Velkommen til barnevennlige Heimdalsåsen og denne svært flotte eneboligen!

Tryg og godt område i blindvei

Særdeles praktisk og lettstelt tomt med belegningstein i gårdsplassen - fin overgang til plenen rundt boligen.

Meget god plass ute!

Flere fine uteplasser rundt boligen - flytt deg etter solen, eller skap din egen koselige plass!

Planløsning for hovedetasjen

Velkommen inn i denne lyse og praktiske entréen!

Skyvedørsgarderobe innerst for hverdagens klær og utstyr

Lys og tiltalende hall/trappegang med flott enstavsparkett (varmekabler)

Stua er naturlig inndelt i ulike soner, med god gulvplass i mellom

Stua er svært romslig og oppleves som meget flott!

Inviter til venne/familieselskap og få plass til alle - her kan du dekke bord i to retninger

Kjøkkenet er spesialvalgt av eierne for sin praktiske løsning og utforming

Alle hvitevarer er integrerte, og det er god plass til å lage mat på benkene

Det er innlagt fiber til TV og nett

Ta med deg flere barn hjem fra barnehagen (som ligger kun få hundre meter unna) og dekk til alle!

Heim-16

Heim-17

Vaskerom er alltid praktisk å ha som eget rom - her har du et prakteksemplar

Plassen! Legg merke til det lange opphenget på veggen for klær og utstyr

Flott bad i hovedetasjen, vegg i vegg med vaskerommet.

Planløsning for 2.etasje

Lys og pen loftstue med utgang til vestvendt balkong (SENESTE kveldssol)

Fin liten kontorkrok!

Hovedsoverommet har walk-in og kneloft bak senga

Soverom nr 2

Soverom nr 3

Badet i 2.etasje er romslig og innbydende

Detaljbilde med belysning i trappeoppgangen

Uteplasen mot syd er kanskje den mest brukte uteplassen

Her har du også utsyn mot lekeplassen som ligger rett ved boligen.

Elbillader medfølger!

Heim-46

Heim-45

Flotte fasiliteter umiddelbart ved boligen

La barna løpe fritt uten å tenke på trafikk eller annet

Heim-41

Lekker, nyere enebolig m/3 sov & 2 bad - Sol fra morgen til kveld - Barnevennlig, trygt område - Dobbelgar. m/lader m.m! ZOLGT

Heimdalsåsen 46

Prisantydning 4 700 000 , -

Boligtype:	Enebolig
P-ROM:	150
BRA:	154 m²
Soverom:	3
Byggeår:	2014
Tomtareal:	976 m²

Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til familievennlige og populære Heimdalsåsen og denne flotte eneboligen!

Her har du et svært flott og trivelig nabolag med lekeplass, fotballøkke, turområder og naturen i umiddelbar nærhet! Gangavstand til skole og barnehage som ligger i samme boligfelt.

Dette er et område du garantert vil trives i!

Kort om boligen:

- Solid og flott enebolig over 2 plan med 3 soverom

- 2 bad med dusj og vegghengt toalett

- Stort og svært praktisk vaskerom

- Varmekaler i hele hovedetasjen

- Lekre enstavs eikegulv

- Lyse, luftige og gode rom i hele boligen

- Balansert ventilasjon

- Innholdsrikt, praktisk og lekkert kjøkken!

- Flott dobbelgarasje med el-billader og lagringsloft!

- Steinlagt gårdsplass og svært lettstelt hagetomt

- Sol fra morgen til sen kveld!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

ANDEBU - HEIMDALSÅSEN

Adresse

Heimdalsåsen 46 3158 Andebu

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i blindvei i et stille og attraktivt boligområde i Heimdalsåsen i Andebu, ca. 9 km nord for Andebu sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Det er kort vei avstand til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m. Lekeplass umiddelbart ved boligen!

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Like ved boligen går det sti som fører til Illestadvannet - et populært badevann. Det er ca. 500 meter til vannet og ca. 1,5 km til badestranden. Videre kan utsiktstårnet på Vetan, Askjemvannet, og turstiene i Kodal anbefales.

Av severdigheter er f.eks. Høyjord stavkirke verdt et besøk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. ved dagligvarebutikker i Andebu sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Re-torvet på Revetal med et rikt og variert utvalg. Videre er det kort vei til Tønsberg, Horten og Sandefjord. Fra Sandefjord sentrum går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Heimdal og ligger ca. 2 min gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca.21 min til Tønsberg, 26 min til Sandefjord lufthavn, 28 min til Sandefjord, 29 min til Horten, samt 1 time og 2 min til Oslo.

