Til innholdet

NØTTERØY - BUGÅRDEN SYD. Meget innholdsrik enebolig over 3 plan i rolig villagate nær Nesbryggsundet.

Bugården syd 25
Prisantydning 5 990 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 251
BRA: 305 m²
Soverom: 6
Byggeår: 1984
Tomtareal: 1001 m²

Visninger

søndag 11. november Kl 15.00 - 16.00

Dokumenter

NØTTERØY - BUGÅRDEN SYD. Meget innholdsrik enebolig over 3 plan i rolig villagate nær Nesbryggsundet.


Adresse

Bugården syd 25 3133 Duken

Velkommen til Bugården syd 25

Leter du etter en innholdsrik og ypperlig familiebolig i rolig villaområde med nærhet til sjøen sentralt på Nøtterøy? Denne eiendommen i Bugården Syd 25 tror vi vil begeistre deg!

Her har du masse boltreplass over tre etasjeplan, og grunnflaten på hele ca. 166 m² i 1. etasje gjør dette etasjeplanet til husets hovedetasje. Stuer i alle tre etasjer, et stort og herlig spisekjøkken fra 2005 med koselig spiseplass i tilbygget "glasstue", lyse og delikate bad, hele 6 soverom og ikke minst massevis av lagringsplass og aktivitetsrom er noe av det som særpreger denne velstelte villaen. Huset har vært gjenstand for jevnlige oppgraderinger og moderniseringsarbeider og fremstår med lys, moderne og solid standard hvor store og åpne rom preger boligens inndeling.

I den imponerende usjenerte og flott oppbeidede hagen, kan man finne en rekke lune og solrike plasser å sitte. Solen nyter du på tomtens mange usjenerte uteplasser enten du ønsker å sitte på frokostplass ut for kjøkken, den store terrassen mot vest med adkomst fra stuen eller på et nybygget og nær 50 m² "soldekke" øverst på tomten hvor man nyter utsikt og sol hele dagen.

Familiens kjøretøy plasseres trygt og godt i praktisk integrert garasje og på en romslig gårdsplass som er steinlagt.

På vegne av eier og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning!

Eiendommen i korte trekk

- Meget romslig enebolig over tre plan og grunnflate på hele 166 m²
- Velholdt og godt ivaretatt bebyggelse
- Vakker og pent opparbeidet hage med usjenerte omgivelser
- Påkostede, solrike og store uteplasser
- Rolig og barnevennlig beliggenhet i koselig villagate
- 2-3 minutter å gå til Nøtterøy båtsenter og Nesbryggsundet (ca. 550m i luftlinje)
- Ypperlig bolig som passer de fleste aldersgrupper
- Integrert garasje
- Idyllisk og nøysommelig planlagt tomt med svært pent opparbeidet hage
- Steinlagt og romslig gårdsplass og steinlagt område rundt store deler av tomten
- Stor hovedstue og spisestue i 1. etg. med store vinduer som gir flott lysinnslipp
- Meget romslige stuer også i begge øvrige etasjer
- Stort kjøkken med uskiftet innredning og særpreget spiseplass nedtrappet i "glasstue"
- Lyse og delikate baderom i alle tre etasjer
- Hele 6 soverom
- Godt med lagringsplass både i underetasje, 2. etasje og i garasje
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra 2008
- Stor solplatting på nær 50 m² ovenfor huset med svært sen kvelssol og flott utsikt
- Vestvendt og flott hovedterrasse ut mot koselig hage med ettermiddag-/kveldssol
- Svale og lune uteplasser også ved husets inngangsparti med morgen-/formiddagssol

Beliggenhet og nærområdet

Eiendommen ligger boligområdet "Bugården Syd". Et attraktivt, solrikt og rolig bomiljø med villabebyggelse.

Herfra har du kort gangvei til Nøtterøy båthavn, ulike badeplasser, idrettspark i Nesskogen samt tur- og rekreasjonsområder. Nesbryggsundet fører deg rett ut i den idyllisk fjorden med mange flotte øymuligheter i skjærgården. Den korte veien til Nøtterøy båtsenter gjør at man kan spasere til/fra huset på kort tid. Ved båtsenteret er det erfaringsmessig ledige båtplasser da anlegget er privat.

