Til innholdet

Moderne og lys endeleilighet på bakkeplan m/flott sjøutsikt, alt på en flate, 2 soverom, garasje og stor terrasse.

Mathiasbakken 4A
Prisantydning 3 375 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 62
BRA: 64 m²
Soverom: 0
Byggeår: 2005
Tomtareal: 16977 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - FØYNLAND/MATHIASBAKKEN

Adresse

Mathiasbakken 4A 3132 Husøysund 1. etasje

Velkommen til Mathiasbakken 4A og denne herlig beliggende endeleiligheten nær sjøen

Her kan drømmen om en lettstelt og moderne leilighet bli virkelighet. Velkommen til Mathiasbakken 4a og denne suverent beliggende selveierleiligheten fra 2005, tegnet av Tønsberg arkitektene Kristiansen & Bernhard.

I denne lyse og innbydende leiligheten i 1. etasje med alt på en flate og trinnløs tilkomst, ligger alt til rette for trivsel og bokomfort. Leiligheten ligger på byggets ende mot syd-vest, plasseringen blant bygningene er derfor ekstra gunstig!

Leiligheten fremstår moderne, tiltalende og med flott planløsning. Så og si alle innervegger er nymalt i 2021, store og dype vindusflater gir herlige innslipp av dagslys og utsikten mot sjøen gjør den ekstra attraktiv.

Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue-/spisestue med gasspeis mot sjøsiden, et delvis avdelt kjøkken, et delikat flislagt baderom m/dusj og wc, to soverom og romslig entre/gang. Hovedterrassen på hele 17 m² vender mot sjøen, her kan man nyte tidlig morgensol og sen kveldssol. Det er også en uteplass tilknyttet leilighetens inngangsparti på sydsiden av leiligheten. Leiligheten har innvendig bod i tillegg til sportsbod tilknyttet kjelleranlegg.

Bilen din parkerer du trygt og godt i parkeringskjeller hvor det medfølger egen garasjeplass, denne har egen ladestasjon for elektrisk kjøretøy!

På vegne av selger og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning!

Kort fortalt om Mathiasbakken 4a

* Nyoppført i 2005
* Flott sjøutsikt og fine solforhold
* Endeleilighet med gjennomgående planløsning og alt på ett plan
* Rikelig med høyreiste og dype vinduer gjør leiligheten svært lys!
* Beliggende på bakkeplan med egen trinnfri adkomst
* Ca. 17 m² skjermet terrasse orientert mot sjøen 
* Uteplass også på motsatt side av leiligheten
* Tidlig morgensol og sen kveldssol i sommerhalvåret
* Lys og møbleringsvennlig stue og spisestue
* Delvis åpen kjøkkenløsning
* To soverom
* Lyst og romslig baderom m/flislagte gulv og vegger samt varmekabler
* Stor gang/hall med flislagt gulv og varmekabler
* To boder - innvendig bod + bod i felleskjeller
* Eikeparkett i alle rom som ikke er flislagt
* Lekker og varmende gasspeis i stue-/kjøkkensonen
* Garasjeplass i parkeringshus i nabobygning
* El-bil lader installert til leilighetens garasjeplass
* Skjermet beliggenhet mot naboleiligheter 
* Dagligvareforretning kun et par steinkast unna
* To minutter å gå til Føynland barneskole
* Kort kjøreavstand til Tønsberg sentrum
* Flotte tur-/rekreasjonsområder "rett utenfor døren"
* Her bor man nært på sjøen med badeplasser og småbåthavner
* Velkommen til visning av en lys, moderne og herlig plassert selveierleilighet!

Beliggenhet og nærområdet

Leiligheten har en suveren beliggenhet. Eiendommen ligger solrikt og idyllisk til like i nærheten av Husøysundet.

Området byr på kort gangavstand til friarealer og rekreasjonsområder samt Fjærholmen med badestrand/friluftsanlegg, båthavn og en svært aktiv seilforening.

Et steinkast fra leiligheten har du Føynlandsenteret med bl.a. dagligvareforretning, bevertningssted/kafeteria, småforretninger med mer.

1-2 minutters gange til Føynland barneskole samt barnehage. Her er det også klatre-/aktivitetspark.

Bussholdeplass med hyppige avganger inn til Tønsberg by ligger et drøyt steinkast fra Mathiasbakken.

