Til innholdet

Nyere og svært flott enebolig m/4(5) sov & 2 bad - Vestvendt & sol fra morgen til kveld! Dbl.garasje m/loft m.m.!

Forpakterveien 5
Prisantydning 4 690 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 175
BRA: 178 m²
Soverom: 4
Byggeår: 2010
Tomtareal: 1170 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

lørdag 19. juni Kl 12.00 - 13.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til barnevennlige og svært flott beliggende Forpakterveien 5!
Her har du et stille og rolig område med familieboliger i landlig idyll. Turområder og bademuligheter i nærheten og ikke minst kun 200 meter til nærmeste barnehage. Boligen ligger vestvendt med fine solforhold fra morgen til kveld.
Boligen er bygget i 2010 og fremstår som godt vedlikeholdt og bærer preg av forsiktig og pen bruk. Det er gjennomgående brukt solide materialer, og boligen har en meget god planløsning!

Kort oppsummert;
- 4 soverom, samt ett kontor som i dag er i bruk som soverom i 2.etg.
- 2 flislagte bad med dusj - ett i hver etasje.
- Dobbel dusj på badet i 2.etg!
- Stort "master" soverom med walk-in og egen balkong (mulighet for ytterligere soverom her om ønskelig)
- Romslig stue med peis og doble dører til hagen
- Enstavs eikeparkett i oppholdsrommene i 1.etg.
- Separat vaskerom med stor innredning og benkeplass.
- Innholdsrikt og klassisk kjøkken med mengder av skapplass.
- Alt på én flate gir mulighet for å bo i boligen uten å være avhengig av 2.etg.
- Romslig garasje med stor port og plass til 2 biler + lagring
- Gulvet loft på garasje med innvendig trapp
- Flott opparbeidet hagetomt med asfaltert innkjørsel.
m.m.

Vi ønsker velkommen til en trygg og hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - RE/FON

Adresse

Forpakterveien 5 3174 Revetal

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Fon i Tønsberg kommune, ca. 8 km nord for Revetal. Det er meget kort avstand til nærmeste barnehage, som ligger kun ca 200 meter fra boligen!
Fra boligen er det kort vei til flott turterreng, med gode muligheter for rekreasjon hele året.
Ikke langt fra eiendommen finner du blant annet Revovannet med gode fiskemuligheter. Videre er det kort kjøretur til idylliske badeplasser ved fjorden, samt Holmestrand med bymessige fasiliteter.
Det er også en kort kjøretur til Kirkevoll, hvor barneskolen med samme navn ligger. Hit er det også skolebussordning. Ved skolen ligger Bibo idrettspark som omfatter Vålehallen, fotballanlegg, skianlegg og skatepark.

Re har et rikt kulturliv med god satsning innen kultur og idrett, noe som gir gode og sunne oppvekstsvilkår. "Gamle" Re byr på bøkeskog, variert terreng og kystlandskap. I tillegg har "Gamle" Re fine golfbaner, et aktivt historielag, gravhauger som trolig er fra vikingetiden og tre middelalderkirker. Det finnes ellers et rikt kunstog kulturtilbud i Holmestrand, Horten, Tønsberg, Sandefjord og Larvik.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2010

Bygninger og byggemåte

Enebolig:
Fundamentert på isolerte ringmurselementer fylt med armert betong. Utvendig forblendet med fasadeplater. Veggkonstruksjon med 200 mm bindingsverk, inntrukket dampsperre, isolasjon, GU gips vindtettplate. Liggende utlektet kledning. Toppsvingvinduer med to lag energiglass og malt overflate. Plassbygget takkonstruksjon med 300 mm isolasjon. Bretex dampåpent undertak.

Innhold:
1.etg.: entré/gang med trapp til 2.etg, vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin, bod. Flislagt baderom med dusjnisje, vegghengt wc og servantinnredning. Soverom. Kjøkken med innredning og spiseplass, samt delvis åpen løsning mot stue. Doble dører fra stue og ut til terrassen.
2.etg.: soveromsgang, 3 soverom hvor ett (hovedsoverom) med walk-in-closet og utgang til vestvendt balkong, kontor (brukt som soverom, men med takvindu), stort flislagt baderom med badekar, dobbel dusj, dobbel servantinnredning, samt vegghengt wc. 
Loft for inspeksjon.