Bugården og Nesbrygga i sin helhet tilbyr mangfold og et yrende liv for barnefamilier som i tillegg har sin "egen" øy, Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. Av badestrender anbefales Ulvøtangen for de minste og for de litt eldre barna bør Vardun med stupebrygge og flåte være ett naturlig valg og ett klart første valg med tanke på både morgenbad og kveldsbad. Eidstranda er den nærmest beliggende stranden - denne ligger bare noe få minutter gå fra huset.

I Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Fra eiendommen er det knappe 5 minutter på sykkel til idrettsparken. Dette området kan også by på mange andre flotte turmuligheter med blant annet kort vei til lys-/skogsløype.

Det er flere barnehager i nærområdet. Ca. 2-300 meter til nærsenter på Hjemseng med bl.a. dagligvareforretning, spisested og bensinstasjon. Ca. 2 km til Borgheim sentrum med blant annet ungdomsskole samt videregående skole. Golfbanen på Nøtterøy ligger også på Borgheim. Her kjører man skiløyper på vinteren.

Særdeles gode bussforbindelser (buss hvert 15.min. på hverdager) og busstopp rett i nærheten.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 6 km.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til interessepunkt.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1984

Boligen er påbygget i 1991 og omfattende oppusset/påkostet det seneste tiår (se standardbeskrivelse).

Innhold

Boligen er oppført over tre etasjer med hovedoppholdsrommene i 1. etasje hvor grunnflaten er på hele ca. 166 m² inkl. integrert garasje. Husets inndeling er som følger:

I 1. ETASJE I
HALL/GANG med dyp skyvedørsgarderobe og åpen trappegang til 2. etasje samt underetasje.
Stor, åpen og lys STUE med utgang til hage og vestvendt terrasse.
SPISESTUE i åpen løsning mot hovedstuen.
Meget romslig KJØKKEN med rikelig innredning og direkte tilkomst fra stue/spisestue.
Åpen SPISEPLASS/GLASSTUE (tilbygg fra 1991) med nedtrapping fra kjøkken og utgang til hagen i øst.
VASKEROM M/BODPLASS og utgang til tomt v/hovedinngangsparti.
SOVE-/BADEROMSGANG i husets søndre "fløy".
Soveromsavdeling med TRE SOVEROM hvorav et hovedsoverom m/inngang til bad og et som i dag benyttes som garderoberom.
Stort, lyst og flott BADEROM med blant annet dusj, badekar, toalett og dobbel vask.

I 2. ETASJE I
Romslig og lys LOFTSSTUE med blant annet utspring og takvinduer.
SOVEROM med en rekke takvinduer og inngang til BOD/KLESKOTT.
TOALETTROM med takvindu og direkte inngang fra etasjen sitt soverom.
Diverse KNELOFT hvor det er god lagringsplass.

I UNDERETASJE I
Meget romslig TV-/KJELLERSTUE med plass for en rekke "avdelinger".
GANG med oppgang til hall i 1. etasje.
TO SOVEROM hvor begge er innholdsrike og med vinduer som nylig er utskiftet til større vinduer enn opprinnelig dimensjon.
GARDEROBE-/OMKLEDNINGSROM hvor all innredning medfølger.
Lyst og delikat BADEROM med dusj, toalett og baderomsinnredning.
BADSTUE med inngang fra baderom.
Romslig hobbyrom/lagringsrom med utgang til eiendommens hage.
BOD/TEKNISK ROM med rør-/vannopplegg.

I INTEGRERT GARASJE - 1. ETASJE I
Eiendommen har flott garasjeløsning med integrert garasje. Inngang fra dør under svalgang ved husets hovedinngangsparti. Innvendig areal er ca. 29 m² og det er praktisk gulvdekke av belegningsstein. Innlagt lys og strøm. Garasjeporten består av ny leddport av lakkert stål fra 2014 med elektrisk portåpner. Garasjen har svært god takhøyde med lagrings-/opphengsmuligheter i himling. 

