Til innholdet

Lys og trivelig selveierleilighet i 1. etasje - 2 soverom - overbygget og solrik terrasse - garasje. Innredet bod.

Larvikgaten 3A
Prisantydning 3 890 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 128
BRA: 128 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1920
Tomtareal: 955 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Erlend Løvold (1)

Erlend Løvold (1)

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - TRÆLEBORG

Adresse

Larvikgaten 3A 3112 Tønsberg 1. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Z-eiendom visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et populært og etablert villastrøk på Træleborg i Tønsberg. Kort avstand til alt av sentrumsfunksjoner som blant annet buss -og togforbindelser, dagligvareforretninger, butikker, kaféer, restauranter og bryggeområde. I nærmiljøet finnes det flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Flere kulturtilbud, friområder samt tur- og rekreasjonsområder i nærhet av leiligheten.

Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1920

Bygninger og byggemåte

Selveierleilighet i bygg med fire seksjoner.

Oppført med trekonstruksjoner over grunnmurer i to etasjer pluss loft og kjeller. Utvendig kledd med stående trekledning. Halvvalm tak tekket med takplater. Tomten er opparbeidet med hage og det er oppført dobbel garasje på gårdsplass, hvorav halvparten tilhører denne leiligheten. Det medfølger en bod på 6 kvm i kjeller. Bygget utvendig fremstår som normalt vedlikeholdt og er oppgradert med bla. ny taktekking i 2017 og de fleste vinduer er skiftet i senere år.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Soverom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 144 kvm

1.Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad 1, bad 2 og wc
Kjeller: Innredet bod.

Annet: Garasje og bod på 6kvm i kjeller.

Standard

Velkommen til Larvikgaten 3A v/Erlend Løvold.

Dette er en lys og trivelig selveierleilighet beliggende i flermannsbolig på populære Træleborg.

Vindfang har tregulv og malt panel på vegger og i himling.

Gang har malt tregulv og malt panel på vegger og i himling. I gangen har du tilgang til toalettrom som inneholder servant og wc.

Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har gode lysforhold og utgang til overbygget terrasse på ca 17 kvm. Dekke av tre. Stue har tregulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Ildsted fra ca 2018 er montert i stuen. Vindeltrapp kan evt. som en mulighet settes opp til kjeller innenfor egen seksjon.

Kjøkken har parkett på gulv og malte plater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning i formpresset utførelse med høyglans slette fronter fra rundt 2005. Heltre benkeplate og fliser over benk. Ventilator med utlufting. Delintegrert oppvaskmaskin.

Boligen har 2 soverom der det ene soverommet har egen inngang til bad. Dette badet ved soverommet er bygget nytt i 2019. Fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjvegger, servantinnredning, speilskap på vegg og vegghengt wc.

Mellomgang med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Bad nummer 2 har gulv som er renovert i 2020. Badet forøvrig er fra rundt 2000. Badet inneholder dusjkabinett, wc og servant.

Kjeller:
Nåværende eier har innredet boden i kjeller. Den innrededete boden i kjelleren er ikke søkt og godkjent fra kommunen.

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmekabler på bad, ildsted og panelovner.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 29.10.20 og ble oppdaget følgende avvik:

Østre skorstein
Gradering 2
Avvik 1
Kjeller
Beskrivelse av avviket
Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte

Avvik 2
Kjeller
Beskrivelse av avviket
Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll
og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Avvik 3
1.etg.
Beskrivelse av avviket
Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll
og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har ikke motatt tilbakemelding på avvikene og fremdriftsplan.

Tilsynsmyndigheten vurderer å ilegge pålegg om retting av de avvik som er angitt i tilsynsrapporten i medhold av brann- og eksplosjonsvernlovens § 37 første ledd dersom det ikke innen fristens utløp er gitt en tilfredsstillende tilbakemelding med fremdriftsplan, jf.
forvaltningslovens § 16.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje.

Hver leilighet skal kun ha 1 bil på biloppstillingsplassen/tomten. De ulike seksjonene har fått tildelt hver sin faste biloppstillingsplass. Disse faste plassene er tegnet inn.

Areal og eierform

Areal: 955 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles eiet tomt for sameiet. Opparbeidet med gress, busker og trær. Gruset innkjørsel.

Eier

Kyrre Evan Olsen

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplan (22.05.2019)
Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Kommuneplan (22.05.2019).

Gjeldene reguleringer: Træleborgområdet (20.10.1978), reguleringsformål: Boliger. PlanID: 3803 00120

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men boligen er ifølge Tønsberg kommune byggemeldt i 1916. Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2017 for tiltaket: Fasadeendring - Insetting av fem takvinduer.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Larvikgaten 3A, Orgnr.: 915071767
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det kreves styregodkjennelse av ny kjøper.

Den innrededete boden i kjelleren er ikke søkt og godkjent fra kommunen.

Andre opplysninger:
Lede har pålagt tilsyn av det elektriske anlegget i hele huset i Larvikgaten 3a - saksid. 320233. Så vidt styreleder bekjent har ikke det blitt gjort hos seksjonseier 1. Det betyr avvik for ny kjøper om ikke nåværende eier åpner for tilsyn. At vi andre seksjonseiere er bekymret for de arbeidene han har fått utført på det elektriske anlegget, av ufaglærte, er óg et viktig punkt her.

Seksjonseier 4, har avvik på sin sotluke grunnet manglende tilgang for feier. Den manglende tilgangen er forårsaket av innbygging av pipa inn i den innredede boden.

Det ligger, for øvrig, varsler ad kjellerleiligheten og den innbygde markterrasse hos Tønsberg Kommune.

Det er nåværende en sak som er pågående angående eierskap på loftet og eierskap av denne. Konferer med megler hvis det er noe spørsmål rundt dette.

Det eksisterer avvik fra kommunen på manglende søknad om bruksendring fra seksjon 1 til seksjon 4. Det er seksjonert i 1990, men mangler godkjenning av bruksendring.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

3 890 000,- / Fellesutgifter: 2 000,- pr. mnd Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring og septiktømming samt avsetting til vedlikeholdsarbeider.

Beregnet totalkostnad

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) -------------------------------------------------------- 105 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 995 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud Takstdato : 05.10.2021 Formuesverdi : 719 535,- Sekundær formuesverdi : 2 590 325,-

Forsikring

Gjensidige IF Polisenummer: SP1418080

Kommunale avgifter

Kr. 15 235 pr. år

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:719 535,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 590 325,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.16 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.58 350) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.107 375)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Kjøleskap følger ikke med.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Erlend Løvold (1)

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Erlend Løvold (1)

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?