For deg som er interessert i golf, er det kort vei til treningsbane på Husøy. I tillegg er det kun ca. 5 minutter kjørevei til et av landet beste 18 hulls-anlegg ved Nøtterøy golfbane på Borgheim.

Til Teie Torv med rikholdig utvalg av sentrumsfunksjoner og spisesteder, er det ca. 4 km. Til Tønsberg sentrum er det ca. 6 km. 

Se også nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av beliggenhet og områdets fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2005

Innhold

Leilighetens indre rom - 1. etasje (hovedplan):
Eget utvendig INNGANGSPARTI på byggets sydside. Inngangen er overbygget med tilknyttet uteplass.
ENTRÈ OG GANG med skyvedørsgarderobe.
TO SOVEROM hvorav ett hovedværelse med innholdsrik skyvedørsgarderobe.
Innholdsrikt BADEROM/WC med god plass, rikelig med baderomsinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Romslig STUE OG SPISESTUE med blant annet gasspeis samt utgang til terrasse mot sjøen.
KJØKKEN i delvis åpen løsning mot stuen.
Innredet INNERBOD tilknyttet et av hjemmets soverom.

Bod utenfor leiligheten:
I tilknytning til garasjeanlegget medfølger det egen avlåsbar oppbevaringsbod.

Garasjeplass:
Det medfølger 1 stk. garasjeplass i garasjekjeller. Se punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse av denne.

Terrasse/uteplasser:
Leilighetens uteplass er romslig, usjenert og innbyr til mye uteliv. Terrassen er orientert mot sjøsiden, i nordvest, og er på ca. 17 m² med innvendig adkomst  fra balkongdør i stue-/kjøkkensonen og utvendig adkomst fra hageterrenget. Uteplassen, som i følge tidligere salgsopplysninger er nyoppført i 2015, er i stor utstrekning overbygget og oppført med impregnert og beiset tredekke. Levegger av tre gir flott skjerming, den vintergrønne hekkbeplantning sørger også for et suverent privatliv hvor sjøutsikt og flotte solforhold med blant annet sen kveldssol i sommerhalvåret særpreger uterommet som nærmest blir som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Det er montert utvendig belysning, terrassevarmer under overbygg og elektrisk strømuttak.

Ved leilighetens inngangsparti, på motsatt side av terrassen mot sjøen, er det en overbygget og steinlagt hyggelig uteplass med avsatt plass for utemøbler til siden for hovedinngangsdør.

Planskisse

Vedlagt følger planskisser over leilighetens etasjeplan. Garasjeplass og bod på nederste etasjeplan fremkommer ikke av skissene. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter for å vise inndeling og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

Fellesrom/fellesfunksjoner:

Ved innkjøring til garasjehall er det felles utvendig vaskeplass for bil til venstre for garasjeporten. Fellesrom for søppeldeponi i eget rom vis a vis garasjeport.

Bygninger og byggemåte

Selveierseksjon i leilighetsbygg som er oppført i 2005. Bygget er oppført med betong som grunnmur og yttervegger kledd utvendig hovedsakelig med trepanel som er montert både stående og liggende. Yttervegger i tre bindingsverk. Yttertak med sperretakskonstruksjon i tre tekket med sarnafil.

Se forøvrig utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Fellesutgifter og hva disse dekker

Felleskostnader er kr. 2 985,- per måned hvor disse inkluderer i hovedsak følgende poster:

* Kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon)
* TV fra Telenor/Canal digital
* Internett - fibernett fra Telenor
* Felles bygningsforsikring
* Service av gasspeiser (avholdes annethvert år)
* Utvendig vedlikehold
* Avsetting til vedlikehold 
* Drift-/vedlikehold av garasjeanlegg
* Snøbrøyting og plenklipping ved fellesarealer
* Strøm ved fellesarealer
* Utgifter til forretningsførsel, revisor og styrehonorar

Se for øvrig sameiets årsregnskap i salgsoppgave som viser en fullstendig oversikt over det som dekkes av felleskostnadene.

Standard

Lettstelt og meget tiltalende eierleilighet i 1. etasje med alle funksjoner på én flate, stor terrasse og fine sol- og utsiktsforhold. Lyse og moderne farger og gjennomgående lik materialbruk på gulver, vegger og i himlinger gir et flott helhetsinntrykk. I 2021 er nær alle innervegger nymalt så her er det bare å "flytte rett inn". Samme år er leiligheten påkostet med en rekke spotlights skinner i leilighetens hovedsoppholdssoner.

