Til innholdet

Nyoppført rekkehus (ende) m/sentral beliggenhet. Moderne & lekkert innredet. 3 soverom & 2 bad. Garasje. FLYTT RETT INN!

Øvre Smidsrødvei 62 B
Prisantydning 3 490 000 , -
Boligtype: Rekkehus
P-ROM: 90
BRA: 0 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2020
Tomtareal: 931 m²

Visninger

søndag 10. mai Kl 00.00 - 00.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - SKARPHAGA NÆR TEIE

Adresse

Øvre Smidsrødvei 62 B 3120 Nøtterøy

Velkommen til Øvre Smidsrød vei 62 B sentralt beliggende på Nøtterøy

Velkommen til Øvre Smidsrødvei 62 B og denne lekre, nyoppførte rekkehusboligen som nettopp er ferdigstilt og står klar for sin første eier. Alt både innvendig og utvendig er gjort klart - her er deg bare å flytte rett inn!

Denne moderne vertikaldelte boligen særpreges blant annet av funksjonalistiske løsninger, svært god planløsning og ikke minst en sentralt og solfylt plassering. Dette lekre hjemmet med to fulle etasjeplan byr blant annet på en romslig stue-/spisestue med åpen løsning mot velutstyrt kjøkken, innbydende entrè/gang, tre soverom, to lekre og flislagte bad og separert vaskeromsavdeling. Hjemmet har sin hage-/terrassedel mot syd og vest og ligger dermed perfekt plassert med tanke på solforhold.

Detaljer som vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, lekre 1-stavs lyse eikegulv, listefrie himlinger og vindusposter og ikke minst god materialbruk særpreger boligen. Store vindusflater og gjennomgående bruk av lyse veggfarger gir et moderne og innbydende helhetsinntrykk. Dette i kombinasjon med solid bygningsstandard og sentralt bomiljø fordrer for at dette er en fremtidsrettet boliginvestering.

Bilen din parkerer du trygt og godt i egen garasje hvor det også er lagringsplass. I tillegg er det en egen, asfaltert biloppstillingsplass på siden av huset.

På vegne av eier og Z-eiendom AS ønskes du velkommen til visning!

Særtrekk ved dette nyoppførte hjemmet

º Nyoppført og innflyttingsklart
º Lave kjøpsomkostninger - dokumentavgift kun av tomteverdi 
º Vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje gir suveren varmekomfort
º Enderekkehus med vinduer på tre sider
º Store og høyreiste vinduer gir ypperlig lysinnfall og særpreg i massevis
º Svært moderne bolig - alt er gjort klart både inne og ute!
º Listefrie over overganger v/tak-himling og smyg gir et tøft design
º Helhetlig og moderne materialvalg 
º Meget romslig terrasse mot syd og vest med svært gode solforhold
º Lettstelt hageflekk og ferdig opparbeidet hageanlegg
º 1/2-part av dobbeltgarasje m/lagringsplass
º Innbydende og moderne 1-stavs eikeparkett i alle rom
º Imponerende god planløsning 
º To lekre, lyse og flislagte baderom - begge med dusj og wc
º Skjermet vaskeromsavdeling m/skyvedører på baderommet i 1. etasje
º Lekkert og innholdsrikt kjøkken med utstrakt bruk av kolonialskuffer
º Integrerte hvitevarer på kjøkken
º 3 soverom - alle med plass til garderobeskap
º Fravær av skråtak gir full utnyttelse av arealet i 2. etasje
º Påkostet innvendig "designtrapp" blir et lekkert møbel i huset
º Stilfullt inngangsparti med innfelte downlights i overbygg
º Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning gir godt inneklima
º Noe bruk av innfelte LED-downlights i himlinger
º Sentral og rolig beliggenhet i svært populært bomiljø på Nøtterøy
º Kort vei til Teie torv, sjøen og ca. 4 km til Tønsberg sentrum
º Gangavstand til barneskole og kun to minutter å gå til nærmeste barnehage
º Opplev følelsen av å flytte inn i noe som her HELT NYTT!
º Alt er ferdig opparbeidet  - flytt rett inn!

Se 360-visning av hjemmet ved å trykke på "360-logo" i nettpresentasjonen.