I LEKESTUE-/HAGEBOD I
Det medfølger en ca. 5 m² lekestue-/hagebod plassert ved tomtens nordøstre side.

I Planskisser over boligens inndeling I
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av boligen. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Frittstående terrasse på fjellhøyde er ikke medtatt i illustrasjonen.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises det til utarbeidet tilstandsrapport som følger av salgsoppgave.

Eiendommens flotte og påkostede uteplasser

Tomten ligger solrikt og dette gjenspeiler seg i eiendommens terrasser/uteplasser. Det er opparbeidet en rekke uteplasser som tilbyr en flott variasjon av lune og skjermede oppholdssteder. Det er etablert uterområder hvor man kan trekke tilbake for å "svale seg ned" på hete sommerdager og åpne områder med flott utsikt og svært sen kveldssol. Solen nyter du på tomtens mange usjenerte uteplasser enten du ønsker å sitte på frokostplass ut for kjøkken, den store terrassen mot vest med adkomst fra stuen eller på "soldekket" som er oppført på tomtens fjelltopp i 2017.

Hovedterrassen i hagen mot vest: Denne flukter med hageterrenget og her er det oppført en herlig og solrik terrasse som er pent tilpasset både huset og tomten. Bygget på terreng av impregnerte materialer med nye beisede terrassebord fra år 2000 og malte murvegger mot hagen som gir en flott skjerming. Det er lagt ny skiferstein fra 2014 i overkant av disse skjermveggene. Denne store uteplassen på ca. 38 m² er også utstyrt med utvendig peis og to praktiske terrassemarkiser fra 2014 som gir god overdekning for skjerming mot sol eller duskregn.

Frokost-/svalplass mot øst: Ved husets inngangsparti mot øst finner du en koselig og sval uteplass med god overbygning/svalgang. Dette dekket består av fliser og belegningsstein hvor man kan nyte morgen-/formiddagssol eller trekke seg tilbake i svalere omgivelser på ettermiddag-/kveld.

Nybygget og imponerende soldekke med flott utsikt: Den nybygde uteplassen fra 2017 på fjellet mot øst er på ca. 48 m² og har en fantastisk plassering med sol fra morgen til sen kveld i tillegg til flott utsikt mot mot nærmiljøet og sjøen. Dette flotte "soldekket" er bygget av impregnerte materialer. Gulvdekke av Impregnerte terrassebord og rekkverk av malte prefabrikerte elementer i tre og sikkerhetsglass (nytt september 2018). Tilkomst fra trapp av støpt betong.

Standard

Boligen har gjennom årenes løp vært gjenstand for diverse moderniseringer og fremstår som en velholdt og gjennomgående innbydende bolig særpreget av solid materialvalg, moderne løsninger og rikelig med plass. Eiendommen gir et meget lyst inntrykk, og beskrivelse av de ulike rom og installasjoner er som følger:

I Gulvflater I
Det er klassiske og lyse gulv av heltre (bjerk) i hovedstue, spisestue og hall/gang i 1. etasje. På kjøkken, i glasstue tilknyttet kjøkken, i entrè og på alle baderom samt toalettrom er det flislagte gulv. Stuen i 2. etasje har 1-stavs tregulv. Soverommene i alle tre etasjer samt den store stuen i underetasjen har laminatparkett. Det er belegg på gulv på grovkjøkken/vaskerom og uinnredede rom i underetasjen har betonggulv.

I Innervegger og himlinger I
Innervegger i huset har lyse farger, og dette gir en fin helhet. Veggflatene består i stor utstrekning av malte og tapetserte overflater med innslag av malt panel. Flislagte vegger på alle baderom. Himlinger i 1. etasje består i det vesentlige av hvite takplater i 1. etasje i tillegg til glatte og hvitmalte takflater i "pyramidetak" i glasstue. I 2. etasje er det malt trepanel i soveromshimling og på toalettrom. I stuen i 2. etasje er det glatte, hvitmalte overflater. Begge soverommene i underetasjen har 2- lags gipsplater i himling utført i 2010. Det er malt, grovsparklet gipshimling i stuen i underetasjen, mens de i øvrige himlinger i denne etasjen i det vesentlige er malt trepanel og ubehandlede gipstak i uinnredede rom.