Gulv, vegger og himlinger:
Klassisk og delikat tre-stavet eikeparkett (lakket) i samtlige rom i leiligheten - det er også benyttet eikelister langs gulvet som henter opp likheten med gulvet. I entre og gang og på baderommet er det keramiske fliser med varmekabler på gulvene.
De nymalte Innerveggene har slettmalte overflater, noe som gir et fint og moderne helhetsinntrykk. Hvitmalte gipshimlinger med slette flater forsterker det moderne og helhetlige preget.

Stuen og spisestuen:
Stuen med spisestue er lys og innbydende. Rommet særpreges av de store og dype vinduene orientert mot sjøsiden, i tillegg er det rikelig med vinduer på leilighetens endevegg hvor stuen har et utbygg mot syd-vest. Arkitekten har utformet fleksible møbleringsmuligheter, så du kan fint variere plasseringen av dine møbler. Her nyter du utsynet mot sjøen enten man sitter til bords i spisestuen eller slapper av i stuens sitte-/sofagruppe. Legg også merke til arkitektens gjennomtenkte løsning med dype hjørnevinduer i utstikkeren på nevnte endevegg! Gasspeisen gir deilig varme til hele leiligheten på mørke vinterkvelder, denne styrer man enkelt med bruk av fjernkontroll og termostatløsning. De påkostede lysskinnene i deler av himlingen gir en flott lyseffekt på kveldstid.

Kjøkkenet i delvis åpen løsning:
Kjøkkenet har en flott kombinasjon av dels lukket og dels åpen løsning. Denne løsningen gir en fin nærkontakt med deler av stue/spisestuen, samtidig skjermes deler av rommene fra hverandre. Kjøkkenet er plassert ut for den del av stuesonen som dagens eier benytter som spisestue, fra denne sonen har man flott lysinnfall av dagslys fra de store og dype vinduene. Kjøkkeninnredningen fra tradisjonsrike Sigdal-kjøkken har klassiske hvite og slette skapfronter fra byggeåret. Godt med innredning i "U-løsning" hvor det er rikelig med benke-/arbeidsplass. Innredningen byr blant annet på både overskap og underskap, mekanisk kjøkkenvifte og oppvaskkum med separat skyllekum. Det er montert belysning under deler av kjøkkenets overskap. Hvite og klassiske fliser over de laminerte benkeplatene, mellom overskapene og underskapene, forenkler renholdet. Det er montert Water guard (lekkasjesikring).

Hvitevarer som medfølger:
* Oppvaskmaskin fra Miele
* Komfyr med keramisk steketopp fra Beha

Frittstående kjøle-/fryseskap (nytt 2021) fra Samsung kan evt. medfølge etter nærmere avtale.

Baderommet:
Badet ligger sentralt plassert i leiligheten med kort avstand til rommet uansett hvor du oppholder deg i hjemmet. Baderommet byr på godt med plass og rikelig med praktisk innredning. Både vegger og gulv er fliselagt, termostatstyrte varmekabler i gulvet gir en jevn og behagelig varme. Lyst, klassisk og delikat flisvalg med hvite veggfliser og gulvfliser med kontrastfarge gir et tidløst preg til boligens velværerom. Dusjhjørnet med herdede glassdører er montert etter 2018 og er utstyrt med dusjarmatur som tilbyr både takdusj og hånddusj. Det er installert veggmontert toalett, også dette etter 2018, med skjult sisterne som tilfører et moderne preg samtidig som rengjøringen blir enklere enn med tradisjonelt sokkeltoalett. Baderomsinnredning med fire underskap, to overskap med underhylle, todelt høyskap, veggspeil og overlys gir god oppbevaringsplass. Badet har også opplegg for vaskemaskin, evt. som "vasketårn" med overliggende tørketrommel hvis ønskelig. Det er montert håndkleholder med mulighet for elektrisk oppvarming, men det er ikke installert strømtilkobling til denne.

Entrè/gang med skyvedørsgarderobe:
Dette rommet er romslig og byr på rikelig med plass for oppbevaringsmøbler. Varmekabler under flislagt gulv gir god og behagelig varme. En raus skyvedørsgarderobe med takhøye fronter tilbyr god oppbevaringsplass for ytterklær og skotøy, i tillegg er det god plass for andre oppbevaringsmøbler som f.eks. skoskap, kommoder og klesanheng. Rommet får godt med dagslys fra vinduene i stue-/spisestuesonen, det er også lysinnfall fra sidevinduet til leilighetens hovedinngangsdør.

