Til innholdet

Praktfull hytte med eiet tomt, 4 soverom og 2 bad beliggende i fantastiske omgivelser med nydelig utsikt.

Lønnåsvegen 82
Prisantydning 3 900 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 137
BRA: 144 m²
Soverom: 4
Byggeår: 2000
Tomtareal: 1039 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Hjartdal/Tuddal

Adresse

Lønnåsvegen 82 3697 Tuddal

Adkomst

Kjør til Sauland i Hjartdal kommune og mot Tuddal som er skiltet i Hjartdal sentrum. Kjør opp til Tuddal og videre oppover bakkene i retning Gaustablikk. Når du kommer opp på flata får du Toskjærvannet på din venstre side. Et lite stykke bort på sletta tar du til høyre, inn ved bomvei - inn på Lønnåsvegen. Følg veien frem til hytta som ligger nesten i enden av veien.

Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta ligger på solsiden av Gaustadtoppen 930 m.o.h. med utsyn mot Gaustaknærne, Toskjærvannet og toppen av tårnet på Gaustadtoppen.
Området byr på vakkert natur- og turterreng som egner seg til både sommer- som vinteraktiviteter med snaufjell, stier og ca. 70 km. oppkjørt løypenett, fiskemuligheter og fin badeplass i Toskjærvannet.
Hele familien kan tilbringe gode dager i skibakken vinterstid ved Flugonfjell skisenter med heistrasé, nedfart samt varmestue med kafeteria. I tillegg er det aneldning for flotte turer i fjellet via løyper fra skibakken, som er knyttet løypenettet i Tuddalsfjella.
Gaustad Skisenter på Gaustadblikk har alpinanlegg med 35 bakker, tre barneområder, to terrengparker og utfordrende frikjøring for den som ønsker fart og spenning.
Gaustatoppen anbefales som en dagstur der man kan nyte store deler av vårt vakre land fra toppen.
Tuddal bygd tilbyr dagligvareforretning, kafe, gavebutikk, bensinstasjon m.m. samt sjarmerende Tuddal Høyfjellshotell med Gildehallen, fjellbryggeri og ferske bakevarer fra bakeriet.
Med plassering sentralt i Østlandsområdet, er dette stedet for rekreasjon for liten og stor.

Ytterligere informasjon om Tuddal på http://www.visittuddal.no/
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2000

Bygninger og byggemåte

Hytta er oppført i tre på ringmur av Leca og yttertak er tekket med torv.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 159 kvm.

1. etasje
P-rom med ca. 106 kvm.: Bad, badstue, hall med trapp, stue/kjøkken, 2 soverom og vaskerom.
S-rom med ca. 3 kvm.: Bod

Loftsetasje/2. etasje
P-rom med ca. 31 kvm.: Bad, loftstue og 2 soverom.
S-rom med ca. 7 kvm.: Bod.
Rom innredet med senger tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei og er betegnet som bod.

Kryperom.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Hytta selges møblert/utstyrt etter nærmere avtale.

Standard

Hytta er beliggende i fantastiske omgivelser med utsikt til omkringliggende fjellpartier og naturlandskap.
Flotte solforhold rett inn på terrassen i et barnevennlige og rolig hyttefelt som gir et stille og behagelig hytteliv.
Praktfull og velholdt hytte som gir et romslig inntrykk med bruk av åpen røsting og lysnet panel i flere av rommene.
Hovedsakelig bruk av heltregulv og panelte overflater fremheves hyttefølelsen med harmoni, ro og behag. Hva med å lete frem et morsomt brettspill eller en gammel kortstokk? Hyttefølelsen kommer umiddelbart - bare prøv!
Her er et fristed på hytta hvor skuldre kan senkes, naturen nytes, minner skapes og ikke minst hvor familietid står i fokus. Et pusterom i den travle hverdagen!

Det er en noe overbygget øst- og sydvendt treterrasse ved inngangspartiet. Ved inngangspartiet er en bod med utvendig adkomst hvor det er støpt gulv med installert sluk. Ellers er bodrommet med panelte på vegger og panelt åpen røsting i himling. Vel inne i 1. etasje er entreen som har fliser på gulv med gulvvarme, panel på vegger og i himling. Med lun varme og lyssetting med downlights i tak ønskes man velkommen inn i en flott familiehytte. Egen avsatt nisje til plass for yttertøy og skotøy.
Videre kommer man inn i en hall som har fliser på gulv med gulvvarme, panel på vegger og i himling. Hallen har trappeadkomst til 2. etasje/loftsetasje.
Det er åpen løsning til kjøkken fra stuen som er med på å danne et fint allrom som passer godt til flere bruksmuligheter. Stue med heltregulv, panel på vegger og i himling med åpen røsting. Stor natursteinspeis med innsats gir hygge på kalde vinterdager. Utgang til stor vestvendt overbygget terrasse med fast sittebenk og unikt utsyn på storslått natur.
Kjøkken med heltregulv, panel på vegger og i himling med åpen røsting. Med downlights i taket og god takhøyde skapes en luftig og god atmosfære. Kjøkkeninnredning med heltre benkeplater. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryse-skap medfølger i handelen.
Flislagt bad med gulvvarme og panel med downlights i himling. Lyssettingen og gulvvarmen skaper en lun og koselig stemning i baderommet. Ellers er rommet innredet med hvitprofilert baderomsinnredning, WC og dusjvegger av glass samt adkomst til badstue.
Badstue med faste benker har fliser på gulv med gulvvarme, panel på vegger og i himling.
Vaskerommet er flislagt med gulvvarme og utstyrt med skyllekum samt opplegg for vaskemaskin. Det er panel i himling.
Hovedsoverom med heltregulv, panel på vegger og i himling.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himling. Familiekøye.

