Til innholdet

Nøtterøy / Ekenes - Pen oppusset enebolig i et barnevennlig og attraktivt område! 4 sov, god plass og sjøutsikt!

Granittveien 3
Prisantydning 3 790 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 153
BRA: 218 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1962
Tomtareal: 1069 m²
Få salgsoppgave

Visninger

onsdag 6. november Kl 17.30 - 17.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Granittveien 3 3140 Nøtterøy

Adkomst

Fra Tønsberg kjører du over kanalbroa, og tar til venstre skiltet mot Teie Torv i veidelet. Følg Smidsrødveien, forbi avkjøringen til Foynland, og ta Porfyrveien til høyre. Følg veien til venstre på toppen av bakken, og Granittveien 3 vil da være ned til venstre. Eiendommen vil merkes med "Til Salgs" -plakat fra Z-Eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Ekenes-høyden ligger på et høydedrag, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Boligen ligger attraktivt til i et nyere og veletablert boligområde. Her leker barn i alle aldre ute i gatene noe som gjør at dette i dag fremstår som et av øyas mest populære boområder for barnefamilier. Eiendommen ligger i solrike omgivelser på Nøtterøy. I umiddelbar nærhet er det fine tur- og friluftsområder med skog, sjø og strand samt Nøtterøys fine skjærgård. Dette er et hyggelig og attraktivt bomiljø med ca. 5 km. til Tønsberg sentrum og ca. 3 km. til Teie Torv med det meste av sentrumsfunksjoner som bank, post, vinmonopol m.m. Kort avstand til Nøtterøy Golfbane. Det er gangavstand til idrettsanlegg (Nesskogen Idrettspark) og flotte skogs- og turområder hvor det også er lysløype. Ulike badeplasser, familiestrender samt småbåthavn finnes i gangavstand fra eiendommen. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og du har direkte tilgang til en rekke øyperler med båt i den flotte skjærgården. Dagligvareforretning (Kiwi) og restaurant på Hjemseng ligger innenfor ca. 5 minutters gange fra boligen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1962, modernisert i 2018

Bygninger og byggemåte

Generell beskrivelse av boligen hentet fra takstrapporten.

Kjeller
Gulv: Keramiske fliser i gang og vaskerom. Øvrige rom er betong gulv.
Vegger: Keramiske flise i gang og vaskerom. Øvrige rom er av betong.
Tak/ himling: Malt gips i gang og vaskerom. Gips i bod, Malt Behandla panel i øvrige rom.

1. Etasje
Gulv: Keramsiek fliser på bad, toalettrom gang. 1 - stavs parkett i øvrige rom.
Vegger: Keramiske fliser på bad og toalettrom. Malt panel Gang og soverom. MDF plater i øvrige rom.
Tak/ himling: Malt gips i stue, Mdf panel på bad. Behandla panel i øvrige rom

2. Etasje
Gulv: 1- stavs panel i øvrige rom.
Vegger: Malt panel i øvrige rom.
Tak/ himling: Mdf panel i loftstue, Malt panel i øvrige rom

OPPVARMING
1. Etasje: Ilsted i stue. Gulvarme på bad, toalettrom og gang. Panelovner.
2. Etasje: Panelovner.

TOMT
Flat tomt. Opparbeidet med beleggningstein ved innkjøring. Plen og prydbusker.

REHABILITERINGER/OMBYGNINGER
2006 Nytt Ikea kjøkken. Ny Varmtvannstank.
2007 Nye vinduer.
2008 Nye spotter i soverom 1. Etasje.
2010 Nye vinduer. Nytt bad.
2013 Nytt yttertak.
2014 Ny liggende panel og etterisolering.
2015 Ny stående kledning og etterisolering. Ny ytterdør.
2018 Nye led downlight samt hvitta tak på soverom 1 etasje. Nytt vaskerom.
2019 Sikringskap er oppgradert. Soverom i 1 etasje er pusset opp. Ny innvendig dør inn til stue. Lister i tak er nymalt. 2 soverom i 2 etasje er pusset opp. Luftstue er pusset opp. Ny Beleggning stein. Nye innvendige dører i kjeller. Nytt rekkverk i loftstue. Ny kledning på nord vegg ble skiftet. Ventilasjonen på loftet vart forbedret.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 218 kvm, Bruttoareal: 229 kvm

Kjeller: Vaskerom, trapperom. 3 boder.
1. Etasje: Gang, Bad, Toalettrom, Kjøkken, Stue, 2 Soverom.
2. Etasje Loftstue, 2 Soverom.

