Til innholdet

Pen, oppgradert og romslig familiebolig beliggende på en solrik og meget pent opparbeidet tomt.

Petterødveien 6
Prisantydning 4 650 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 239
BRA: 260 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1939
Tomtareal: 903 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Petterødveien 6 og denne innbydende og velholdte eneboligen beliggende på en meget pent opparbeidet tomt.

Vi presenterer her en eiendom med vestvendt beliggenhet og svært gode solforhold. Det store tomten innbyr til lek og morro for både store og små, og det er en rekke flotte og skjermede uteplasser man kan benytte seg av.
Hagen er meget pent opparbeidet med flotte staudebed, busker og trær. Det er laget til en egen Coy-fisk dam med flere fisker som trives veldig godt. I hagen finner man også et flott drivhus samt redskapsbod som ble oppsatt i 2010.

Selve boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er gjort flere omfatende oppgraderinger opp igjennom årene. Bare i løpet av de siste 2 år er kjøkkeninredningen m/hvitevarer skiftet ut, flere nye gulv i 1. etasje, yttertaket er fornyet og flere overflater er malt opp.
Videre ble boligen vesentlig tilbygget i 1991 med helt ny 2. etasje samt utvidelse mot syd i 1. etasjen og underetasjen.

Dette er en svært romslig bolig over hele 3 innredede plan med store og luftige oppholdsrom, 2-3 stuer og 3-4 soverom. Videre er det 2 bad i tillegg til separat toalettrom på hovedplanet.

Underetasjen har egen inngang og er innredet med kjøkken, stue, bad og boder. Man har tilgang mellom underetasjen og resten av huset via invendig trapp.

Boligen har hele tre ildsteder i tillegg til 2 varmepumper. Her er det med andre ord muligheter for god og energieffektiv fyring.

Bilen parkerer man i isolert garasje hvor også loftsetasjen er isolert.

Velkommen til visning på denne flotte eiendommen!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - HÅRKOLLEN VEST

Adresse

Petterødveien 6 3138 Skallestad

Innhold

Boligen er svært romslig og arealeffektiv med oppholdsrom på hele 3 plan. En oversikt over boligens innhold er som følger:

1. ETASJE
* Entrè/gang med skyvedørsgarderobe
* Romslig stue-/spisestue med utgang til stor og overbygget veranda.
* Stort og flott kjøkkenrom med ny innredning i 2019 og utgang til veranda.
* Soverom
* Toalettrom/vaskerom med adkomst fra soverommet

2. ETASJE
* Stor og luftig soveromsgang med seng integrert i knevegen.
* 2 store soverom
* Stue som også kan benytes til soverom.
* Romslig bad med badekar, dusjhjørne og stor servantinnredning.

UNDERETASJEN MED EGEN INNGANG
* Romslig kjøkkenrom med kjøkkeninnredning og peis
* Stue
* Bad med dusj, wc og servant
* 2 boder

LAGRINGSMULIGHETER
Det er rikelig med lagringsmuligheter både innvendig i boligen samt utvendig.

I underetasjen er det 2 gode boder samt at det er kaldloft med adkomst fra stuen i 2. etasje. Fra denne stuen er det også adkomst til et kott.

Det er godt med lagringsplass på loftet i garasjen. Dette er også isolert.

I hagen står det en frittstående og praktisk redskapsbod i tilknytning til drivhuset. Denne ble bygget i 2010.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og vestvendt til med svært gode solforhold på tomten og de mange uteplassene.
Omgivelsene er rolige og barnevenlige, og det er flotte turområder på alle kanter.

Oserød barneskole ligger like i nærheten, og kort vei til flere barnehager i nærområdet.
Ved siden av skolen ligger Hårkollehallen og litt lenger unna ligger idrettsanlegget for Nøtterøy IF.

Dagligvarehandelen kan man gjøre på MENY Skallestad hvor det også er post og bank.

Videre er det er kort vei til sjøen med flere fine badeplasser, deriblandt Ulvøtangen og Torødstranda.
Det er flotte småbåthavner på Arås og Knarberg som ligger kun en kort kjøretur unna. Dette er et flott utgangspunkt til å utforske Norges kanskje flotteste skjærgård med et hav av øyer og skjær.

Nærområde har for øvrig mange fine tur og rekreasjonsområder med bla. kyststier
langs Nøtterøys skjærgård. Eiendommen ligger veldig fint til, med mye sol.

Standard

Boligen fremstår som pen og solid, og vitner om godt vedlikehold gjennom mange år.
De senere år er det blitt gjort vesentlige oppgraderinger, og det kan bl.a. nevnes følgende:

*Nytt Epoq kjøkken med hvitevarer i 2019.
*Takstein er vasket og impregnert i 2020
*Nye, fine laminatgulv i stue og kjøkken i 1. etasje i 2019
*Det er skiftet flere vinduer i 2018/2019
*Oppgraderinger av flere innvendige flater.

