Til innholdet

Pen og velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom og 2 bad. Solrikt og fri utsikt mot Slottsfjellet.

Broen 21B
Prisantydning 3 350 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 123
BRA: 131 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2006
Tomtareal: 758 m²
Få salgsoppgave

Visninger

søndag 29. mars Kl 00.00 - 00.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg/Sem

Adresse

Broen 21B 3170 Sem

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man mot E-18, retning Oslo. I rundkjøringen ved Sem kirke tar man tredje avkjøring til høyre inn på Jarlsberglinna. Følgveien frem til rundkjøring og ta andre avkjøring til høyre. Ta så Åshaugveien til venstre og derretter første vei til venstre som er Broen. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Broen 21A. 

Alternativ adkomst:
Fra Tønsberg følger man Semslinna ut av byen (mot E-18) og holder rett frem i rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane. Ta av til venstre mot Sem og derretter til høyre inn på Semsybeien og over liten bru som skysser Aulielva. Ta første vei til høyre som er Broen. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Broen 21A.

Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til med sin plassering ved Semsbyen og er tilbaketrukket fra sjenerende gjennomgangstrafikk.
På Sem er barnehage, skole, idrettsanlegg og idrettshall, ulike forretninger som klesbutikk, frisør, spisesteder/restaurant, flere dagligvareforretninger, post i butikk med mer.
Her er godt med etablerte gang- og sykkelstier rundt om på Sem som går helt inn til Tønsberg sentrum hvor alt av sentrumstilbud er å finne.
Området har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsningsområde for kommunen. Sem har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn. I nærområdet ligger også Stall Hesby med populær rideskole. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien.
Herfra er det kort vei til flotte turområder som gir god rekreasjon på helårsbasis. Fra Sem er det også enkelt å komme seg til fjorden med fantastiske badeplasser, kyststi og mulighet for båtliv. Det er også kort vei til idylliske Akersvannet, med naturreservat som innbyr til gode naturopplevelser. På Vear, som ikke er langt unna, finner du Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane. For fallskjermentusiaster er det få minutters kjøring til Jarlsberg flyplassanlegg med fallskjermklubb, småfly- og seilflyaktivitet.
Fra Sem tar det ca. 7 minutter å kjøre til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.
Det er bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum med bussholdeplass like ved eiendommen, samt enkel adkomst til E-18 samt til Sandefjord flyplass Torp med daglige flyavganger til flere storbyer i Europa.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2006.
Garsje, oppført i 2010.

Bygninger og byggemåte

Halvpart av tomannsbolig
Tre på isolerte gulver av betong og grunnmur av betong innvendig påforet og isolert.
Yttertak tekket med takstein av betong.

Dobbelgarasje
Tre på armert betongplate.
Yttertak tekket med takstein av betong.

Se for ørvig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Halvpart av tomannsbolig
Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 148 kvm.
1. etasje med p-rom ca. 56 kvm.: Entré, kjøkken, stue og WC/dusjrom.
2. etasje med p-rom ca. 20 kvm.: Gang og TV-stue/soverom.
Underetasje med p-rom ca. 47 kvm.: Bad, gang, 2 soverom og vaskerom.
Underetasje med s-rom ca. 8 kvm.: Bod.
Gulvet lagringskott i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til målbarhet og kommer i tillegg til romfordeling og målte arealer.

Dobbelgarasje
Sekundærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 36 kvm.

Vi gjør oppmerksom på at rom som selger i dag benytter som loftsstue/soverom vises på mottatt tegning som et disponibelt rom. Dersom man ønsker å benytte rommet til rom for varig opphold, anbefales det å bringe dette i orden. Evt. krav fra bygningsmyndighetene for å få rommene godkjent til formålet må bekostes og besørges av kjøper. Kjøper bærer også risiko for hvorvidt rommene lar seg godkjenne.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for ørvig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Svært solrikt beliggende bolig med åpen fri utsikt mot Slottsfjellet.
Fin familiebolig i et barnevennlig boligområde som er godt skjermet fra trafikk da eiendommen er beliggende i blindvei.
Eiendommmen gir et positivt helhetsinntrykk med bruk av gjennomgående lyse overflater.

