Nydelig tilbaketrukket generasjonseiendom med 2 hytter, garasje og fantastiske uteområder med mye sol. 1,8 mål tomt!
Stangs gate 23B
Prisantydning 7 950 000 , -
| Boligtype: | Fritidseiendom |
| P-ROM: | 162 |
| BRA: | 162 m² |
| Soverom: | 6 |
| Byggeår: | 1952 |
| Tomtareal: | 1795 m² |
Visninger
| lørdag 2. september | Kl 12.00 - 13.00 |
Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman
Velkommen til Stangs gate 23 B og C!
Vi presenterer en nydelig fritidseiendom i gamle Åsgårdstrand med en tomt mange bare kan drømme
om.
Eiendommen består av 2 hytter bygget i hhv. 1952 og 1985 samt en dobbel garasje bygget i 2006.
Dette er en perfekt generasjonseiendom beliggende tilbaketrukket og rolig i gamle Åsgårdstrand, og med
gangavstand til alt denne koselige lille byen har å tilby.
Det er kort vei til Åsgårdstrand badepark, Søndagsåpen Joker, spisesteder og ikke minst til alle de flotte
galleriene rundt om.
Begge hyttene har en relativt enkel standard, og spesielt hytta fra 1952. Den nyere hytta er isolert og har
flere moderne løsninger som gir en god bokomfort.
Det er 3 soverom i hver hytte samt at begge hyttene har bad og kjøkken. Den nyeste hytta har et meget
velfungerende og fint kjøkken slik man er vant til i moderne hus.
Den flotte tomten er virkelig noe for seg selv. Her er det rikelig med boltreplass for liten og stor på de store
gressarealene, samt at tomten er meget pent opparbeidet med flotte busker og trær.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, og stikkveien fra Stangs gate og inn til eiendommen
tilhører.
Dette er en eiendom av de sjeldne og innbyr til mange muligheter!
Velkommen til visning.
Finn.no: Lokalområde
GAMLE ÅSGÅRDSTRAND
Adresse
Stangs gate 23B og C
3179 Åsgårdstrand
Hyttenes innhold
Eiendommen består av 2 hytter fra hhv. 1952 og 1985 og disse inneholder følgende:
Hytte fra 1952
1. etasje:
*Entrè/gang med garderobemuligheter
*Flislagt bad/vaskerom m/varme i gulvet
*Romslig stue/spisestue med utgang til terrasse
*Kjøkkenrom med enkle fasiliteter og utgang til hagen
*Soverom
*Stor utebod tilknyttet hyttas nordvegg.
2. etasje:
*Trappegang
*2 soverom.
Hytte fra 1985
*Entrè/gang med skyvedørsgarderobe
*Stort og åpent kjøkken/spisestue med utgang til hage og terrasse
*Flislagt bad/wc/vaskerom
*Separat toalettrom
*3 soverom hvorav 2 av soverommene har utgang til hagen/terrassen
Garasjen¨
Fin dobbel garasje bygget i 2006.
Denne har leddport i metall med automatisk portåpner. Adkomst også via sidedør.
Bygningenes standard - kort fortalt
Hytte fra 1952
Hytta er meget koselig og har en god gammeldags atmosfære med et interiør som minner om
gamledager.
Bygningen ble tilbygget i 1960 med større stue samt at den også ble tilbygget i 1988 med gang og bad.
Hytta har en meget enkel standard og er uisolert. Det er en forholdsvis romslig stue/spisestue med
utgang til fin terasse, eget kjøkkenrom med eldre innredning, og utgang til bakhage, soverom, flislagt bad
ifb. med gangen samt en loftsetasje med 2 soverom.
Varmtvannstanken, som er montert på badet, var ny i 2020 og er på 200 ltr.
På baksiden av hytta er det bygget en stor tilknyttet bod perfekt for hageredskaper etc.
Hytte fra 1985
Denne hytta har en høyere standard enn den andre, og det er også denne som blir benyttet mest. Hytta er
isolert og har flere moderne innretninger og en meget praktisk planløsning på en flate.
Her er det et stort og moderne kjøkken med tilhørende spisestue. Herifra er det utgang til terrasse og
hage.
