Til innholdet

Lekker og tøff prosjektert enebolig beliggende innerst i blindvei. Attraktivt område. 3 soverom. 2 bad. 3 stuer.

Masløveien 27b
Prisantydning 7 990 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 125
BRA: 140 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2024
Tomtareal: 501 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Jens Erik Wesenberg

Jens Erik Wesenberg

Finn.no: Lokalområde

FÆRDER - NESBRYGGA

Adresse

Masløveien 27b 3133 Duken

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Velkommen til denne eiendommen som er fint beliggende og meget usjenert innerst i blindvei. Nærhet til sjøen og Knarberg båthavn, som fører deg rett ut i idylliske Bjerkøysundet med mange flotte øymuligheter i skjærgården. Boligen er også solrik og barnevennlig beliggende. Fra boligen er det ikke langt ned til sjøen. Dette området kan by på mange flotte turmuligheter, og kort vei til lysløypa. Duken/Knarberg/Nesbrygga i sin helhet har blitt ett yrende liv for barnefamilier som i tillegg har "egen" øy Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. 2 badestrender i nærmiljøet, for de minste anbefales Ulvøtangen og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være ett naturlig valg og ett klart første valg med tanke på både morgenbad og kveldsbad. På Skallestad har Nøtterøy Bakeri eget bakeriutsalg og der vil du kunne få ferskt brød 6 dager i uken (4-5 min. på sykkel). Oserød skole ligger i gåavstand for de som har barn i barneskolen og Borgheim har ungdomsskole videregående. Steinerskolen ligger ca. 10 min. kjøretur fra eiendommen. Golfbanen ligger også ca. 7 min. kjøretur unna, her kjører man skiløyper på vinteren. Det er flere barnehager i nærområdet. I Nesskogen Idrettspark (som er beliggende et steinkast unna) er det høy aktivitet 7 dager i uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til interessepunkt.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Det skal bygges 1 frittliggende enebolig med deilige takterrasse på ca. 21 kvm. Eneboligen har et bruksareal ca.140 kvm. Den leveres nøkkelferdige med planmessig opparbeidet tomt klart til såing. Boligen er meget arealeffektiv. I første etasje finner du vindfang samt sportsbod. Hall med trapp opp til andre etasje. I tillegg til bad/vaskerom og seperat wc finner du stue, kjøkken og tv-stue i denne etasjen. I andre etasje finner du 3 soverom, hvorav stort hovedsoverom med walk-in garderobe/bod på 7 kvm. I tillegg finner du også en praktisk stue til barna samt utgang til terrasse på hele 30 kvm.

Bygget vil bli oppført iht. kravene i TEK 17. Boligen leveres fra Norgeshus Saga Byggentreprenør as og hustypen heter Dråpen Moderne. Utvendige fasader er kledd med stående Nord kledning, dobbeltfals, rettkant, isolert med mineralull.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 140 kvm

Samtlige arealer er basert på byggetegninger og arealberegninger, mindre avvik kan forekomme. Se for øvrig boligens plantegning.

Standard

Boligene vil få høy standard med gode tekniske kvaliteter. Komplett leveranse-/byggebeskrivelse følger vedlagt, og her følger utdrag av elementer fra denne:

Gulv:
Gulv i stuer/kjøkken, hall, wc, soverom leveres med parkett type: Opus 3 stav Eik Hvit Matt lakk.
Badet leveres flislagt. Gulv i vindfang og sportsbod leveres med fliser.

Innvendige vegger:
Innvendige vegger av tre som isoleres og kles med behandlet gipsplater. Malt i lys farge.

Himlinger:
Innvendig tak/himlinger av tre som isoleres og kles med behandlet gipsplater. Malt i hvit farge.

Kjøkken:
Aubo, type: Sense Varm Grå, fritt valg blant 6 farger.
Etter kjøp er det mulighet for tilvalg etter eget ønske, dog med forbehold om ønsker som har konsekvens for tekniske føringer/sjakter.

Baderom:
Baderomsmøbel med porselensvask, speil med lys, dusj hjørne og vegghengt toalett. Badet blir flislagt.
Det vil bli mulighet for tilvalg og oppgraderinger.

Garderobeskap:
Det vil satt opp 2x1 m standard hvite skap i hovedsoverom og 1x1 m skap i øvrige soverom.

Dører og vinduer:
Lyssand, vinduer og balkongdører, fabrikkmalte trevinduer, farge RAL 7016.
Innerdører : Swedoor Stable, malt Hvit NSC 0502-Y, karm m/ dempelist, vrider Habo New York
Inngangsdør : Swedoor Amazon, malt hvit NCS S0502-Y, vrider Habo New York

Belistning:
Taklister : Listefritt overgang vegg/himling.
Taklister bad: 21*45 grunnet hvit taklist
Gulvlister: 12*58 Rund kant, hvitmalt med synlige dykker spikker.

Elektrisk anlegg:
Installeres etter NEK-400 som skjult anlegg. Noe åpent anlegg må påregnes der det stilles krav til dette. Automatiske sikringer.

Ventilasjonssystem:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Luftmengder i henhold til forskriftskrav i Tek-17.

TV/Bredbånd:
Det vil bli gjort klart/trekkerør for Tv/Bredbånd til teknisk rom.

Tilvalg:
Sammen med utbygger/-entreprenør eller dennes representant gis det anledning til å gjøre enkelte endringer og tilvalg etter avtale. Tilvalg/endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger. Mulighetene for tilvalg vil også avhenge av hvor lang ut i byggeprosessen selger er kommet, ønsker du tilvalg er det derfor viktig at du forhører deg med megler/selger om hva som er mulig før avtaleinngåelse dersom dette ønskes.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer, som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Oppvarming

Elektrisk. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmekabler i bad, vaskerom og entre.