Garasje: 
Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser.
Veggkonstruksjon med 100 mm bindingsverk og vindsperre duk på ringmur av Leca. Utvendig liggende utlektet kledning.
Prefabrikkert takkonstruksjon med gulvet lagringsloft. Konstruksjonen er tekket med forenklet undertak og takstein av betong.
Leddport av stål med elektrisk portåpner. Formpresset sidedør av mdf materiale. Topphengslede vinduer med to lag isolerglass.
Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter

Antall rom

Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

Enebolig:
1.Etasje: 89 / 92 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 86 / 86 kvm p-rom/BRA.

Garasje:
1.Etajse: 47 / 50 kvm BRA / BTA. Gulvet lagringsloft tilfredsstiller ikke krav til målbarhet grunnet lav takhøyde. Gulvarealet er målt til 27 kvm.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Lamper i trappeoppgang og gang, samt lampe på soverom medfølger ikke i handelen.

Standard

Enebolig med gjennomgående standard hovedsakelig fra byggeåret 2010. Boligen er bygget etter teknisk forskrift 07 (TEK07).
Meget pent innredet med moderne fargevalg og overflater. Innvendig nevnes det spesielt en særdeles god planløsning, hvor de fleste soverommene er sentrert i 2.etg, samtidig som det er mulighet for å bo med alt på 1 flate i 1.etg.

Overflater oppsummert;
Veggoverflater med vinyltapet, malte mdf plater, malt tapet, malte gipsplater.
Gulvoverflater med eike parkett i både trestavs og enstavs, samt keramiske fliseri gang, vaskerom, og begge bad.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran plassert på vaskerom.
Bereder fra byggeår med kapasitet på 300 liter
El- anlegg med skjult ledningsnett.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere til alle kurser.
Termostatstyrt gulvvarme i vaskerom, hall og baderom.
Bygningen ventileres via tilluftsventiler i vinduskarm, og avtrekk via mekanisk avtrekk på
kjøkken, bad og vaskerom.

For komplett info om boligen tekniske tilstand, se tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er termostatstyrte varmekabler i alle rom i første etasje. Varmekabler også på bad i 2.etg.
Peis i stua.
For øvrig oppvarming via panelovner der disse befinner seg.

Parkering

Svært gode parkeringsmuligheter i egen, asfaltert oppkjørsel.
Dobbel garasje på 47 kvm BRA med bred port (automatisk portåpner). God plass til 2 biler + lagring ved siden. Egen separat inngangsdør til garasjen, samt loft for lagring.

Areal og eierform

Areal: 1 170 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet hagetomt, tilnærmet flat og svært praktisk anlagt. Her er det asfaltert innkjørsel som gir et meget ryddig inntrykk, samtidig som det gir et enkelt vedlikehold i mange år fremover. Flotte steinmurer rundt store deler av hagen gir fine "oppdelte" områder. Flere blomsterbed og prydbusker på eiendommen, samt hovedsakelig gressplen rundt boligen.
Lekeapparat med sklie passer perfekt for barna! God plass til feks. trampoline m.m. i hagen. Opplegg til robotklipper nedlagt i plenen. Fine uteplasser mot vest, samt gruset plass ved inngangspartiet med morgensol.

Tilliggende fasiliteter

- Innlagt fiber.

Eier

Olaf Aleksander Solberg Desiree Goodwin Olsen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal gate.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligområde, nåværende. Reg.plan for Krakken i Fon R40_0004. Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

2008/832376-2/200BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
14.10.2008
RETTIGHETSHAVER:TØNSBERG KOMMUNE
Org.nr: 921383681
Bestemmelse om vann og kloakkledning

2008/832376-3/200ELEKTRISKE KRAFTLINJER
14.10.2008
RETTIGHETSHAVER:SKAGERAK ENERGI AS
Org.nr: 980495302
RETTIGHETSHAVER:TELENOR ASA
Org.nr: 982463718
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

2008/832376-4/200BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
14.10.2008
RETTIGHETSHAVER:TØNSBERG KOMMUNE
Org.nr: 921383681
Med flere bestemmelser

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har fått utstedt ferdigattest datert 08.12.2010.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger i tillegg godkjente bygningstegninger og tegninger for garasje.

Prisantydning

4 690 000,-

Beregnet totalkostnad

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) -------------------------------------------------------- 130 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 820 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 11 591 pr. år Inkl. vann, avløp, renovasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 160621 (Kr.4 500) Tilrettelegging (Kr.14 950) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Internett annonsering (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 690 000,-) (Kr.46 900) Totalt kr. (Kr.93 700)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?