Til innholdet

Nøtterøy - Brattås

Brattåsveien 75A, C1
Prisantydning 3 090 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 98
BRA: 107 m²
Soverom: 3
Byggeår: 0
Tomtareal: 0 m²

Nøtterøy - Brattås


Velkommen til din nye bolig i Brattåsveien 71 - 77

Det er friskt og rent i alle kroker - alt er nytt.
God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken, funksjonalistisk arkitektur og godt inneklima fører til høy trivsel.

Prosjektet Brattåsveien 71 -77, som ligger i naturskjønne omgivelser sentralt på Nøtterøy, består av totalt 7 boliger fordelt som 6 stk. vertikaldelte boliger i 3 hus og 1 stk. frittstående enebolig som ligger lengst inn i området.
Husene, som leveres innflyttingsklare og nøkkelferdige, får en praktisk og arealeffektiv planløsning som vil passe for den aktive familien.

Lokale Snekkerkompaniet i Tønsberg er utbygger og ønsker deg sammen med megler velkommen til visning!

Kort fortalt om prosjeket

* 7 boliger hvorav 5 er solgt
* Gjennomtenkte og arealeffektive planløsninger
* Alle boligene er over to etasjeplan
* Stort stue-/kjøkkenareal lagt i øverste etasje m/peis
* 3 og 4 soverom avhengig av hustype
* Eikeparkett og fliser på alle gulvflater
* Flislagt bad og komplett kjøkken m/hvitevarer
* Store vinduer slipper inn lys og utsikt
* Carport ved egen gårdsplass/inngangsparti
* Store terrasser blir som en forlengelse av stuen
* Hageparseller blir ferdig oppbeidet med plen osv.
* Lave kjøpsomkostninger (kun av tomteverdi)

Beliggenhet

Dette naturskjønne og landlige bomiljøet med kun 10-12 minutter kjøring til Tønsberg sentrum, har en barnevennlig og stille beliggenhet som passer for alle aldersgrupper.

Eiendommen befinner seg ved porten til flotte landskaps-/rekreasjonsområder, med sitt unike turterreng og særpreg.
Flotte skogstier rett utenfor døren fører deg inn i marka og gir deg flotte naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag.

Nærheten til bøkeskogen som ligger bak husene, tilgang til skiløyper (lysløype) på vinterstid og kort vei til sjøen er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.
Lengre vest for Brattåsveien kan du ta del i kyststi langs Vestfjorden. I dette området finner du også flere offentlige badeplasser, blant annet ved Glomstein og Øra.
Til Tømmerholt idrettspark med kunstgressbane og treningsfelt er det ca. 1200 meter. Parken drives av Tømmerholt idrettslag.
Med andre ord er området ypperlige for aktive familier som setter pris på natur og friluftsliv i kombinasjon med det å ha nærheten til by og sentrumsfunksjoner.

Barnefamilier har umiddelbar nærhet til både barnehage og barneskole på Brattås som ligger vis a vis området. Både skolen og barnehagen representerer nye og svært moderne bygg med godt helseklima.
For ungdom ligger Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole i en avstand på ca. 4 km.
På Borgheim finner du blant annet restauranttilbud, kulturhus, legesenter m.m.
For deg som er interessert i golf finner du også på Borgheim et av landet beste 18 hulls-anlegg ved Nøtterøy golfbane.

Det er ca. 5 minutter med bil til Kiwi dagligvareforretning på Kjøpmannskjær. Dagligvareforretninger finnes også på Borgheim
Ca 8 km til Teie Torv hvor man blant annet finner sentrumsfunksjoner som bank, apotek, vinmonopol og forretninger.
Til Tønsberg sentrum er det ca. 10 km.

Rett uten for eiendommen er det bussholdeplass - se www.vkt.no for rutetider og rutenett.

Området ligger ligger drøye 11 mil fra Oslo.
E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen fra Tønsberg by.
Til Torp Flyplass er drøye halvtimen med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Adresser

Hver enkelt seksjon er allerede tildelt adresser, og disse er adressert i rekkefølge som starter fra nord og ender i syd med adressene Brattåsveien 71 (frittstående enebolig), Brattåsveien 73a, Brattåsveien 73b, Brattåsveien 75a, Brattåsveien 75b, , Brattåsveien 77a og Brattåsveien 77b.
Samtlige adresser har postnummer 3140 Nøtterøy.

