Lettstelt, pen leilighet på Hordatun - P-plass i kjeller - Nydelig utsikt over Røldalsvannet - Kort vei til fjells!
Håra 20 - Hordatun Hotell leil. 106
Prisantydning 690 000 , -
Boligtype: | Leilighet |
P-ROM: | 33 |
BRA: | 33 m² |
Soverom: | 0 |
Byggeår: | 2008 |
Tomtareal: | 4157 m² |
Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen
Hordatun Hotell er idyllisk beliggende nær fjell og natur med nydelig utsikt over Røldalsvannet.
Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasje og har balkong mot vannet.
- Praktisk og lettstelt leilighet
- Fullt møblert
- Parkeringsplass i parkeringskjeller, samt skibod
- Heis i bygget
- Mulighet for utleie (se punkt i salgsoppgaven ang. inntekter m.m.)
- "Alt" inkludert i felleskostnader, herunder også strømforbruk
- Perfekt for par og skiglade personer!
m.m.
Vi ønsker velkommen til kanskje Norges mest snøsikre sted!
Finn.no: Lokalområde
RØLDAL
Adresse
Håra 20 - Hordatun Hotell leil. 106
5760 Røldal
1. etasje
Beliggenhet
Røldal ligger midt i smørøyet og har veldig gode aktivitetstilbud alle årstider. Røldal skisenter er kjent som
nordens svar på Charmonix i sin rette forstand. Svært snøsikkert på vinterstid og har 6 måneder
skisesong, som svært få andre skisenter i Norge kan tilby.
Røldal tilbyr både grønne løyper, utfordringer i brattheng og løssnøkjøring. Anlegget har til sammen 6
heiser og toppen av det øverste trekket ligger hele 1284 moh. Hordatun står for noe helt nytt i
høyfjells-sammenheng i Norge. Hordatun tilbyr familien eksklusive leiligheter av høy standard i et av
Norges mest etterspurte alpin- og turområder. I tillegg tilbys fritidsanlegg som er skreddersydd for
familien, med et vell av tilbud og muligheter som gjør fritiden din virkelig fri. Hordatun ligger lett tilgjengelig
fra store deler av Sør-Norge, midt i det mest snørike området vi har i landet.
På sommerstid er leilighetene et godt utgangspunkt for turer innover Hardangervidda. Anlegget ligger ved
porten til Hardangervidda. Dette er Norges største nasjonalpark og det finnes løyper for både lengre og
kortere turer. Haukeliseter, Folgefonna, Dyranut og Hårteigen er alle tilgjengelige med utgangspunkt fra
Røldal. Hele anlegget er laget med fokus på helårsbruk.
Distanse fra sentrum til:
Skisenteret - 7 km
Seljestad, Korlevoll skistadion - 13 km.
Haukelifjell - 15 km.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2008
Bygninger og byggemåte
Leilighetskomplekset består av i alt 62 leiligheter + 1 næringseksjon (med restaurant) over 3 etasjer.
Parkeringskjeller i underetasjen med heis opp i etasjene.
Bygget i trekonstruksjon med betong som etasjeskillere.
Innhold;
1.etg.: entré, stue med soveplass og kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom.
P-plass i felles parkeringskjeller. Skibod i kjeller.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 38 kvm
1.Etasje: 33 / 33 kvm p-rom/BRA. (arealer hentet fra tidligere tilstandsrapport)
Møblering / utstyr
Leiligheten overtas fullt møblert, med unntak av personlige eiendeler. Leiligheten blir ikke ytterligere
rengjort før overtakelsen og overleveres i den stand den fremstår på visning.
Standard
En flott leilighet med gjennomgående god standard.
Her er det eikeparkett på gulv, med unntak av gang og bad som har fliser med varmekabler. Vegger med
lysmalte overflater og listefri overgang fra vegg til tak. Løsningene er smarte og leiligheten er meget
arealeffektiv.
Kjøkkenet er levert av HTH med integrerte hvitevarer. Lys bjørk kjøkkeninnredning, med børstet stål
håndtak og laminat benkeplate. Kjøkkenet har en god løsning med god skapplass, her har man
platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra stuen har man utgang til en luftig altan med
panoramautsikt over Røldalsvannet og gode solforhold.