Standard

Velkommen til Granittveien 3!
En innholdsrik og fin enebolig med beliggenhet på Ekenes-høyden. Boligen er betydelig oppgradert de senere år! En flott hage med fine solforhold hele dagen, koselige uteplasser flere steder på eiendommen.
Romslig og god stue, godt med naturlig lys og god romfølelse. Stuen er i en L-løsning hvor det er god plass til både spisestueavdeling, hvor man fint kan dekke opp til langbord for familie og venner.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og delvis integrerte hvitevarer samt en åpen halvøy ut mot spisestueavdelingen og stuen.
En innholdsrik koselig enebolig med mange muligheter. Boligen har en herlig atmosfære og meget god plass.
Her kan man flytte rett inn!

Inngangsparti, entrè og gang:
Inngangspartiet er overbygget. Gangen i boligen er en stor fin entrè. Her er det fliser på gulv og lyse farger på veggene.
Det er også garderobeløsning i gangen. Inngang til gjestetoalett, bad, soverom, stue og trapp til 2. etg. samt kjelleren.
Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med beleggningsstein. 

Kjøkken:
Kjøkken av type Ikea fra 2006. Laminert benkeplate. Vask og kum med 1 - greps blandebatteri. Belysning oppunder kjøkkenskap.
Kjøkkenet er luftig og godt med skap og benkplass. Det er også barløsning mot stuen.
Rommet er delvis adskilt mot stuen og åpent mot spisestueavdelingen. God plass til langbord.

Stue/spisestue:
Stua i 1.etg. har god plass til sittegruppe og spisestue. Det er plass til stort spisestuemøblement, så her kan man dekke opp til langbord for familie og venner.
Det er godt med vinduer, noe som skaper en fin atmosfære og godt med lys i rommet. Rommet er for øvrig i lyse farger. Peisovn midt i rommet.
Fra stuen er det utgang gjennom en dobbel fløyet dør til hagen.
I 2.etg. er det en praktisk loftsstue, denne vil passe perfekt for barna.

Baderom/vaskerom og wc:
Det er et bad, et gjestetoalett samt et vaskerom i boligen. 
Toalettrommet har keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel på vegger og downlight belysning i tak.
Vaskerommet har keramiske fliser på gulv og vegger. Malt gips i tak samt downlight. Vaskerommet er fra 2018. Benkeplate med vask og oplegg for vaskemaskin.
Baderommet har keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvarme. Vegg av glassbyggerstein og dusjdør av glass. Benkeplate i tre og downlight belysning i tak. Opplegg for badekar.

Soverom:
Det er hele 4 soverom i boligen. Alle i god størrelse og rommene har godt med garderobeplass.
Soverommene er malt i lyse farger og pene nye gulv. 

Hage og uterom:
Det er flere fine uteplasser på eiendommen. På baksiden av huset er det en god hage med fin gressplen. Hagen er delvis inngjerdet med hekk og prydbusker.
Tomten er noe beplantet med trær og prydbusker.
Stor plass for terrasse ut fra stuen. Denne vender mot sør og har godt med sol hele dagen.
Nydelig solforhold på tomten og i hagen hele dagen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering

Parkering på egen steinlagt parkeringsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 069 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles steinlagt innkjørsel.
Hage er beplantet med gressplen og prydbusker.

Eier

Paul John Carter

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp.
Adkomst via kommunal vei.

Det går kommunale VA-ledninger over eiendommen.
Eiendommen har felles private stikkledninger sammen med andre eiendommer.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i Færder kommunes kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest.

Prisantydning

3 790 000,-

Beregnet totalkostnad

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) -------------------------------------------------------- 107 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 897 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstmesteren / Luis Rikardo Takle Takstdato : 07.05.2019 Formuesverdi : 934 430,- Sekundær formuesverdi : 3 363 949,-

Kommunale avgifter

Kr. 15 243

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tønsbergs Blad 290519 (Kr.4 500) Sikringsobligasjon (Kr.525) Grunnboksopplysninger (Kr.387) Styling - Pene Rom (Kr.15 000) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.3 100) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 790 000,-) (Kr.41 690) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.85 572)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er en forutsetning for handelen at Færder kommune godkjenner seksjonering.
Eiendommen kan ikke overtas før seksjonering er tinglyst.

Foreløpige vedtekter og inndeling av tomten ligger vedlagt.


Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?