Til innholdet

Moderne selveier endeleilighet med 2 soverom, 2 bad, heis og garasjeplass!

Vestveien 644
Prisantydning 4 650 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 131
BRA: 133 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2014
Tomtareal: 2967 m²

Visninger

mandag 19. november Kl 17.00 - 17.00

Dokumenter

Moderne selveier endeleilighet med 2 soverom, 2 bad, heis og garasjeplass!


Finn.no: Lokalområde

Tjøme - Grand Park

Adresse

Vestveien 644 3145 Tjøme

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og følger RV 308 mot Tjøme. Rett før du kommer til Tjøme sentrum og Tjøme kirke, har du eiendommen på høyre hånd.

Beliggenhet

Leiligheten ligger høyt og fritt i sentrum av Tjøme og har fin utsikt til sjøen. Kort vei til sjøen med båthavn i Langvika og nydelig strandområde i Bekkevika. Tjøme sentrum kan tilby dagligvarebutikker, post, vinmonopol, apotek, byggvarehus og diverse butikktilbud. Umiddelbar nærhet til golfbanen. Kort vei også til Tjøme ungdomsskole, Lindhøy barneskole og flere barnehager.
Med sitt behagelige klima, idylliske natur og nærhet til flere byer på Østlandet er Tjøme et populært sted. Tjøme byr på opplevelse hele året på sjø og på land. Populære utfartssteder er Moutmarka, Mostranda og Verdens ende med det karakteristiske vippefyret helt sør på Tjøme og de fine sandstrendene på Hvasser. Tjøme ligger 30 minutter med bil fra Tønsberg og ligger ca. 100 km syd for Oslo, men forbindelsen med bil, buss og tog er god. Sommerstid kan Tjøme vise til kvaliteter både med hensyn til klima, antall soltimer og fantastisk nydelig skjærgård! Her er mulighetene mange. Rekreasjon, fiske, bade eller å bruke øya og skjærgården utenfor til fysiske aktiviteter som f.eks padling, seiling, båtliv, golf, sykling, turstier og kyst-stier rundt om på øya.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2014 i bygg fra 1968.

Bygninger og byggemåte

Leilighet 5 går over 2 plan (2. og 3.etasje) og inneholder
2. etasje:
Stor uteplass ved inngangspartiet, stor hall med trapp til 3. etasje, tv-stue, 2 soverom, bad/vaskerom med skyllekum, dusjvegger og wc, bad med 2 håndvasker, wc og dusjvegger og gang med skyvedørsgarderobe.
3. etasje:
Stor stue/kjøkken med utgang til frokostterrasse mot øst samt utgang til stor, overbygget  og delvis innglasset terrasse mot syd/vest med fantastisk utsikt til sjøen!

Leiligheten har heis med direkte adkomst både i 2. og 3. etasje. Dette er en fullt godkjent handicap-heis hvor dørene åpnes av seg selv.

Selveierleilighet er beliggende i sameiets bygning. Bygningen er utvendig kledd  med teglforblending med etasjeskiller av betong.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 146 kvm

Standard

Moderne leilighet malt i lyse og delikate farger som vil appellere til de aller fleste!
Flislagt bad med varme i gulvet som inneholder toalett, 2 håndvasker og dusjhjørne. Kombinert vaskerom/bad med fliser på gulv og på veggene. Her er det opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder, skyllekum, samt toalett og dusjvegger.
Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning fra Svane i hvit utførelse. Kjøkkenet er stort og funsjonelt med integrerte hvitevarer som induksjon steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryse-skap. Heltre eik benkeplate.
Leiligheten har normal god standard med hovedsakelig parkett og fliser på gulv, malte plater på veggene og malt gips i himlinger med noe downlights. Praktisk heis rett opp i leiligheten.
Særdeles solrikt og flott utsikt!