Stue er meget koselig og har en oppmurt peis i hjørnet. Det er 3 soverom i boligen hvorav 2 av disse har
utgang til terrassen.
Flislagt bad/vaskerom med toalett, dusjhjørne, stor servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. I
tillegg er det et separat toalettrom.
Hytta har en flott og skjermet uteplass med god plass til diverse møblement. Her er det også oppmurt en
utepeis.
Diverse teknisk
*Det er sikringsskap med skrusikringer i begge hyttene med felles måler.
*Det er stoppekran i kum på eiendommen som stenger vannet til begge hyttene. Det er også stoppekran
inne i de respektive hytter.
*Det medfølger robotgressklipper som holder gresset meget pent.
Eiendommens fantastiske beliggenhet
Denne eiendommen ligger særdeles tilbaketrukket, stille og fredelig til, og har adkomst via en liten
stikkvei inn fra Stangs gate.
Eiendommen ligger i et etablert, eldre og attraktivt boligstrøk i den gamle og ærverdige delen av
Åsgårdstrand med kort vei til sjøen. Videre er det svært kort gåavstand til sjarmerende Åsgårdstrand torv
med bl.a. søndagsåpen Jokerbutikk, kafe og pub og andre fasiliteter.
Åsgårdstrand er en trivelig småby ved Oslofjorden med i overkant av 3000 innbyggere. Her finnes hotell,
lokal baker, kolonial, kafè og pub.
Med sin godt bevarte trehusbebyggelse og smale gater, kafeer, gallerier og rolige tempo er Åsgårdstrand
en liten perle. Eller for å si det med Edvard Munchs egne ord; "det vakreste av alle steder langs
Oslofjorden".
Åsgårdstrand blir ikke bare kalt kunstnerbyen, men også badebyen. I kort gangavstand fra eiendommen
finner man badeparken med utallige bademuligheter på de flotte strendene, men også på flere flotte
moloer med badetrapper og stupebrett. Det er også store gressletter hvor man kan nyte sommerens late
dager. Her er det store muligheter for kos og glede for folk i alle aldre. Her finner man også badehuset til
Aasgaardstrand Kvindelige Badeselskab.
Rett ved siden av badeparken finner man det store båthavna som i de senere år har blitt vesentlig
utbygget med plasser for både små og store båter.
Åsgårdstrand seilforening ligger nord i båthavna, og det blir arrangert seilregattaer for store og små hele
sommerhalvåret.
Flotte turstier er det mange av, og det er noe å velge i for turgåere i alle aldre. Her kan bl.a. nevnes den
flotte kyststien som går fra Munchsgate, gjennom Borreskogen og videre til Borre og Horten. I tillegg er
det turområder i flere av de flotte skogene i nærområdet.
Åsgårdstrand har svært mye å by på. Her finner man et aktivt kunstnermiljø, og man kan besøke flere
gallerier og kunstutsalg på en rusletur i de smale gatene.
I kunstnermiljøene er Åsgårdstrand kjent for sitt unike lys, og det er ikke uten grunn at Edvard Munch falt
pladask for dette stedet og tilbrakte mang en sommer her i sitt lille sommerhus ved vannet. Munchs hus
er i dag museum. I Munchsparken arrangeres det sightseeing og konserter.
Type, eierform og byggeår
Fritidseiendom - selveier.
Stangs gate 23B er oppført i 1952 og Stangs gate 23C er oppført i 1985.
Garasjen er oppført i 2006.
Tilbygg hytte fra 1952:
Tilbygget i 1960 med større stue
Tilbygget i 1988 med gang og bad
Tilbygg hytte fra 1985:
Tilbygget i 1998 med entrè, større stue, soverom og bad.
Tilbygget i 2008 med soverom mot vest.
Bygninger og byggemåte
Bygningene er oppført i tre på mur.
Antall rom
Hytte fra 1952:
Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1
Hytte fra 1985:
Oppholdsrom: 2, soverom: 3, bad: 1, ekstratoalett: 1
Arealer og fordeling per etasje
Hytte fra 1952:
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm
1. etg p-rom/bra: 57/57 kvm.
