Til innholdet

Rålekker leilighet på bakkeplan med 3 soverom, romslige oppholdsrom og store, usjenerte uteplasser. 2 parkeringsplasser.

Torødveien 99A
Prisantydning 2 820 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 85
BRA: 88 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2014
Tomtareal: 1042 m²

Visninger

søndag 29. mars Kl 00.00 - 00.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til denne flotte og meget innbydende leiligheten med flott og usjenert beliggenhet på Torød.

Her presenterer vi en lys og pen leilighet med en fantastisk planløsning og attraktive uteområder.
Boligen har hele 3 soverom, noe som er perfekt for småbarnsfamilien. I tillegg har leiligheten store og innbydende oppholdsrom med flere vinduer for mye naturlig lys.
Videre er det lagt vekt på moderne, stilrene farger, og et praktisk og godt materialvalg. Planløsningen er upåklagelig og bør fungere optimalt for de fleste.

Terrassen og uteområdene er virkelig noe for seg selv. Det store terrassearealet på hele 39 kvm. ligger meget usjenert til, og bader i sol hele dagen.
Den flotte sommerstua, bygget i 2018, setter virkelig standarden. Her kan man nyte sene kvelder, eller dager i ly for vær og vind.
Dette er noe man garantert setter pris på.

Av tekniske fasiliteter kan vi nevne ny påkostet varmepumpe i 2018 i tillegg til balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Denne kombinasjonen fungerer optimalt og er meget energieffektiv.
Vedovnen i stua, med dør i glass, skaper god stemning og atmosfære på kalde vinterkvelder.

Beliggenhetsmessig ligger boligen svært fordelaktig til. Det er kort avstand til skole, barnehage, flotte turområder, og ikke minst til sjø og strand. 

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - TORØD

Adresse

Torødveien 99A 3135 Torød

Beliggenhet

Eiendommen har en usjenert plassering i trafikkstille blindvei hvor man har skogen mot vest og åpne jordelandskap mot nord og øst.

Torød har en svært barnevennlig profil med vekt på godt oppvekstmiljø for barn og unge. Her er det gode aktivitetstilbud hele året med bl.a. anlagt fotballbane, volleyballbane og håndballbane. På vinterstid gjøres anlegget om til slalåmbakke med skitrekk og flombelyst skøytebane.
På Torød ligger det også dagligvareforretning (nærbutikk). Alt dette ligger innenfor en gangavstand av ca. 10 minutter.

Ned til sjøen og populære Torødstanda er det ca. 10-15 min gange. Det ligger også andre offentlige badeplasser ved å følge Movikveien/Buerstadveien som f.eks. "Storbader`n" ved Vrengensundet som også ligger innenfor gangavstand.

Det er også kort vei til båthavn i Buerstad, hvor det kan det søkes om båtpass via Buerstad båtforening. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og du har direkte tilgang til en rekke øyperler med båt rett ut for området.

Fra leiligheten er det også kort/ umiddelbar nærhet til flotte og langstrakte turområder.

Barnehage og barneskole på Torød ligger i umiddelbar nærhet. Det er skolebuss til Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole. Gode bussforbindelse til Tønsberg sentrum som ligger ca. 12 km fra eiendommen.
Fra Torødveien er det faktisk gang-/ sykkelsti hele veien inn til Norges eldste by!

Innhold

Leiligheten ligger usjenert og fint til på ett plan i hele byggets første etasje.
Boligen har en arealeffektiv og åpen planløsning hvor inndelingen er som følger:

Leilighetens indre rom
*Eget overbygget inngangsparti
*Lys og åpen entrè/gang
*3 innbydende soverom
*Romslig dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin.
*Stor stue med utgang til de flotte uteområdene.
*Romslig kjøkkenrom med spiseplass og bred åpning til stua.