I 1991 ble boligen tilbygget mot syd inkludert kjeller og 1. etasje samt at hele 2. etasje ble bygget opp på nytt.
I 1997 ble det bygget ny garasje som er isolert på 2 plan.

Underetasjen har egen inngang og er innredet som en separat del av huset med bad, kjøkken og stue. Det er ikke søkt om å få denne til en godkjent utleieenhet og den er heller ikke utleid.
Kjøper står fritt til å søke kommunen om å få denne godkjent som en utleiedel.
I tillegg til egen inngang er det også intern trapp opp til 1. etasje.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1939. Tilbygget mot syd i 1991.
Garasjen er bygget i 1997.

Bygninger og byggemåte

Eneboligen er fundamentert på støpte såler i betong til antatt fast underlag. Støpte gulv mot grunnen.
Yttervegger i kjeller og under terreng av sparebetong. Yttervegger av stående/liggende plank og
reisverk. Isolert .utvendig vindsperre av papp eller plater.
Malt stående og liggende trekledning. Innkledde gesimser og takutstikk.
Saltak . Oppløft på begge sider av hovedtaket. Plassbygget tak-konstruksjon- taksperrer.
Undertak av sutaksplater , antatt type Ranit. Lekter og sløyfer for takstein.
Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Stål beslag i grader og overganger. Stål
beslag på pipe og luftehatter. Takrenner og nedløp i stål. Vindskier i tre. Stål beslag på israfter.

Frittliggende isolert garasje bygget med støpt plate og ringmur på mark. Oppført i tre
bindingsverk. Utvendig liggende dobbelfalset kledning. Stål leddport med motorstyring. Vinduer
av type fastkarm med enkelt glass . Ett vindu type toppsving med 2-lags isolerglass. Enkel dør i
tre. Innlagt lys og stikkontakter
Saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein. Takrenner i stål. Vindskier i tre. Innredet og isolert
2.etasje. Gulv av rupanel, panelte vegger og himling. 2.etasje avdelt med gang og innredet rom.
Vindu av type toppsving med 2 lags glass.
Innlagt lys og stikkontakter. Tilgang til 2.etasje via utvendig trapp bygget av impregnerte
materialer.

Frittstående hagebod bygget i tre. Fundamentert med pilarer av lecablokker. gulv i tre. Vegger i
tre bindingsverk. Utvendig stående malt trepanel. vindu. Inngangsdør i tre. Saltak tekket med
dobbelkrum betongtakstein. Takrenner.Vindskier i tre.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 260 kvm, Bruttoareal: 279 kvm

1.Etasje: p-rom 94 kvm. som inkluderer entrè/gang, stue, kjøkken, soverom, wc/vaskerom.
2.Etasje: p-rom 89 kvm. som inkluderer gang, bad og 3 soverom
Underetasje: P-rom 56 kvm. som inkluderer bad, gang, stue/soverom, stue/kjøkkem.

Oppvarming

1. etasje
*Varmepumpe innstallert på kjøkkenet.
*Peis m/innsats på kjøkkenet
*Vedovn i stua.
*Varme i gulvet på toalettrom/vaskerom

2. etasje
Varme i gulvet på badet

Kjelleretasjen
*Varmepumpe
*Peis
*Varme i gulvet på badet
*Varme i gulvet i kjøkken-/stuedelen

Parkering

Det er parkering til 1 bil i garasjen samt at det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 903 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Meget pent opparbeidet hage beplantet med prydbusker, staudebed og diverse andre blomsterbed.
Det er etablert en flott Koy/gullfisk damm omkranset av flotte blomster samt at det er bygget en liten bro over fiskedammen.
Rett ved siden av er det laget til et drivhus på 8 kvm. samt en meget praktisk redskapsbod med en liten og koselig uteplass på utsiden.

Det er flere flotte uteplasser, og den ene er bygget på en liten høyde i skråningen mot nord med flotte sol- og utsiktsforhold.
Denne uteplassen er enkel å nå fra kjøkkenutgangen.

Videre er det hekk rundt store deler av eiendommen i tillegg til store gressarealer som innbyr til lek og moro for store og små.

Gårdsplassen er asfaltert.

Eier

Monika Frydenlund Nilsen Terje Nilsen

Vei, vann og avløp

Tilkoblet offentlig vei, vann og renovasjon.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med planid 3811145 og plannavn Hårkollen Vl (12.9.1990).
Reguleringsformål: boliger.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Servitutt:
1973/1048-2/91  Bestemmelse om vannledn.  
01.03.1973 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet.

Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest datert. Årsaken til dette er at det mest sannsynlig ikke var krav til ferdigattest på den tiden da boligen ble bygget.

Prisantydning

4 650 000,-

Beregnet totalkostnad

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) -------------------------------------------------------- 129 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 779 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Takstdato : 05.11.2020 Formuesverdi : 1 383 981,- Sekundær formuesverdi : 4 982 331,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 15 068 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.17 500)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 650 000,-) (Kr.41 850)
Tilrettelegging (Kr.13 695)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Lekehuset som står ved siden av huskestativet medfølger ikke i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?