Til innholdet

Nyere og lettstelt eierleilighet fra 2004 på ett plan. Vestvendt terrasse på 33 m². Garasje m/bod. Nymalt og lekkert!

Valløveien 6B
Prisantydning 3 590 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 81
BRA: 81 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2004
Tomtareal: 9477 m²

Finn.no: Lokalområde

TOLVSRØD VEST - TØNSBERG

Adresse

Valløveien 6B 3151 Tolvsrød 1. etasje

Velkommen til Valløveien 6 b og denne solrike, vestvendte selveierleiligheten ved populære og sentrale Tolvsrød vest

Velkommen til denne romslige, lettstelte selveierleiligheten med alt på ett plan, fantastiske solforhold og vestvendt romslig uteplass ved sentrale Tolvsrød Vest.

Med leilighetens beliggenheten, i 1. etasje orientert mot vest, har den en perfekt plasssering med tanke på lys og sol. Utvendig har arkitektens tanke vært å bidra til et minimum av vedlikehold med blant annet teglsteinskledning, aluminiumsbeslåtte vinduer osv.
Her bor du trygt og godt, og denne romslige leiligheten byr blant annet på en prakisk entrè/gang med skyvedørsgarderobe, et stort flislagt baderom, 2 soverom, en flott og lys stue med utgang til terrasse på 33 m², et delikat og klassisk kjøkken i åpen løsning og praktisk garderoberom/evt. bod.
I leilighetens egne garasje er det godt med lagrings-/bodplass, og her kan kjøretøyet ditt plasseres trygt og enkelt.

Innvendig holder leiligheten god, lettstelt standard og er blant annet nymalt august 2019 i alle rom - mao. er det bare å flytte rett inn!

Utvendige fellesarealer blir ordnet av garntnerselskap, så dette er virkelig stedet for deg som ikke lengre ønsker å tenke på gressplenen som burde vært klippet, huset som burde vært malt i år eller stor hage som burde vært luket i. Sitt i "godstolen" med dagens nyheter og nyt en nytraktet kopp kaffe i trygg forvissing om at gresset holdes trimmet av gartner i sommer halvåret. Snøen som faller ned på vinteren blir ryddet bort av andre.

På Tolvsrød Vest bor du også særdeles sentralt. Med Olsrød Park vis à vis har du dagligvareforretning, kafe, Level treningssenter, bank, frisør, legesenter, velværesenter med mer kun et steinkast unna. Det er i tillegg kun noen minutter å gå til forretninger på Tolvsrød. Sykkel- og gangvei hele veien inn til byen samt bussholdeplass rett på utsiden av eiendommen gir enkel og rask kommunikasjon.

På vegne av eier og Z-eiendom v/eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning.

Kort fortalt om leiligheten

º Fantastisk uteplass på hele 33 m² mot vest med flotte solforhold og usjenert plassering
º Svært sentral beliggenhet med gangsavstand til det meste
º 2 minutter å gå til butikksenteret Olsrød park m/en rekke butikk-/servicetilbud
º Kun ca. 2 km til Tønsberg by
º Egen, dyp garasjeplass hvor det også er tilhørende bod.
º Trinn-/trappefri tilkomst til leiligheten som ligger på bakkeplan
º Stue-/spisestue med store og dype vinduer
º Lekker og varmeeffektiv klebersteinsovn gir deilig varme på mørke vinterkvelder
º Klassisk og delikat kjøkken hvor hvitevarer medfølger
º Meget romslig baderom med fliser på gulv og vegger 
º 2 soverom - begge med skyvedørsgarderober
º Lys og innbydende entrè/gang med skyvedørsgarderobe
º Omkledningsrom/garderoberom (evt. bod) på 5 m²
º Parkettgulv i alle rom
º Utstrakt bruk av plassbygde skyvedørsgarderober
º Bygget i 2004 med vedlikeholdsfri teglsteinfasader
º Vedlikeholdsvennlige vinduer utvendig beslått m/lakket aluminium
º Alt på ett plan og gjennomgående løsning
º Trygt og godt med avlåst fellesinngang og porttelefonsystem
º Alt gressklipping og stell av fellesarealer utføres av vaktmestertjeneste
º Koselig beplatning rundt terrasse m/lekkert grøntanlegg
º Callinganlegg ved felles inngangsdør.
º Innlagt fibernett - Altibox for TV-/internett som er inkludert i fellesutgifter
º Veldrevet sameie med god økonomi
º Innvendig nymalte vegger og himlinger i alle rom
º Lekker "flytt rett inn" leilighet som må sees!

