Til innholdet

Meget tiltalende rekkehusleilighet (ende) med flott hage ut mot skogen! 3 soverom, nyere garasje og rolig beliggenhet.

Årfuglveien 18A
Prisantydning 3 250 000 , -
Boligtype: Rekkehus
P-ROM: 90
BRA: 94 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1975
Tomtareal: 158 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

torsdag 26. november Kl 18.00 - 19.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Årfuglveien 18A!
Vi presenterer her en svært tiltalende rekkehusleilighet beliggende fritt og usjenert til helt på enden av rekka, med skogen som nærmeste nabo.

Boligen er godt vedlikeholdt og gir et solid og positivt inntrykk. Planløsningen er meget god, fordelt over 2 plan, og har hele 3 soverom. I tillegg er det stor stue, separat kjøkkenrom, bad og separat toalettrom i 2. etasje, i tillegg til separat toalettrom i 1. etasje.
Lagringsplass er det også nok av da det er stor utebod rett utenfor inngangsdøren i tillegg til et romslig og delvis gulvet loft.
Bilen parkerer man i egen garasje i nyoppsatt garasjerekke.

Årfuglveien 18A har en meget fordelaktig beliggenhet helt i enden av rekka og med egen tomt som grenser til flotte Eikskogen. Man kan med andre ord nyte de flotte stiene og den fine naturen skogen har å by på rett utenfor egen dørstokk.
Det at boligen ligger på enden gjør også at man har rikelig med boltreplass samt at man har minimalt med innsyn.

Eik er et svært populært område, og da spesielt for barnefamilier. Her er det korte avstander til barne- og ungdomsskole samt til barnehager og videregående skoler.
Det er kort vei til Meny og Rema 1000 samt til flotte idrettsanlegg og treningssenter. Til Tønsberg sentrum er det kun 10 minutter på sykkel. Gode bussforbindelser.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - EIK

Adresse

Årfuglveien 18A 3123 Tønsberg

Innhold

Boligen er beliggende i enden av rekke med 6 leiligheter og går over 2 plan.

1. etasje
* Entrè/gang med romslig skyvedørsgarderobe
* Separat toalettrom
* Kjøkken med delikat innredning fra HTH
* Romslig stue-/spisestue med utgang til uteplass og egen hage

2. etasje
* Trappegang
* 3 soverom hvorav det ene har walk-in garderobe og utgang til balkong
* Pent flislagt bad
* Toalettrom vegg-i-vegg med badet.

Lagringsplass
* Delvis gulvet loft med adkomst fra garderoberommet i 2. etasje
* Utvendig bod på ca. 5 kvm. rett utenfor inngangsdøren.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik med tomtegrense til flotte Eikskogen, ca. 4 km nord for Tønsberg sentrum. Eikskogen har milevis med flotte turløyper som egner seg godt til både trening og rekreasjon. Man kan faktisk følge merket sti helt til Åsgårdstrand og videre mot Horten dersomman ønsker en skikkelig langtur. Skogen byr også på lysløype hvor det blir kjørt opp skispor når snøforholdene tillater det.

I kort gangavstand ligger barneskole, ungdomsskole, barnehager og videregående skoler. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner.

Fra boligen er det fin sykkelavstand til Byskogen, samt "messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Fra Eik er det ca. 11 minutters kjøretur til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek.

Eik ligger meget fordelaktig til for den som pendler med bil og skal raskt ut på E-18, eller Hortensveien mot Horten.

Standard

Boligen har en meget tiltalende standard og er oppmalt i moderne og rolige farger for en ekstra god atmosfære.
Da boligen har hele 3 soverom, romslig stue-/spisestue-løsning samt toalett i begge plan, er dette en bolig som passer utmerket til barnefamilien. De flotte uteområdene og den umiddelbare tilgangen til skogen bidrar også til at denne boligen passer perfekt til både voksne og barn.

Parkettgulvene i 1. etasje er nylig slipt ned og lakket opp på nytt i en lysere tone. I tillegg er gulvet i gangen i 2. etasje samt på alle soverommene nylig skiftet ut.
Boligen fremstår som tiltalende på alle måter slik at her kan man flytte rett inn uten å gjøre noen verdens ting.