Parkering

Parkering på egen eiendom. Muligheter for oppføring av garasje.

Areal og eierform

Areal: 501 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Boligen vil bli levert med planmessig opparbeidet tomt med ferdig plen og asfaltert gårdsplass.

Eier

Duken Utvikling AS v. Tor-Henrik Rød

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet privat vei, offentlig vann og offentlig kloakk. Utbygger dekker alle kostnader til tilknytning.

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (31.1.2018)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Kommuneplanens arealdel revideres. Eiendommen foreslås fremdeles avsatt til nåværende boligbebyggelse, men
med hensynssone ras- og skredfare over.

Ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen. Kjøper har heller ingen plikt til å overta før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Prisantydning

7 990 000,-

Beregnet totalkostnad

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 65 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 600 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 66 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 056 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Betalingsplan.
Innbetalingene forfaller til betaling som følger :
I1 Kjøp av tomta (tinglyses over på kjøper med en gang)kr 2 600 000,00
2 Avdrag ved oppstart murerarbeider plate på mark 10 % kr 539 000,00
3 Avdrag ved oppstart tømrer arbeider                         15 % kr 808 500,00
4 Avdrag ved reiset bygg og tett undertak                    15 % kr 808 500,00
5 Avdrag ved tett bygg og vinduer montert                   15 % kr 808 500,00
6 Avdrag ved 90% ferdig kledd utvendig                      15 % kr 808 500,00
7 Avdrag ved ferdig isolert og plastret innvendig       10 % kr 539 000,00
8 Avdrag ved ferdig innv. platte vegger og himling     10 % kr 539 000,00
9 Ved Overlevering                                                           10 % kr 539 000,00

Sum totalt avdrag kontrakt                                        100 % kr 7 990 000,00

Eventuelle tilleggsarbeid / bestillinger Blir fakturert utenom underveis.
Fakturaer blir sendt med forfall i henhold til leveranser og utført arbeid.
Faktura blir sendt ved avtale inngåelse/Kontraktsignering.

Energiforbruk og energimerking

Entreprenøren skal oppgi energimerke og farge på grunnlag av prosjekteringen av bygget, og senest før overtakelse fremlegge attest for kjøper. Energimerkingen gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakter strekker seg fra A (høyest verdi) til G (lavest).
For mer info: se www.energimerking.no.

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer for standardbolig  i Færder kommune er Kr. 20 295,- for 2023 ihht. til deres hjemmeside.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Formuesverdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som baseres på hvorvidt eiendommen er en "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man selv eier, men ikke bor fast i). Verdien for skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt for boligene.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger fra og med neste ligningsår).

Det oppfordres til å undersøke www.skatteetaten.no eller kontakte meglerselskapet vedr. informasjon om formuesverdien ved skattefastsetting.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tilrettelegging (Kr.16 950)
Provisjon kr. 50.000,-.

Solgt iht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens §3. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kjøpekontrakt vil også bli skrevet iht. Bustadoppføringslova også i de tilfeller hvor kjøper etter loven ikke anses som forbruker, med andre ord hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Dog vil ikke bestemmelser som krav til § 12 garanti, § 18 om dagbøter, § 19 og 20 om skadebot, § 24 vedr. tilbakeholdsrett, § 49 om deponering og § 52-54 om avbestillingsrett komme til anvendelse for de som omfattes av å være enten juridisk person eller har gjort kjøpet hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet.

Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står gjeldende i 5 år etter overtagelsen, jmf. Buofl. § 12, 3. ledd.

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer på kjøkken som kjøl-/fryseskap, komfyr/platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Boligens arealer er oppgitt så nøyaktig som mulig og er basert på beregning fra byggetegninger før prosjektering er utført. Det tas forbehold om mindre endringer eller avvik som derav ikke vil være grunnlag for reklamasjon. Endringer som tak/himling- og veggtykkelser, innkassinger som følge av tekniske løsninger eller krav må på regnes. Dersom  veggtykkelser endres fra det som er tegnet i forbindelse med prosjekteringen vil dette normalt gjøre at oppgitt romareal endres og dermed ikke grunnlag for reduksjon i pris såfremt avviket er å anse som mindre vesentlig og/eller ikke er som følge av evt. tilvalg fra kjøper.

Evt. inntegnede møbler, lamper etc. på plantegninger er ikke inkludert i leveransen. Garderobeskap, innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som evt. fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Selger forbeholder seg retten til å benytte andre leverandører/produsenter enn det som eventuelt er spesifisert. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut med mindre annet særskilt avtales mellom partene før avtaleinngåelse. Det bemerkes at kjøper kan ikke gjøre egeninnsats.

Det bemerkes at 3D- illustrasjoner av hage og utemiljø nødvendigvis ikke vil samsvare fullstendig med tomten og leveransen. Bildene i denne beskrivelsen og ellers i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan fravike noe fra slik den er beskrevet. Dersom det er avvik mellom tekst, bilder og tegninger er det tekst som er rettgivende foran tegninger/kart og til slutt bilder/ illustrasjoner. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med aktuelle hustegninger, arealer og andre deler av leveransen før endelig avtale inngås. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut.

I nye boliger og særskilt i trehus må det forventes noe naturlig krymping i materialer. Krymping av trevirke eller plater kan føre til sprekker i maling eller andre overflater og må påregnes. Normalt er slike forhold er ikke reklamasjonsberettigede såfremt de er innenfor "toleransegrenser".

Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Ved signering av kjøpskontrakt aksepterer kjøper ovennevnte presiseringer selv om de ikke er gjentatt i selve kontrakten. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og annet materiell som er en del av kontrakten.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Kontakt megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 982832632
Laster kart..

Jens Erik Wesenberg

Avdelingsleder/Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jens Erik Wesenberg

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?