Beliggenhet og nærområdet

Selve Tolvsrød trenger vel for de fleste ingen nærmere presentasjon; Man har det meste rett på utsiden av døren. Olsrød Park ligger et steinkast unna med bl.a. helse-/legesenter, dagligvareforretning, bank, frisør, kafe og div. andre forretninger.  I tillegg har senteret kanskje Vestfold sitt flotteste treningssenter (Level) med blant annet badeanlegg m/innendørs svømmebasseng i kombinasjon med et stort trenings-/velværesenter.

Kun få minutter gange til Tolvsrødsenteret med dagligvareforretninger, legesenter, velværesenter og øvrige servicetilbud.

Til Tønsberg sentrum er det kun ca. 2 km, og det er sykkel- og gangvei helt inn til sentrum. Kort gangavstand også til Presterød barneskole samt Presterød Ungdomsskole. Bussholdeplass rett på utsiden av tomten til sameiet (langs Valløveien).

For den som er glad i å ferdes ved sjøen, finnes i en kjøreavstand på 3-4 minutter bl.a. flotte strender på Ringshaug, Furustrand og Klopp. Her finner du også en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården.

Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området.

Tolvsrød Vest ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nye tilførselsveien i Kjelletunnellen fra Kilen. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4 felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud, både med buss til Tønsberg sentrum. Tønsberg Jernbanestasjon ligger i en avstand på ca. 2 km. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Fellesutgifter og hva de inkluderer

Fellesutgifter på månedlig kr 1985,- inkluderer blant annet følgende:

* TV-kanaler/programabbonement - fibernett
* Opptaksdekoder for TV-kanaler - Altibox
* Bygningsforsikring
* Strøm fellesarealer
* Vaktmestertjenester for fellesarealer/gressklipping
* Kostnader for forretningsførsel og styreledelse
* Andre driftskostnader og uforutsette utgifter
* Avsetting fremtidig vedlikehold
* Snøbrøyting
* Drifts-/serviceutgifter for heis

For komplett oversikt over hva fellesutgiftene dekker, be om sameiets regnskap som oversendes på forespørsel fra megler.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2004

Innhold

Leiligheten har gjennomgående løsning og inndelt på følgende vis:

Inngangsparti fra felles, avlåst innvendig gang m/callingsystem.
Bred og lys entre/gang med skyvedørsgarderobe.  
"Walk in garderobe/omkledningsrom/bod" med inngang fra entrè/gang.
Romslig stue-/spisestue med peisovn og utgang til leilighetens store uteareal/terrasse.
Kjøkken i åpen løsning mot spisestuen hvor integrerte hvitevarer medfølger.
Meget romslig baderom/wc/vaskerom som er svært romslig, praktisk og lyst innredet.
2 soverom hvorav et stort og godt hovedsoverom - begge med skyvedørsgarderober.

Terrasse/uteplass på ca. 33 m²:
Det er gode solforhold i det romslige og usjenerte uteområdet tilknyttet leiligheten. Dette gjenspeiles i leilighetens terrasseløsning og utemiljø.
Med adkomst fra stue-/spisestue/kjøkken, er det oppført en herlig stor vestorientert markterrasse med lettstelt, hellelagt gulvdekke (40 cm x 40 cm heller). Ved denne romslige uteplassen på hele ca. 33 m², kan man nyte solen til sen kveld i sommerhalvåret. Trinnfri adkomst til hagen, gjør at uteplassen glir fint "i ett" med det koselige grøntarealet som omringer terrassen. Hageplenen utenfor blir for øvrig vedlikeholdt av vaktmestertjenesten i sameiet.
Uteplassen er usjenert, og le-skjermvegger sørger i tillegg for at terrassen oppleves som lun og koselig. Det er høye levegger på innerste del av terrassen på hver av sidene, og over det tette trerekkverket er det installert  avtagbart glass som gir ekstra lunhet. Innenfor inngjerdingen er det anlegg blomsterbed hvor man kan skape og velge sin egen blomsterflora. På utsiden er det plantet en tett og dekorativ vintergrønn hekk som også bidrar til god skjerming.
God overdekning med delvis overbygg og terrassemarkise gjør at man kan sitte ute også på dager med litt duskregn, mens den elektriske markisen over stuens største vindu også gir overdekning til deler av terrassen. Det er montert både utelys og strømuttak med dobbel stikkontakt.