I Stue-/spisestue - et stort og svært lyst rom med fine møbleringsmuligheter I
Dette er et møbleringsvennlig og ikke minst arealmessig romslig rom. Lyst med store vinduer orientert i det vesentelige mot vest. Denne sonen i huset er inndelt med flere "avdelinger" med god plass til spisestue og ikke minst plass til en rekke sitte-/sofamøbler innerst i rommet. Alt ligger i åpne løsninger med hverandre tross det tydelig avsatte området for plass til husets spisestue. Verandadøren tar deg ut til den solrike hovedterrassen, og store vinduer mot syd slipper inn massevis av lys det meste av dagen. Utenfor alle disse glassflatene er det montert to markiser som er nye fra 2014. Peisovnen i rommet gir deilig varme.

I Det koselige kjøkkenet med nedtrappet glasstue  I
Kjøkkenet er stort, lyst og luftig med spennende løsning. Vinduene vender ut mot øst, hvilket gir et flott innslipp av morgen-/formiddagssol. Nedtrappet glasstue er tilbygg fra ca. 1991 som er vinterisolert med store og dype glassflater. Herfra er det utgang til frokostterrasse på østsiden hvor man kan nyte en kaffe og dagens nyheter i morgensolen. Legg merke til det karakteristiske "pyramidetaket" i glasstuen som gir rommet høy himling og flott karakter. Kjøkkeninnredningen er fra Møre-kjøkken og utskiftet i sin helhet i 2005. Hvitevarer medfølger; ventilatorhette i børstet stål, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn i høyskap, integrert mikrobølgeovn i høyskap, separat steketopp (induksjon) innfelt i benkeplate og kombinert kjøle-/fryseskap. Alle hvitevarer fra Husquarna med unntak av steketopp. Det er åpen løsning mellom kjøkkenet og glasstuen. Rommet ligger vegg-i-vegg med hovedstuen, adskilt av glassdør.

I Hall og gang I
Disse rommene ligger i åpen løsning, og gange særpreges blant annet av den flotte trappen som fører deg ned til underetasjen samt opp til 2. etasje. Trappen blir nærmest som "et møbel" i rommet. Lyst rom som på en flott måte adskiller hjemmets hovedoppholdsrom fra sove-/baderomsavdeling på grunnplanet. Sidefelt av glass ved hovedinngangsdøren slipper inn dagslyset fra øst, og den nyere 3-dørs skyvedørsgarderoben med speildører fra gulv til tak er ekstra dyp og gir plass for massevis av sko og yttertøy. I den flislagte delen av rommet er det lagt varmekabler.

I Baderommene, badstue og toalettrom I
Baderommet i 1. etasje ligger innerst i soveromsgangen og har praktisk inngang både fra denne og fra husets hovedsoveværelse. Et stort og lyst rom som er renovert og oppusset i 1999 med imponerende størrelse. De lyse og sjøblå flisene på gulvet matcher fint til de hvite veggflisene. Varmekabler gjør rommet lunt og gir god varme til føttene. Dusjhjørne med dører i herdet glass, innfliset badekar med dusjanretning og dyp "sittekant", toalett og med nær ny baderomsinnredning med fire skuffer og helstøpt baderomsbenk med dobbel servant. Det er også veggmontert høyskap. Alt med hvite høyglansede fronter. Legg også merke til det innflisede veggspeilet som gir et fint særpreg til rommet. Stort østvendt vindu gir godt med dagslys - legg merke til den dekorative pyntehyllen i øverste del av vinduet.

Baderommet i underetasjen ligger i sammenheng med de to store soverommene i samme etasje og er fra år 2000. Herlig løsning med tilknyttet badstue hvor det er godt med plass og dobbel sitterekke. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte veggflater - alt i lyse og innbydende farger. Innredet med bl.a. dusjhjørne med dører i herdet glass, toalett og baderominnredning med hvitprofilert innredning og servantplate. Badstuen er også etablert i år 2000.