Beliggenhet og nærområdet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Skarphaga med kort vei til Teie og Tønsberg by. Området er ansett som et godt etablert boligområde som ligger sentralt på øya! Det er ca. 2 km til Teie torv og ca. 4 km til Tønsberg sentrum. Området ligger ypperlig til med blant annet gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Kommunesenteret Borgheim ligger ca. 1,5 km unna hvor det blant annet er idrettshall, videregående skole, kulturhus og beachvolleyballbane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger også på Borgheim.

Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts løpebane.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Det er relativt kort vei til fjorden og Øhrebukta, samt gang- og sykkelvei over til Føynland. På Føynland ligger Fjærholmen som er kommunens største og fineste badeplass. Stedet byr på sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Det er kun to minutter å gå til nærmeste barnehage, Smidsrødveien FUS barnehage (0-6 år). Kort vei også til Herstadløkka barnehage og Stabburet familiebarnehage. Fra Øvre Smidsrød vei 62 er det gangavstand til Herstad barneskole og det er kort vei Borgheim ungdomsskole. Ved Borgheim ungdomsskole ligger også Nøtterøy Videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen. Kommunen har både private og kommunale barnehager.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av beliggenhet og nærområdets fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2020

Innhold

Boligen er oppført over to etasjer med gjennomgående lyse, innbydende rom og svært god planløsning. Full etasje i 2. etasje med fravær av skråtak gjør at begge etasjene er arealeffektivt utnyttet.

Planinndeling og øvrige fasiliteter for boligen er som følger:

1. etasje:
INNGANGSPARTI med utvendig overbygg m/innfelte downlights.
Lys og åpen ENTRE/GANG med garderobenisje og trapp til 2. etasje.
Lekkert BAD/WC med dusjhjørne, vegghengt ett og baderomsinnredning.
VASKEROM innenfor bad/wc skjult av dobbel skyvedør.
Stort og imponerende lyst oppholdsrom med STUE-/SPISESTUE og KJØKKEN med utgang til hage og terrasse.

2. etasje:
Åpen TRAPPEGANG med påkostet trapp som gir et designmessig særpreget blikkfang til hjemmet. 
BADE-/SOVEROMSGANG med inngang til samtlige rom i etasjen.
3 SOVEROM hvorav ett stort hovedsoverom.
Stort og deilig BAD/WC med baderomsinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Loft:
Loft med adkomst fra inspeksjonsluke i 2. etasje.
 
Terrasse:
Boligen har stor og deilig terrasse beliggende mot vest og nord. Her kan du kan nyte solen til svært sent på kvelden, og stor levegg mot naboterrasse skaper en ypperlig skjerming. Terrassedekket er av impregnert treverk for å gi en god lunhet.

Garasjeplass til huset:
Boligen har 1/2-part av dobbeltgarasje. Se for punktet "parkering" for beskrivelse av garasjeplassen.

Planskisser over boligens inndeling

Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av hjemmets to etasjer. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Garasjeplass er ikke illustrert på skissen.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje og angivelse av primærrommene

Primærrom: 90 kvm, Bruttoareal: 100 kvm, Grunnflate: 50 kvm

1. etasje - P-rom/BRA/BTA: 45/45/50 m².
2. etasje - P-rom/BRA/BTA: 45/45/50 m².

Samtlige rom i boligen er medtatt i primærrommene (p-rom).

Garasje - P-rom/BRA/BTA: 00/20/21 m².

Kortfattet beskrivelse av husets byggemåte

Trekonstruksjon bygget på støpt plate.

Grunnmur:
Isolerte ringmurselementer og støpt plate på mark.

Yttervegger:
Veggkonstruksjoner i bindingsverk av tre. Fasader er kledd med liggende trepanel og takoverbygg er kledd med fasadeplater.

Yttertak:
Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre med forenklet undertak av diffusjonsåpen duk. Det er montert inspeksjonsluke i himling på et av soverommene i 2. etasje. Taket er tekket med dobbel krummet betongtakstein. Beslag og takrenner av stål. Flatt takoverbygg over terrasse og inngangsparti bestående av trekonstruksjon tekket med asfaltbelegg.

Etasjeskiller:
Bjelkelag av I-bjelker mellom etasjene.

For utfyllende informasjon om byggemåte, henvises til avholdt tilstandsrapport fra Takstingeniør Marius Vedvik.

Standard

Hjemmet er moderne innredet med stiltilpasset eksteriør og interiør, og den innvendige standarden bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger.
Godt materialvalg med fokus på vedlikeholdsvennlighet og TEK-17 utførelse m/god varmeøkonomi fordrer til høy trivsel, og alt dette er det lagt til rette for ved eiendommen.

