Til innholdet

Rålekker og arkitekttegnet enebolig med eksklusive materialvalg og spennende løsninger. Fin utsikt til sjøen og mye sol

Dukenveien 19
Prisantydning 13 500 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 224
BRA: 279 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2015
Tomtareal: 754 m²

Visninger

søndag 29. september Kl 15.00 - 16.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Dukenveien 19 og denne unike og eksklusive eneboligen med sjøutsikt beliggende på Duken, nær Nesbrygga.
Denne boligen finner du garantert ikke maken til. Her er det lagt vekt på et ekskusivt materialvalg, lyse og store rom, flotte uteområder og en tøff og tilnærmet vedlikeholdsfri fasade. I tillegg innehar boligen en svært spennende og arealeffektiv planløsning med god takhøyde og rikelig med naturlig lys fra de mange og store vinduene.
Boligen kan by på energieffektive oppvarmingsløsningen med vannbåren varme i begge etasjer samt balansert ventilasjonssystem med varmegjennvinner. I tillegg er det innstallert 2 tøffe og eksklusive gasspeiser.
Den flotte takterrassen, hvor flott utsikt og gode solforhold kan nytes, er virkelig noe for seg selv. I tillegg er det flere andre og usjenerte uteplasser på eiendommen. Legg bare merke til den flotte og innglassede sommerstua!

Uteområdene er virkelig noe for seg selv med en tilnærmet parkmessig opparbeidet tomt. Her er det lagt vekt på stramme linjer med utstrakt bruk av granittstein på overflater og trapper, samt belegningsstein og gress. I tillegg finnes det flotte fjellpartier mot øst. Tomten er designet for mimimalisert vedlikehold samtidig som det er nok av muligheter for lek og moro.

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt område med sjøen kun få meter unna. Det er kort vei til flotte badesteder, Knarberg båthavn og generelt flotte turområder like ved.

Denne eiendommen bør oppleves!

Velkommen til visning.

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - DUKEN - NESBRYGGA

Adresse

Dukenveien 19 3133 Duken

Innhold

Boligen er på 2 plan hvor hovedplanet har et p-rom på hele 177 kvm!
Rominndelingen er som følger:

1. etasje
*2 innganger/entreer med plassbygde garderober
*Flott kjøkken fra Huseby med åpen løsning til romslig spisestue
*Lekker stue med utgang til flott uteplass og innglasset sommerstue
*Bibliotek/tv-stua med plassbygde hyller/oppbevaringsmøbler. Dette rommet kan også benyttes som soverom ved behov.
*Flislagt bad med eksklusiv innredning og flotte fliser
*Eget vaskerom med god skapplass
*2 flotte soverom med skyvedørsgarderober
*Meget praktisk matbod/grovkjøkken i bakkant av kjøkkenet, med hyllesystem
*Teknisk rom/bod

2. etasje
*Liten stue/allrom med utgang til takterrassen på 58 kvm.
*Master bedroom med walk-in garderobe, eget eksklusivt bad samt utgang til balkong.

Det er integrert garasje i boligen rett ved siden av den ene inngangsdøren. Her er det takoverbygg slik at man kan gå tørrskodd fra garasjen til boligen.

Standard

Boligen er arkitekttegnet og har en svært høy standard både utvendig og innvendig. Planløsningen er svært gjennomtenkt og det er lagt ned mye arbeid i gode materialvalg som harmonerer med boligens karakter.
Lys og luft har vært viktige elementer i planleggingsprosessen av denne boligen, og det ser vi tydelig gjennom god takhøyde og store vindusflater i tillegg til mange smarte løsninger.
Dette er virkelig spennende bolig som man neppe finner maken til.

Utvendig standard
Boligen er tiltenkt å være tilnærmet vedlikeholdsfri og er derfor kledd med stilren murstein og Accoya kledning. Accoya er en hardfør ytterkledning fra New Zealand som skal ha en holdbarhet på 50år. Dette er en flott og eksklusiv kledning som med tiden gråner noe, og blir bare flottere og flottere.

Den utvendige belysninger er også meget gjenomtenkt, noe man kan se på kveldsbildene i bildekarusellen. Flotte utelamper ved gårdsplassen setter også et flott preg.

Det er også en veldig god standard på utenomhusarbeidene som er gjort. Dette er beskrevet mer under "tomt og hage".

Innvendig standard
Det er lett å la seg begeistre så fort man kommer på insiden av boligens fire vegger. Dette er virkelig en unik bolig som man kan være stolt av!
Designet og planløsningen er såpass gjennomtenkt at det er vanskelig å spekulere i hvordan ting kunne vært gjort annerledes.