Toalettrommet i 2. etasje  er et stort og funksjonelt rom med servant og toalett. Praktisk rom som ligger med inngang fra soverommet i samme etasje. Rommet er etablert i ettertid av opprinnelig byggeår og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt trepanel i himling. Stort takvindu slipper inn himmelen og dagslyset til rommet.

I Den romslige TV-/loftsstuen i 2. etasje I
Meget stor loftsstue med opp-/nedgang til hovedetasjen. Et ypperlig rom dersom man vil trekke seg unna huset hovedoppholdssone, men likevel ha boltreplass i massevis. Rikelig med plass for både sofagruppe, arbeids-/aktivitetsmøbler eller annet. Det er lagt nytt heltregulv på 1990-tallet som gir et solid inntrykk, og flere utspring og diverse takvinduer gir særpreg og godt med lys.

I Kjellerstuen - et meget romslig "allrom" med flerbruksmuligheter I
Dette er et romslig og ikke minst flerbruksvennlig rom som ligger åpent og fint med en gang med kommer ned trappen fra 1. etasje. Et ypperlig og sosialt rom med mulighet for egen "kinosal" hvis ønskelig. Det gode gulvarealet gir godt med plass for møbler i tillegg til evt. andre ting som trening-/aktivitetsapparater, arbeidsbord eller annet.. To vinduer og lyst gulv, vegger og tak gjør dette til et suverent rom.

I Huset 6 soverom og omklednings-/garderoberom I
Soverommene er strategisk plassert i forhold til hverandre, og det store antallet soverom gjør at boligen passer for alle aldersgrupper. Ikke minst passer huset utmerket for barne-/ungdomsfamilier med stort plassbehov. Du finner tre soverom på grunnplanet i 1. etasje, to meget store og nyinnredede soverom i underetasjen og et skjermet soverom "for seg selv" i huset toppetasje.

Det naturlige hovedsoveværelset med god plass til dobbeltseng ligger mot vest med vindu mot hagen i samme himmelretning. Innbygget garderobeskap m/skyvedører gulv til tak gir godt med garderobeplass. Inngang fra rommet direkte inn på baderommet gir en praktisk og funksjonell løsning.
Soverom 2 i 1. etasje har også vindu mot vest og er innredet med dobbelt frittstående garderobeskap. Det tredje soveværelset i 1. etasje er plassert vis a vis de to to øvrige soverommene med vindu mot øst. Rommet benyttes i dag som omklednings-/garderoberom, og all innredning vil medfølge dersom kjøper ønsker dette. Alternativt vil selger demontere innredningen hvis ønskelig.
Soverommet i 2. etasje (soverom 4) har takvindu både mot øst og vest. I den lyse himlingen er det innfelte downlights, og det er inngang kott/liten bod. Det er også inngang til gulvet kleloft.
Soverom 5 og 6 i underetasjen er begge svært romslige med nylig innsatte PVC-vinduer og store vindusflater. Lyse gulv, lyse vegger og lyse gipshimlinger (2-lag) gjør rommene delikate og innbydende.
Omklednings-/garderoberom i underetasjen ligger vis a vis de to soverommene, og her medfølger alt av hyller, klesopphengssystemer med mer.


I Vaskerom med bodplass og utgang til hagen i øst I
Meget praktisk og smart plassert rom med inngang fra kjøkkenet og videre utgang til hagen i øst. Praktisk innredet med noe hyller som gir lagringsplass, opplegg for vaskemaskin-/tørketrommel i "tårnløsning" og avslatt plass for ekstra kjøle-/fryseskap hvis ønskelig..

I Elektrisk anlegg I
Elektrisk tavleskap med automatsikringer og 63 ampere hovedsikringer. De automatiske sikringene er nye fra år 2000. Spredenett er hovedsakelig installert som skjult anlegg. Det har vært tilsyn av det elektriske anlegget i 2017 hvor det ikke ble avdekket forskriftsmangler eller nødvendige utbedringer.

