Til innholdet

Meget tiltalende rekkehusleilighet (ende) med god standard og hele 4 soverom. Stor, usjenert og solrik uteplass!

Semsbyveien 91E
Prisantydning 3 590 000 , -
Boligtype: Rekkehus
P-ROM: 105
BRA: 107 m²
Soverom: 4
Byggeår: 2011
Tomtareal: 916 m²

Visninger

lørdag 2. februar Kl 13.00 - 14.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg - Sem

Adresse

Semsbyveien 91E 3170 Sem

Innhold

Boligen ligger i enden av rekke på 3 boliger og inneholder følgende:

1. etasje
Entrè/gang, meget romslig kjøkken med spiseplass, stue med utgang til diger uteplass med jacuzzi, vaskerom og bod.

2. etasje
4 soverom hvorav alle har garderobeskap, flislagt bad samt soveromsgang.

Frittstående utebod på 12 kvm.

Standard

Denne meget pene og oppgraderte rekkehusleiligheten har en svært god standard og fremstår som tilnærmet strøken, og med en meget god planløsning. Med hele 4 soverom, stort kjøkken og romslig stue, passer denne boligen godt til en familie med flere barn. I tillegg er det godt med garderobeplass både på soverommene, men også i stor skyvedørsgarderobe i gangen, på loftet og i uteboden på hele 12 kvm.

Boligen er oppgradert i forhold til vanlig standard. Det kan bl.a. nevnes det flotte kjøkkenet fra den Italienske kjøkkenleverandøre Aron. Den hvite kjøkkeninnredningen byr på plass i massevis i diverse skap og skuffer. Benkplassen er også meget god.
Av integrerte hvitevarer finner man hele 2 stekeovner og 2 kjøl-/fryseskap i tillegg til microbølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Spiseplassen på kjøkkenet er også meget god, og de mange vinduene tilfører rommet rikelig med naturlig lys.
I kjøkkenrommet finner man også en varmepumpe som var ny i 2015. Det er spotter i taket.

Stua er i nær tilknytning til kjøkkenet, og her er det god plass til ulike møbleringsløsninger. Den tøffe gasspeisen passer godt inn og fungerer nesten som et møbel i seg selv. Gulvene i stua ble lagt nye i 2016. I taket er det innfeldte spotter.
Fra stua er det også utgang til den enorme verandaen med svært gode solforhold og jacuzzi. Verandaen har også solskjerming.

Badet er smakfult med mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Her er det dusjhjørne og vegghengt toalett. Servantinnredningen har doble vasker og 2 store, underliggende skuffer. Overskap med speilfronter.
Varme i gulvet og spotter i taket. Badet ventileres med el.vifte på veggen.

Boligens vaskerom finner man i 1. etasje. Her er det godt med skapplass for lagring samt vask med blandebateri. På vaskerommet finner man også varmtvannstanken på 200 ltr.
Vegg i vegg med vaskerommet er det et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant.

De 4 soverommene er alle lokalisert i 2. etasje. Alle rommene har garderobeplass.
Fra 2. etasje er det også oppgang til loft med noe gulvareal.

Den frittstående uteboden er på hele 12 kvm og rommer godt med lagringsplass. Boden fikk nytt tak i 2016.

Beliggenhet

Boligen har en stille og rolig beliggenhet på sem med gangavstand til dagligvarehandel, skole, barnehage og en rekke andre fasiliteter i Semsbyen. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet.
Det er kun ca. 8 min. med bil til Tønsberg sentrum, og ca. 15 minutters kjøre til Sandefjord lufthavn. I tillegg er det gode bussmuligheter og kort vei til E-18.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man Semslinna (rv 300) og tar til venstre rett etter man har passert jernbanebroen. Ta så til høyre i krysset ved Statoil-stasjonen. Følg denne veien ca 200 meter (over 2 fartsdumper) før du tar til høyre. Eiendommen ligger vis a vis Sem skole, innerst i stikkvei.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus - eierseksjon, oppført i 2011.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen er fundamentert på støpte såler i betong til fast underlag. Støpt plate på mark.
Drenering til kultet masse/drensledninger.
Yttervegger i tre - bindingsverk- isolert vindsperre av papp/plater.
Utvendig malt liggende og stående kledning i tre. Hjørnekasser. Standard belistning dører og vinduer. Malt utvendig i 2016.

Vinduer av type inadslående vinduer av PVC med 3- lags energiglass. Innslag av fastkarmvinduer på soverom og i stue.

Saltak- sperretak. Takstoler. Undertak av vindtette plater. Isolert med ca. 20 cm mineralull i etasjeskiller. Kald luftet takkonstruksjon. Tilgang til loft via uttrekkbar loftstrapp i gang. 2.etasje.Noe lagringsplass på loft.
Taket er tekket med betongtakstein. Sarnafil banebelegg på oppløft/arker på begge sider. Stål besklag på israfter og på overganger. Snøfangere i stål.
Takrenner og nedløp i stål.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Denne ligger som vedlegg i salgsoppgaven, og bør gjennomgåes nøye før evt. budgivning.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

1.Etasje: P-rom 56 kvm.
2.Etasje: P-rom 49 kvm.

Oppvarming

Det er varme i alle gulvene i 1. etasje untatt boden.
Varme i gulvet også på badet i 2. etasje.
Varmepumpe IVT- Nordic inverter fra 2015.
Gasspeis i stue.

Parkering

Parkering/oppstillingsplass for bil samt gangvei er felles for de 3 eierseksjonene.

Areal og eierform

Areal: 916 kvm Eierform: Eiet tomt
Arealet er for alle 3 enhetene tilsammen.
Hver enhet disponerer sin egen del av tomten, som naturlig tilhører.

Tomt og hage

Uteområdet for denne enheten er meget romslig og solrik da den ligger på enden av rekka. Uteområdet består for det meste av terrasseplatting.
Høye hekker rundt uteplassen sørger for minimalt med innsyn.
Det tilhører også en stor Jacuzzi som står på støpt plate.

Eier

Nedzad Bejtovic Zuhra Bejtovic

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til offentlig vei via privat eiendom.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger i regulert område med plannavn Semsbyen (16.02.2000).
Reguleringsformål: boliger.

Relaterte planer:
14012 Semsbyveien 82B (8.12.2004)
14011 Sem bo- og servicesenter (21.5.2003)
20090008 Utvidelse av næringsområde ved Døvleveien (13.4.2011)
20110049 Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien (22.5.2013)
20110053 Døvleveien, gbnr. 43/18 og del av 43/1 (17.9.2014)
20150112 Gang- og sykkelvei langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien (16.3.2016)
20160142 Semsbyveien 71B m. fl.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 07.03.2011. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 590 000,-

Beregnet totalkostnad

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) -------------------------------------------------------- 98 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 688 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 18.01.2019 Ligningsverdi : 917 822,-

Kommunale avgifter

Kr. 10 463 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.35 900)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995)
Digital markedspakke (Kr.12 200)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?