Garasje med bod:
Leiligheten har gode parkeringsfasiliteter. Egen medfølgende garasje på ca. 19 m² med innenforliggende bod hvor det er godt med lagringsplass. Garasjen ligger i sammenhengende garasjerekke oppført i tre. Gulv av asfalt og innvendige vegg som er platekledd samt adskilt av galvaniserte flettverksvegger. Saltakskonstruksjonen gir mulighet for å benytte takstoler i himlingen også til noe lagring. Deler av himlingen er gulvet med OSB-plater.
Garasjen har videre leddport av malt treverk med fjernstyrt motorstyring. Det er for øvrig innlagt strøm og stikkontakt i garasjen.

Annet:
* Felles innvendig bod i fellesgangen i 1. etg. med fordelt hylleplass til leilighetene
* Leiligheten har to hyller til egen disposisjon i ovennevnte fellesbod  
* Fellesrom for søppeldeponi

Planskisser over boligens inndeling:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Planskissen er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i leiligheten og er ikke å anse som noen plantegning. Opprinnelige målsatte plan- og fasadetegninger utleveres på forspørsel dersom du ønsker disse. Garasje er ikke illustrert i skissen.

Bygninger og byggemåte

Seksjon på første etasjeplan, bygget i 2004. Yttervegger i tre og betong med utvendig fasade av murstein/fasadestein.

Vinduer av type fastkarm i stue med 2-lags energiglass som er alu-belagt utvendig. Brannvinduer på soverom med inadslående åpningsvindu for vedlikehold og vask.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport fra Hans Holt.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Følgende rom er medtatt i primærrommene - se også tilstandsrapport:
Alle boligens innvendige rom er medtatt i oppgitt primærrom (p-rom), også ca. 5 m² garderoberom/omkledningsrom selv om dette rommet på godkjente bygningstegninger er anført som bod.
Hverken arealer for garasje, terrasse/uteplass eller andel av fellesarealer er medtatt i de oppgitte arealer for leiligheten.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av byggmester/ takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Definisjonen vil derfor til en viss grad avhenge av skjønnsmessige vurderinger. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Standard

Lyse og moderne farger og gjennomgående lik bruk av materialer på gulver, vegger og i himlinger gir et flott helhetsinntrykk. Alle innervegger og innertak er nymalt i en tidsriktig, varm gråfarge som gir en flott kontrast til de hvite himlingene og de klassiske eikegulvene.

Det er lagt stor vekt på god kvalitet både hva gjelder interiør og eksteriør. og leiligheten har følgende innvendig standard:

Gulvflater innvendig i leiligheten:
Lys og delikat eikeparkett på alle gulv i leiligheten. Det er også benyttet listverk av eik som henter opp likheten med gulvet. På baderommene er det "selvsagt" fliser på gulv med varmekabler.

Innervegger i leiligheten:
Malte overflater hvor det er brukt et helhetelig og moderne fargevalg i de ulike rommene. Alle innervegger er nymalte august 2019.

Himlinger:
Hvitmalte himlinger med slette overflater i alle rom. Alle innertak er nymalte i 2019.

