Til innholdet

Rålekker og omfattende oppgradert enebolig med solrik tomt på nesten 2 mål! Mulighet for fradeling av tomt.

Husvikveien 20
Prisantydning 8 950 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 217
BRA: 219 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1951
Tomtareal: 1843 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Husvikveien 20!
Vi presenterer her en omfattende oppgradert enebolig over 2 plan i tillegg til kjelleretasje.
Med en særdeles god beliggenet på Råel, og med en tomt på nesten to mål, er dette en flott eiendom for barnefamilien.

Her kan man flytte rett inn i et smakfullt og moderne hjem hvor det meste er gjort i 2021.
Det er bygget nye flotte bad både i kjelleretasjen og i 2. etasje. Ny, moderne kjøkkeninnredning med hvitevarer. Alle overflater er nye eller oppusset inkl. gulv vegger og tak.
I tillegg er det elektriske anlegget vesentlig oppgradert samt at deler av vann-/avløpsnettet er skiftet ut og oppgradert.

Uteområdene er helt fantastiske med sol fra morgen til kveld. Det er store gressarealer samt flott uteplass med integrert swimspa.
Her kan både voksne og barn boltre seg fra morgen til kveld.

På eiendommens nordre del er det en eldre garasje samt et innredet uthus/anneks. Det er store utenomhusarealer også rundt disse byggene.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - NEDRE RÅEL

Adresse

Husvikveien 20 3113 Tønsberg

Innhold

Boligen er bygget over 2 plan i tillegg til kjeller og inneholder følgende:

1. etasje
*Romslig hall med plass til garderobe. Varme i gulvet.
*Trappegang med adkomst til kjeller og 2. etasje
*Toalettrom med vegghengt toalett, servant og fliser på gulvet.
*Stort og flott kjøkkenrom med ny kjøkkeninnredning. Utgang til veranda og hage.
*Spisestue med enkel adkomst fra kjøkkenrommet.
*Stue med utgang til veranda og hage.

2. etasje
*Romslig trappegang
*3 fine soverom hvorav 2 har fin utsikt til slottsfjellet og sjøen
*Nytt og moderne baderom m/wc og dusj.

Kjelleretasjen
*Romslig trapperom
*Fin kjellerstue
*Koselig soverom
*Nytt og moderne bad/vaskerom med wc og dusjhjørne

Det presiseres at vinduene i kjelleretasjen er noe for små til å tilfredsstille dagens krav til lys og rømning. Rommene tilfredsstiller derfor ikke kravene til rom for varig opphold.

Standard

Boligen har en særdeles tiltalende standard hvor alle rom er oppgradert med nye overflater, tidsriktige duse farger samt nye flotte parkettgulv.
Videre er det bygget 2 nye flotte baderom hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkkeninnredningen er også helt ny med integrerte hvitevarer.
I tillegg til dette er det elektriske vesentlig oppgradert samt at det har blitt lagt varme i gulvet i hele kjelleretasjen.
Deler av VVS anlegget har også blitt skiftet ut/oppgradert.

Boligen ble tilbygget med hall og større kjøkken i 2006.

Boligen fremstår så som moderne og tidsriktig. Her er det bare å flytte rett inn!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i veletablert og attraktivt villastrøk på Nedre Råel, kun 3 km fra Tønsberg sentrum.

Eiendommen har en fantastisk tomt med store plenarealer og fine, solrike uteplasser.
Fra eiendommen er det utsikt til Kilenbukta, Slottsfjellet og Tønsberg by.

Området er meget barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager.
Nærområdet kan by på flere lekeplasser, turområder og aktivitetsplasser.
Det er umiddelbar nærhet til dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til Olsrød park og Tolvsrødsenteret med diverse butikker og legekontorer.

Boligen ligger ca. 3 km fra Tønsberg sentrum med alt av sentrumsfasiliteter, og det er gang-og sykkelvei hele veien til sentrum.