Leilighetens uteplass/veranda
Fra stua er det utgang til en meget flott terrasse på hele 39 kvm.
I tillegg ble det i 2018 bygget en flott sommerstue på 10 kvm. Denne er i tilknytning til terassen og kan lukkes helt igjen med skyvedør.
Man kan med andre ord flytte seg etter vær og vind uten å måtte gå inn i leiligheten.

Lagringsmuligheter
Det er bod innvendig i leiligheten i tillegg til en utvendig lagringsbod på 6 kvm.
Det er med andre ord godt med lagringsplass.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum følger man over Kanalbroen og ta til venstre inn på Smidsrødveien ved Teie veidele. Følg denne til Hjemseng der Smidsrødveien går over i Berganveien. Ta deretter til høyre inn på Torødveien etter ca 4 km og følg veien til du tar inn høyre på sletten etter å ha nådd toppen av bakke. Leiligheten ligger så ca. 200 meter inn i bindgate merket med plakat fra Z.Eiendom.

Type, eierform og byggeår

Leilighet - eierseksjon, oppført i 2014.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpt ringmur og støpt plate på mark. Isolert.
Yttervegger i tre bindingsverk. Isolert. Vindsperre av papp eller plater.
Liggende dobbelfalset kledning.
Vinduer av type toppsving og fastkarm, malt, 3- lags glass.
Saltak, tekket med betongtakstein.

Dette er et lite utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten finnes i sin helhet i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Oppvarming

*Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

*Varmepumpe montert i stua i 2018 av merket Daikin. Denne har smartløsning og trådløs funksjon.

*Rentbrennende vedovn med glassdør monert i stua.

*Det er varme i gulvet i entrè/gang og på bad/vaskerom.

Parkering

Det tilhører 2 biloppstillingsplasser på sameiets eiendom.

Areal og eierform

Areal: 1 042 kvm. Eierform: Felles eiet tomt for sameiet.

Tomt og hage

Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og gangarealer.
For øvrig gress og noe hekk.

Eier

Joacim Skarsholt Eldre

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann of avløp.
Adkomst via privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med planid 3811313 og plannavn Midtåsgrenda (22.6.2005).
Reguleringsformål: boliger.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.


2009/904672-1/200  Erklæring/avtale  
26.11.2009 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:67 Bnr:3  
Rett og plikt til å besørge beplantning av buffersonen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3811-67/61
Gjelder denne registerenheten med flere


2010/936292-1/200  Bestemmelse om vannledn. og adkomstrett.
29.11.2010 
Rettighetshaver:FÆRDER KOMMUNE  
Org.nr: 817263992
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3811-67/61
Gjelder denne registerenheten med flere


2010/946699-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
01.12.2010 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Felles stikkledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3811-67/61
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 20.10.2014. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Torødveien 99 A-d, Orgnr.: 914318750
Styreleder er: Helene Lie Nordgarden
Sameiet består av totalt 4 leiligheter fordelt på 2 to-mannsboliger.

Boligen er tilknyttet 2 realsameier:
Gnr. 67, bnr. 54 (1/40) - dette gjelder friområdet mot syd.
Gnr. 67, bnr. 59 (1/24) - dette gjelder den siste veibiten inn til eiendommen.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt.

Prisantydning

2 820 000,- / Fellesutgifter: 868,- pr. mnd
Fellesutgiftene inkluderer:
Felles bygningsforsikring
snømåking
utvendig vedlikehold
forretningsførsel etc.

Beregnet totalkostnad

2 820 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 820 000,-)) -------------------------------------------------------- 79 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 899 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Formuesverdi og tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Takstdato : 18.03.2020 Formuesverdi : 748 170,- Sekundær formuesverdi : 2 693 410,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 14 331 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.16 250)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 820 000,-) (Kr.36 660)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Dette medfølger ikke i handelen:
*Gardinstenger i alle rom.
*Hyller som henger under varmepumpa i stua samt hyller som henger over TV. Det samme gjelder bildehyller på et av barnerommene.
*Oppbevaringshyllene i sportboden.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?