Stue-/spisestue - med store vinduer mot vest og fleksible møbleringsmuligheter:
Stuen og spisestuen er lys og innbydende, og her har arkitekten tenkt på fleksible møbleringsmuligher hvor det er godt med plass til ulike møbelgrupper. Rommet særpreges blant annet av de store og dype vinduene mot det herlige ute-/hagearrangmentet mot vest og ikke minst en flott, åpen løsning. De høyreiste og store vinduene gir rikelig lysinnfall til leilighetens hovedoppholdsrom.
Verandadøren tar deg ut til den store og solrike terrassen som blir nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret.  Det er også godt med innvendig veggplass å møblere mot.
Spisestuen ligger i åpen løsning, i kombinasjon med kjøkkenet. Stuen og kjøkkenet utgjør tilsammen ca. 38 m².
Den lekre og påkostede klebersteinsovnen blir nærmest som et "smykke" i rommet, og gir deilig varme på mørke vinterkvelder. Peisen sin plassering gjør at den opptar liten plass samtidig som den sprer god varme til oppholdsrommene. Installerte spotlightsskinner medfølger, disse er for øvrig tilknyttet lysbrytere med nivåjusteringsfunksjon/dimmere. 

Kjøkkenet - delikat, påkostet og rikelig med innredning med heltre eikefronter hvor alt av hvitevarer medfølger:
Det solide og klassiske kjøkkenet har en flott, åpen løsning mot spisestuen. En lys og moderne løsning vi tror du vil like!  Innredningen er fra tradisjonsrike Norema med over-/underskap og godt med innredning i "L-løsning" hvor det er også er rikelig med benke-/arbeidsplass. Legg også merke til detaljer som innfelt hylle over ventilator og glasskap blant overskapene. Det er godt med belysning til benkeplatene takket være lysarmatur montert under en rekke av overskapene - disse er for øvrig skjult av profilerte lislister i matchende eik.  Fliser mellom benk og overskap. Det er også stikkontakter mellom over-/underskap, både veggmontert og i tilknytning til lysarmaturer. Oppvaskkummen har også praktisk sidekum.

Alt av hvitevarer er oppgradert i forhold til opprinnelige løsninger og medfølger:
* Integrert oppvaskmaskin fra AEG med synlig kontrollpanel
* Integrert AEG stekeovn i underskap m/praktisk underskuff for stekeplater etc.
* Nedsenket  separat steketopp fra AEG med keramiske plater
* Frittstående og påkostet kombinert kjøle-/fryseskap fra General Electric (GE)
* Kjøle-/fryseskapet har vanndispenser og isbitmaskin - tilknyttet vannledning i leiligheten

Det store baderommet - et lyst og herlig arrangement på ca. 7,5m²:
Badet er stort og delikat innredet med flislagte vegger og flislagte gulv med varmekabler. Klassisk og lyst innredet med hvite veggfliser og lyse, grå gulvfliser. Vindu øverst på nordveggen gir dagslys til rommet.  Det har vært dusjkabinett på badet fra leiligheten var ny, så det har aldri vært dusjet direkte på hverken vegg-/eller gulvflisene. Innredning med 4 underskap, 2 overskap og speil m/belysning og stikkontakter. Veggmontert WC med skjult sisterne gir moderne løsning og forenkler renholdet. Det er også flislagt nisjevegg med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet utlufting via ventilasjonsanlegg.

Entre/gang - et herlig stort rom som er det første man møter:
Dette rommet har skyvedørsgarderobe med 2-dørs takhøye speildører som gir godt med plass til klær og fottøy. Til høyre for skyvedørsgarderoben er det en nisje m/plass for ytterligere garderobeløsning hvis ønskelig. Man kan også benytte seg av omkledningsrommet/garderoberommet som ligger med inngang fra entrèen til ytterligere oppbevaringsplass for blant annet klestøy. Spotskinnen i taket medfølger, og leilighetens porttelefon er plassert i rommet.

Leilighetens to soverom - svalt plassert med vinduer mot øst:
Begge soverommene er gunstig plassert vegg-i-vegg med hverandre på "svalsiden" mot øst.

Hovedsoverommet, plassert innerst i leiligheten og nærmest inngangen til badet, er på i overkant av 13 m². Rommet har god plass til dobbeltseng, og det er installert en stor plassbygget skyvedørsgarderobe med brede, 2-dørs speildører fra gulv til tak. Det er også plass til arbeidsplass, evt. ytterligere garderobeskap hvis ønskelig.