Eiendommen har gang- og sykkelvei til Høyjord barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Andebu ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Re videregående.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2014

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført i bindingsverk av tre over støpt plate på mark. Fasader er kledd med stående trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet

betongtakstein. Boligen har vinduer og ytterdører i tre med 3-lags glass.

Frittstående garasje oppført i bindingsverk over støpt plate på mark. Fasader er kledd med stående trepanel og taket er tekket

med betongtakstein. Det er to leddporter med elektrisk åpner. Montert el-bil lader innvendig. Utvendig trapp opp til gulvet loft

Innhold

1.etg.: entré/gang med skyvedørsgarderobe, hall med/trapp, flislagte gulv på bad med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt wc, vaskerom med teknisk utsytr, opplegg til vaskemasking og innredning samt utgang til hagen, stue og kjøkken i vinkel/åpen løsning med doble dører til hagen.

2.etg.: loftstue med utgang til balkong, 3 soverom hvorav ett har walk-in-closet, flislagte gulv på baderom med dusjkabinett, servantinnredning og vegghengt wc. Kneloft. Loft for inspeksjon.

Frittstående dobbelgarasje med eget sikringsskap og elbillader.

Gulvet lagrgingsloft med adkomst via utvendig trapp på sydsiden.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 154 kvm

1.Etasje: 90 / 90 kvm p-rom/BRA

2.Etasje: 60 / 64 kvm p-rom/BRA

Garasje på 42 kvm BRA grunnflate. Gulvet loft er ikke oppmålt (ikke måleverdig pga. takhøyde).

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Gjennomgående flott enebolig med normalt god standard fra byggeåret. Boligen fremstår som svært velholdt og bærer preg av forsiktig og pen bruk!

Det er en god planløsning i begge etasjer, med bad i begge etasjene og separat, romslig vaskerom.

Overflater oppsummert:

Gulv: Fliser og parkett/enstavsparkett.

Vegger: Malte plater og panelplater.

Himling: Panelplater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Stoppekran og fordelerskap er plassert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i vaskerom.

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vaskerom.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 3 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

- 32 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 3 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 1 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

- 2 stk tilstandsgrad IU - ikke undersøkt

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Takkontstruksjon: Det er påvist fuktskjolder i himling utenfor hovedsoverom. Ved fuktmåling var det tørt i området på befaringsdagen. Lufting for kloakk kommer opp i

veggen rett ved, og gjennomføringen i diffusjonssperre er ikke tett. Årsak til fukt kan altså skyldes kondens i denne gjennomføringen. Det nevnes også at isolasjon ikke ligger som den skal i et begrenset område av loftet.

Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne (gjelder begge bad).

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Balkong: Det er påvist råte i rekkverk.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Det er montert peisovn i stua. Termostatstyrte varmekabler i alle rom i hovedetasjen, samt på badet i 2.etg.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Særdeles gode parkeringsmuligheter i egen oppkjørsel, samt i dobbelgarasjen. Elbillader er montert.

Areal og eierform

Areal: 976 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Svært lettstelt og pent opparbeidet hagetomt med hovedsakelig gressplen rundt boligen, samt bøkehekk mot naboer. Forstøtingsmur mot nabo i øst. Belegningstein i innkjørsel og parkeringsarealer.

Flotte uteoppholdsarealer og flere fine uteplasser!

Tilliggende fasiliteter

Innlagt fiber

Eier

Mina Nilsson Kristoffer Orerød

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra privat vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende. Reg plan Heimdalåsen 16E4.

Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 23.10.2014

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på både bolig og garasje, som stemmer med dagens bruk.

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 700 000,-

Beregnet totalkostnad

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 128 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 828 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 1 317 776,- Sekundær formuesverdi : 4 743 993,-

Energiforbruk og energimerking

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 17457 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kommunale avgifter

Kr. 13 070 pr. år Inkl. vann, avløp, feiing og tilsyn, renovasjon.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 317 776,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 4 743 993,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke (Kr.17 900) Provisjon (Kr.46 000) Tilrettelegging (Kr.12 950) Eierskifteforsikring (Kr.26 174) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Servitutter og grunnbøker (Kr.903) Totalt kr. (Kr.117 397)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

2010/245241-1/200UTBYGGINGSAVTALE

07.04.2010

RETTIGHETSHAVER:SANDEFJORD KOMMUNE

Org.nr: 916882807

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3804-273/60

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/463390-1/200ERKLÆRING/AVTALE

07.06.2013

Rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:273 Bnr:60

Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesareal

Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesadkomst

2022/999286-1/200AREALOVERFØRING

08.09.2022 21:00

AREAL OVERFØRT FRA:Knr:3804 Gnr:273 Bnr:60

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.