Pris for hver enkelt bolig: 
Brattåsveien 71  -  Bolig A1 kr  S O L G T
Brattåsveien 73a - Bolig B1      S O L G T
Brattåsveien 73b - Bolig B2       S O L G T
Brattåsveien 75a - Bolig C1 kr 3 090 000
Brattåsveien 75b - Bolig C2      S O L G T
Brattåsveien 77a - Bolig C3 kr 3 090 000
Brattåsveien 77b - Bolig C4      S O L G T

Omkostninger uavhengig av pris kr.11 446,-

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon

Innhold

P-rom/BRA/BTA: ca. 98m²/107m²/128m² + carport
1. etasje:
Romslig hall/gang på ca. 16m² med trapp til 2. etasje.
Tre soverom hvorav ett hovedsoverom - samtlige leveres med garderobeskap.
Baderom med WC, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Sportsbod på ca. 5m² med utvendig inngang.
Teknisk rom med utvendig inngang.

2. etasje:
Stor og åpen stue m/spisestue med åpen kjøkkenløsning - tilsammen et
areal på ca. 44m². Herfra er det videre utgang til balkong.
Bod med inngang både fra stue/kjøkken og fra balkong.

Balkong:
Uteplassen i 2. etasje er på 20,5m² og oppføres med tett gulvdekke med
overliggende terrassebord av trykkimpregnerte, ubehandlede materialer.

Planskisser:
Vedlagt følger planskisser over boligenes to etasjeplan.
Vi gjør oppmerksom på at disse kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas også forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.
Ekstakte og målsatte tegninger følger av komplett salgsoppgave som du kan laste ned fra meglers hjemmeside.

Standard og leveransebeskrivelse

Boligene oppføres iht. TEK-10 og blir levert med standard som beskrives bl.a. som følger (ønsker du endringer i leveransestandard, vil det bli gitt tilvalgs-/endringsmuligheter som avtales nærmere med entreprenøren avhengig av kjøpstidspunktet):

Gulver:
Tregulver gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. Det leveres 3-stavs eikeparkett som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i.
Gulvenes typebetegnelse og produsent: Opus fra Optimera.
Eneste rom som ikke leveres med 1-stavs parkett, er utvendig sportsbod og tekniske rom i 1. etasje hvor det er pusset murgulv. Boder i 2. etasjer leveres med tilsvarende eikeparkett.
På baderom blir det lagt fliser med elektriske varmekabler - se punktet "baderommene".
I gang/hall leveres det varmekabler og fliser av type GRESPOR Minos 20X20 med 6 ulike fargevalg avhengig av kjøpstidspunkt.
NB. Innvendige fotografier i denne salgsoppgave har annen type parkettgulv enn det som leveres som standard gulvtype.

Innevegger:
Vegger er i gips med malt tapet type Jotun slettvegg med farge "hvit pepper".
På baderom blir det lagt fliser på vegger - se punktet "baderommene".
I utvendig sportsbod blir det ikke platekledd og tekniske rom leveres det ubehandlede gipsvegger.

Himlinger:
Samtlige himlinger har ferdig malte gipstak.
Enkelte himlingsarealer kan bli nedforet for å gi plass for teknisk anlegg i tak.

Kjøkken:
Kjøkken leveres fra Sigdals sortiment med moderne, men likevel klassiske fronter i hvit utførelse med fronter av type Uno hvit iht. egen tegning som følger av salgsoppgave. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et tilpasset preg til åpen løsning mot stue/spisestue hvor det flere av boligene er inntegnet moderne og sosial løsning med egen kjøkkenøy.
Alle boligene utstyres med AEG innbygget kjøleskap. Electrolux induksjonstopp, varmluftsovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med uttrekk til yttervegg utstyres med komfyrvakt.