Soverom 2 ligger vegg i vegg med hovedsoverommet. Også her medfølger det plassbygget, 2-dørs skyvedørsgarderobe med takhøye speildører.

Garderoberom/omkledningrom/bod:
Som ellers i leiligheten er det også her parkettgulv og nymalte vegger/himlinger. Plassbygd, malt hylleløsning av treverk på en av langveggene medfølger.

Innvendig belistning:
Eikelister som går pent "i-ett" med parkettgulvet. Hvitmalte lister rundt dører og vinduer. Hvitmalt profilert belistning i himlinger.

Vinduer og skyvedørsarrangement: 
Vinduer med god isolasjons-/støydempingsevne. Ferdigmalte vinduer hvor flere med både vipp-/og svingfunksjon. Vinduene er beslått med lakkert aluminium på utside for å gi minst mulig fremtidig vedlikehold.

Øvrig utstyr og teknisk anlegg til leiligheten:
* Innbygget rørfordelingsskap med hovedstoppekran på bad/vaskerom.
* Skjult rør-anlegg for innvendig VVS-anlegg
* Installert Waterguard vannalarm i kjøkkenbenk.
* Ventilasjon av type Flexit sentralanlegg (mekanisk ventilasjon) for bad og kjøkken
* Elektrisk tavleskap med automatsikringer
* 40 A hovedsikringer til det elektriske anlegget
* Felles elektroskap i felles yttergang /digital automatisk måleravlesning

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr, vises til det utarbeidet tilstandsrapport som følger av salgsoppgave.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler og vedfyring.

Vedfyring med varmeeffektiv peisovn, helkledd i kleberstein med stilfull messingdør. Ovnet er tilknyttet ett-løps elementpipe som er pusset og malt. Skiferstein på gulv under og foran peisovnen.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom, for øvrig elektrisk panelovner/opplegg for elektrisk panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adkomst - hvordan finner man frem?

Fra Tønsberg sentrum kjører man via. Kilen-området mot Slagen. Ta til høyre i Olsrødkrysset, Valløveien. Eiendommen ligger deretter inn første stikkvei på venstre side, og leiligheten ligger innerst på område i vest.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Parkering

Garasjeplass i frittliggende garasjeanlegg m/tilhørende bod medfølger. Ytterligere informasjon om garasjen finner du under punktet "innhold".

Det er også asfalterte, oppmerkede biloppstillingsplasser på sameiets eiendom til felles benyttelse.

Areal og eierform

Areal: 9 477 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Dette nesten 10 mål store området som er felles for sameiet, er arronderert med skjermede utvendige oppholdsarealer for leilighetene.

Tomten er selveiet, og disponeres av sameiets 30 seksjoner i fellesskap med ideele andeler. Sameiets fellesareal består bl.a. av stort hageanlegg som vedlikeholdes av gartner, aktivitetsområder og asfaltert adkomstareal og gårdsplass med biloppstillingsplasser for beboerne og deres gjester.

Fellesarealene er videre pent anlagt med blant annet natursteinsmurer, koselige gressvolder som skaper god skjerming, hyggelige inngangspartier og delikat beplantning.

Alt av plenklipping og snøbrøyting er satt bort til vaktmesterselskap og utgiftene dekkes over fellesutgiftene. Med andre ord er dette lettstelt og enkelt!

Eier

Grethe Irene Bakke

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei til fylkesvei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen av 22.05.2019 er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende og veg - nåværende".

Eiendommen ligger i regulert område av plannavn Olsrød Øst av 23.04.2003 og Sandåsen boliger av 08.02.2017 med reguleringsformål felles lekeplass, boliger, felles gangarealer, kjørevei, gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass og veg.

Relaterte planer; Planid 53014 - Gang- sykkelvei langs Valløveien av 06.12.1995.

Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til meglerforetaket. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunen opplyser at eiendommen ikke omfattes av bebyggelsesplan etter eldre PBL, ikke ligger innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak, at det ikke er igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen og at det ikke er planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysningene er hentet fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 4 boligblokker med tilsammen 30 boenheter datert 27.12.2006.
Det foreligger også ferdigattest for piperehabilitering datert 25/1-2013 etter at Vestfold Peis og Pipe AS har utført rehabilitering av pipe.

Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Tolvsrød Vest Andel fellesformue: 29934, Total formue: 809014, Oppdatert pr: 31.12.2018

Sameiets sammensetning: Sameiet Tolvsrød vest består av tilsammen 30 selveierleiligheter fordelt over 3 bygninger. Sameiet er utelukkendesammensatt  av seksjoner for boligformål.

Legalpant: Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Sameiebrøk: 803/21767.

Økonomien i sameiet: Sameiet har god økonomi med ca. kr. 800 000,- kroner i oppsparte midler, ref. sameiets regnskap som følger av salgsoppgave. Det er ingen fellesgjeld/låneopptak i sameiet.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

3 590 000,- / Fellesutgifter: 1 985,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 103 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 693 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 04.09.2019

Skattemessig formuesverdi

Som primærbolig: 803 014,-
Som sekundærbolig: 2 890 849,-

Formuesverdien er for inntektsåret 2017 som er sist oppgitte verdig oppgitt av Skatt sør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Energiforbruk pr. år er beregnet til ca. 10 605 kWt. Forbrukstall er innhentet  fra strømleverandør og er snittforbruk siste 3 år. Forbrukstallet er innhentet fra energileverandør og gir kun en indikasjon av forbruk gitt situasjonen over denne perioden. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Kr. 10 463 pr. år

De kommunale avgiftene dekker leveranse av vann, avløp, renvovasjon og feiing.

Det er ikke eiendomskatt i Tønsberg kommune pr. i dag.

Forholdet til konsesjon/boplikt

Det er verken konsesjonsplikt eller boplikt på eiendommen.

Utleiemuligheter

Leiligheten består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie av egen seksjon utover det som følger av Lov om eierseksjoner. Utleie skal dette meldes til sameiets styre for registrering.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 180919 (Kr.4 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.41 285) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Tønsbergs Blad 02.10.19 (Kr.4 500) Markeds- og informasjonspakke (Kr.10 900) Kommunale opplysninger, grunnbok, servitutter (Kr.3 340) Oppgjørshonorar (Kr.4 750) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 100) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.85 895)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Hvis mulig, vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Til informasjon kan evt. ønske om forholdsvis rask overtagelse imøtekommes av eier.

Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Følgende serviutter er registrert (gjelder alle 30 seksjonene i sameiet):
09.06.1941 1455 - Bruksrett, 02.07.1929 900451 - Bestemmelse om kloakkledning, 20.06.1936 1505 - Bestemmelse om veg, 03.10.1936 2577 - Bestemmelse om veg, 12.06.1939 1819 - Bestemmelse om kloakkledning, 13.11.1940 2603 - Bestemmelse om adkomstrett, 10.05.1941 1184 - Bestemmelse om veg, 09.06.1941 1455 - Bestemmelse om bebyggelse, 23.10.1947 3786 - Bestemmelse om veg, 27.10.1948 3581 - Bestemmelse om veg, 14.09.1949 3251 - Bestemmelse om veg, 18.01.1950 270 - Bestemmelse om veg, 25.02.1950 844 -Bestemmelse om veg, 04.03.1950 934 - Bestemmelse om kloakkledning, 27.12.1950 5234 - Bestemmelse om veg, 02.01.1953 500017 - Bestemmelse om veg, 08.09.1955 502272 - Bestemmelse om veg, 06.07.1957 50512 - Bestemmelse om veg, 30.07.1957, 501711 - Bestemmelse om veg, 31.07.1957 501717 - Bestemmelse om veg, 02.08.1957 501746 - Bestemmelse om veg, 27.01.1958 500161 - Bestemmelse om veg, 19.03.1958 500531 - Bestemmelse om veg, 15.01.1959 500148 - Bestemmelse om veg, 26.02.1965 500655 - Skjønn, 05.02.1974 500735 - Erklæring/avtale og 17.11.2003 16417 - Grensejustering.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?