En kort oppsummering av boligens standard:
*3 flotte soverom hvorav det ene har adkomst til walk-in garderobe og balkong
*Toalettrom på begge plan (svært praktisk)
*Pent flislagt bad med varme i gulvet og downlights
*Kvalitetskjøkken fra HTH med rikelig med lagringsplass
*Lys og luftig stue-/spisestue
*Flott vedovn samt varmepumpe
*Romslig entrè/gang med skyvedørsgarderobe
*Lagringsplass både i utebod og på delvis gulvet loft
*Garasje fra 2019 med automatisk portåpner.
*Herlige uteplasser på begge sider av boligen
*Beliggende fritt og usjenert til på enden av rekka

Type, eierform og byggeår

Leilighet - Selveier. Oppført i 1975.

Bygninger og byggemåte

Rekkehus med totalt 6 leiligheter.
Boligen er fundamentert med grunnmur/såle i betong.
Bindingsverk i tre. Trekledning.
Taket er tekket med asfalt pappshingel.

Videre henvises det til tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Ole. J. Wetlesen. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Toalettrommet i 1. etasje var tidligere bod, men er omgjort til toalettrom. Dette er ikke omsøkt fra tillegsdel til hoveddel.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

1.Etasje: P-rom 47 kvm. som inkluderer gang, toalettrom, stue/spisestue og kjøkkenrom.
2.Etasje: P-rom 43 kvm. som inkluderer gang, bad, toalettrom og 3 soverom.

Oppvarming

*Varmepumpe montert i trappa mellom etasjene.
*Varme i gulvet på badet
*Vedovn i stuen
*Panelovn på toalettrommet i 2. etasje.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i garasjerekke. Garasjene ble bygget i 2019 og har automatisk portåpner, leddport i stål samt lys/strøm.
Gjesteplasser på området for øvrig.

Areal og eierform

Areal: 158 kvm. Eierform: Eiet tomt
Boligen har også en andel i et realsameie med gnr. 82 og bnr. 407. Andel: 1/32-deler.
Arealet på 82/407 er på 7.634 kvm og innebefatter fellesarealer med vei, utvendige parkeringsplasser, garasjene, skur til søppelcontainere, fellesbod med bl.a. felles gressklipper, samt grøntområder.

Tomt og hage

Boligen har en egen selveid tomt beliggende på enden av rekka. Uteområdet føles meget romslig i og med at det er boltreplass både utenfor verandaen samt på siden av boligen mot syd og rundt til inngangspartiet på fremsiden.

Eiendommen er idyllisk beliggende med grense mot skogen. Man tar seg derfor veldig greit ut til de flotte stiene skogen har å by på.

Hagen er opparbeidet med gress og hekk mot naboen. Verandaen, med adkomst fra stuen, er romslig og har levegger på hver side.
På fremsiden er det også etablert en koselig verandaplatting hvor morgensolen kan nytes. Her er det også en liten gressflekk samt skjermet med hekk.

Meget pent opparbeidede fellesarealer med nyere asfalt på kjøreveier og parkeringsplasser, bøkehekk mot gaten og generelt pene grøntområder.

Eier

Renate Hoskuldsen De Gala

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be evt. om kopi fra megler.


1976/500363-1/91  Best. om adkomstrett  
19.01.1976 
Div. bestemmelser ang. drift av fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken og kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere


1976/500364-1/91  Best. om vann/kloakkledn.  
19.01.1976 
Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 15.09.1975. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

3 250 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd. som inkluderer:
Snømåking, strøing, strøm og forsikring garasjeanlegg samt avsetting til vedlikehold på fellesarealer.

Beregnet totalkostnad

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)) -------------------------------------------------------- 82 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 332 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Ole J. Wetlesen Takstdato : 18.11.2020 Formuesverdi : 698 112,- Sekundær formuesverdi : 2 513 202,-

Kommunale avgifter

Kr. 10 678 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke (Kr.16 250)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Provisjon fastpris (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.13 695)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.
Det ble ført tilsyn med fyringsanlegget den 28.02.18 og det ble da konstantert følgende avvik:
*Det mangler luftespalter i bunn og topp av innkledningssjakten rundt stålskorsteinen
*Stålskorsteinen er feil montert, det mangler låsebånd i skjøter

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?