2. etasje
Loftstue med heltregulv og panel på vegger. Panel i himling med åpen røsting. Et praktisk rom om man søker alenesoner. Utgang til overbygget balkong med fantastisk utsikt mot Gaustaknærne, Toskjærvannet og toppen av tårnet på Gaustadtoppen. 
2 soverom hvor begge er med heltregulv, panelte vegger og himling. Åpen røsting og familiekøye er også i begge disse soverommene.
Bad med belegg med på gulv, panel på vegger og i himling. Rommet har håndvask, WC og dusjkabinett.
Disponibelt innredet rom/bod med heltregulv, panel på vegger og panel i himling med åpen røsting.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, vinduer, takkonstruksjoner, balkonger, terrasser ol., overflater på innvendige gulv og innvendige vegger bad 1. etasje, luftbehandling generelt vaskesom 1. etasje er kommentert. Utvendig beslag hvor det er nedbøyning og skade i takrenneoppheng mot nord er isolert sett vurdert med tilstandsgrad 3.

Oppvarming

"Ring hytta varm" er installert.
Gulvvarme i entre, hall, bad i 1. etasje, badstue og vaskerom.
For øvrig ved og elektrisk.

Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 1 039 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Areal er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra Hjartdal kommune.

Det er konsesjonsgrense 0 (null) i Hjartdal kommune. Rød egenerklæring må signeres av kjøper i forbindelse ved overdragelse. Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen.

Tomt og hage

Naturtomt med vegetasjon og gruset gårdsplass.

Eier

Knut Roar Stein

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet helårs privat vei (ToLiSol-vegen) med ca. kr. 1 600,- pr. år.
Beløp vedrørende privat vei varierer med tanke på mengde snøfall og vedlikehold.
Årlig avgift bomvei kr. 1 100,-.

Vann
Innlagt helårs vann fra borehull via felles privat borevann med 7 andre fritidseiendommer. Man må kunne påregne kostnader for drift og vedlikehold av borevann og pumpehus.
Bestemmelse om vannrett med dagboknr. 3517 er tinglyst 20.10.2000 og følger vedlagt i salgsoppgaven.
Når evnt. pålegg om tilkobling til offentlig vann kommer så vil det tilkomme ca. kr. 130 000,- inkl. mva. i tilknytningsavgift. Pt. er det tvist mellom Hjartdal kommune og hytteeier i Tuddal gjeldende tilknytning offentlig vann.
Hjartdal kommune opplyser et det finnes pålegg om endring av tilknytningsforhold med tvungen tilkobling til vann når det er etablert og klart til bruk. Hjartdal kommune opplyser at samlet årsavgift for avløp og vann er satt til kr. 9 900 inkl. mva., og beløpet indeksregulert hvert år.

Avløp
Gjennstående påkoblinggebyr til felt og hovedledning for kloakk vil bli betalt av selger.
Eiendommen er tilknyttet helårs offentlig avløpsnett via Russamarken VA AS med årsavgift for drift og vedlikehold.
Hjartdal kommune opplyser at samlet årsavgift for avløp og vann er satt til kr. 9 900 inkl. mva., og beløpet indeksregulert hvert år.
Alt vann inkludert toalett går til tett tank som tømmes av kommunen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert område som i reguleringsplan Solheimsbeite hyttefelt, vedtatt 14.12.2011, er avsatt til fritidsformål.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Rettighet på andre eiendommer
Dagboknr.: 3517, tinglyst 20.10.2000 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr: 0827 Gnr: 104 Bnr: 18
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Dagboknr. 3517 som er tinglyst 20.10.2000 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen, datert 25.09.2002.
Ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 900 000,-

Beregnet totalkostnad

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 109 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 009 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 22.08.2019 Formuesverdi : 605 873,-
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Forsikring

Tide Polisenummer: A1119111530 Premie: 2520

Kommunale avgifter

Kr. 17 189,75 pr. år Kommunale avgifter dekker renovasjon, avløp og eiendomsskatt. Ny forskrift om brannforebygging frå 2016 medfører at piper i hytter skal feies på lik linje med hus. Feiing er påbegynt i 2019, men gebyret er pt. ikke fastsatt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedsføringspakke (Kr.18 995) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Tønsbergs Blad 280819 (Kr.562,50) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.60 000) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.100 452,50)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?