Til innholdet

Nøtterøy/Ørsnes- Romslig og innholdsrik eierleilighet med 2 soverom, sørvestvendt balkong og carport. Sentralt beliggende med gangavstand til Teie torv og Tønsberg sentrum.

Ørsnes Brygge 11D
Prisantydning 4 490 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 79
BRA: 87 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2012
Tomtareal: 4597 m²

Dokumenter

Nøtterøy/Ørsnes- Romslig og innholdsrik eierleilighet med 2 soverom, sørvestvendt balkong og carport. Sentralt beliggende med gangavstand til Teie torv og Tønsberg sentrum.


Kort om eiendommen

- Selveierleilighet i sentrale og sjønære omgivelser
- Innholdsrik og innbydende leilighet
- Solrikt og usjenert
- Stor sør- og vestvendt terrasse på 13 kvm.
- Carport
- 2 romslige soverom
- Hovedsoverom med bod/ walk in closet
- Soverom nr. 2 med stor skyvedørsgarderobe.
- Delikat, flislagt bad med gulvvarme
- Stor stue med flere innrendningsmuligheter
- Store vindusflater
- Tidsriktig og flott kjøkken fra HTH
- Rikelig med skap- og benkeplass
- Integrerte hvitevarer og heltre benkeplate.
- Parkett eller fliser på alle gulver
- Stort lagringsloft
- Praktisk utvendig, gjennomgående bod.

Adresse

Ørsnes Brygge 11D 3120 Nøtterøy 2. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg: Kjør over Kanalbroen og ta Kanalveien til venstre i rundkjøringen. Følg Kanalveien over i Ørsnesalléen og ta så stikkvei til venstre Grensegaten hvor eiendommen følger på høyre hånd. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget fordelaktig beliggenhet tilbaketrukket fra Ørsnesalléen i det populære og ettertraktede strøket Ørsnes nord på Nøtterøy. Leiligheten har en ideell beliggenhet både i forhold til Tønsberg by og Teie torv. Teie Torv har de fleste sentrumsfunksjoner, bl.a. restauranter, frisører, klesforretninger for hele familien, bank, post, off. kommunikasjon og et hyggelig nærmiljø. Det er også gangavstand til idylliske Rosanesparken med lekeplass for de minste og akebakke om vinteren. Boligen ligger kun et steinkast fra bademuligheter og innseilingen til Tønsberg. Kort vei både til båthavner på Rosanes og Ollebukta. Med denne beliggenheten i forhold til sjøen åpner det seg en rekke muligheter for å nyte Vestfolds vakre skjærgård. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Få minutters gange til både barne-, ungdom- og videregående skole, samt Tønsberg sentrum med shoppingmuligheter, Tønsberg Brygge, hyggelige restauranter og offentlig kommunikasjon som buss og tog. Mer ideell beliggenhet skal du lete lenge etter!

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2012

Bygninger og byggemåte

Selveierleilighet i 2. etasje av firemannsbolig, bygget i 2012. Yttervegger i 15 cm bindingsverk, isolert med 15 cm mineralull. Etasjeskiller av betong og vinduer av 2 lags isolerglass.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

BRA: 87 kvm.
2.Etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad med wc, 2 soverom, bod og utvendig bod.

Standard

Nyere og innholdsrik selveierleilighet fra 2012 med lys, hyggelig standard og god planløsning. Leiligheten har store vindusflater og balkong på 13 kvm. mot vest som gir flotte solforhold.

Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig gang med stor skyvedørsgarderobe og spottbelysning. Videre kommer man inn i en stor og innbydende stue med flere innredningsmuligheter. Her har man plass til stor spisestue til "hele" storfamilien, samt en koselig og romslig tv-stue/ stuekrok. Stuen har store vindusflater mot vest som gir rikelig med naturlig lys, samt integrert solskjerming på alle vinduene. Praktisk spottbelysning i taket og parkett på gulvet. Tidsriktig planløsning med åpen løsning til kjøkken som gir en luftig og lys romfølelse. Kjøkkenet er fra HTH og har rikelig med skap- og benkeplass, samt benkeplate av heltre eik. Kjøkkenet har høyglans fronter og inneholder integrert ventilator, induksjon platetopp, stekeovn, frys-/ kjøleskap og oppvaskmaskin. Delikat og særdeles flott kjøkken i moderne stil. Fra stuen/ kjøkkenet har man utgang til en romslig, sør og vestvendt terrasse på 13 kvm. Fra terrassen er det en gjennomgående bod som har inngang både fra inngangspartiet og terrassen.

Badet i leiligheten er romslig og delikat med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Lyst og flott bad i moderne stil. Badet inneholder veggmontert wc, dusjkabinett, servant i baderomsinnredning, tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Videre har man et stort og hyggelig hovedsoverom med bod/ walk in closet. Soverom nr. 2 er stort og lyst med skyvedørsgarderobe og parkett på gulv. Fra begge soverommene er det pent utsyn til parkmessig fellesområde.

