Til innholdet

EIK - Lekkert & påkostet - Bygget i 2019 - Populær beliggenhet nær alt på Eik - 3(4) sov og 2 stuer - Stor, flat hage! ZOLGT

Grenaderveien 5D
Prisantydning 5 490 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 124
BRA: 133 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2019
Tomtareal: 819 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Grenaderveien 5D -  en meget lekker og innflytningsklar bolig med en rolig og svært solrik beliggenhet sentralt på Eik. Her bor du med umiddelbar avstand til Greveskogen med lysløype og lange turstier, samt gangavstand til dagligvare, skoler og barnehager.
Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.
Helhetlig material-/fargevalg, moderne bad, innholdsrikt kjøkken og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne "flytt rett inn boligen".

Kort fortalt;
- Lekker bolig oppført i 2019.
- Stor, flat hage
- Vestvendt med sol fra morgen til kveld
- 3(4)soverom og mulighet for dusj nr.2
- Stilig kjøkkeninnredning fra Marbodal
- Loftstue (alt.sov nr.4)
- Overbygget terrasse
- Utebod
- Perfekt for barnefamilier!
- Vesentlig oppgr. elanlegg med bla. nye stikkontakter, brytere og utebelysning, type Elko Plus Sort.
- Opplegg for el-billader

m.m.

Velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - EIK

Adresse

Grenaderveien 5D 3122 Tønsberg

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man mot Horten og tar Eikveien til høyre ved Tønsberg Gressbane. Følg Eikveien til Eiktoppen og ta Bårdsvei til venstre, vis a vis Meny Eiktoppen. Ta så Grenaderveien til høyre og følg denne forbi Wang Toppidrett. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Solrikt og populært beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde.
Eiendommen er ligger fint mot vest, samtidig som man får både morgen- dags- og kveldssol!

Sentralt og fordelaktig beliggende nær sentrum - her kan man gå til alt man trenger som Eiktoppen med ulike sentrumsfunksjoner, frisører, legekontor, post og andre shoppingmuligheter. Gangavstand til Eik barneskole, Kongseik Ungdomsskole, Greveskogen VGS, flere populære barnehager, idrettsanlegg mm!
Wang Toppidrett og Tønsberg Voksenopplæring (gamle lærerhøgskolen) ligger rett ved eiendommen. Nydelige tur- og friluftsområder med lysløyper i umiddelbar nærhet!
Bussholdeplassrett i nabolaget med god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum (ca. hvert 15 minutt).

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2019

Bygninger og byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som ble oppført med isolert bindingsverkkonstruksjoner over støpt plate i 2019.
Boligen er kledd utvendig med liggende trekledning og fasadeplater. Vinduer og terrassedør av tre med tolags isolerglass.
Tak i saltaks form tekket med dobbeltkrum betongstein.

Innhold

1.etg.: hall/gang med skyvedørsgarderobe og trapp til 2.etg. Flislagt toalettrom med vegghengt wc og servant, samt direkte adkomst til vaskerom med opplegg for dusj, opplegg for vaskemaskin og benkeløsning med skap. Kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til overbygget terrasse.
2.etg.: loftstue (alt.soverom nr 4), gang, 3 soverom. Flislagt bad med dusj, opplegg for badekar, dobbel servantinnredning og vegghengt wc.
Sportsbod i tilknytning til inngangspartiet.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 133 kvm

1.Etasje: 64 / 69 kvm p-rom/BRA. Arealer av bod med utvendig tilgang er medtatt i boligens arealer.
2.Etasje: 60 / 64 kvm p-rom/BRA.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Velkommen til Grenaderveien!
Boligen er delikat innredet med gjennomtenkt eksteriør og interiør. Boligen har godt med store vindusflater, noe som gir godt med naturlig lys.
3 soverom og to stuer, hvorav loftstuen kan gjøres om til et fjerde soverom. Toalett i begge etasjer.

Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger. Det er er enstavs eikeparkett i stue og kjøkken, og trestavs eikeparkett i øvrige rom i 2.etg. Alle veggoverflater er gipsede i oppholdsrommene, og malt i moderne og lyse farger. Himlinger er alle gipsede.
Helhetlig material-/fargevalg, moderne bad med store fliser, innholdsrikt kjøkken og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne "flytt-rett-inn boligen".

Gang/hall med trapp:
I hallen, som er særdeles praktisk og stor, finnes skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring. Her er det direkte adkomst inn til etasjens toalettrom, som videre har adkomst til vaskerommet/teknisk. På vaskerommet er det praktisk innredning og benkeplass, samt opplegg til vaskemaskin. Det er i tillegg opplegg for dusjkabinett i dette rommet, hvilket gjør rommet enda mer smart! 