Baderommene:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen?
Samtlige baderom leveres med flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme.
Type fliser på gulv: PAVI Feel 20X20 med 6 ulike fargevalg avhengig av kjøpstidspunkt.
Type fliser på vegg: CEREV 20X60 eller 20X40 med 6 ulike fargevalg avhengig av kjøpstidspunkt.
Baderommene leveres videre med dusjvegger med glassdører i herdet glass plassert i dusjsonen som følger av de ulike plantegninger.
Baderomsinnredning fra Sigdal - type Sigdal Vario bad iht. perspektivtegning i denne salgsoppgave hvor det leveres to overskap, 4 underskap hvorav ett av disse har skuffer og 3 har slagdører, helstøpt servantplate og overliggende speil.
Det leveres vegghengte toaletter som gir en moderne løsning og enklere renhold.
Taklys og belysning i overkant av speil ifm. baderomsinnredningen. Det leveres opplegg til vaskemaskin med plassering iht. plantegning.

Stuene:
Dette er virkelig rom som vil imponere deg.
Her har arkitekten tenkt på alt; lys -luft -gode og fleksible møbleringsmuligher og ikke minst en flott romfølelse.
De store og stedvis nesten takhøye vinduene, gir rommet særpreg og slipper inn deilig dagslys.
Det er også godt med innvendig veggplass å møblere mot tross de store vindusflatene.
Fra både dette rommet og kjøkkenet kan du nyte den vakre utsikten til naturlandskapet.
Sentralt plassert står den moderne og varmeeffektive peisovnen fra Nordpeis som gir deilig varme på mørke vinterkvelder.
Den romslige balkongen blir som en "utvidelse" av stuen/kjøkkenet i sommerhalvåret.

Soverommene og garderobeskap:
På samtlige soverom blir det levert frittstående garderobeskap av type Sigdal m/slagdører iht. plantegninger.

Innvendig belistning:
Eikelister som går pent "i-ett" med eikegulvene.
Hvitmalte geriktlister rundt dører, vinduer og i himlinger.

Øvrig om teknisk utstyr og standarddetaljer:
* Ferdig malte vinduer, hvite. U-verdi 1,2 fra Nordan
* Innedører av type slette dører i hvit farge fra Swedoor
* Ytterdører leveres i ulike farger - ref. 3d illustrasjoner
* 200 liter varmtvannstank
* Det installeres sentralstøvsuger
* Det legges glassplate foran peisovn
* Trapp med åpne trinn. Eiketoning i trinn. Vanger, rekkverk og håndlist er hvit
* Antall lampe-/bryter- og stikkontaktpunkter leveres iht. egen tegning og NEK400 - norm for elektriske installasjoner
* El-materiell i hvit utførelse
* Det leveres utvendig frostsikker vannkran

Byggemåte

Boligene oppføres i tre på isolert murplatting.
Støpt dekke består av 25cm EPS iso. Radonsperre under øverste isoporskikt. Ca 10 cm betong.
Yttertak tettes med membran.
Ytterkledning av tre som dobbelfalset kledning som behandeles med grunning og ett dekkstrøk.

Se for øvrig punktet "standard" for ytteligere beskrivelse av byggemåte og tekniske utførelser.

Adkomst til eiendommen - hvordan finner du frem?

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbrua og følger Kirkeveien i ca. 7,5 km i retning Tjøme.
Du har blant annet passert Borgheim sentrum, og ved avkjøring mot Strengsdal i øst og Lofterød i vest, tar man inn Brattåsveien til høyre skiltet mot Tenvik.
Etter ca. 900 meter ligger Brattåsveien 71- 77 på høyre side av veien vis a vis Bråttås barneskole - da som egen stikkvei inn til området.

Ved å trykke på kartet i nettannonse får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.
Se for øvrig vedlagte kart/nabolagsprofil med kartanvisning.

Oppvarming

Elektrisk, ved og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningssystem.

Det legges elektriske varmekabler i gulv på baderommene og i gang/hall i 1. etasjer. 
For øvrig monteres det elektriske panelovner iht. forskriftskrav.

I stuene blir det installert vedfyrt peisovn i alle boliger -  type Norpeis Uno 5 tilknyttet stålpipe.

