olsrød park tilbyr blant annet apotek, legesenter, post-i-butikk, dagligvareforretning, Vestfold sitt kanskje flotteste trim-/badesenter (Level) og bank. På Kilen finner man "et hav" av ulike forretninger.
Gangavstand til Kiwi-dagligvareforretning på Råel - Narverødveien.

Med bil eller sykkel er det få minutter til nærområdets kanskje flotteste badestrender, blant annet Ringshaugstranda. Kloppstranda er også en populær badeplass for både store og små. Denne når du på kun få minutter med sykkel.
Det er også kort vei til en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området.

Videre er det sykkelavstand til Slagenhallen, Flint-idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, Kilden Kino og Tønsberg jernbanestasjon. Gangavstand til flere av nærområdets barnehager og skoler.

Det er gode bussforbindelser inn til Tønsberg sentrum. Du når også Vestfold sin største arbeidsplass, Sykehuset i Vestfold, på ca.7-10 minutter på sykkel. Det er også kort til Tønsberg jernbanestasjon.
Sykkel og gangveier til skoler og Tønsberg som kan by på alt av fasiliteter. Kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder med oppkjørte skiløyper fra boligen.

Eiendommen ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nyere tilførselsveien i Kjelletunnellen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Larissas vei til Oslo gjøres unna på drøye timen!
Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Innhold

Boligen er bygget over 2 plan med full takhøyde på begge plan og inneholder følgende:

1. etasje
*Dobbel garasje med med dør rett inn til boligen
*Stor hall med romslig skyvedørsgarderobe
*Stue- og spisestue med ny peisovn i 2017 samt utgang til veranda og hage
*Flott kjøkken med innredning fra 2017.
*Flislagt bad/wc
*Stor flislagt lagringsbod med varme i gulvet og utslagsvask
*Teknisk rom/bod med adkomst til garasjen.

2. etasje
*Romslig stue med utgang til overbygget balkong
*4 soverom hvorav ett med walk-in garderobe
*Eget vaskerom med benk og vegghengte skap
*Stort flislagt bad/wc

Standard

Boligen fremstår med en god standard og er både velholdt og moderne. Det er flere praktiske løsninger som man garantert vil verdsette.

En kort oppsummering av boligens generelle standard:
*Innbyende farge- og materialvalg i alle rom
*4 soverom, 2 stuer og 2 bad appelerer til barnefamilien
*Integrert garasje m/aut. portåpner og intern adkomst til boligen
*El-bil lader og lagringsloft i garasjen
*Gode lagringsmuligheter i boder
*Flotte uteplasser med mye sol
*Nytt kjøkken m/hvitevarer i 2017
*Ny trapp i eik montert i 2017 (Stryntrappa)
*Isolert etter tek10, både vinduer, tak og vegger.
*Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner
*Sentralstøvsuger
*Tøff integrert peisovn
*Varme i flere gulv
*Gode garderobeløsninger
*Pent opparbeidede utenomhusarealer.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 2009

Bygninger og byggemåte

Boligen er fundamentert på støpte såler i betong til fast underlag. Støpte gulv mot grunnen. Isolert.
Grunnforhold av jord og steinmasser. drenering til kultet masse, drensledninger i grunnen.

Yttervegger i tre bindingsverk , isolert med 20 cm mineralull. Vindsperre av vindtette gipsplater.
Liggende malt dobbelfalset kledning. Hjørnekasser, standard belistning dører og vinduer. Vinduer i tre av type Nordan, glidehengslede toppsving og fastkarmvinduer, fabrikkmalte, 3-lags glass.

Valmet tak-konstruksjon av W- takstoler. Lukket tak-konstruksjon. I følge eier er taket isolert
med 40 cm tykkelse mineralull.

Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein type Zanda. Stål beslag i grader og
overganger.Takrenner og nedløp i aluminium.

Dette er et lite utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 211 kvm, Bruttoareal: 225 kvm

1.Etasje: P-rom 75 kvm. som inkluderer hall, bad, stue, spisestue og kjøkken.
2.Etasje: P-rom 87 kvm. som inkluderer stue, 4 soverom, vaskerom og bad.

Oppvarming

*Det er varme i gulvet på begge baderommene samt på vaskerommet.
*Varme i gulvet i hallen, stue, kjøkken og på boden.
*Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
*Peisovn i stua.

Areal og eierform

Areal: 497 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Eiendommen har også andel i 2 realsameier som innebefatter veien forbi huset samt lekeplassen på andre siden av gaten.
Andel i realsameie: Gnr. 153, bnr. 410 - andel: 1/10
Andel i realsameie: Gnr. 153, bnr. 419 - andel: 1/10

Tomt og hage

Tomten er meget pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass og gangvei frem til inngangspartiet og til verandaen. For øvrig prydbusker og gressarealer.
Det er etablert en stor og flott veranda på bakkeplan i tillegg til en fin balkong ut fra andre etasje.
Eiendommen grenser til grøntområde og friareal mot syd.

Eier

Anders Lande Marianne Lande

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - nåværende
Ras- og skredfare

Deler av Råel er i kommuneplanen markert til ras og skredfare i kommuneplanens arealdel, herunder Larissas vei som ligger utkanten av sonen.
Området er ikke ansett som et farlig område iflg. opplysninger fra Tønsberg kommune.

Eiendommen ligger i regulert område med plan-id 3803 53028 og plannavn: Råel Syd (5.5.2004)
Reguleringsformål: Boliger

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

1975/502999-3/91  Rettighet  
28.05.1975 
Rettighetshaver:Tønsbergfjordens Avløpsutv  
Lnr: 1320506
LEIEAVTALE
Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover.
Div. best.
Overført fra: 3803-153/275
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/1969-1/91  Utbyggingsavtale  
 20.02.1995 
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver MESTERHUS TØNSBERG AS
Overført fra: 3803-153/275
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 09.06.2009 Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

7 250 000,-

Beregnet totalkostnad

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 215 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 465 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 22.04.2021 Formuesverdi : 1 509 093,- Sekundær formuesverdi : 5 432 735,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 13 083,- pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Internett annonsering (Kr.16 250)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 850)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 250 000,-) (Kr.50 750)
Tilrettelegging (Kr.13 695)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?