Leilighetens to soverom:
Soverommene har en suveren plassering med tanke på usjenanse mellom de to rommene. Hovedsoverommet er plassert innenfor leilighetens entre/gang, det andre er orientert mot sjøen med inngang fra innerste del av stuen.
På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og etterinstallert takhøy skyvedørsgarderobe med god klesoppbevaringsplass fyller en av rommets langvegger. Integrert belysning i tilknytning til garderobesystemet er ikke tilkoblet strømtilførsel.
På det andre soverommet, med vindu rettet mot sjøsiden, er det plass for både arbeidsbord og enkeltseng hvis ønskelig. Også herfra er det flott sjøutsikt. Den innenforliggende boden fungerer gjerne som et kombinert bod-/garderoberom.

Øvrige detaljer om boligens standard og utstyr:
* Vinduene beslått med lakkert aluminium på utside gir enkelt vedlikehold
* Balkongdører er også beslått utvendig med lakkert aluminium
* Seriekoblet røyk-/brannvarslersystem i bygningen
* Innbygget rørfordelingsskap med hovedstoppekran
* Mekanisk avtrekk/ventilasjonsanlegg tilsluttet bad/vaskerom
* Elektrisk talveskap med automatsikringer
* Nye målere i bygget for gassforbruk i 2019
* Nye innerdører i 2022 (unntatt dør til innvendig bod)

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport fra byggmester/takstmann Hans Holt - Norsk takst.

Arealer og spesifikasjon av primærrom

Leilighetens areal: BRA (bruksareal)/P-ROM (primærrom): ca. 64/62 m².

Følgende rom er inkludert i oppgitte p-rom (primærrom):
I primærrom er alle innvendige rom i leiligheten medtatt i beregningen med unntak av bod/garderoberom i tilknytning til et av soverommene på ca. 2 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Det er ikke medtatt arealer utenfor leiligheten, slik som f.eks. uteplasser, sportsbod i garasjekjeller og garasjeplass. Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk og gass fra fellessystem.

Elektriske varmekabler i baderomsgulv og i gang/entre. Disse er termostatstyrte. For øvrig elektriske panelovner/opplegg for elektriske panelovner.

Gasspeis i stue/kjøkken tilknyttet felles gassanlegg (nedgravd) på sameiets eiendom. Det medfølger fjernkontroll til gasspeisen. Gassforbruk avleses fra egen forbruksmåler normalt to ganger pr. år hvor leilighetseierne deretter faktureres for eget forbruk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Parkering

1 stk. garasjeplass medfølger leiligheten i nabobyggets underliggende parkeringshus (bygget vis av vis i øst), så her står kjøretøyet ditt trygt og godt! Parkeringshuset er avlåst med elektrisk garasjeport med fjernstyrt portåpner. Medfølgende plass er merket "C-101" og ligger som første plass på venstre hånd når man kjører inn i parkeringsanlegget, se foto hvor denne plassen fremkommer. Fjernkontroll til garasjeport medfølger.

I tillegg til egen garasjeplass, er det rikelig med utvendige, asfalterte p-plasser på sameiets eiendom til benyttelse for Mathiasbakken sine leilighetseiere og deres gjester. I sameiets vedtekter fremkommer det at hver sameier kan benytte en utvendig parkeringsplass hver og at hver sameier dermed disponerer to plasser hver (inkl. egen garasjeplass).

El-bil lader som medfølger leilighetens garasjeplass

Selger har fått installert egen ladestasjon for el-bil til den medfølgende garasjeplassen, ladestasjonen medfølger.

Tomt og hage

Tomtens samlede areal: 16.977m²

Type tomt: Felles selveiertomt for sameiet Mathiasbakken boligsameie.

Alt av vedlikehold som snørydding, gressklipping av fellesareal og øvrig vedlikehold av fellesarealene blir utført via vaktmestertjenester. Utomhusarealene er pent opparbeidet med blant annet plen, beplantning og ulike steinsettinger som gir pent og variert uttrykk. Felles veier og p-plasser er opparbeidet med asfalt. For øvrig er også felles gangveier og inngangsparti asfaltert.