Gulvet - rommets femte vegg:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt 1-stavs matt lakkerte eike gulver med lysnet pigmenteringsbehandling som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. Under samtlige gulv i 1. etasje er det vannbåren gulvvarme som gir suveren varmekomfort!
På begge baderommene inkl. vaskeromsdel i 1. etasje og første del av entre/gang er det flislagt gulv.

Vegger og himlinger:
Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger  - dette gir en flott helhet. I tillegg bidrar fraværet av taklister til å understreke det moderne og funksjonalistiske preget. Åpne smyg i vindusposter som også er listefrie forsterker det moderne preget ytterligere.

Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips som viderefører de ellers rene og funksjonalistiske linjene. På baderommet i 2. etasje og  i entrè/gang er det innfelte LED-downlights i himlingen med nivåjustering.

Godt ventilasjonsanlegg:
Det er innlagt balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Systemair som er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Ventilasjonssystemet er plassert i vaskeromsdelen i 1. etasje.

Kjøkkenet:
Dette rommet ligger sentralt i hjemmet, og man har utgang til det herlige terrassearrangementet via den åpne løsningen mot stue-/spisestuen. Store vinduer slipper inn lys, utsikt og sol. Den vannbårne varmen i gulvet gir deilig varme til føttene, og varmesystemet har felles termostat med stue-/spisestuedelen. Kjøkkenet er moderne, men likevel klassisk og stilrent fra Ikea. Innredning i hvit utførelse med glatte dørblader og integrerte håndtak som del av fronten. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne preg, som blant annet variasjonene av de ulike skapmodulene. Samtlige underskap er praktiske kolonialskuffer med unntak av hjørneskapet som har slagdør og integrert dobbel rondell. Underskapene byr også blant annet på kildesorteringsskuff under oppvaskkum m/sidekum.
Legg merke til den fine detaljen med et stort vindu over deler av benkeplaten på kjøkkenet som gir trivelig utsyn til hagen. Legg også merke fraværet av overskap (med unntak av høyskapene i hver ende av innredningen) som gir mulighet for oppheng av hyller eller annet som kan skape et flott særpreg til innredningen. Stiltilpasset vegghengt og lekker ventilator ført opp til himlingen i børstet stål med direkte utlufting er også en pent tilpasset detalj til innredningen.

Alt av hvitevarer er integrert og medfølger:
* Helt integrert oppvaskmaskin
* Separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate m/komfyrvakt
* Stekeovn i høyskap
* Helintegrert kjøleskap
* Helintegrert fryseskap

Stue-/spisestue:
Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og rommet særpreges spesielt av de store og dype glassflatene og ikke minst plass til både sofa-/sittegruppe og romslig spisestuearrangement. Ved hjelp av den kombinerte løsningen med kjøkkenet, er dette et stort og godt rom med flott romfølelse. Tross de store og dype vinduene på to av veggene, er det er godt med veggplass å møblere mot. De store og dype vinduene sørger nemlig for en fantastisk stemning som endrer seg med utelyset!

De to flotte baderommene:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommene har flislagte gulv med vannbåren gulvvarme i 1. etasje og elektriske varmekabler i 2. etasje. I dusjhjørnene i begge rommene er det lagt matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser. Begge baderommene har dusjvegger med inn-utadslående glassdører av herdet glass. Det er montert takdusj i tillegg til vanlig dusjarmatur på badet i 2. etasje.
Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonen. Veggene har tidsriktige, rektangulære veggfliser i 2. etasje mens det på veggene i 1. etasje er lagt moderne flispanel (baderomsplater). Gulvene i begge rommene har de store gulvflisene en gråtonet og lun "Spafarge"  for å skape en matchende og moderne kontrast til de lysere veggene.
Baderomsinnredningen i begge baderommene har servantskap med doble kolonialskuffer. På baderommet i 2. etasje er det ekstra brede skuffer noe som gir svært god oppbevaringsplass. Vegghengt WC fra Villeroy & Boch på begge rom med skjult sisterne fra Tece.
Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet i 2. etasje har derfor innfelte downlights med nivåjustering i himling. På baderommet i 1. etasje er det montert taklampe. I tillegg er det også veggspeil med innfelt LED-belysning i sidefelt på begge baderommene. På baderommet i 2. etasje har man også flott lysinnslipp fra vindu i rommet. Doble stikkontakter er montert i "stellesonen" i hvert av rommene.