Parkering

Hver vertikaldelt bolig får carport tilknyttet egen bolig - ref. vedlagte tegninger.

I tillegg blir det opparbeidet i alt 14 stk. asfalterte biloppstillingsplasser på fellestomten helt i syd (mot Brattåsveien) som er til felles benyttelse for de 7 boligene og deres gjester.

Se for øvrig ytterligere beskrivelse av carporten under punktet "innhold"

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Felles tomt for sameiet der husene får hageparseller hvor det tilstebes at hver seksjon disponerer det uteareal/tomt som naturlig tilhører seksjonen iht. utomhusplan.

Ved tomte-/hageparseller legges gress/tilsås det rundt husene der terrenget tillater det, det oppføres stedvis hekkbeplantning og gårdsplass til
hver enkelt bolig samt felles adkomstvei asfalteres.

Terrenget for tomten består i all hovedsak av flat, opparbeidet hage/ tun inntil bebyggelsen.
Det blir også opparbeidet felles lekeplass iht. inntegnet område for dette.

Seksjonene oppføres på et tomteområde på parsellene gnr. 104, bnr. 45/46/47/48 i Færder kommune.
Alle matrikler ligger på selveiet tomtgrunn, og det totale tomtearealet for alle 4 matrikler er samlet ca. 4.015m².
Endelige seksjonsnumre er tildelt de 7 ulike boligene hvor kjøper har eksklusiv bruks- disposisjonsrett til egen bolig og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Utomhusarealer

Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette.
Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.
Planter og trær vist på 3d illustrasjon leveres ikke. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper
kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.
Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Eier

Snekkerkompaniet Invest AS

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, offentlig vann og offentlig kloakk.

Reguleringsplan

Det er  egen reguleringsplan for området; Plan 2013004 "Brattåsveien 71" vedtatt 3.6.2015 hvor reguleringsformålet er "boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse".
Plan m/bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgave.
Området ligger også innenfor reguleringsplan 249 "Bøkeskogområde ved Brattås skole" vedtatt 21.12.1994 hvor reguleringsformålet er "naturvernområde på land".

Eiendommen ligger i område godkjent som boligbebyggelse - nåværende samt LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.
Arealplansopplysningene er ihht. gjeldende kommuneplan for Nøtterøy med vedtektsdato 17/6-2015.

I følge innhentede opplysninger fra Færder kommune, omfattes ikke eiendommen av bebyggelsesplan etter eldre Plan- og bygningslov. Eiendommen ligger heller ikke innenfor område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Kommunen bekrefter også at det ikke foreligger igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Prisantydning

3 090 000,-

Beregnet totalkostnad

3 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 10 200,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 408 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 11 422,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 101 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kjøpsomkostninger

Ved kjøp av nyoppført bolig betales det dokumentavgift KUN av prosjektets andel av tomteverdi.
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi kr. 408 000 pr. enhet = kr 10 200
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525
- Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 525
- Attestgebyr kr. 206
--------------------------------------------------------
11 446,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper et forskudd stort kr 0,-.
Med andre ord betaler du ingenting før overtagelse av boligen. Kjøpesummen inkl. kjøpsomkostninger betales senest 1 dag før overtagelse.
Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overdratt og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper, med mindre selger stiller forskuddsgaranti ihht. Bustadoppføringsloven
§ 47.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier direkte fra Nøtterøy kommune.

Standard årlig avgiftssats i Færder kommune er i dag kr 11 915 hvor kommunale avgifter består av kommunal leveranse av vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det blir ikke installert vannmåler for utmåling av kommunale avgifter for vann/avløp, men kjøper står fritt til å evt. installere dette etter nærmere avtale og instruks med kommunen.
Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen, og forfallsdatoer for kvartalsvise innbetalinger er i Færder kommune for tiden fastsatt til hhv. 20.02 - 20.05 - 20.08 - 20.11 .
Det er pr. i dag ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Konsesjon-/boplikt

Kjøpet krever ingen konsesjon.
Det er ikke boplikt i Færder kommune.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Utleiemuligheter

