Pen leilighet med 2 soverom og vestvendt balkong beliggende i attraktivt område på Gauterød. Parkering.

Vi presenterer her en pen og meget praktisk leilighet med god beliggenhet i 2. etasje.

Her er det 2 soverom, romslig stue og kjøkken, bad og vaskerom. Lagringsplassen er god med loft, innebod og utvendig bod. Den utvendige boden ligger kun få meter fra leiligheten.

Leiligheten har en koselig vestvendt balkong med adkomst fra stua. Fellesområdene er pent opparbeidet og det finnes sosiale plasser man kan sette seg ned for å slå an en prat med de hyggelige naboene.

Borettslaget er beliggende i et meget attraktivt område på Gauterød med gangavstand til Kiwi dagligvare samt til Olsrødsenteret med diverse butikker, treningssenter og øvrige helsefasiliteter.

Bilen parkerer du på en av borettslagets oppmerkede plasser.

Velkommen til visning!

GAUTERØD

Gauterødveien 65D 3114 Tønsberg 2. etasje

Boligen er meget arealeffektiv og er enkel å holde i orden med alt på en flate.

Adkomst via utvendig trapp og overbygget inngangsparti.

Innhold:

* Overbygget inngangsparti med adkomst til entrè/gang

* Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning m/utgang til vestvendt balkong.

* 2 fine soverom

* Bad/vaskerom

Leiligheten har en normalt god standard fra byggeår og er tatt godt vare på.

Boligen er preget av store og luftige oppholdsrom og en god planløsning generelt.

Nåværende eier har laget vaskerom der hvor det tidligere var bod. Her er det sluk i gulvet og det er lagt belegg.

Dette er en praktisk løsning slik at man slipper å ha vaskemaskinen på badet.

auterødtunet borettslag er et hyggelig og rolig borettslag med Kiwi dagligvarehandel som nærmeste nabo. Det er gode bussforbindelser både mot Tønsberg og Åsgårdstrand kun få meter fra leiligheten. Tolvsrød og Olsrød Park er nærmeste handlesenter og du finner begge kun en kort sykkeltur unna. Det er kun ca. 4 km. til Tønsberg sentrum med alt hva denne flotte byen har å by på. Videre er det kort vei til flotte strender i området, som bl.a Ringshaugstranda og Skallevold. Det er heller ikke langt til Vallø båthavn.

Leilighet i borettslag, oppført i 2004.

Leiligheten er beliggende i 6-mannsbolig bygget i tre med takstein på taket.

Fundamentert på betong.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Det foreligger en tilstandsrapport datert xx med befaringsdato xx fra xx som er en uavhengig og autorisert Takstmann.

 

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 25 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.

-   1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak

-   3 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak

-   0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkninger (mørk -gul) er relatert til levetidsbetrakninger for radon, overflater bad og sluk, membran, tettsjbad,

 Beskrivelse av avvikene følger av tilstandsrapporten.

TG-1 vurderinger og TG-2 vurderinger - lys gul er ikke kommentert i salgsoppgave, men angitt og beskrevet i tilstandsrapporten.

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Oppvarming med panelovner.

Det er elementpipe i leiligheten, men ikke tilkoblet ildsted.

Det er flere oppmerkede parkeringsplasser på borettslagets tomt.

Her er det førstemann til mølla-prinsippet som gjelder.

Områdets garasjeplasser (totalt 18 stk) eies av øvrige andelshavere.

Det er 2 el-bil ladere på borettslagets eiendom.

Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet felles uteområde med grøntarealer, stor lekeplass, asfalterte parkeringsplasser og gangveier.

Flat og fin tomt hvor gresset blir klippet og snømåking tatt av borettslaget (inkl i fellesutgiftene).

Ruhullah Rezahi

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan vedtatt 22.5.2019.

Og omfates av reguleringsplan: Planid-3803 56011 Gauterødtunet (vedtatt 6.12.2000) Reguleringsformål:  Boliger.

RELATERTE PLANER

Planid: 20150114 Linnom ( vedtatt 13.9.2017).

Kopi kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Boligen har ferdigattest datert 23.06.2004. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Borettslag: Gauterødtunet Borettslag, Orgnr.: 983757383

Andelsnr.: 10

Andel fellesgjeld: Kr. 201.000,-

Andel fellesformue: Kr. 22.411,-

Borettslaget består av 26 andelsleiligheter.

Gauterødtunet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983757383, og ligger i Tønsberg kommune med følgende adresse:

Gauterødveien 61 - 75.

Selskapets totale lån og vilkår:

HUS601-11488596 5 Annuitetslån, restgjeld 5.219.707,- , restløpetid 11 år 5 mnd. Terminer pr.år 2,  flytende rente pt. 3,01%

OBBK03-98207894303 Annuitetslån, restgjeld 77.544,- , restløpetid 3 år 4 mnd. Terminer pr.år 12,  flytende rente pt. 5,49%

OBBK04-98207887110 Annuitetslån, restgjeld  2.053.872,- , restløpetid 27 år, Terminer pr.år 12 , flytende rente pt. 4,95%

Fellekostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.358,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnad - kr. 3.711,-.

Finanskostnad - kr. 1.062,-.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. følgende:

*Kommunale avgifter

*Tv og internett (Viken Fiber)

*Strøm fellesarealer

*Drift og vedlikehold

*Forretningsfører

*Forsikringer av bygningsmassen

*Snømåking og gressklipping.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten forhåndsavklares. Se www.obos.no for mer informasjon.

2 850 000,-

Felleskostnader: kr.4.773,- pr. mnd.

2 850 000,- (Prisantydning) 201 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 051 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 13 901,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 064 901,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Triotakst / Shaho Amin

Takstdato : 29.08.2023

Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Inkludert i fellesutgiftene.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:834 273,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 003 384,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2021.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Provisjon fastpris (Kr.32 000)

Tilrettelegging (Kr.16 950)

Markedspakke (Kr.12 600)

Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632