Vaskeroms delen tilknyttet baderommet i 1. etasje:
Vaskeroms delen er adskilt med dobbel garderobeskapsdør (skyvedør) fra baderommet i 1. etasje. En suveren, praktisk løsning. Gulv, vegger og himling er identisk med det som er benyttet på baderommet og gir et helhetlig preg. Det montert stellebenk fra vegg-til-vegg med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel som side-by-side løsning. Veggplassen gir også mulighet for montering av oppbevaringshyller, overskap eller lignende dersom ønskelig. Rommet fungerer også som teknisk rom med sin plassering av blant annet hjemmets VVS-anlegg, ventilasjonsanlegg med mer.

De tre soverommene - 2. etasje:
Hovedsoverommet ligger på husets ende mot øst, i helt motsatte ende av hjemmets to øvrige soverom. Et imponerende stort rom med massevis av store og høyreiste vinduer som gir rommet et flott særpreg. Rommets størrelse legger til rette for svært godt med garderobeskap, blant annet langs hele langveggen mot syd hvor det er "ferdig nisje" til f.eks. skyvedørsgarderobe eller lignende fra vegg-til-vegg.
De to øvrige soverommene ligger vegg-i-vegg med hverandre i motsatt ende av 2. etasje. Begge med avsatt plass for garderobeskap og høyreiste vinduer mot vest helt ned til gulvet. Begge rommene har avsatt plass til garderobeskap.

Entrè/gang:
Den lyse og innbydende entreèn har en praktisk, åpen garderobenisje, og du blir møtt av den vakre innertrappen som gir et flott og solid særpreg og funksjonalistisk blikkfang til boligen. Trappen mellom etasjene med trinn av heltre eik er virkelig et "smykke" til hjemmet. Denne rettløpstrappen er videre utstyrt med midtvange av aluminium og rekkverksspiler i stål. Håndløper også av heltre eik. I garderobenisjen plass til f.eks. "garderoberack" eller lignende. De innfelte downlightsene i himlingen i kombinasjon med stor vindu i hovedinngangsdør m/sidefelt gir god belysning til rommet. Under de flotte gulvflisene er vannbåren gulvvarme som ellers i hele etasjen.

Øvrig - teknisk: 
* Listefritt i overgang tak-/innervegger gir et flott design
* Listefritt rundt vinduer og moderne smyg forsterker det moderne uttrykket
* Innlagt fibernett
* Det medfølger fjernkontroll som portåpner for garasje
* Moderne innerdører - hvite fyllingsdører med slette overflater
* Vedlikeholdsvennlige vinduer av malt tre utvendig beslått med lakkert aluminium
* Terrassedør i malt tre med utvendig aluminiumsbeslag og isolerglass.
* Vinduer med 3-lags isolerglass
* Inngangsdør i tre med isolerglass
* VVS-anlegg med rør-i-rør anlegg med separat fordelerskap
* 200 liters varmvannsbereder plassert i vaskeroms del i 1. etasje
* Skjult el-anlegg med overspenningsvern og automatsikringer
* Utebelysning med automatisk styring
* Frostfri vanningskran på nordvegg (nærmest egen biloppstillingsplass)

Oppvarming og balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinner

Boligen har elektrisk oppvarming med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, varmekabler på begge baderommene og opplegg for panelovner i 2. etasje.

Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med varmegjenvinning. Anlegget skal sikre godt innemiljø med tilstrekkelig luftutskifting.

Det medfølger ikke varmekilder i rom som evt. ikke har dette fastmontert på visning.

Parkering

Eiendommen har parkering både i garasje og på asfaltert gårdsplass.

Boligen disponerer høyre (østre) halvdel av dobbeltgarasje på eiendommen med god plass til 1. stk. bil. Arealet tilhørende seksjonen er på BTA/BRA ca. 21/20 m².

Garasjen er oppført i 2011 og eksteriøret er noe endret for å tilpasse garasjen til nybygget med ny takstein og nedløp-/takrenner i tilsvarende stil som bolighuset.
Konstruert med saltak som gir mulighet for noe lagringsplass på egen 1/2-part av ugulvet loft med W-stoler. Innkjøring fra dobbel leddport og dermed svært bred felles garasjeport av lakkert stål med elektrisk portåpner. Garasjen har videre kvaliteter som betongstøpt gulvdekke, innlagt lys og dobbel stikkontakt for strømuttak på "egen del".