Stue og spisestue:
Spisestuen og stuen er i åpen planløsning til kjøkkenet. Her er det god plass til å dekke til langbord.
Stuen ligger mot syd og vest med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det montert innvendig solskjerming på alle vinduer.
Rommet er malt i nøytrale tidsriktige farger og med opplegg for peisovn.
Utgang til en nydelig, solrik vestvendt terrasse med videre adgang til hagen. Himling/overbygg med LED-downlights for stemningsfull belysning.
Det er også en stue i 2.etg. med opplegg for tv, og kan passe perfekt for barna.

Kjøkken:
Et romslig rom i åpen løsning til spisestuen.
Godt med skap og benkplass. Kjøkkenet er U-formet, har halvøy og barløsning. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Marbodal i stilig og slett utførelse.
Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.

Loftstue/alt. soverom nr 4:
I boligens 2.etg, finnes en romslig loftstue (med mulighet for etablering av et fjerde soveorm). Her er det boltreplass for barna/ungdommene! Soveromsgangen har også god armsleng, slik at plassen effektivt kan utnyttes til feks. et skrivebord, skap, kommode e.l.

Soverom:
Det er totalt tre soverom i boligen.
Alle er beliggende i 2.etg. er i god størrelse og med plass til garderobeskap.

Baderom/wc/vaskerom:
Toalettrom i entrè og inneholder toalett, baderomsmøbel med servant. Innenfor dette rommet er vaskerommet, her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også mulighet for å sette inn dusjkabinett (gjort i tilsvarende bolig).
Badet i 2 etg. inneholder toalett, baderomsmøbel med dobbel servant, dusjnisje og avsatt plass med opplegg til badekar.

Terrasse/uteplass:
Terrassen fra stuen har godt utsyn over hagen og er vestvendt, noe som gir godt med sol hele dagen og ettermiddagen.
Avsatt plass for garasje ved inngangspartiet (ikke søkt).

Øvrig teknisk info om boligen;
Varmtvannsbereder 200 liter på vaskerommet. Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair.
Innbygget vannfordelingsskap i vegg med hovedstoppekran. Rør i rør- system. Rør av plast/ PVC. Utvendig vannkran.
El- skap med automatsikringer. 40 ampere hovedsikringer. Skjult el- anlegg.
Skap for internett.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  31 stk tilstandsgrad 1 (TG1)  og 1 stk tilstandsgrad 0 (TG0).

Oppvarming

Det er varmekabler i hall/gang, toalettrom, samt bad i 2.etg.
For øvrig oppvarming via panelovner der disse befinner seg. Det er montert stålpipe som er avsluttet i tak i stue, ingen ildsted er montert.

Balansert ventilasjon via Systemair

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på biloppstillingsplasser på asfaltert plass. Her er det tiltenkt fremtidig garasje, men dette er det ikke søkt om.
Opplegg for el-billader på husvegg (lader medfølger ikke).

Areal og eierform

Areal: totalt 819 kvm, Eierform: Fellestomt.
Seksjonene eier tomten i fellesskap og utearelaer er i utgangspunktet felles. Seksjonene disponerer og bruker hver sin ideelle del som vist fysisk med deling via hekk, tilsvarende 50/50.
Som det fremkommer av målebrevet, har eierne i felleskap opparbeidet en del av kommunens tomt for egen bruk (ytterst i hagen og frem til det høye gjerdet i vest. Eiendommen kan derfor se større ut enn den faktisk er. For ytterligere info rundt dette, kontakt megler eller kommunen.

Tomt og hage

Flott opparbeidet og tilnærmet helt flat hagetomt hvor denne boenheten disponerer et naturlig areal på utsiden av boligen og frem til ca 7 meter fra synlig (tett) gjerde mot vest. Den ytterste delen av tomten (som er opparbeidet og i bruk av dagens eier) er kommunalt eid og tilhører ikke tomten.
Gode solforhold i hagen og på terrassen som vender mot vest. Stor, flat hage med boltreplass for hele familien!
Nydelig uteplass med delvis overbygg ut fra stua. Her kan man nyte solen hele dagen og til kvelden.

Asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Tilliggende fasiliteter

Innlagt fiber

Eier

Maria Norheim Gustav Carl Rune Runbjer

Vei, vann og avløp

Kommunalt tilknyttet vann og avløp via privat stikkledninger.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i uregulert område, avsatt til boligområdet nåværende. Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen i flg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 12.11.2019.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

5 490 000,-

Beregnet totalkostnad

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 162 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 652 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud Formuesverdi : 1 226 183,- Sekundær formuesverdi : 4 414 257,-

Energiforbruk og energimerking

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 16751 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 11 500 pr. år

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 226 183,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 4 414 257,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 120122 (Kr.4 500) Markedspakke inkl kveldsbilder (Kr.17 900) Provisjon (Kr.54 000) Tilrettelegging (Kr.7 475) Servitutt (Kr.172) Grunnboksutskrift (Kr.387) Tilstandsrapport (Kr.7 350) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning -ansattvilkår (Kr.2 950) Totalt kr. (Kr.97 684)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?