Leiligheten har tilhørende carport og overbygget trappeoppgange/ inngangsparti, samt et stort loft med god takhøyde og mye lagrinsplass.

Innbydende og meget hyggelig leilighet i solrike og sentrale omgivelser. Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av termostatstyrte varmekabler i bad og elektriske panelovner. Det er pipe i leiligheten, men ikke etablert ildsted.

Parkering

Det er tilhørende carport. Forøvrig parkering på områdets oppmerkede plasser.

Areal og eierform

Areal: 4 597 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Fra leiligheten er det utgang til en delvis overbygget og vestvendt balkong på ca. 13 kvm, med tregulv og rekkverk i glass og stål. Balkongen er meget solrik og har utsyn over de hyggelige omkringliggende områdene. Det er god plass til en sittegruppe og grill, så her ligger alt til rette for å skape sin egen lille oase.

De flotte fellesområdene er parkmessig opparbeidet med asfalterte veier, fine gressarealer, beplantning og prydbusker, hyggelige sittegrupper, samt lekeplass for de små. I tillegg er det etablert et flott bryggeanlegg med flere fine sittegrupper og en egen sandstrand for beboerne.

Eier

Torunn Sjølshagen Brynjulf Sjølshagen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Kommunen opplyser at det går kommunale VA-ledninger over eiendommen.

Adkomst fra kommunale vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Kombinert boligbebyggelse og næringsbebyggelse) og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, vedtatt den 17.06.2015.

Eiendommen ligger i regulert område. Gjeldende reguleringsplan er: Ørsnes boliger og næring (ID 722 330) med formål Blokkbebyggelse, Konsentrert småhusbebyggelse, Fellesområde, Felles grøntareal, Annet kombinert formål (Felles gårdsplass og grøntareal), Felles avkjørsel og frisiktsone.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Seksjonering  
Dagboknr. 2012/935288-1/200
Tgl. 06.11.2012 
opprettet seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 82/2805

Mindre viktige servitutter på hovedeiendommen:
Best. om vann/kloakkledn. 
Dagboknr. 2012/869229-2/200
Tgl. 18.10.2012 
Rettighetshaver:TØNSBERG RENSEANLEGG IKS  
Org.nr: 942110375
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0729-2/87
Gjelder denne registerenheten med flere

Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr. 2012/869229-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
Tgl. 18.10.2012 
Rettighetshaver:FÆRDER KOMMUNE  
Org.nr: 817263992
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0729-2/87
Gjelder denne registerenheten med flere

Best. om adkomstrett  
Dagboknr. 2012/767281-1/200
Tgl. 18.09.2012 
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om bruksrett til grøntareal
Gjelder også senere fradelte gårds- og bruksnummer
Kan ikke slettes uten samtykke fra samtllige eiendommer.
Overført fra: 0729-2/87
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse  
Dagboknr. 1981/8266-1/91
Tgl. 09.12.1981 
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m
RETTIGHETSHAVER: GNR. 1004, BNR. 97 I TØNSBERG
Overført fra: 0729-2/87
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse 
Dagboknr. 1953/2335-1/91
Tgl. 29.09.1953 
rettighetshaver:Knr:0722 Gnr:2 Bnr:126  
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
Overført fra: 0729-2/87
Gjelder denne registerenheten med flere

Jordskifte
Dagboknr. 1950/216-2/91
Tgl. 13.01.1950 
Grensegangssak
Overført fra: 0729-2/87
Gjelder denne registerenheten med flere

 ** Diverse påtegning  
Dagboknr. 1941/488-2/91
Tgl. 01.03.1941 
Rett for eier av d.e. til å anlegge slipp for mindre båter og til å legge opp et mindre antall båter på tomten
Bestemmelse om generende virksomhet

Erklæring/avtale 
Dagboknr. 1931/900423-2/91
Tgl. 25.08.1931 
Forbud mot å drive automobilforretning eller båthavn med båtopplag på d.e.
Overført fra: 0729-2/87
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 30.10.2012. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Ørsnes Brygge 9-12, Orgnr.: 999204198 Andel fellesgjeld: 3000, Total gjeld: 78468, Oppdatert pr: 01.08.2018
Sameiet Ørsnes Brygge 9-12 består av 33 boligseksjone.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan fås ved henvendelse til megler. Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

4 490 000,- / Fellesutgifter: 2 545,- pr. mnd

Felleskostnader inkl. Kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv, drift og vedlikehold, styrehonorar, revisjonshonorar, foretningsførerhonorar, konsulenthonorar og andre driftskostnader.

Beregnet totalkostnad

4 490 000,- (Prisantydning) 3 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 493 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 493 000,-)) 5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 125 887,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 618 887,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstkonsulent Helge Semb AS / Helge Semb Takstdato : 05.09.2018

Forsikring

NEMI Polisenummer: 2944464

Kommunale avgifter

Kr. 13 089 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Pliktig medlemskap i sameiet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (V/ salgssum: 4.490.000,-) (Kr. 56.125,-)
Tilretteleggingshonorar (Kr. 12.995,-)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Richard Askjem

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Richard Askjem

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?