Boligens egne asfalterte parkeringsplass, som kommer i tillegg til garasjeplassen, ligger ved siden av garasjeplassen. Hver av de tre seksjonene i sameiet har to parkeringsplasser. Det bemerkes dermed at de to øvrige seksjonene i sameiet disponerer øvre parkeringsplasser da samtlige tre seksjoner har i alt  to parkeringsplasser inkl. plass for de som har garasje. Snr. 1 disponerer øvrig halvdel av garasjen. 

For øvrig gateparkering etter gjeldende reglement.

Areal og eierform

Areal: 931 kvm, Eierform: Eiet tomt

Arealet er totalareal for tomten som disponeres av de tre seksjonene i sameiet i fellesskap. Hva som benyttes som fellesareal og hva som benyttes til eget bruk for hver av seksjonene fremkommer av sameiets vedtekter.

Tomt og hage

Pent opparbeidet og flat tomt inndelt med naturlige hager til hver av de to seksjonene. Tomten er i sin helhet ferdig opparbeidet og gir mulighet for ytterligere beplantning eller lignende dersom ønskelig. I hagen er det anlagt gressplen (ferdigplen) og en hyggelig uteplass i form av terrasse på bakkenivået. Asfaltert gårdsplass og foran garasje gir enkelt vedlikehold og "rene flater". Det er hekk mot både syd og vest i hagedelen for denne seksjonen. Vær klar over at deler av hekken har høydebegrensning, ref. tinglyst avtale i salgsoppgave.

Det er montert frostfri vanningskran og all utebelysninger har automatisk styring.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer - se situasjonskart som følger av vedlegg til salgsoppgave.
Fordelingen av hva er anses som benyttes som fellesareal og hva som benyttes som uteareal til de ulike seksjonene (eierne har ideell andel av utearealet.), fremkommer av sameiets vedtekter hvor dette er inntegnet. For seksjon 1 (Øvre Smidsrød vei 62 B) disponerer man hage mot vest og syd, ref. nevnte kartskisse i vedtekter.

Adkomst - slik finner du frem til eiendommen

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroa og tar til venstre ved Teie veidele. Kjør forbi Teie Torg og følg Smidsrødveien. Ta deretter Jacob Tidemanns vei inn til høyre og følg veien oppover til du kommer til toppen av bakken hvor du deretter tar Øvre Smidsrødvei til venstre. Følg veien og eiendommen ligger på venstre hånd. Alternativ kjørerute via Skarphagaveien.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Eier

Jonatan Hjellnes Tonje Hjellnes

Vei, vann og avløp

Vann og avløp er tilknyttet offentlig anlegg.

Adkomst fra Øvre Smidsrødvei som er kommunal gate.

Stikkvei inn til eiendommen er privat. Første del av veien ligger utenfor eiendommens tomt og er sikret med en erklæring. Øvrig del, lengre inn på eiendommen, tillhører fellestomten hvor det er tinglyst veirett over eiendommens adkomst for Øvre Smidsrød vei 62A, ref. tinglyst avtale.
Det er for øvrig tinglyst avtale også vedr. vei/vann/avløp blant annet for Øvre Smidsrødvei 64A, se punktet "heftelser og servitutter".

Beskrivelse av sameiet Øvre Smidsrødvei 62 b, c og d

Eiendommen er seksjonert og sameiet består av to boligseksjoner med adressene Øvre Smidsrødvei 62 b, c og d som ligger vegg-i-vegg med hverandre på matrikkelen gbnr. 11/89 i Færder kommune.

Hver av de tre seksjonene i sameiet har eierbrøk 1/3-del.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Verdt å merke seg ved det å bo i et boligsameie: En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Vedtekter for sameiet

Det foreligger utarbeidede vedtekter for sameiet og disse finnes i sin helhet i salgsoppgaven for eiendommen.

Fellesutgifter

Det er ikke etablert noen ordning med avsetning til fellesutgifter da det er tenkt at hver av seksjonene bærer hver sine kostnader.

I sameiet sine vedtekter fremkommer det at "Fellesutgifter i Sameiet fordeles likt mellom de tre seksjonene".

I forhold til vedlikehold fremkommer det blant annet av sameiet sine vedtekter at "det påhviler sameiere den fulle vedlikeholdsplikt for sin egen seksjon og tomt". Se for øvrig vedtektene for ytterligere beskrivelse av vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende" i henhold til seneste kommuneplan av 31/1-2018.