2. etg. p-rom/bra: 22/22 kvm.
Hytte fra 1985:
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm
Hele arealet er på en flate.
Tilstandsrapport og angivelse av tilstandsgrader
Det foreligger en tilstandsrapport datert xx med befaringsdato xx fra xx som er en uavhengig og autorisert
Takstmann.
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten,
hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens
byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved
salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem
av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det
er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både
tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger (gjelder begge hyttene til sammen);
- 1 stk. tilstandsgrad 0 (TG0 lys grønn) - ingen avvik.
- 18 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.
- 4 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak
- 29 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak
- 3 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.
- 1 stk. tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt.
TG-2 anmerkninger (mørk -gul) er relatert til for hytte fra 1985:
taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, pipe/ildsted,
bad/vaskerom, kjøkken, avløpsrør, varmtvannstank, grunnmur og fundamenter.
TG-2 anmerkninger (mørk -gul) er relatert til for hytte fra 1952:
Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer,
balkongerm terrasser og rom under balkonger, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og
ildsted, krypkjeller, innvendige trapper, overflater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken, vannledninger,
avløpsrør, elektrisk anlegg, grunnmur og fundamenter.
TG- 3 anmerkninger (rød) er relatert til for hytte fra 1985:
Bad/vaskerom
TG- 3 anmerkninger (rød) er relatert til for hytte fra 1952:
Bad/vaskerom, branntekniske forhold.
Beskrivelse av avvikene følger av tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
TG-1 vurderinger og TG-2 vurderinger - lys gul er ikke kommentert i salgsoppgave, men angitt og
beskrevet i tilstandsrapporten.
Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som
kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske
tilstand.
Oppvarming
Hytte fra 1985:
Oppvarmet med varmekabler i gulvet i entrè og bad.
Murt peis i stua med åpen grue.
Elektrisk oppvarming for øvrig.
Hytte fra 1952:
Varme i gulvet på badet.
Pipestokk i tegl - ingen ildsted er montert.
Elektrisk oppvarming for øvrig.
Parkering
Det ble bygget en dobbel garasje i 2006 med plass til 2 biler.
Denne har sidedør og automatisk portåpner.
Det er rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen for øvrig.
Areal og eierform
Areal: 1 795 kvm
Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Eiendommen har en meget pent opparbeidet tomt med store gressarealer, flotte prydbusker som
blomstrer vakkert på vår/sommer samt noe trær.
Den lange innkjørselen er belagt med belegningsstein.
Denne eiendommen passer utmerket som en generasjonseiendom da det er 2 hytter på eiendommen
samt at det er rikelig med utendørs boltreplass for både store og små.
De store og flotte gressarealene innbyr til lek og moro og solforholdene er fantastiske. Her oppholder
man seg i lune og solfylte omgivelser hele dagen.
Eier
Nina Christoffersen
Sissel Bente Luytkis
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er felles utvendig stoppekran for begge hyttene, samt at det er egen stoppekran inne i hver hytte.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse
Gul sone iht. T-1442
Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde
Eiendommen ligger i regulert område med planid 3801 00398 og plannavn Åsgårdstrand (11.12.2018).
Reguleringsformål: Bevaring kulturmiljo, boligbebyggelse og veg.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen iflg. opplysningsbrev fra Horten kommune
datert 06.07.2023.
Ferdigattest
Boligmassen har ikke ferdigattest.
Prisantydning
7 950 000,-
Beregnet totalkostnad
7 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
212 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 162 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
tTlstandsrapport
Utført av : Jens Martin Onsrud
Takstdato : 18.08.2023
Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kr. 23 892 pr. år.
Dette gjelder for begge hyttene og inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi: kr.239.505,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2021.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Tilrettelegging (Kr.16 950)
Markedspakke (Kr.14 400)
Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 250 000,-) (Kr.66 000)
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.
1951/608-2/28 Bestemmelse om gjerde
21.02.1951
Med flere bestemmelser
1985/3179-1/28 Bestemmelse om bebyggelse
11.06.1985
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/4156-1/28 Bestemmelse om vannledn.
16.06.1988
Med flere bestemmelser
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..