Til innholdet

NØTTERØY - TEIE. INNHOLDSRIK ENEBOLIG BELIGGENDE I STILLE OG ROLIG OMRÅDE, NEST INNERST I BLINDVEI.

Fjellveien 17
Prisantydning 5 000 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 180
BRA: 206 m²
Soverom: 5
Byggeår: 1934
Tomtareal: 853 m²

Dokumenter

NØTTERØY - TEIE. INNHOLDSRIK ENEBOLIG BELIGGENDE I STILLE OG ROLIG OMRÅDE, NEST INNERST I BLINDVEI.


Adresse

Fjellveien 17 3121 Nøtterøy

Adkomst

Fra Tønsberg: Følg veien over kanalbroa, og rett frem i Teie veidele. Ta så til høyre i lyskrysset ved Teiehøyden, og følg Grindstuveien oppover. Når Grindstuveien blir enveiskjørt, følger du til venstre inn Fjellveien. Eiendommen ligger etterhvert på høyre side av veien like før buss slusen. Eiendommen vil merkes med til salgs-plakat fra Z-Eiendom, og det blir skiltet ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende meget sentralt nest, innerst i blindvei (Fjellveien er stengt for vanlig gjennomkjøring med buss sluse). Boligen ligger barnevennlig til i et meget rolig og trafikkstille strøk.  Det er gangavstand til både barnehager, barneskole, ungdomsskole på Teie, hvor man også finner idrettsanlegg med flere kunstgressbaner, sandvolleyballbane, idrettshall, basketbane, klatrepark samt Teieskogen med flotte rekreasjonsmuligheter både om sommeren og vinteren. Fra eiendommen er det kun noen minutters gange til Teie Torv, hvor man finner servicetilbud som bank, apotek, dagligvare, kafe samt flere andre forretninger. Ønskes et større servicetilbud er det ca 2 km til Tønsberg sentrum hvor du finner shoppingmuligheter, kulturtilbud, kafeer, restauranter, og brygga med sitt yrende folkeliv. I Tønsberg ligger også jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1934, modernisert i 2011-2018

Bygninger og byggemåte

/ 1. etasje inneholder:
Gang. Kjøkken med hvitvarer og alkove. 2 soverom/eventuelt 1 stue og 1 soverom hvorav utgang til haven fra det største soverommet. Bad/wc med dusjkabinett.

2. etasje inneholder:
Gang/hall med vedovn. Bod. Bad/wc med dusjkabinett. Stort deilig nyere kjøkken med hvitevarer og med 2 utganger til stor balkong som har utvendig trapp ned til haven og gårdsplassen. Balkongen har utepeis/grillplass. Stue. 2 soverom. Det er lettvegg mellom stue og soverom som fint kan fjernes dersom man ønsker større stue.

Kjeller inneholder:
Kjellerstue. Bar. Vaskerom. 1 disponibelt rom/bod. Vaskerom. Liten bod under trappen.

1 utebod. Lekestue.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 206 kvm, Bruttoareal: 229 kvm

Standard

Velkommen til denne meget innholdsrike eneboligen. Boligen holder normal god standard og gir et generelt godt inntrykk. Her er det mange muligheter. På gulv er det lagt parkett, laminat, teppe og fliser. Veggene er malte og panelte. Begge badene er flislagte. Boligen er oppusset de siste årene med bl.a. nye bad, nytt kjøkken i både 1. og 2. etasje, oppgradert det elektriske anlegget med automatsikringer, samt kosmetisk innvendig oppusset . I 2012 ble det lagt nytt tak (shingel). Det er lagt kabel-tv fra Canal Digital frem til husveggen. Det foreligger godkjente tegninger fra juni 2015 for tilbygg og oppføring av dobbel garasje som gjelder for 3 år. For standard forøvrig se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann. Velkommen til visning.

Oppvarming

Varmepumpe. Elektrisk. Vedovn i gang/hall i 2. etasje. Varmekabler i begge bad og i flislagt del av gang i 1. etasje.

Parkering

Garasje/redskapsbod. I tillegg er det god plass til parkering på egen grunn.

Det foreligger godkjente tegninger fra juni 2015 for tilbygg og oppføring av dobbel garasje som gjelder for 3 år.

Areal og eierform

Areal: 853 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker, trær, hekk og plen.

Eier

Geir Wiklund

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Septikktank. Kommunen opplyser at de har ingen kart over private vann-eller avløpsledninger i arkiv, antar septiktank utifra årstall og kommunal ledning. Det vil komme pålegg om å separere avløp ved separering av de kommunale ledningene.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert område og er i kommuneplanen avstatt til boligformål.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Prisantydning

5 000 000,-

Beregnet totalkostnad

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 137 322,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 137 322,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gunnar Sverrisson Ligningsverdi : 968 746,- Sekundær ligningsverdi : 3 099 986,-

Kommunale avgifter

Kr. 15 133

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 270618 (Kr.4 200) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.50 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Internett annonsering løftet på finn (Kr.1 000) Tønsbergs Blad 080818 (Kr.4 200) Internett annonsering fornyelse av annonsen (Kr.1 000) Tønsbergs Blad 101018 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.9 990) Kommunale opplysninger (Kr.2 970) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.172) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt kr. (Kr.99 314)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk. Det er innhentet opplysninger fra brann/feievesen hvor det er følgende kommentar/avvik: Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstige for å utføre feiing og tilsyn..

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jens Erik Wesenberg

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jens Erik Wesenberg

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?