1.etasje med noe overbygget inngangsparti med støpt trapp som leder inn til vindfang med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingplater.
Stue med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingplater. Her er peisovn for ekstra varme og hygge på kalde vintersdager. Utgang til sydvendt balkong med uhindret utsikt mot Slottsfjellet og omkringliggende landområder. Åpen trapp ned til underetasjen og opp til 2. etasje. Rommet er tiltalende med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og det er fine møblertingsmuligheter for spisestue og salong.
Kjøkken med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingplater. Norema kjøkkeninnredning med fliser over benkeplate. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap medfølger i handelen. Ventilatorhette tilkoblet Flexit mekanisk avtrekksanlegg. Koselig spiseplass for 6-8 personer ved vinduet.
Bad med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingplater. Gulvvarmen gir lun varme i hele rommet som inneholder WC og servant. Kobling for varmt og kaldt vann står klart for å kunne montere dusjkabinett. Mekanisk avtrekksanlegg.

2. etasje
Trappeavsats opp til 2. etasjen har laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling.
Soverom (alternativt loftstue) med laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Dette rommet passer godt som loftstue om man søker alenesone, eller kan alternativt benyttes som soverom 3.
Etasjen har også et kott og en bod.

Underetasje
Gang har laminat med gulvvarme, malte glassfiberstrie på vegger og himlingplater.
Hovedsoverom har laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingsplater. Garderobeskap for dagligklær. Adkomst til hellelagt uteplass og hage.
Soverom med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingplater. 2 garderobeskap gir godt med oppbevaring av klær.
Vaskerom med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingplater. Her er skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarmen gir gode tørkemuligheter.
Flislagt baderom med himlingplater. Gulvvarmen gir jevn varme i hele rommet som inneholder WC, baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjpå vegg med dusjvegger av glass. Mekanisk avtrekksanlegg.
Bod med murgulv, malte vegger og himlingplater.

Dobbelgarasje
Leddporter av stål og sidedør av metall.
Det er innlagt strøm med lys og kontaktpunkter.

Se for ørvig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da overflater på innvendige gulv er vurdert til tilstandsgrad 2.

Diverse om sameiet
Selger opplyser at det ikke er etablerte ordninger i sameie for Broen 21B og 21C.
Det er ingen fellesarealer og ingen felleskostnader for disse 2 seksjonene.
Det foreligger ingen vedtekter eller sameieavtaler.
Eier må selv tegne innbo-/husforsikring.

Oppvarming

Ved og elektrisk.
Flexit mekanisk avtrekksanlegg fra våtrom og kjøkken.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Sist utført feiebesøk 11.09.2014.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS kan orientere om at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 11.09.2014 og at tilsynet var et visuelt tilsyn så rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Under tilsynet ble et avvik konstatert i 1. etasje hvor hvelvplate i brennkammeret i ildsted Morsø er defekt.
Selger har fått en ny rentbrennende vedovn av støpejern montert 2019.

Parkering

Dobbelgarasje med 2 leddporter.
Ellers biloppstillingsplass i gruset innkjørsel.

Areal og eierform

Areal: 758 kvm, Eierform: Fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Tønsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Felles eiet tomt i sameiet med tilhørende egen hagedel som er arrondert med hekk.
Noe skrånende tomt med plen og gruset innkjørsel.

Eier

Bent Rui Bente Standal Rui

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 22.05.2019, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse
Dagboknr. 13666, tinglyst 20.09.2006 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst grunndata
Dagboknr. 13666, tinglyst 20.09.2006 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest, datert 11.12.2006.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 350 000,-

Beregnet totalkostnad

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 96 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 446 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 02.03.2020 Formuesverdi : 912 249,- Sekundær formuesverdi : 3 040 831,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Forsikring

DNB Polisenummer: 5076893

Kommunale avgifter

Kr. 9 112,50 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og avløp.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 250320 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.15 995) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 350 000,-) (Kr.39 865) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.81 430)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?