Til innholdet

Lettstelt og trivelig eierleilighet i 2. etasje av en ærverdig bygning. Sentralt og rolig boligområde.

Svelvikgaten 1B
Prisantydning 1 790 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 43
BRA: 43 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1925
Tomtareal: 500 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg/Træleborg

Adresse

Svelvikgaten 1B 3117 Tønsberg 2. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg jernbanestasjon kjører man mot Farmandstredet kjøpesenter og følger Slagenveien mot Kilen. På vei ned til Kilen kjører man inn Stokkegaten på høyre side. Svelvikgaten går som en tverrgate til Stokkegaten. Leiligheten ligger da umiddelbart på høyre side i krysset Stokkegaten/Svelvikgaten.

Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Søker du en lettstelt og ikke minst sentralt beliggende leilighet i Tønsberg sentrum er denne leiliheten være noe for deg!

En ærverdig, godt vedlikedholdt bygning hvor leiligheten ligger i 2. etasje med alt på ett plan.
Til tross for den sentrumsnære beliggenhetet byr sameiets tomt på rikelig med uteoppholdsarealer og parkeringsmulighet.

Leiligheten ligger sentralt til på populære Træleborg med kort vei til alle sentrumsfunksjoner som buss-/jernbanestasjon, Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfold største arbeidsplass, svømmehall, kjøpesenteret Farmandstredet, byens grønne parker og rike kulturtilbud samt det koselige bryggeområdet med alle sine restauranter og kafeèr.
Gangavstand til barnehage og skole på Træleborg, til dagligvareforretning med mer på Heimdal, Kilen Handelspark med stort utvalg av forretninger samt til offentlig kommunikasjon med nærmeste bussholdeplass som er ca. 200 meter unna eiendommen.
Boligen passer ypperlig for den som pendler.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.
Kjennemerket Slottsfjellet ligger også i Tønsberg sentrum og byr på attraktive kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt.
Tønsberg stadion er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen både sommer og vinter. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.
Fra Træleborg er det ca. 10 minutter kjøretur til populære Ringshaugstranda som er en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

En meget sentral beliggenhet da du har nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1925.

Bygninger og byggemåte

Tre på grunnmur av betong med sparestein.
Yttertak tekket med takstein av betong.

Se for øvrig vedlagte tilstandsraport utført av takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1.

Arealer og fordeling per etasje

2. etasje
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm.
P-rom med ca. 43 kvm.: Bad, kjøkken, stue og soverom.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsraport utført av takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Leiligheten er beliggende i 2. etasje i en ærverdig bygning som bærer preg av vedlikehold hvor fasade nylig er malt.
Bygningen har 2 felles inngangspartiet med trappeadkomst. Den ene fellesinngangen tjener nærmest som egen trappegang for leiligheten, men er også rømningsvei for øvrige leiligheter, og har plass til sko-/yttertøy. De øvrige beboerne benytter oftest den andre inngangen.

Vel inne i leiligheten kommer man inn på et lyst og trivelig kjøkken med plass til kjøkkenmøblement under vinduet.
Kjøkkenet har laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt slett tak i himling. Malt enkel Sigdal kjøkkeninnredning med kjøleskap og eldre oppvaskmaskin som medfølger i handelen.
Stue med parkett på gulv, malt galssfiberstrie på vegger og malt slett tak i himling. Peiovn for ekstra hygge samt varmepumpe som bidrar til jevn og lun varme. Rommet er malt i nøytral fargepalett som tiltarer de fleste.
Soverom med garderobeskap, parkett på gulv, malt glassfibverstrie på vegger og malt slett tak.
Bad har belegg på gulv, malt glassfiberstrie vegger samt heltrukket belegg i våtsone på vegger, og malt slett tak. Rommet inneholder reflektorovn, WC, servantskap med heldekkende servant og dusj på vegg med dusjforheng.
I kjeller er det tilhørende kjellerbod, og ellers et fellesrom med avsatt plass til vaskemaskin samt et felles kjellerrom til sykkelparkering.