Smidsrødveien 64 er ikke omfattet av noen reguleringsplan.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov. Eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som inkluderer/berører eiendommen.

Alle opplysninger er innhentet fra Færder kommune.

Forholdet til evt. konsesjon og boplikt

Det er ikke boplikt eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 01.04.2020. Ferdigattesten følger av salgsoppgaven.

Prisantydning

3 490 000,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 15 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 600 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 23 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 513 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Selger har ikke tatt i bruk eller bebodd boligen så fullstendig oversikt over størrelsen på de typiske faste løpende kostnadene foreligger ikke.
Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster av tappevann etc.

Forsikring

Da seksjonene er vertikaldelt kan hver av leilighetene tegne individuelle bygningsforsikringer dersom ønskelig.

Kommunale avgifter og forholdet til evt. eiendomsskatt

Kr. 14 265 pr. år

De kommunale avgiftene dekker kommunens gebyrer for vann, avløp og renovasjon. Satsene representerer standard gebyrsats i kommunen hvor det ikke installert vannmåler.

Det er pr. tiden ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det foreligger ingen pliktig medlemskap til velforening.

Tilstandsrapport

Det foreligger utarbeidet tilstandsrapport med rapportdato 2. april 2020 utført av Takstingeniør Marius Vedvik.

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn.Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Utarbeidet rapport følger av salgsoppgaven.

Formuesverdi

Da boligene er nyoppført er det ikke fastsatt noen formuesverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utleiemuligheter

Eiendommen (seksjonen) består av en boenhet, og den har ingen separat/selvstendig utleieenhet. Eiendommen kan fritt leies ut dersom ønskelig, og det er ingen avtalte restriksjoner vedrørende utleie i sameiet utover det som følger av Eierseksjonsloven.

Av sameiets vedtekter §5 fremkommer det følgende vedr. utleie av egen bolig: "sameierne har den fulle rådighet over sin seksjon, som fritt kan omsettes under hensyntagen til forkjøpsrett i §1, utleies og pantsettes. Ved salg eller utleie, skal dette meddeles til Sameiets styre for registrering".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 220420 (Kr.4 500) Garanti og utleggshonorar (Kr.2 500) Markeds- og informasjonspakke (Kr.10 990) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.36 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.73 060)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at utvendig sportsbod tilhører midtre boligseksjon, Øvre Smidsrød vei 62 C.

Enkelte bilder i denne presentasjonen kan ha speivendt løsning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Evt. ønske om rask overtagelse kan imøtekommes av selger.

Hvis mulig, vennligst angi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av heftelser og servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Dokumentene følger også av komplett salgsoppgave.

På eiendommen er følgende tinglyst som følger seksjonen: 

Heftelser:

1971/564-2/91. Bestemmelse om veg av 08.02.1971. Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 11 Bnr:69. Overført fra: 3811-11/89. Gjelder denne registerenheten med flere.

2020/2251847-1/2 og 4 - 200. Bestemmelse om veg av 20.03.2020. Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr: 11 Bnr: 7, 87 og 88 og 31. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om snøbrøyting/strøing. Bestemmelse om snuplass for bnr. 31. Bestemmelse om fiber-/data- og telekabel for bnr. 7, 87 og 88. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på andre eiendommer:

2020/2241887-1/200. Bestemmelse om vann/kloakk av 18.03.2020. Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr: 11 Bnr: 7, 31, 87, 88 og 89 m/seksjon 1,2 og 3.  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

2020/2251847-3/200. Bestemmelse om kloakkledning  av 20.03.2020. Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 11 Bnr: 89 Snr: 1, 2 og 3. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.

Ved omsetning av nyoppført bolig, slik som i dette kontrakts tilfellet, skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses som oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangels vurderingen ved omsetning av ny bolig.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser.

'Finn.no: Visningstekst'

Ta kontakt med megler for avtale om visningstidspunkt. Dette gjelder også ved annonsert visningstidspunkt hvor man må melde seg på i forkant og få bekreftet oppmøtetidspunkt. Det inviteres til visninger etter gitte forhåndsregler hvor vi følger gjeldende smittevernregler. Kontakt gjerne megler via linken "VISNINGSPÅMELDING" som avtaler vi en tid hvor vi  finner gode og trygge løsninger. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?