I Øvrig om standard/installasjoner for boligen I
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra 2008
- Takfornying av takstein ble utført i 2017 av Takfornying AS
- VVS-anlegg av kobber og plast
- To nye terrassemarkiser fra 2014
- 200 liter varmtvannstank plasser i teknisk rom/bod i underetasje
- Nytt garderobeskap i hall fra 2012
- En rekke nyere innerdører i både 1. etasje og underetasje
- Diverse utvendig belysning på både bolighuset, på tomten og på garasje
- Boligen er utvendig senest nymalt i 2014
- Det er innlagt fibernett for TV-/internett

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport fra byggmester/takstmann Hans Holt - Norsk takst.

Forenklet beskrivelse av husets byggemåte

Enebolig oppført i tre på underetasje av mur.

Yttervegger i bindingsverk av tre isolert med ca.15 cm mineralull og vindsperre av papp/plater kledd med stående og liggende malt ytterpanel.
Yttertak med valmet takkonstruksjon som sperretak med innvendig skråtak i 2.etasje. Hovedsakelig lukket takkonstruksjon og undertak av sutaksplater. Taket er isolert og konstruert med luftet takkonstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein, mønepanner og stålbeslag i grader og overganger. Taket og takstein er vasket og overflatebehandlet i 2017 av Takfornyeren AS.
Grunnmur/fundamentering Støpte såler i betong til antatt fast underlag og støpte betonggulver mot terreng. Yttervegger i underetasje av type Multimur under terreng isolert med styroform og støpte vegger i betong. Ringmur av Leca rundt nedgravd kjellerinngang med støpt trapp. Murte lysgraver foran vinduer i underetasje.
Annet: Takrenner og nedløp i stål. Enkelte vinduer er utskiftet, blant annet til PVC-vinduer i underetasje. Etasjeskiller av tre.

For ytterligere og mer utvidet beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport fra Hans Holt.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 6, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 251 kvm, Bruksareal: 305 kvm, Bruttoareal: 324 kvm

Etasjefordeling av ovennenvte arealer:

1. etasje: BTA/BRA/P-ROM/S-ROM: ca. 166/159/130/29 m²

2. etasje:  BTA/BRA/P-ROM: ca. 35/32/32 m². Kommentar: Soverom og toalettrom har ikke målbart areal da fri horisontal bredde i møne er mindre enn 60 cm i høyde minimum 1,90 meter, ref. regler for arealberegning.
Gulvareal for soverom og bad er totalt ca. 15 m². Gulvareal for 3 stk. innredet kott er ca. 7 m². Gulvareal for soverom,bad og kott er ikke medtatt i arealoversikt og summering av arealer.

Underetasje:  BTA/BRA/P-ROM/S-ROM: ca. 123/114/89/25m². Kommentar: Gulvareal ca. 14 m² har takhøyde på ca. 1,71 m² og er derav ikke målbart.

Rom medtatt i oppgitt P-rom (primærrom): Alle rom i underetasje, 1. etasje og 2. etasje er medtatt i primærrommene utenom bod 1, bod 2, bod 3 i underetasje, garasjerom i 1.etasje og 3 kott i 2.etasje.

Adkomst - hvordan finner du frem til Bugården syd 25?

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og følger skilter mot Årøysund. Etter ca. 5,5 kilometer, tar man til høyre v/Shell-bensinstasjon på Hjemseng. Man er nå i Hjemsengveien, og ved bakketopp etter ca. 300m, tar man Bugården Syd inn venstre. Eiendommen ligger etter ca. 100 meter på venstre side av veien.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.
Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Oppvarming

Vedfyring tilknyttet husets to-løps elementpipe med utvendig stigetrinn på yttertak til pipe, elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme. Varmekildene er ytterligere omtalt under eiendommens beskrivelse av standard.

Det balanserte ventilasjonsanlegget fra 2008 er utstyrt med varmegjenvinner. Aggregat fra produsenten Exvent plassert på loft.

