Til innholdet

Pen leilighet i 1. etasje med 2 soverom og flott uteplass/hage. Egen garasjeplass.

Smidsrødveien 177C
Prisantydning 2 750 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 77
BRA: 77 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1997
Tomtareal: 3554 m²

Visninger

søndag 9. februar Kl 15.00 - 16.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til denne pene og svært praktiske leiligheten i Smidsrødveien 177C!

Her bod man sjønært med 2 soverom og store oppholdsrom i byggets 1. etasje.
Det er er en flott uteplass og hage med adkomst fra stua, og i tillegg er det en fin uteplas i forbindelse med inngangspartiet.

Boligen er svært lys og trivelig med store vinduer i oppholdsrommene. Her får man virkelig godfølelsen!
Bilen parkerer man i egen garasje med automatisk portåpner.

Beliggenheten er meget attraktiv med gangavstand til Dagligvare (Kiwi), idrettspark og flotte turområder.
Nøtterøy Båtsenter ligger rett ved hvor man kan søke om båtplass.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - HJEMSENG

Adresse

Smidsrødveien 177C 3140 Nøtterøy 1. etasje

Standard

Dette er en lys og meget koselig leilighet med en god planløsning. Boligen er forsiktig brukt uten nevneværdig slitasje.
Her bor man på en flate i 1. etasje med enkel adkomst til flotte uteplasser.

Boligen er preget av store oppholdsrom, og ikke minst et meget stort baderom.
Det er godt med lagringsplass i egen bod som befinner seg i kjelleretasjen. Denne er på hele 9 kvm.

Kort oppsummering av boligens standard:
*Store og luftige rom
*Store glassflater for mye naturlig lys.
*Romslig kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
*Meget romslig bad
*2 flotte uteplasser hvorav den ene er i tilknyttet egen hageflekk.
*Garasjeplass med automatisk portåpner.
*Flott peisovn i stua
*Stor skyvedøsrgarderobe på den ene soverommet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig og sjønært til på Hjemseng ved Ekenessundet med flotte tur- og rekreasjonsområder rett i nærheten. Videre er det kort vei til Nesskogen Idrettspark og Kiwi dagligvare på Hjemseng. Rett ved eiendommen er det en større småbåthavn hvor man kan søke båtplass.
Det er opparbeidet sykkel -og gangvei helt inn til Tønsberg sentrum. Ca. 3 km til Borgheim sentrum, og ca. 4,5 km til Teie Torg med bank, div. forretninger, Vinmonopol m.m. Bussholdeplass med hyppige avganer mot Tønsberg rett ved eiendommen.

Innhold

Boligen ligger i 1. etasje og har alle funksjonaliteter på en flate.

*Romslig entrè/gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet
*2 romslige soverom hvorav det ene har stor skyvedørsgarderobe
*Stort bad med dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt rinslig servantinnredning.
*Lys og luftig stue-/spisestue med peis og utgang til uteplass/hage
*Romslig kjøkkenavdeling med integrerte hvitevarer

Det tilhører bod på 9 kvm. i felles bodanlegg.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man Smidsrødveien utover Nøtterøy. Etter ca. 5 km tar man til venstre ved Nøtterøy båtsenter. Eiendommen ligger på venstre side av veien med adkomst fra sykkel -og gangvei. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Type, eierform og byggeår

Leilighet  - eierseksjon. Oppført i 1997

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Oppvarming

*Det er varme i gulvet på bad/vaskerom
*Peisovn i stua
*Ellers vanlig elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering

Parkering i egen garasje med automatisk portåpner.
Felles utvendig parkering.

Areal og eierform

Areal: 3 554 kvm. Eierform: Felles eiet tomt

Tomt og hage

Asfaltert felles parkeringsplass og asfalterte gangveier.
Utvendige fellesområder opparbeidet med gress.

Denne leiligheten disponerer tilhørende hageflekk som er avskjermet med hekk mot naboene.

Eier

Haldis Margrethe Håkedal

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst via privatvei med tinglyst adkomstrett.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:
*Boligbebyggelse - nåværende
*Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Næring/Tjenesteyting) - Framtidig
*Byggegrense

Eiendommen ligger i regulert område med plannavn:
*Marina ved Hjemseng, landbruksomr. til boligområde (12.3.1997) - planid: 3811 167-E2
*Nøtterøy båtsenter (13.12.2006) - planid: 3811 167-E4

Det eksisterer planforslag for naboeiendommen (båtsenteret) med planid 3811 2017004 og plannavn Brua.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Servitutter:

1973/6820-2/91  Bestemmelse om kloakkledn  
17.12.1973 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3811-27/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/5498-1/91  Bestemmelse om bebyggelse  
27.09.1976 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:22  
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0,5 m
Overført fra: 3811-27/3
Gjelder denne registerenheten med flere


1981/5115-1/91  Bestemmelse om veg  
04.08.1981 
rettighetshaver:Knr:0722 Gnr:27 Bnr:38  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:42  
Overført fra: 3811-27/3
Gjelder denne registerenheten med flere


1983/13745-1/91  Best. om adkomstrett  
14.10.1983 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:16  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:17  
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3811-27/3
Gjelder denne registerenheten med flere


1993/1150-2/91  Best. om båt/bryggeplass  
02.02.1993 
Rettighetshaver: Arne Vister m/frue.
Overført fra: 3811-27/3
Gjelder denne registerenheten med flere


1997/14542-1/91  Bestemmelse om vannledn.  
04.11.1997 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3811-27/3
Gjelder denne registerenheten med flere


2013/681340-1/200  Bestemmelse om båtplass  
15.08.2013 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:10  
Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 15.08.2013. JRMN
Opprinnelig tinglyst 16.06.1931 med dbnr. 44.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter:

1997/421-2/91  Best. om adkomstrett  
10.01.1997 
Overført fra: 3811-27/3
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:3 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:27 Bnr:39  
Overført fra: 3811-27/3



Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 24.08.1998. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Smidsrødveien 177
Sameiet består av tilsammen 10 leiligheter.
Styreleder er Torbjørn Fevang (tlf. 90 85 08 87)

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og budsjett. Det må påregnes dugnadsplikt.

Prisantydning

2 750 000,- / Fellesutgifter: 2 000,- pr. mnd TV og bredbånd, snømåking og strøing, forsikring av bygningsmassen, utvendig vedlikehold etc.

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 77 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 827 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Takstdato : 29.01.2020 Formuesverdi : 566 532,- Sekundær formuesverdi : 2 039 516,-

Kommunale avgifter

Kr. 14 163 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 750 000,-) (Kr.35 750)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995)
Markeds- og informasjonspakke (Kr.10 950)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?