Til innholdet

Nyere og svært tiltalende halvpart med 3 soverom og garasje. Barnevennlig område innerst i blindvei.

Jacobhøgda 34
Prisantydning 4 150 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 111
BRA: 142 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2015
Tomtareal: 680 m²

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til denne romslige og meget tiltalende boligen med god beliggenhet på Eik.

Vi presenterer her en flott halvpart av tomansbolig beliggende i enden av blindvei. Boligen har 3 soverom, 2 stuer og store og flotte oppholdsrom. Det er store usjenerte uteplasser både mot syd og nord med gode solforhold.
Bilen parkerer du i egen garasje rett ved inngangsdøren. Overbygget sørger for at du går tørrskodd fra boligen ig inn i garasjen.

Beliggenhetsmessig ligger boligen meget fint til kun 100 meter fra den flotte Eikskogen med endeløse turstier. Barne- og ungdomsskole er kun noen få hundre meter unna og det er flere barnehager i umiddelbar nærhet.
Boligen har en super beliggenhet for den som verdsetter rolige omgivelser med natur- og friluftsområder rett utenfor døra.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - EIK

Adresse

Jacobhøgda 34 3123 Tønsberg

Innhold

Boligen er bygget over 2 plan og inneholder:

1. etasje
*Adkomst til vindfang via overbygget inngansparti
* Romslig kjøkkenrom med utgang til sydvendt veranda.
*Stue med utgang til usjenert og nordvendt veranda.
*Toalettrom
*Lagringsbod under trappa

2. etasje
*Romslig stue
*3 soverom hvorav det ene har adkomst til walk-in garderobe
*Vaskerom
*Bad m/dusjhjørne wc og romslig servantinnredning
*Bod

Integrert garasjerom m/automatisk portåpner.

Standard

Boligen har en meget tiltalende standard og en god planløsning med kjøkken og stue i 1. etasje, og stue og 3 soverom i 2. etasje. Både fra stuen og kjøkkenet er det utgang til flotte uteplasser med gode solforhold.

Boligen er bygget med gode materialer med bl.a. heltre parkett på gulvene, fliser og varmekabler. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys.

Kort oppsummering av boligens standard:
*Integrert garasje med automatisk portåpner
*Flislagt entrè med skyvedørsgarderobe.
*Varme i alle gulver i 1. etasje samt på bad og vaskerom i 2. etasje.
*Romslig og separat kjøkkenrom med plass til spisemøblement
*Fin stue med muligheter for å sette inn vedovn.
*2 flotte uteplasser med gode solforhold.
*Eget vaskerom i 2. etasje
*Toalett i begge etasjer
*Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som komfyr, microbølgeovn, oppvaskmaskin, induksjons platetopp og kjøl-/fryseskap.
*Bod i begge etasjer.
*3 fine soverom hvorav det ene har adkomst til walk-in garderobe
*Dør fra garasjen til uteplassen mot nord
*Balansert ventilasjonsanlegg
*Varmtvannstank på 200 ltr
*TV og bredbånd fra Telenor.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et veletablert, attraktivt, barnevennlig og særdeles hyggelig villastrøk på Eik. Sentralt og fordelaktig beliggende med gangavstand til barne-og ungdomsskole, 3 barnehager (Kongseik, Eik Vestre og Mortenåsen), idrettsanlegg og videregående skoler.

Ellers kort vei til Eiktoppen kjøpesenter med bl.a. MENY matvareforretning og flere ulike butikker, frisør, legesenter m.m.

Eiendommen har en super beliggenhet for den som prissetter natur og friluftsområder, da man har flotte Eikskogen rett opp for tomtegrensen. Her er det lysløype på vinteren, og på sommerstid er det helt ideelt å gå, løpe og sykle på skogsstiene som skogen tilbyr.

Kort vei til Tønsberg sentrum og god bussforbindelse. Forøvrig kort vei til E-18.
Eik er et perfekt sted å bosette seg for pendleren. Velkommen til et hyggelig sted! Perfekt område for alle aldersgrupper.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig - eierseksjon oppført i 2015.

Bygninger og byggemåte

Tomannsbolig fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk tre utvendig panelt. Sperretak med saltak form er tekket med betongstein.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Jan-Erik Rossavik. Rapporten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 158 kvm

1.Etasje: P-rom 47 kvm. som inkluderer kjøkken, stue, vindfang og toalettrom
2.Etasje: P-rom 64 kvm. som inkluderer bad, stue, vaskerom og 3 soverom.

Oppvarming

*Det er varme i gulvet på alle rom i 1. etasje.
*Varme i gulvet på bad og vaskerom i 2. etasje
*Balansert ventilasjonssystem hvor hovedenheten er plassert i garasjen.
*Det er pipe i boligen, men ikke etablert ildsted.

Parkering

Det er plass til 1 bil i garasjen samt parkering på gruset gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 680 kvm. Eierform: Felles eiet tomt.

Boligen har også andel i realsameie sim inkluderer veien fra Jacobhøgda og vestover mot skogen.
Gnr. 82, bnr. 610 - andel 1/10
Gnr. 82, bnr. 611 - andel 1/10
Gnr. 82, bnr. 612 - andel 1/10

Tomt og hage

Felles tomt for tomannsboligen.
Andel av tomt er naturlig avgrenset midt i boligen. Det er opparbeidet terrasse på nord- og sydsiden på hhv. 15- og 36 kvm.
På vestsiden av boligen er det et område med plen som er stor nok til litt fotball, lek og plass til en trampoline.
Øvrige arealer er opparbeidet med noen bed, kantstein og gruset gårdsplass.
Det er gode solforhold på eiendommen.

Eier

Ruslan Akhmadejev

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst fra Jacobhøgda som er offentlig vei og via felles privat adkomstvei (82/610).

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med planid 3803 20100025 og plannavn Boliger Jacobshøgda 26 (12.9.2012).
Reguleringsformål: Boligbebyggelse.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 04.02.2016. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 150 000,-

Beregnet totalkostnad

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 116 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 266 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Jan-Erik Rossavik Takstdato : 05.06.2020 Formuesverdi : 1 109 571,- Sekundær formuesverdi : 3 994 454,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 9 516 pr. år
Dette inkluderer avgift for vann, avløp og renovasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.17 500)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 150 000,-) (Kr.41 500)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695)
Annonsering i avis etter avtale med selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?