Tilsyn av eiendommens fyringsanlegg:
Eiendommens fyringsanlegg er senest kontrollert av Vestfold interkommunale brannvesen (VIB) den 21.04.2010 med tilfredsstillende tilbakemelding fra eier som den gang gjorde utbedring om bytting av en del inne i peisovn i
stue. Dette var eneste bemerkning fra VIB, og forholdet er nå godkjent.

Parkering

Det er parkering i integrert garasje. Se beskrivelse av denne under punktet "innhold". I tillegg er det rikelig med biloppstillingsplasser på egen steinlagt gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 001 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet hagetomt hvor du har flere uteplasser enten du ønsker sol på morgen eller kveld.

På begge sider av av eiendommen, åpenbarer det seg en nøysommelig anlagt hage-/naturtomt som er betydelig påkostet og delvis omdisponert de seneste 5-6 år. Her nyter man lange soldager, og hagen innbyr fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap.
Vakkert opparbeidet med gressplen, diverse prydbusker, noe blomsterbed og diverse trær for å nevne noe. Utstrakt bruk av nyoppført og høyt hvitmalt tregjerde skaper en fin skjerming og lun atmosfære. Det samme gjør den tette hekken i tomtegrensen mot nord.

Gårdsplassen er meget romslig og er opparbeidet med belegningssten. Det er også lagt belegningsstein ved området ved adkomstparti mot syd og øst gjør disse områdene enkle å holde ved like og holde rene.

Terrenget er i det vesentlige flatt og pent opparbeidet og beplantet med trær, prydbusker, vintergrønn beplantning og noe blomsterbed. Tomten består også av et skrånende fjellerparti øst for bebyggelsen hvor blant annet det flotte soldekket fra 2017 er plassert.

Mot syd er det i 2017 opparbeidet et påkostet, åpent og lettstelt parti med kulestein. Flotte levegger/høyt gjerne er fundamentert på ny forstøtningsmur i betong mot syd.

Tomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart  som utgjør vedlegg til komplett salgsoppgave.

Eier

Steinar Jacob Thomassen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp.

Adkomst fra kommunal vei.

Forholdet til konsesjon-/odel og boplikt

Eiendommen er ikke konsesjons -/odelsbelagt, og det er ikke boplikt på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen for Færder kommune av 17.06.2015 er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende". Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Landbruksområde nr. 5 del F, Bugården-Kjøle av 09.09.1981 med reuleringsformål "Boliger". Kommunen opplyser at det ikke er igansatt planlegging som inkluderer/berører eiendommen. Det er heller ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger er innhentet fra Færder kommune.

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 08.08.1984. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

5 990 000,-

Beregnet totalkostnad

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 162 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 152 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport / formuesverdi

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 19.09.2018 Ligningsverdi : 1 358 931,- Sekundær ligningsverdi : 4 348 580,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruk pr. år er 39 600 kwt innhentet  fra strømleverandør og viser snittforbruk for siste år. Dette fremkommer i komplett salgsoppgave og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon.
Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster, ønsket innetemperatur, antallet i husstanden etc.

Forsikring

DNB Polisenummer: 5109394

Kommunale avgifter

Kr. 15 584 pr. år Kommunale gebyrer for inneværende år er fordelt på kommunens leveranser som følger: vann kr. 3629, avløp kr. 7375, renovasjon kr. 3678 og feiing kr. 902 (totalt kr 15 584).

Forholdet til utleie av eiendommen

Eiendommen består av en boenhet, og den har ingen separat utleieenhet. Selve boligen kan fritt leies ut dersom ønskelig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Som kjøper skal man med andre ord ikke innbetale noen form for forskuddsbetaling før avtalt tidspunkt for overtagelse.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.50 915) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Tønsbergs Blad 031018 (Kr.4 500) Drone (Kr.2 100) Tønsbergs Blad 101018 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 241018 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 071118 (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.12 200) Kommunale opplysninger, grunnbok, evt servitutter inntil 2 stk og tinglysningsgebyr sikringsobligasjon (Kr.3 980) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.105 065)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z-eiendom AS setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Hvis mulig oppgi ønsket/betinget tidspunkt for overtakelse ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?