Til innholdet

Kreativt innredet og særegen leilighet i klassisk bygård med nydelig frukthage - 1(2) sov - Nytt bad 2017 - Innr. loft!

Holmestrandgaten 2A
Prisantydning 2 290 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 73
BRA: 74 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1910
Tomtareal: 878 m²

Visninger

mandag 26. oktober Kl 16.30 - 17.15
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Holmestrandgaten 2A er en sjeldent stilfull og lekent innredet leilighet i en gammel, klassisk "bygård" med sjarmerende preg. Her har du en leilighet litt utenom det vanlige, men en god planløsning og flere innrednings- og bruksmuligheter. Det er gjort flere oppgraderinger i de siste årene, og leiligheten fremstår som meget velholdt.
Træleborg er et sentrumsnært og attraktivt boligområde med en miks av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter med gangavstand til alt.

Kort fortalt;
- Klassisk og sjarmerende bygård med stor, felles "frukthage"
- Leiligheten har i dag 1 soverom, men det har tidligere vært 2 stk soverom der det i dag er en stue nr 2.
- Innredet loft som ekstra loftstue på 12 kvm (noe lav takhøyde)
- Nytt, renovert baderom fra 2017
- Kjøkken med flott innredning i trestruktur av nyere dato
- Sydvestvendt orientering på leiligheten gir mye sol og dagslys
- God takhøyde med flere originale detaljer fra byggeåret.
- Utvendig utført flere arbeider på på både mur- og trefase fasade i 2015.
- Bod i kjeller på ca 15 kvm
m.m.

Leiligheten bør oppleves!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - TRÆLEBORG

Adresse

Holmestrandgaten 2A 3112 Tønsberg 2. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Sentralt og attraktiv beliggende i bydelen Træleborg med gangavstand til alt Tønsberg har å by på.
Leiligheten ligger godt tilbaketrukket i blindvei uten gjennomgangstrafikk, med gangavstand til både dagligvare, treningssenter, svømmehallen, barnehage og barneskole. Det er også kort vei til Farmandstredet med shoppingmuligheter og Tønsberg sentrum med kulturtilbud, kafeer på Torvet og i de små gatene, samt Brygga med sitt yrende folkeliv.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1910, modernisert i 2017

Bygninger og byggemåte

Bygget har felles inngang på bakkeplan med innvendig trappegang. Leiligheten ligger i 2. etasje og har trapp opp til et innredet loftsrom. Bygget har støpt kjellergulv og grunnmur av gråsteinsmur. Yttervegger består av reisverksplank med utvendig trepanel. Vinduer av tre med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein og takrenner/nedløp i plastbelagt stål.

Innhold:
2.etg.: entré/gang med garderobeplass, bod/kott, kjøkken med innredning og spiseplass, soverom. 2 stuer, hvorav den ene har vært tidligere soverom. Trapp til innredet loftsrom.
Kjeller med bod for lagring på ca 15 kvm (ilflg seksjonering).

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

2.Etasje: 73 / 74 kvm p-rom/BRA. Leiligheten har også en innredet del av loftet med gulvareal på 12 kvm. Dette arealet er ikke måleverdig grunnet for lav takhøyde.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Taklampe i stue medfølger ikke.

Standard

Leilighet i mur- og trekonstruksjon med gjennomgående normalt god standard. Det er i de senere årene utført flere større oppgraderinger i leiligheten, herunder både kjøkken og bad (2017 av fagfolk). Det er innredet loftsrom med trapp inne i leiligheten (ikke omsøkt) med mange bruksmuligheter. Mulighet for 2 soverom i leiligheten.
Stort kjøkken med spiseplass. IKEA kjøkkeninnredning av nyere dato. Bad med flislagt gulv og dusjnisje fra 2017 med stilriktig innredning og fargepalett. Opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.
Romslig og lys stue med vedovn. Soverom med god plass til seng og skap.

Gulv: Laminat. Fliser på bad.
Vegger: Malt panel og strie.
Himlinger: Malt panel og malte plater.
Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber og galvansiert jern.
Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast og støpejern.
Boligen har et åpent el-anlegg med skru- og automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang.

For ytterligere infom om boligens tekniske tilstand, se tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har en pusset teglsteinspipe fra byggeår med en tilknyttet vedovn i stuen. Termostatstyrte varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner der disse befinner seg.

Parkering

Parkering på egen, felleseiet tomt. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 878 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Idyllisk frukthage med nydelige uteområder rundt bygningen. Her er det lagt stor vekt på trivsel i sameiet!
Hagen er en ekte, gammeldags frukthage med store portaler som møter deg i det du går inn på eiendommen fra gaten. Her føler du deg umiddelbart trukket tilbake i tid!
Eiendommen er hovedsakelig opparbeidet med plen rundt boligen, samt noe gruslagt ved innkjørselen.

Tilliggende fasiliteter

Innlagt fiber

Eier

Ronny Pi

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp iflg kommunen. Adkomst fra kommunal gate.

Reguleringsplan

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende - Træleborgområdet (20.10.1978). Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil berøre eiendommen ilfg kommunen.

Tinglyste rettigheter og servitter

1961/4397-1/91  Bestemmelse om bebyggelse  
09.12.1961 
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1007 Bnr:145  
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
Overført fra: 3803-1007/37
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/3761-2/91  Bestemmelse om bebyggelse 18.10.1962 
 rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1007 Bnr:145  
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
Rett til å ha vinduer i garasjen mot d.e.
Overført fra: 3803-1007/37
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2181-2/91  Bestemmelse om bebyggelse 13.06.1964 
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1007 Bnr:187  
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
Overført fra: 3803-1007/37
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/725084-1/200  Seksjonering  
29.09.2009 
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 65/260

Ferdigattest

Boligen har fått utstedt ferdigattest for restaurering av hele bygget, datert 25.10.1984. Originale bygningstegninger samt seksjonering foreligger.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Holmestrandgaten 2a

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 290 000,- / Fellesutgifter: 1 250,- pr. mnd Inkl. felles utvendig forsikring, utv. vedlikehold bygning og hage.

Beregnet totalkostnad

2 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-)) -------------------------------------------------------- 65 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 355 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik

Kommunale avgifter

Kr. 10 678 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 290 000,-) (Kr.45 800) Tilrettelegging (Kr.13 695) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Internett annonsering (Kr.17 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 250) Totalt kr. (Kr.92 120)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?