Baderommet har varmekabler i gulv, spotter i tak, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet er helfliset med
hvite fliser på vegger og mørkere på gulv.
Det som er genialt med denne leiligheten er at den er en del av Hordatun Hotell og på den måten tilbyr
det lille ekstra. Alt er lagt til rette for hyggelig fritid.
Det er resepsjon i 1. etasje som også har en hyggelig lobbybar med peis.
I sokkeletasjen ligger baren, der finner du komfortable sittegrupper, en stor og romslig bar, peis,
dansegulv og scene. Baren har plass til ca. 150 personer. Barens åpningstider for vintersesongen er
fredag & lørdag kl. 15-02 (brennevinsservering til kl. 01 og øl & vin til kl. 02) Åpningstidene er utvidet for
vinter- og påskeferie samt firmaarrangementer m.m. Restauranten er delt i to sammenhengende lokaler
og ligger innenfor resepsjonen og lobbybar. Et rom er adskilt med glassdør og vindu og passer fint for
grupper på 20-30 personer. Her kan det også rigges til kurs- og konferanser, det er storskjermtv
tilgjengelig og rommet vil også bli benyttet til ulike barne- og ungdomsaktiviteter i vintersesongen. Total
kapasitet i restaurant for begge lokalene er 75 personer, i tillegg til kapasiteten i lobbybaren. Flott utsikt
over Røldalsvannet og fjellene. Kilde: www.hordatun.no
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via varmekabler i gulv på bad og i entré, samt to stk panelovner på vegg.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles parkeringskjeller under bygget. Heis opp. For øvrig utvendig
gjesteparkering.
Areal og eierform
Areal: 4 157 kvm, Eierform: Fellestomt
Eier
Thomas Gran
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til forretning, næring, hotell, turistverksemd iflg Odda kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Ferdigattest
Leilighetskomplekset har fått utstedt ferdigattest datert 22.06.2010.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at
det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Hordatun Gård, Orgnr.: 993926590.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Fellesutgifter: kr 5 550,- pr kvartal Forfallsdato/terminer per år: 4 terminer pr år
Foreligger det planlagt økning av fellesutgiftene: Nei.
Kasserer/regnskapsfører: Kay AS
Tlf.nr. 942 28 000 Mail: kay@kayas.no
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes
ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens
grunnbeløp).
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det forefinnes konkrete
regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning
690 000,- / Fellesutgifter: 1 850,- pr. mnd
Inkl. akonto strøm (avregnes årlig), strøm i fellesareal, renhold i fellesareal, diverse drift og vedlikehold, vaktmester, tv, internett, serviceavtaler og utvendig forsikring.
Beregnet totalkostnad
690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
--------------------------------------------------------
29 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
719 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Formuesverdi : 122 984,-
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 79422171
Kommunale avgifter
Kr. 5 003 pr. år
Inkl. vann, avløp, renovasjon.
Leieinntekter
Det er mulig å leie ut leiligheten via hotellets resepsjon (www.hordatun.no) Det er estimert ca. kr
30-40.000,- pr år i leieinntekter ved utleie av denne seksjonen. Totalsum avhenger av utleiedekning, eier
får 70% av hotellets leieinntekter. En kan fritt benytte leiligheten selv, ringe opp for å reservere den. Da
betales kun 50,- for rent sengtøy og leiligheten fremstår som et hotellrom. Mulighet for å benytte hotellets
fasiliteter som bar og restaurant.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Annonsering (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.15 995)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 500)
Kommunale opplysninger (Kr.3 100)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 100)
Totalt kr. (Kr.34 070)
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar
etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til
overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det
ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen.
Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10
millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av
eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper
har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige
vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg
kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon
om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Megler gjør oppmerksom på at selger har brukt eiendommen minimalt. Selger har derfor ikke spesifikk
kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i
denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke
er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
teknisk sakkyndig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt
din megler om dette.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Viktig informasjon / Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra tidligere avholdt
boligsalgsrapport på eiendommen. Det foreligger ikke boligsalgsrapport/tilstandsrapport for dette salget.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som
P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i
strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om
arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som
faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig
fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av
takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at
også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger
også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er
godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..