Til innholdet

Nøtterøy / Øhre - Selveid rekkehusleilighet med god planløsning. Solrik terrasse, 3 soverom og garasje! Barnevennlig

Skarphagaveien 25 D
Prisantydning 2 390 000 , -
Boligtype: Rekkehus
P-ROM: 68
BRA: 74 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1999
Tomtareal: 3516 m²

Dokumenter

Nøtterøy / Øhre - Selveid rekkehusleilighet med god planløsning. Solrik terrasse, 3 soverom og garasje! Barnevennlig


Adresse

Skarphagaveien 25 D 3120 Nøtterøy

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbroa og følger Smidsrødveien øst for Teie Torv. Etter ca 3 km (rett etter Per Johansen Elektriske) tar man Skarphagaveien til høyre. Følg veien et lite stykke før man tar inn til høyre. Leiligheten ligger som nr. 4 i rekken til høyre. Boligen vil bli merket med "Til Salgs" plakat fra Z-eiendom og skiltet til fellesvisninger.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet med barnevennlige og rolige omgivelser. Gangavstand til skole og barnehage, samt kort vei til idrettsanlegg, lekeplasser og friområder. Kort vei også til sjøen med småbåthavner og badeplasser. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Det er ca. 2 km. til Teie torv med de fleste sentrumsfasiliteter og ca. 4 km. til Tønsberg sentrum. Gode bussforbindelser fra Smidsrødveien som ligger ca. 400 meter fra boligen.
Nærområdet kan by på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for store og små, samt en rekke hyggelige friluftsområder for hele familien. Nøtterøy golfbane ligger kun 3 km. fra eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 1999

Bygninger og byggemåte

Rekkehus i 2 etasjer. Bygget står på støpt betongplate på mark. Yttervegger består av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Vinduer og ytterdører av tre med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein og takrenner/nedløp i plastbelagt  stål.
Boligen er fra 1999 og har stort sett overflater og innredinger fra byggeåret. Boligen gir et godt inntrykk, alder tatt i betraktning. Det gjøres allikevel oppmerksom på at boligen er oppført i henhold til den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

1.Etasje: Gang, kjøkken, stue og terrasse.
2.Etasje: Trapperom, bad, 3 soverom og garderoberom/bod.
Lagringsloft og garasje

Standard

Velkommen til Skarphagaveien 25 D!
Leiligheten er fint innredet med gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har godt med vinduer, og er gjennomgående.
Boligen har tre soverom i 2. etg. og det følger også med garasje. En deilig vestvendt terrasse ut fra stuen i 1.etg.
Først kommer man inn i en praktisk gang med plass til skyvedørsgarderobe. Fra entré og gangen er det inngang til leilighetens stue og kjøkken. Det ene soverommet har walk-in garderobe/bod. Stuen har plass til både spisestueavdeling og sofahjørne. Kjøkkenet har god plass til spisebord hvor man kan nyte frokostkaffen. Lagringsplass har man både i bod på loftet og i garasjen.  

Stue og spisestue:
Stuen og spisestuen er i åpen planløsning. Her er det plass til å dekke til både sofahjørne og spisestue møblement.
Mange vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Det er lagt opp til kabel-Tv (inkludert i f.kost) på langveggen i stuen.
Utgang til en nydelig, solrik vestvendt balkong fra inngangspartiet.
Pipeløp i stuen med mulighet for å sette inn peisovn.

Kjøkken:
Et romslig rom med plass til spiseplass.
Kjøkkenet er fra byggeår og har profilerte fronter med lys innredning og benkeplate av laminat. Innredningen er formet i L-løsning, med god skap- og benkplass.
Det er fuktbestandige plater på vegg mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer: platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.

Soverom:
Soverommene vender mot øst, noe som gjør at man har et svalt rom på sommeren.
Alle soverommene har plass til garderobe. Hovedsoverommet har garderoberom.
Soverommene er praktisk plassert i nærheten av baderommet.

Baderom:
Badet er fra byggeår og inneholder toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Taket er belagt med malte plater. Vegger er belagt med baderomsplater. Gulvet er belagt med belegg.
Rommet er mekanisk ventilert og har varmekabler i gulv.
Badene er plassert i nærhet av soverommene.

Uteområde:
Leiligheten har stor terrasse fra stuen mot vest, og har godt med sol hele dagen.
Felles grøntområde og asfalterte gangveier.
Egen garasje i felles rekke.

Velkommen til en hyggelig visning!

Areal og eierform

Areal: 3 516 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eier

Karina Hagemann

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt adkomst fra kommunal vei. Sameiet er tilknyttet et veilag som betales via felleskostnader.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, vedtatt den 17.06.2015.
Eiendommen ligger i regulert område. Gjeldende reguleringsplan er Skarphagaveien med omgivelser (ID 722 264) med formål felles avkjørsel og boliger, vedtatt den 23.04.1997.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Seksjonering
Dagboknr. 2004/808-1/91 Tgl. 19.01.2004 
opprettet seksjoner:
formål: Bolig
sameiebrøk: 73/876
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder samtlige seksjoner

Erklæring/avtale
Dagboknr. 2004/808-2/91 Tgl. 19.01.2004 
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Jordskifte
Dagboknr. 1968/240-1/91 Tgl. 24.01.1968 
Grensegangssak
Overført fra: 0729-11/22

Bestemmelse om veg  
Dagboknr. 1936/1020-1/91 Tgl. 07.05.1936 
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:11 Bnr:1  
Overført fra: 0729-11/22

Bestemmelse om veg  
Dagboknr. 1935/900825-1/91
Tgl. 06.08.1935 
Overført fra: 0729-11/22

Eiendommens rettigheter:
Rettigheter på 0729-11/1
Bestemmelse om veg 
Dagboknr. 1935/900428-1/91 Tgl. 06.08.1935

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 08.03.2004. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Skarphagaveien 25 A-l, Orgnr.: 987657898 Andel fellesformue: 8000, Total formue: 96000
Sameie: Sameiet Skarphagaveien 25 A-l, Orgnr.: 987657898
Sameiet består av 12 boligseksjoner.
Det er tillat med dyrehold i sameiet.

Det ble byttet motor i ventilasjonsanlegget i nyere tid. Videre vedlikehold av disse er seksjonseiernes ansvar.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 390 000,- / Fellesutgifter: 2 200,- Kommunale avgifter, avsetning til felleskonto, brøyting, tv, internett, bygningsforsikring m.m

Beregnet totalkostnad

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) -------------------------------------------------------- 68 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 458 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 09.11.2018 Ligningsverdi : 715 000,-

Forsikring

If skadeforsikring Polisenummer: SP1425677.1.3

Kommunale avgifter

Kr. 13 470

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 390 000,-) (Kr.43 020) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Markedspakke (Kr.12 200) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.172) Totalt kr. (Kr.78 674)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?