Se for øvrig vedlagte tilstandsraport utført av takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven da konklusjon, vinduer og dører, monteringsferdige ildstederfrittbærende bjelker, luftebahandling bad, kjøkkeninnredning, overflater på innvendige gulv er kommentert eller vurdert med tilstandsgard 2.

Diverse
Det praktiseres rullering rengjøring av fellesinngang, gressklipping av felles utearealer med luking av blomsterbed samt plukking av søppel for å holde uteomrpdene ryddige. Vintertid rulleres snømåking. Egen liste som viser rullringen er lett synlig i fellesinngangen.
Ved behov avtaler beboerne nødvendige vedlikeholdsarbeid som fordeles, utføres og betales av hver seksjon.
Det er 5 seksjoner i bygningen., og det er ingen forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe (luft til luft) i stue.
Reflektorovn i bad.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS kan orientere om at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 08.12.2016 og at tilsynet var et visuelt tilsyn så rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
I henhold til rapport med fyringsanlegget ble det funnet avvik på nordre og søndre skorstein. For denne seksjonen  er det nevnt at teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.
Be om kopi av rapporten ved henvendelse til meglers kontor.

Siste utførte feiebesøk er 08.12.2016.

Parkering

1 biloppstillingsplass i felles gårdsplass.
Garasje som er oppført tilhører en av de andre seksjonene i bygningen.

Areal og eierform

Areal: 500 kvm, Eierform: Festet fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Tønsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tønsberg kommune er grunneier og har rett til fornyelse av festekontrakten ved dens utløp.
Årlig festeavgift kr. 381,- som fordeles og betales av seksjoneierne via fellesutgifter pr. mnd.
Tønsberg kommune har forkjøpsrett på eiendommen, og denne avklares etter budaksept.
Kommunen samtykker til overdragelse ved sigantur på skjøte.

Tomt og hage

Opparbeidet felles festetomt med gruset innkjørsel, hageplen, diverse prydbusker og trær.
Tomten og hagen disponeres i fellesskap mellom de 5 seksjonene i sameiet.
I all vesentlighet flat tomt hvor det er med biloppstillingsplasser som disponeres av sameiet i fellesskap.

Eier

Ronny Bårdsen

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplanen, vedtatt 22.05.2019, avsatt til boligbebyggelse nåværende og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Dagboknr. 9000012, tinglyst 09.01.1925 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 100 år.
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 3803 Gnr: 1007 Bnr: 252 Snr: 3
Årlig avgift NOK 82
Pant for forfalt festeavgift
Forkjøpsrett for grunneier
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 910133, tinglyst 09.01.1925 - Bestemmelse om bebeyggelse
Overført fra: 03803-1007/252/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 1048, tinglyst 28.05.1953 - Bestemmelse om bebeyggelse
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 1007 Bnr: 177 Snr: 1, 2, 3, 4 og 5
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter
Overført fra: 3803-1007/252/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 4104, tinglyst 23.03.1988 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 3803-1007/252/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 6846, tinglyst 03.06.2002 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor for å lese seksjonering, avtaler, festekontrakt med mer.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger, datert 30.04.1923.
Ferdigattest for innredning av loft foreligger, datert 10.11.1987.
Ferdigattest rehabilitering 2 skorsteiner foreligger, datert 23.05.2019
Kopi av disse kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

1 790 000,- / Fellesutgifter: 1 500,- pr. mnd Fellesutgifter dekker felles bygningsforsikring, festeavgift, vedlikehlold av felles uteareal, belysning av felles ute-/inneareal.

Beregnet totalkostnad

1 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-)) -------------------------------------------------------- 53 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 843 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 21.09.2020 Formuesverdi : 463 644,- Sekundær formuesverdi : 1 669 118,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Forsikring

IF Polisenummer: SP609019.8.1

Kommunale avgifter

Kr. 9 658,75 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 071020 (Kr.4 500) Servitutter (Kr.344) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.17 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 790 000,-) (Kr.40 625) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilrettelegging (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.84 579)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Forkjøpsrett

Det foreligger en forkjøpsrett på eiendommen hos grunneier som er Tønsberg kommune. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?