Områdets kollektivtilbud består av buss. Nærmeste holdeplass ligger et par minutter fra eiendommen, og det er gode bussforbindelser inn til sentrum.
Ytterligere kollektivtilbud finnes i Tønsberg ved blant annet Tønsberg Stasjon og Tønsberg bussholdeplass.
Eiendommens beliggenhet er ideel for pendlere.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 1951. Tilbygget mot øst i 2006.

Bygninger og byggemåte

Frittliggende enebolig bygget i halvannen etasje samt kjeller.
Boligen er bygget i tre med glassert takstein på taket.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 219 kvm

1.Etasje: P-rom 96 kvm. som inkluderer entrè, gang m/trapp, wc, stue, spisestue og kjøkken
2.Etasje: P-rom 63 kvm. som inkluderer trapperom, 3 soverom og bad med wc.
Kjelleretasjen: P-rom 58 kvm. som inkluderer trapperom, soverom, stue og bad/vaskerom.

P-rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Vinduer er for små for rømning og det er for lite lysflate inn på rommene.
Vinduene bør ikke utvides mye før kravet til rømning og lys er tilfredsstillende.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  9 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-  2 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  9 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-  6 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden:
* Utvendig - Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier

* Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
Ytterveggene i den opprinnelige delen av bygget er neppe varmeisolert.

* Utvendig - Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Terrassedøren mot vest er fra 1974 og har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Treg lukkemekanisme på denne døren. I tillegg dårlig tetting mellom karm og dørblad.

* Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

* Innvendig - Rom Under Terreng
Det er konstantert brudd på dampsperre mot kald sone.
Det er boret inspeksjonshull i utforet trevegg i
sørvestre hjørne av kjeller. På dette stedet er påvist
noe fukt mellom grunnmur og utforet trevegg.

* Spesialrom -Overflater og konstruksjon - Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

* Tomteforhold - Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
form av sprekker i grunnmur

* Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at
drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

* Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
* Utvendig - Takkonstruksjon
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Enkelte skjevheter i takkonstruksjonen.

* Utvendig - Balkonger, terasser og rom under
balkonger og terasser
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

* Utvendig - Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverk er ikke barnesikker i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

* Innvendig - Etasjeskiller
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

* Innvendig - Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

* Tekniske installasjoner - Vannledninger
Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er
utført av fagperson.

Oppvarming

Det er varme i gulvet i alle rom i kjelleretasjen.
Det er også varme i i gulvet på baderommene samt i hallen i 1. etasje.
Det er montert panelovner i flere rom.

Parkering

Det står en eldre garasje på eiendommen samt at det er rikelig med utvendig parkeringsareal.

Areal og eierform

Areal: 1843 kvm.
Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor og særdeles solrik tomt opparbeidet med romslige plenarealer, busker og hekker.
Det er opparbeidet en flott uteplass på sydsiden av huset hvor det er både solrikt og usjenert.
I tilknytning til uteplassen er det nedfelt en swimspa fra 2008. Her er det byttet en rekke komponter/slitedeler og vil bli testkjørt av rørlegger til våren.

Det er en fin veranda også på vestsiden av boligen med adkomst både fra stua og fra hagen.

På nordsiden av boligen er det en eldre garasje samt et innredet uthus/anneks.

Nordre del av tomten egner seg for fradeling av i underkant av 700 kvm.
Veimyndighetene er positive til utkjøring for inntil 1 bolig til.
Det er ingen garanti for at fradelingen lar seg gjøre, og dette vil derfor være kjøpers ansvar og risiko.

Eier

Glenn Braaten

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det ble gravd nye vann-/avløpsrør fra veien og til huset i 2020.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest for tilbygg og vinduer datert 17.01.14. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

8 950 000,-

Beregnet totalkostnad

8 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 237 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 187 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helge Semb
Takstdato : 07.12.2021

Kommunale avgifter

Kr. 12 369 for år 2021.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 450 701,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 5 222 524,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.16 250)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 850 000,-) (Kr.78 800)
Tilrettelegging (Kr.14 950)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?