Foruten om et eksklusivt materialvalg er det  også lagt vekt på gode tekniske innretninger av alle slag.
Det kan bl.a. nevnes vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra på grovkjøkkenet. Det er også balansert ventliasjon med varmegjennvinner samt 2 gasspeiser av meget god kvalitet.
På master bedroom er det innstallert aircondition i taket som styres via panel på veggen. Man kan med andre ord ha et kaldt rom året rundt om ønskelig.
Sentralstøvsuger er også innstallert.
Videre er det utstrakt led-spot belysning i hele huset.

Dette er virkelig en drøm av en eiendom, og vi lar bilder og bildetekster tale for seg selv.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Duken i Nøtterøy kommune. Fra eiendommen har du kort vei til sjøen, samt flott sjøutsikt! Solen vil du ha på eiendommen fra soloppgang til sent kveld.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, brygge, båtplasser og gode bademuligheter. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård med hundrevis av øyer, holmer og skjær.
Området byr på et yrende liv for familier som er glad i natur og vakker skjærgård. Det finnes flere herlige badestrender i nærmiljøet. For de yngste anbefales Ulvøtangen, og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være et naturlig valg - ypperlig for både morgen- og kveldsbad!

Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim ved ungdomsskolen. Nesskogen Idrettspark ligger i gangavstand fra boligen og her finner du et stort utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 2015.

Bygninger og byggemåte

Boligen er fundamentert på støpte såler og ringmurer i betong til fast underlag. Støpt gulv mot grunnen . Isolerte ringmurer og gulv.
Grunnforhold av fjell og steinmasser. Drenering til kultet masse og drensledninger i grunnen.

Yttervegger i tre bindingsverk. Isolert. Vindsperre av papp/plater. Forblendet med murstein. Fasadestein -murstein på store deler av utvendige fasader. Yttervegger i 2.etasje mot øst og vest, parti ved inngang og ved garasjeport  har liggende kledning av type Accoya.

Taket er tekket med banemembran- gummibelegg. Stål beslag ved overganger og avslutninger ved gesims/takfot.
Tak-terrasse mot øst og vest bygget i tre. Undergulv av Sarnafil banebelegg. Gulv og overflater av Kebony kompositt gulvbord.Vedlikeholdsfrie. Rekkverk av sikkerhetsglass og børstet stål.

Dette er utdrag fra gilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger vedlagt i salgsopgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 3/4, Soverom: 3/4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 279 kvm, Bruttoareal: 293 kvm

1.Etasje: P-rom 177 kvm.
2.Etasje: P-rom 47 kvm.

Oppvarming

*Vannbåren varme i alle gulv i boligen bortsett fra i grovkjøkkenet. Det er boret etter varme.
*Balansert ventilasjonssyetem med varmegjenvinner.
*Gasspeis av type Faber i begge etasjer. 2 stk. 33 liters gassflasker står i eget skap på yttervegg og fylles ved behov.

Parkering

Parkering i garasje samt på gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 754 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Det er ikke bare boligen som tar seg godt ut. Uteområdene er også meget fine og flott opparbeidet. Det er benyttet anleggsgartner til opparbeidelse av tomten. Her er det fokus på stramme linjer og enkelt vedlikehold.
Det er benyttet mye granittstein til kanter, trapp, platting etc. Belegningsstein forran garasjen og inngangspartiet. Flotte fjellpartier mot øst.
For øvrig er det beplantet med gress og hekker.
Det er godt med plass til lek og moro for både liten og stor.
Tomten ligger noe hevet slik at man får godt utsyn mot sjøen.

Eier

Jørn Hugo Karlsen Nina J Gran Karlsen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Stikkveien inn til eindommen er privat og har adkomst fra Dukenveien som er kommunal.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med plan-id 729-10 og plannavn Nesskogen (5.3.1975).
Reguleringsformål: Boliger samt vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.

Det planlegges gang-/sykkelvei langs Dukenveien.
Plan-ID: 729 2017002

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 24.08.2015.  Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

13 500 000,-

Beregnet totalkostnad

13 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 349 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 13 849 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Takstdato : 16.09.2019 Formuesverdi : 1 699 537,- Sekundær formuesverdi : 6 118 334,-

Kommunale avgifter

Kr. 14 805 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp og renovasjon.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 13 500 000,-) (Kr.81 000)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995)
Digital markedsføring (Kr.10 995)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?