Til innholdet

Leilighet i 2.etg. i ekte '30-talls villa med sentral beliggenhet - 3 sov - Oppussingsbehov - Egen garasje og uteplass

Kirkeveien 2D
Prisantydning 1 850 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 99
BRA: 99 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1931
Tomtareal: 1027 m²
Få salgsoppgave

Visninger

lørdag 18. januar Kl 13.30 - 14.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Kirkeveien 2D (adkomst fra Even Tollefsens vei) ligger svært sentralt og praktisk til om man ønsker kort avstand til by og sentrumsområder. Her har du kort vei til alt, herunder sentrum, sjøen (badeplass og strand på Rosanes), Rosanesparken, Teieskogen, Teie torv m.m.
Leiligheten har gjennomgående behov for modernisering og oppussing, så her kan du skape ditt eget drømmehjem.

Kort fortalt;
- Stor og lys leilighet med vestvendt orientering
- 3 store soverom, hvorav ett har i vært bruk som entré/gang. 
- Egen oppgang, nabo bruker separat inngangsdør
- Egen garasje og uteplass
- Stor felleshage
- Gode lagringsmuligheter på loft og i kjeller
- Skap din egen stil - her er mulighetene mange.

Velkommen til hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TEIE

Adresse

Kirkeveien 2D 3120 Nøtterøy

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.
Eiendommen har adkomst fra Even Tollefsens vei.
 
Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og praktisk til med svært kort avstand til kollektitrafikk (rett på utsiden av tomten), samt gangavstand til byen.
Det er umiddelbar nærhet til Teie Torv med servicefunksjoner som bank, apotek, flere dagligvareforretninger, hyggelige kafeer, spisesteder, vinmonopol og diverse forretninger.

En kort rusletur fra Even Tollefsens vei/Kirkeveien 2, finner du også småbåthavn, badestrand, en rekke turstier og idylliske Rosanesparken.

Området tilhører Teie skolekrets, og man sogner dermed til topp moderne barneskole og ungdomsskole på Teigar. Det er også flere populære barnehager innen kort avstand.
Like ved skolene ligger også Teie idrettsanlegg med blant annet hall, kunstgressbaner og sandvolleyballbane.

Man bor også nær hyggelige og langstrakte turområder i Teieskogen. Her kjøres det opp skiløyper (lysløype) vinterstid.

En kort kjøretur unna ligger også en av Norges flotteste golfbaner, Nøtterøy Golfbane med 18 hull og treningsbane med 6 hull.

Området ligger ca. 100 km fra Oslo. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen!
Til Torp Flyplass er det 20-25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig nabolagsprofil som følger av komplett salgsoppgave med bl.a. angivelser av nærliggende fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1931.
Frittliggende garasje oppført ca. 1955.

Bygninger og byggemåte

Tomannsbolig bygget i trekonstruksjon over støpte murer.

Innhold;
Felles oppgang som kun benyttes av denne leiligheten; 
2.etg.: entré/gang med skap/alternativt soverom, toalettrom, 2 soverom hvorav ett har direkte adkomst til baderommet. Bad med dusjkabinett og servantinnredning. Stue med peisovn. Kjøkken med innredning og spiseplass.
Loft: felles for begge leilighetene, samt egne boder til hver leilighet.
Kjeller: felles vaskerom, 2 boder.

Frittliggende garasje som tilhører leiligheten, samt uteplatting.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

2.Etasje: 99 / 99 kvm p-rom/BRA. Trappegang/ gang er medregnet som bruksareal/ primærrom for seksjonen.
Loft: Loft tilfredsstiller ikke krav til målbarhet grunnet lav takhøyde.
Boder samt fellesareal i kjeller kommer i tillegg til målte arealer.

Frittliggende garasje på 17 kvm BRA.

Møblering / utstyr

Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen.

Standard

Leilighet i tomannsbolig med gjennomgående eldre standard. Enkelte oppussingsarbeider er utført på starten av 2000-tallet, herunder i hovedsak bad og overflater i stue. Det er likevel gjennomgående behov for modernisering og oppussing av hele leiligheten for å oppnå dagens krav til bokomfort.
Overflater på gulv består hovedsakelig av laminat, vinylbelegg og teppe. På vegger er det hovedsakelig malt tapet. I himling er det malte plater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport)
Vann og avløp er tilkoblet offentlig nett.
Innvendig vannrør av kobber dels galvanisert stål. Avløpsrør og sluk fra byggeår av støpejern (soil).
Bereder fra 1998 med kapasitet på 200 liter. Bereder er plassert på loft.
El- anlegg med ulik alder med åpent dels skjult ledningsnett. Sikringsskap med skrusikringer til alle kurser.

Se komplett prospekt for ytterligere teknisk info om boligen.

Oppvarming

Det er en montert peisovn i stua, samt luft-til-luft varmepumpe. Stråleovn på bad.
For øvrig oppvarming via elektriske panelovner.

Parkering

Det er stor felles parkeringsplass på tomten, samt egen garasje som medfølger denne leiligheten.

Areal og eierform

Areal: 1 027 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor, tilnærmet flat felleseiet tomt med gressplen og gruset innkjørsel.
Leiligheten disponerer egen uteplatting på utsiden av garasjen med gode solforhold.
Det foreligger en avtale med nabo i Even Tollefsens vei 1 at det store treet som står tilnærmet på grensen mellom eiendommene skal beskjæres og vedlikeholdes, se vedlegg i salgsoppgave for ytterligere info om dette. Det er naboen som skal beskjære treet iflg avtalen.

Eier

Lisbeth Hoem

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst fra kommunal gate, Even Tollefsens vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligbebyggelse, nåværende. Plannnr. 92-2 Teie Sentrum. Ingen planforslag som vil berøre eiendommen iflg kommunen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1987/10255-1/91  Erklæring/avtale 28.07.1987 
 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0729-1/487
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/14430-2/91  Erklæring/avtale 07.11.2000 
 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
 

2000/14430-1/91  Seksjonering  07.11.2000 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 92/184
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkvier. Bygningstegninger foreligger.

Diverse opplysninger

Sameiet har ingen styreleder og består kun av to seksjoner.
Sameiet har likevel panterett i hver seksjon med et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp, jfr. Eierseksjonsloven §25.
Ingen forkjøpsrett eller felleslån.
Leiligheten kan fritt leies ut.

For mer informasjon om sameiet, se vedtekter og seksjoneringsbegjæring eller ta kontakt med megler.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, sett deg inn i vedtektene og seksjoneringsbegjæringen (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, evt. dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om bruk av fellesarealer inne og ute.

Prisantydning

1 850 000,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-)) -------------------------------------------------------- 58 692,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 908 692,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Formuesverdi : 651 855,- Sekundær formuesverdi : 2 346 677,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 14 357 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke (Kr.11 500) Tønsbergs Blad 15.01.20 (Kr.4 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 850 000,-) (Kr.39 775) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.3 200) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 250) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.83 180)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?