Tomtens omfang og grenselinjer fremkommer av situasjonskart som følger som vedlegg til komplett salgsoppgave.

Eier

Anett Hansen Bjørn Helge Jensen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Både vann og avløp er tilkoblet kommunalt anlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen for Færder kommune av 17.06.2015 er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende", "byggegrense" og "Gang/sykkelvei - Fremtidig".

Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan for 15/240 m/fl. av 17.12.2003 med reguleringsformål "Boliger", "felles avkjørsel", "Annet spesialområde(Buffer sone)", "Annet spesialområde(Buffersone)", "Kjørevei", "Felles lekeareal" og "Frisiktsone".

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov, og ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 19. september 2006.

Prisantydning

3 375 000,- / Fellesutgifter: 2 985,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

3 375 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 375 000,-)) -------------------------------------------------------- 93 112,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 468 112,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Det skal IKKE innbetales noen form for forskuddsinnbetaling ved inngått handel. Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og oppsummerte tilstandsgrader fra tilstandsrapport

Det foreligger et tilstandsrapport datert med befaringsdato 3/1-2022 fra Onsrud Taksering AS - Jens Martin Onsrud som er uavhengig Takstmann

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger med i alt 17 stk. punkter;

-  1 stk. tilstandsgrad  0 (TG0) - ingen avvik.
- 16 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-  8 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak.
-  0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 8 700 kWt. Forbrukstall er innhentet  fra eier og strømleverandørens estimerte årsforbruk, normalt beregnet med grunnlag i snittforbruk over de tre seneste år. Beregnet årsforbruk gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Sameiet har felles innkjøpsavtale av strømleveranse fra Eviny (tidligere BKK) da det er fellesabonnement. Sameierne faktureres etter dagens rutine direkte fra Eviny.

Forsikring

Felles bygningsforsikring tegnet av sameiet som felles forsikringspolise, kostnadene til denne inngår i fellesutgifter. Evt. innbo-/løsøreforsikring må bekostes og besørges av leilighetseier.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon) er inkludert i leilighetens andel av fellesutgifter.

Det opplyses at det er installert vannmåler for alle bygg i sameiet, men det er ikke installert vannmåler i hver enkelt leilighet. Utmåling av kommunale avgifter for den del som gjelder kommunens leveranse av vann og avløp avhenger og varierer derfor etter sameiets totale årlige vannforbruk.
I sameiets vedtekter er fordelingen av de kommunale avgiftene omtalt (ref. § 11); "Sameiet har installert vannmålere og kommunale avgifter innkreves sameiet på fellesfaktura som belastes leilighetene basert på målt forbruk og fordelt pr enhet ihht. kommunale måleregler basert over og under 70 kvm. Avgiftene fastsettes under den årlige budsjettbehandling basert på siste års regnskap/forbruk".

Eiendomsskatt

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Formuesverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig: kr 702 434
Formuesverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: kr 2 528 762

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er formuesverdi for inntektsåret 2020. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Sameiet

Mathiasbakken boligsameie består av 57 seksjoner og er registrert med org.nr. 989 419 919.
Seksjonen som her selges har en sameiebrøk stor 65/5022, jfr. tinglyst seksjoneringsbegjæring av 13/12-2005.

Regnskapsfører: Balanseøkonomi - e-post: tove@balanseokonomi.no
Styreleder i sameiet: Vidar Karlsen, tlf. 91 36 87 01 eller vkarl@online.no.

Sameiets økonomi Det er ikke tatt opp noen form for  felleslån i sameiet. Seneste årsregnskap for sameiet (driftsåret 2020) angir et totalt positivt årsresultat på kr 144 533,-. Sameiets totalt positive egenkapital var per 1/1-2021 i alt kr 1 110 809,-.

I følge styrets formann, Vidar Karlsen, er det ikke planlagt eller vedtatt noe av vesentlig betydning som vil påvirke sameiets økonomi, fellesutgifter er vedtatt å ikke økes for 2022 i forhold til nivået på fellesutgifter for 2021.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som du finner i PDF-salgsoppgave

Særskilt om det å bo i et boligsameie

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd. Leilighetene inngår i eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Kjøper får et tinglyst skjøte på sin seksjon og har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Forholdet til utleie av leiligheten dersom ønskelig

Eiendommen er registrert med en boenhet og den har ingen separat utleiedel utover denne. Leiligheten kan leies ut hvis ønskelig, dog. med de evt. forutsetninger/begrensninger om følger av de til enhver tid gjeldende sameievedtekter og/eller husordensregler.