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand samt enkelte punkter, forhold og overflater er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, balansert ventilasjon- aggregatene er levert med et el-batteri på 1200 W. Med prosjektert luftmengde betyr det en temeraturheving på 18-22°C over batteriet. Denne tempraturhevingen kommer i tillegg til temperaturheving over den roterende gjenvinneren. Selv på de kaldeste dagene skal beboerne derfor kunne tilføre luft med temperaturer opp mot 30°C.

Parkering

Det hører med egen garasjeplass i felles garasjerekke til denne leiligheten.

Areal og eierform

Areal: 2 967 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Andel av felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, tuja-hekk og hellelagte gangpassasjer.
Asfaltert areal for biloppstillingsplasser.

Eier

Tjøme Eiendomsinvest AS v. Kenneth Normann Eriksen

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen ligger innenfor det området som er regulert i kommunedelplan for Tjøme sentrum. Eiendommen er i kommunedelplan for Tjøme sentrum avsatt til bolig/ næring.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Servitutter:
Tinglyst 22.08.1933 - dbnr 9000392 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 10.02.1947 - dbnr 447 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Forbud mot å selge elektrisk materiell eller apparater i
konkurranse med selgerens forretning.
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 18.10.1951 - dbnr 3801 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 08.11.1961 - dbnr 3998 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Kommunens vilkår for off. ledning på privat grunn vedtatt
Overført fra gnr 1 bnr 5
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 21.12.1964 - dbnr 5026 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Kommunens vilkår for off. ledning på privat grunn vedtatt
Overført fra gnr 1 bnr 5
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 02.09.1966 - dbnr 3183 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
rettighetshaver:Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 49 
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 07.11.1966 - dbnr 4204 BESTEMMELSE OM BEBEYGGELSE
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra gnr 1 bnr 5
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 24.02.1968 - dbnr 641 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om snuplass
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 28.10.1969 - dbnr 4837 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
rettighetshaver: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 46
Overført fra gnr 1 bnr 5
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 25.06.1971 - dbnr 3055 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 19.10.1971 - dbnr 5071 BESTEMMELSE OM BEBEYGGELSE
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr: 0723 Gnr: 1 Bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
Tinglyst 30.10.1971 - dbnr 940459 SEKSJONERING
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 133/1431

Rettigheter på andre eiendommer:
Tinglyst 30.10.2014 - dbnr 940474 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighetshaver: Knr: 0723 Gnr 1 Bnr 11 Snr 2-11

Det er innhentet kopi av servitutter/avtaler som kan være av interesse å lese innen budgivning. Megler har innhentet tinglyste servitutter/avtaler og kopi av disse kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 27.01.2015
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Boligsameiet Grand Park, Orgnr.: 917818401
Ytterligere informasjon om evnt. felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Kopi kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner". Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kopi kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det må kunne påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

4 650 000,- / Fellesutgifter: 1 108,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør 100,- pr kvm. pr.år og innbetales kvartalsvis. Dette dekker forsikring i sameie, snøbrøyting, felles strømmåler og vedlikehold.

Beregnet totalkostnad

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 774 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 10.10.2018

Kommunale avgifter

Kr. 7 947,50 pr. år Dekker vann, kloakk, slam (hvis privat avløpsanlegg), renovasjon og feiing (hvis pipe). Det tas forbehold om endringer i gebyr og avgifter.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Pliktig medlemskap i sameiet Grand Park.

Fellesutgifter utgjør kr. 1 108,- pr. mnd.
100,- pr. kvm. pr.år og innbetales kvartalsvis.
Dette dekker forsikring i sameie, snøbrøyting, felles strømmåler og vedlikehold.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Fast meglerprovisjon kr. 38 500,-

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Selger kan ikke tegnet eierskifteforsikring.

På Tjøme i Færder kommune er det boplikt. Rød egenerklæring om konsesjon må signeres av kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.
På Tjøme i Færder kommune er det boplikt. Rød egenerklæring om konsesjon må signeres av kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?