Til innholdet

Pen og romslig selveierleilighet beliggende midt i sentrum med 2 soverom, balkong, garasje og heis.

Grev Wedels gate 8A
Prisantydning 3 150 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 67
BRA: 70 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2001
Tomtareal: 197 m²

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Grev Wedels gate 8A og denne gjennomgående, romslige, lyse og pene selveierleiligheten i hjertet av Tønsberg.
Leiligheten ligger i byggets 2. etg. med både trappe- og heisadkomst. Leiligheten er orientert mot sydvest og har således supre lys-/solforhold. Det er også anlagt en koselig og delvis overbygget balkong på 9,5 m2 mot sydvest. Leiligheten har en arealeffektiv løsning og er forøvrig malt opp i tidsriktige farger og fremstår moderne.

Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Både Farmandstredet, togstasjon og Sykehuset i Vestfold ligger i umiddelbar nærhet. En rekke friarealer som bl.a. Slottsfjellsparken ligger også rett utenfor egen dørstokk. Tønsberg brygge ligger ca 400 meter unna.

Bilen parkeres i egen garasje, hvor det er automatisk portåpner.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG SENTRUM

Adresse

Grev Wedels gate 8A 3111 Tønsberg 2. etasje

Innhold

Gjennomgående og praktisk eierleilighet med alt på ett-plan i 2. etasje og heisadkomst. Leiligheten har gode fasiliteter med bl.a. balkong på 9,5 m2, garasje, samt mulighet for ildsted i stuen.
Leilighetens arealeffektive inndeling er som følger:

2. etasje:
*Møbleringsvennlig og lys stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong
*Baderom med dusj, wc, innredning og opplegg for vaskemaskin
*2 soverom med garderobeplass.
*Innvendig bod
*Bod også på loftet.

Felles inngangsparti:
Felles inngangsparti med fellesdør ved Smuget.

Uteplass/balkong:
Leiligheten har en sydvestvendt og koselig balkong med areal på  9,5 m². Balkongen ligger utfor stue/kjøkken og blir som en utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Uterommet er oppført med impregnerte terrassebord og tett rekkverk i tre med langsgående stål-rekkverk på toppen. Delvis overbygg og markise som kan kjøres loddrett ned, gjør at man også kan oppholde seg her på dager med regn.

Parkering/leilighetens garasje:
Leiligheten har egen garasje, som er plassert rett ved felles inngangsdør. Det er støpt dekke og automatisk portåpner.

Standard

Lettstelt og tiltalende eierleilighet fra 2001 som gir et godt inntrykk med nymalte overflater og for øvrig pene overflater og innredning.

Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger:

Stuen med åpen kjøkkeninnredning:
Stuen er et lyst og møbleringsvennlig rom med store vindusflater mot sydvest som gir rikelig med lysinnslipp. Fra rommet er det utgang til den koselige balkongen. Pen kjøkkeninnredning med heltre fronter og laminat benkeplater og hvor alt av hvitevarer er integrert; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Videre er det ventilator med utlufting antatt over tak. For den som er glad i peis/peisovn, så er de pipe i rommet - noe som gir mulighet for ildsted.

Baderommet:
Et pent og fliselagt baderom med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning av servant nedfelt i innredning med skap, høyskap, speil og lys. Videre er det vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg/uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via el- vifte med utlufting til takhatt.

Soverommene:
Det er to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg har begge rommene garderobeskap. 

Innvendige overflater:
Gulv: Eikeparkett.
Vegger: Malt glassfibervev.
Himling: Malte gipsplater.

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises det til utarbeidet tilstandsrapport som følger av salgsoppgave.

Boligens sentrale beliggenhet

Grev Wedels gate 8a har en særdeles sentral og fordelaktig beliggenhet i Tønsberg sentrum.

Området har fått et urbant tilsnitt med bebyggelse preget av noe forretninger, caféer, velstelt leilighetsbebyggelse, eldre trevillaer og ikke minst en rekke parker og friarealer.

Her bor du helt innpå lokale caféer og dagligvareforretninger. Umiddelbar gangavstand til alt Tønsberg sentrum har å by på; forretningssentrum, Brygga med sitt yrende restaurantliv, jernbanestasjonen, svømmehall, rutebilstasjon, Farmandstredet, Sykehuset i Vestfold m.m. I tillegg kort avstand til blant annet Gunnarsbøparken, Slottsfjellet, Nordbyen, Frodeåsen og Grevestien for rekreasjon og fine turmuligheter.

Det er god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med ca. 300 meter til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Til jernbanestasjonen er det knappe 250 meter med tilgang til tog på Vestfoldbanen samt buss til Tjøme/Oslo.

Se også nabolagsprofil i komplett salgsoppgave.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2001

Bygninger og byggemåte

Nærings og boligbygg over 3 plan. Tak-konstruksjon av saltak, etasjeskiller i tre, leilighetsskillevegger i tre. Felles innvendige trapper og heis.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Oppvarming

*Det er varmekabler i gulvet på bad/vaskerom.
*Varmtvannstabk på 120 liter montert i kjøkkenbenken.
*Balansert ventilasjonssystem av typen Vallox.

Parkering

Leiligheten har egen garasje, som er plassert rett ved felles inngangsdør. Det er støpt dekke og automatisk portåpner.

Areal og eierform

Areal: 197 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles eiet tomt på 197 m2. Gårdsplass er asfaltert og det er belegningsstein foran felles inngangsparti.

Eier

Kristin Elisabeth Manvik

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i området som i kommuneplanen er avsatt til veg og sentrumsformål.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1924/900429-1/91  Best. om båt/bryggeplass  
02.05.1924 
RETTIGHETSHAVER: TØNSBERG HAVNEVESEN
Overført fra: 3803-1002/45
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2001/11907-2/91  Erklæring/avtale  
05.09.2001 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 20.08.2001. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Grev Wedels Gate 8 A, Orgnr.: 817421482
Styreleder i sameiet: Terje Ellefsen.
Sameiet består av totalt 5 seksjoner hvor seksjonen i 1. etasje er nærings og de 4 andre er boligseksjoner.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask og dugnadsplikt.
Det er et ønske fra sameiet at vask av trapper og heis settes bort, og det gjøres undersøkelser for å få til dette.
Kosnader rundt dette legges til fellesutgiftene.

Prisantydning

3 150 000,- / Fellesutgifter: 1 875,- pr. mnd. som inkluderer.
Bredbånd, strøm på felesarealer, drift av heis, feles bygningsforsikring.

Beregnet totalkostnad

3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) -------------------------------------------------------- 87 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 237 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Takstdato : 16.10.2020 Formuesverdi : 725 428,- Sekundær formuesverdi : 2 611 539,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er kr 4.715,- for inneværende år pluss forbruk. I dette inngår fast gebyr for vann, avløp og renovasjon. Eiendommen er tilknyttet vannmåler (kr 10,63 pr. m3) samt måler for avløp (kr 18,46 pr m3) og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Gebyr for vannmåler og avløp er fastgebyr og forbruk.

Adgang til utleie

Boligen er i i dag utleid for kr. 10.000,- pr. mnd.
Ny eier tar selv stilling til om selger skal si opp leieboer eller om man ønsker  fortsette leieforholdet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.16 250)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 150 000,-) (Kr.34 650)
Tilrettelegging (Kr.13 695)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?