Vedr. forholdet til utleie fremkommer det i sameiets vedtekter enn at "den enkelte sameier rår over seksjonen", ref. §0.2 som omtaler "rettslig råderett". Eventuelle leietakere i boligseksjonene må meldes til styret for registrering. I sameiets ordensregler fremkommer det følgende vedr. utleie: "Innehaver har ansvaret for din leilighet selv om denne er utleid. Det er innehavers ansvar og sørge for at alle felleskostnader og gassregninger til sameiet blir betalt i tide".

Forholdet til boplikt/konsesjon/odel

Det er verken konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Det er ikke boplikt ved denne delen av Færder kommune (og derav heller ikke boplikt på eiendommen).

Kontroll av eiendommens pipe/fyringsanlegg - VIB rapport

Det er utført rapport fra VIB (Vestfold interkommunale brannvesen) ved seneste anledning 17/3-2016. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Den gangs tilsyn ble derved formelt avsluttet. Tilsynsrapport utleveres hvis ønskelig på forespørsel.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett knyttet til omsetning av eiendommen.

Dyrehold

Dyrehold er som hovedregel i sameiet tillatt, ref. sameiets vedtekter § 8. I sameiets vedtekter fremkommer det: "Sameierne har rett til å ha hund, katt, kanarifugler i sin seksjon når gode grunner taler for det, og så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet (allergi, hunder som står ute og bjeffer og lignende). Beboere som har kjæledyr oppfordres derfor til å vise hensyn. Reptiler og andre dyrearter tillates ikke".

I sameiets ordensregler fremkommer det følgende: "Hunder skal holdes i bånd og hunde-ekskrementer må fjernes. Katter skal ikke plage naboen, graves det i bed må katteeier rydde opp".

Skolekrets

Skolekrets 8 - Føynland.

Adkomst - slik finner du frem til Mathiasbakken 4A

Fra Tønsberg sentrum følger man over Kanalbroen og følger skiltingen mot Årøysund/Torød og forbi Teie Torv. Ta deretter til venstre i Ekeneskrysset retning Husøy og Føynland. Følg veien over Føynlandbroen og forbi barneskolen som du har på venstre hånd . Ta til høyre rett etter Føynlandsenteret og så første vei inn til venstre. Leiligheten egen inngang direkte fra 1. etasje.

Eiendommen vil være merket med "til salgs" plakat fra Z-Eiendom og det vil bli skiltet til fellesvisninger. Se forøvrig vedlagt kart for ytterligere beskrivelse av eiendommens beliggenhet.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 120122 (Kr.4 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 375 000,-) (Kr.42 187,50) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.2 000) Kommunale opplysninger og tingl. av sikringsobl. (Kr.3 865) Garantiforsikringspremie (Kr.2 900) Markedspakke (Kr.10 900) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.90 202,50)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg & Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, denne er inntatt i salgsoppgave.

Tinglyste heftelser, servitutter og rettigheter på eiendommens grunnboksblad

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser og servitutter som følger eiendommen (servitutter/heftelser gjelder også øvrige seksjoner i sameiet):

2005/16986-1/91 av 17.11.2005. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver Skagerak Nett AS. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3811-15/240. Gjelder denne registerenheten med flere.

2005/18143-1/91. Erklæring/avtale av 05.12.2005. Rettighetshaver: Knr:0722 Gnr:15 Bnr:245. Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:15 Bnr: 34. Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:34 Snr:1 til og med Snr. 12. Gjelder bruk av felles regulert lekeområde i syd-østre hjørne av gnr.15 bnr.240. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3811-15/240. Gjelder denne registerenheten med flere.

2005/18144-1/91. Best. om vann/kloakkledn. av 05.12.2005. Rettighetshaver NØTTERØY KOMMUNE. Overført fra: 3811-15/240. Gjelder denne registerenheten med flere.

2005/18620-2/3/91. Erklæring/avtale 13.12.2005. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere.
 
Grunndata som følger eiendommen:

2005/18620-1/91. Seksjonering av 13.12.2005. Opprettet seksjoner: snr: 16. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 65/5022. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 til 57.
 
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Hvis mulig, vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?