Pen og oppgradert selveier med 2 soverom beliggende i 2. og 3. etasje. Fin og solrik balkong samt parkering.

Velkommen til Kong Oscars gate 11 og denne sentrumsnære leiligheten med 2 soverom beliggende i et attraktivt område.

Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje i 4-mannsbolig og fremstår som pen og funksjonell.

Det ble montert nytt kjøkken i 2022, samt at det ble gjort en rekke oppgraderinger i 2020 som bl.a. helt nytt strøminntak med nytt sikringsskap, nye ledninger, kontakter og brytere.

Det ble samme år montert ny Toshiba varmepumpe i stua samt at servantinnredningen på badet og dusjkabinettet også ble byttet ut.

Utenfor kjøkkenet ble det bygget ny balkong, og de fleste flater er malt opp.

I tillegg til alle oppgraderinger er det foretatt en bruksendring av leilighetens 3. etasje fra tilleggsdel til hoveddel. Etasjen er dermed godkjent for varige oppholdsrom.

Det ble samtidig montert rømningsstige med ryggbøyle fra soverommene i 3. etasje.

Beliggenhetsmessig ligger eiendommen veldig fint til. Her bor man i et etablert og erværdig boligområde like utenfor bysentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter. Tog- og buss stasjon er kun få minutters gange unna.

Det er heller ikke langt til barnehager og flotte turområder.

Bilen kan parkeres rett utenfor døren på sameiets tomt.

Velkommen til visning!

Kong Oscars gate 11 3116 Tønsberg 2. etasje

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger svært sentralt og er attraktivt beliggende i populært boligstrøk, med nærhet til Tønsberg sentrum. Alt av sentrumsfunksjoner som jernbanestasjon, bussterminal, Farmandstredet, treningssenter og flotte turområder i nærområdet. Kun få minutters gangavstand til Tønsberg brygge med koselige restauranter og puber m.m.

I Stenmalen er man i nærheten til det meste av hva Tønsberg by kan tilby, samtidig som man har en tilbaketrukket beliggenhet.

Det er kort vei til flotte turområder i f.eks Frodeåsen og videre innover mot Greveskogen. Det er også kort vei til Messeområdet. idrettsarenaer, skoler og barnehager.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1912

Leilighet i firemannsbolig i to og ½ etasje + kjeller oppført i 1912. Halv valmet tak tekket med flat betongtakstein av eldre dato, undertak av rupanel. Taket er besiktet fra bakkenivå og balkong. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Yttervegger i stående plank (reisverksplank) utvendig kledd med liggende trepanel. Kledning fra byggeår med unntak av på sydvegg der er kledning noe nyere. Plassbygd takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Lukket konstruksjon uten inspeksjons mulighet. Bygningen har malte trevinduer og PVC vinduer med 2-lags glass, vinduer byttet i perioden fra 2008 til 2015, malt tre vindu med 2-lags glass i entré. Bygningen har malt hovedytterdør, malt inngangsdør inn til leilighet av eldre dato og malt balkongdør i tre fra 2020. Utgang fra kjøkken til sydvest vendt balkong av tre, rekkverk av tre. Areal av balkong er 10 m².

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Boligen er beliggende i byggets 2. og 3. etasjeplan og har adkomst via felles gang.

Leiligheten er inndelt på følgende måte:

*Entrè/gang med plass til garderobe

*Flislagt bad/wc m/opplegg for vaskemaskin

*Romslig kjøkken med utgang til nybygget balkong

*Stue med varmepumpe

*Soveromsgang

*2 soverom.

Soverom: 2

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

2.Etasje: 46/ 46 KVM P-rom

Loft: 18/ 18 Kvm P-rom

Leiligheten holder en tiltalende standard med bad og oppholdsrom i 2. etasje, og soverommene i 3. etasje.

Man kommer inn i leilighetens entrè via felles trappegang. Her er det plass til å sette opp garderobeløsning om ønskelig.

Badet fremstår som pent med fliser på gulv og vegger. Det ble montert ny servantinnredning og dusjkabinett i 2020.

Her er det også wc samt opplegg for vaskemaskin. Videre er det varme i gulvet og spotter i taket.

Kjøkkenrommet er stort og luftig og har utgang til en flott, nybygget balkong som ble satt opp i 2020.

Balkongen er vestvendt og har fin kveldssol.

Kjøkkeninnredning fra 2022 med fronter i malt utførelse. Kum av kompositt. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.

På kjøkkenet er det også god plass til spisemøblement.

Fra kjøkkenet er det enkel adkomst til den koselige stua. Her er det god plass til diverse møblement og hyllesystemer.

Både kjøkkenrommet og stua har vinduer på 2 vegger, noe som slipper mye naturlig lys inn.

I 3. etasje finner man en liten soveromsgang samt 2 soverom.

Denne etasjen ble i 2021 bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel slik at soverommene nå er godkjent til rom for varig opphold.

Det ble samtidig montert rømningsstige med ryggbøyle med enkel adkomst fra begge soverommene.

I 2020 ble det elektriske anlegget skiftet med ny inntaksledning helt fra koblingsskapet i gaten samt nytt sikringsskap.

I tillegg ble hele ledningsnettet, stikkontakter og brytere i 2. etasje skiftet.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 11 stk tilstandsgrad 1 (TG1/0) - mindre eller moderate avvik.

- 4 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 13 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 2 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer eldre

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendige > Innvendige dører

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Det er varmepumpe fra Toshiba i stua i som ble satt inn i 2020, samt gulvvarme på bad. Ellers elektrisk.

Det medfølger 1 parkeringsplass på sameiets eiendom.

Gateparkering etter kommunens regler for øvrig.

Areal: 499 kvm, Eierform: Eiet tomt

Jorunn-Katinka Oxaas

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tilkoblet slamtank.

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Sameie: Sameiet Kong Oscars gate 11

Sameiet består av totalt 4 boligseksjoner hvor alle seksjonene har lik sameiebrøk.

Seksjon 1 og 2 (leilighetene i 1. etasje) har eksklusiv bruks- og dispensasjonsrett over hagen mot vest.

Sameiet har en egen sameieavtale som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales å lese denne før bud inngis.

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan - vedtatt 22.5.2019.

Kopi kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Boligen har ikke ferdigattest. Det foreliger dog en ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hodveddel datert 15.09.2021. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

2 890 000,-

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)) -------------------------------------------------------- 81 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 971 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Gunnar Hilmar Sverrisson Takstdato : 03.07.2023 Formuesverdi : 706 637,- Sekundær formuesverdi : 2 543 891,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Kr. 15 989,25 pr. år

Dette inkluderer avgift for vann, avløp. renovasjon og feiing.

Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:706 637,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 543 891,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.40 460) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.16 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.18 700) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.101 855)

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Dersom det skal tilkobles ildsted i boligen så bør pipa rehabiliteres først.

Det anbefales å kontakte Vestfold Interkommunale Branvesen (VIB) dersom det skal monteres ildsted.

Sameiet betaler for felles bygningsforsikring, dette deler seksjonseierne på når regningen kommer.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632