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
Det foreligger bare en bruksenhet i hver bolig, og det er ingen separat utleiedel i tillegg til bruksenheteten.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper et forskudd stort kr 0,-. Med andre ord betaler du ingenting før overtagelse av boligen.
Kjøpesummen inkl. kjøpsomkostninger betales senest 1 dag før overtagelse.
Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overdratt og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper, med mindre selger stiller forskuddsgaranti ihht. Bustadoppføringsloven § 47.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Meglers vederlag (betales av selger):

Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Tønsbergs Blad 090518 (Kr.4 200) Internett annonsering (Kr.12 200) Kommunale opplysninger (Kr.2 970) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 090 000,-) (Kr.95 790) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 100) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.172) Totalt kr. (Kr.139 714)

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.
Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens § 3.
Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.
Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står gjeldende i 5 år etter overtagelsen, jmf. Buofl. § 12, 3. ledd.

Heftelser/servitutter

Seksjonene har ingen tinglyste pengeheftelser.
Det hefter ingen servitutter på eiendommen, men det er tinlyst følgende serviutter som rettighet for de ulike seksjonene (erklæringen følger som del av salgsoppgave):

Dagboknr.: 290041 av 01.04.2016  ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0722 / 104 / 47 / /
Rettighet hefter i: 0722 / 104 / 48 / /
Rett til tilknytning til felles privat rør- og ledningsanlegg
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboknr. 290041  av 01.04.2016 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0722 / 104 / 47 / /
Rettighet hefter i: 0722 / 104 / 48 / /
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på seksjonen senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen. Selger forplikter seg videre å innen rimelig tid etter overtagelsen å besørge ferdigattest.
Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at brukstillatelse foreligger.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring på boligene da selger ikke har anledning til dette i kraft av å være boligentreprenør.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er henter fra arkitektens tegninger.

Salgsoppgave

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger.
Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger.
Last ned fullstendig PDF-salgsoppgave fra denne nettsiden eller kontakt meglerselskapet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for disse eiendommene da selger er næringsdrivende.

Konstituering av sameiet

Kjøperne er selv ansvarlige for å konstituere sameiet og etablere gode rutiner for
sin andel av felleskostnader og fremtidig vedlikehold.
Sameiet ledes av et styre som velges av seksjonereierne hvor formålet bl.a. er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne og sørge for drift og vedlikehold.
Selger er ansvarlig for felleskostnadene på evt- usolgte enheter.
Selger forbeholder seg retten til å kunne leie ut evt. usolgte boenheter. Selger kan evt. engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning for de to første driftsår dersom det anses for å være hensiktsmessig.

Særskilte opplysninger

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse.
Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Eiendommens oppgitte areal er ihht. dagens tomtegrenser/matrikkelkart avgitt fra Nøtterøy. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling og eventuelt arealavvik for tomten aksepteres av kjøper.
Boligseksjonene blir liggende på felles tomtegrunn og av den grunn vil disponere
eiendommen sammen. Boligseksjonene i prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997.

Formues-ligningsverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).
Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Da boligen nettopp er ferdigstilt og overskjøtet på selger i august 2017 foreligger ikke slik verdi pr. tiden.

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Fotografier benyttet i markedsføringen

Det gjøres særskilt oppmerksom på at innvendige fotografier fra Brattåsveien 75b (solgt) som inneholder fotografier av parkettgulver som ikke er standard i de øvrige 4 boligene. Dette er evt. tilvalg som kan bestilles av utbygger avhengig av kjøpstidspunktet.

Sameiets vedtekter og evt. velforening

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.
Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtagelsestidspunktet. Sameiets vedtekter er utabeidet, og det forutsettes av kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for kjøpsavtale.
Dersom kjøper har forslag til endringer av vedtekter, kan dette fremmes iht. vedtektene
og eierseksjonsloven på senere sameiemøte. Vedtekter følger som del av salgsoppgave.

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt
fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter.

Overtagelse

Byggingen er allerede igangsatt, og ferdigstillelse av prosjektet og innflytting beregnes å innen 1/1-2018 eller etter nærmere avtale med kjøper.
Eksakt angivelse om ferdigstillelse vil bli avtalt ved avtaleinngåelse, og beror på kjøpers ønske.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?