Til innholdet

Koselig, usjenert og oppgradert hytte beliggende i flott terreng inn mot foten av Gaustatoppen.

Gausdalen 701
Prisantydning 1 250 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 62
BRA: 66 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1961
Tomtareal: 1065 m²

Visninger

søndag 26. september Kl 13.00 - 15.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til "Torjerstaul" i Gausdalen 701 og denne koselige og oppgraderte hytta beliggende i et nydelig terreng.

Eiendommen er beliggende i et flott fjellterreng ca. 830 meter over havet og med fint utsyn over fjellene nord for Rjukan.
Her kan man oppholde seg fritt og usjenert uten naboer tett på, og med en flott natur rett på utsiden av døren.
Om sommeren er det bilvei nesten helt frem til hytta, med parkering like ved.

Hytta er opprinnelig bygget i 1961, men er påbygget i 1979 og 2014. Videre er det lagt vekt på moderniseringer de senere år og helt frem til i dag.
Det kan bl.a. nevnes at mesteparten av kledningen er av nyere dato. Det samme med vinduer og dører. Under terrassen er det nye pilarer i støpt betong.
Terrassen ut fra stua er også av nyere dato og er oppført i imregnerte materialer.
Innvendig er hytta modernisert med nye gulv, vegger og himlinger. I tillegg er kjøkkeninnredningen av nyere dato.

Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Det tilhører et agregat på 1100 kw samt at det er etablert en vannpost i tilknytning til bekken.
Toalettet er av typen "ToDo" med kammer for tømming.

Eiendommen ligger ca. 15 km. vest for Rjukan sentrum. På sommerstid er det bilvei nesten helt frem til hytta.
På vinteren er det felles opparbeidet parkeringsplass ca. 100 meter fra riksveien. På vinterstid benyttes ski og snøskuter.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

RJUKAN - GAUSDALEN

Adresse

Gausdalen 701 3660 Rjukan

Innhold

Hytta er bygget på ett plan samt hems (ikke målbart areal pga. takhøyde) og inneholder følgende:
*Entrè
*Gang/hall m/vedovn
*Åpen stue-/kjøkkenløsning m/utgang til veranda
*Toalettrom
*Soverom med køyeseng og klesskap
*Trappestige til hems m/sovemuligheter

I tillegg er det en intrgrert bod med utvendig adkomst.

På tomten står det et frittstående uthus i dårlig forfatning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i området Gausdalen ved foten av Gaustaryggen med fint utsyn mot nord.
Det er etablert sommervei fra riksveien og til hytta som er ca. 7 km.

Det er en rekke historiske severdigheter i området som bl.a. Vemork og Norsk Industriarbeidermuseum.
Området byr i tillegg på en rekke andre aktiviteter som bl.a. strikkhopp fra bru, flotte turområder, nydelige fiskevann og ikke minst skiløyper om vinteren.
Til Rjukan sentrum er det ca. 15 km. med bil.
Ca. 2,5 timer kjøreavstand enten du kommer fra Tønsberg eller Oslo.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følger man RV37, Fossoveien, mot vest helt til man kommer til Krokan etter ca. 8 km.
Man tar da til venstre inn grusveien som heter Gausdalen. Etter ca. 100 meter kommer man til en parkeringsplass hvor man kan parkere vinterstid.
På sommeren følger man Gausdalen i ca. 7 kvm. til man er fremme like ved eiendommen. Der er det etablert en parkeringsplass, og man går de siste 200 meterne ned til hytta.
Det er bom på grusveien hvor man enten betaler for enkelttur eller kjøper sessongkort.

Type, eierform og byggeår

Hytte-Selveier, oppført i 1961.
Senere tilbygget i 1979 og 2014.

Bygninger og byggemåte

Hytta er fundamentert på støpte pilarer i betong.

Yttervegger oppført i antatt reisverk vegger med suppleringer av bindingsverk vegger. Det er
opplyst monterte asfalt vindtette plater på yttersiden, alle vegger er isolerte med min ull isolasjon
i yttervegger, ytterkledning av stående villmarkskledning. Alle utvendige overflater behandlet

Plassbygget takkonstruksjon med bjelker undertak. Yttertaket er tekket med pappshingel.
Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Annfinn Helleberg og ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Antall rom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Oppvarming

Det er montert 2 ovner for oppvarming.
Den ene ovnen er tilkoblet elementpipe og den andre er tilkoblet piperør i stål.

Parkering

Selger har betalt for retten til å parkere ved starten av Gausdalen nede ved riksveien.
På sommeren kan man parkere inntil Grusveien rett ved hytta.

Areal og eierform

Areal: 1 065 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten består av for det meste naturlig vegetasjon.
Det er etablert en stor uteplatting ut fra stua.

Eier

Roger Aaslie

Vei, vann og avløp

Det er ikke tilkobling til vann eller avløp.
Det er montert toalett av typen ToDo med kammer for tømming.

Veien fra riksveien og til hytta (Gausdalen) er privat med bom.
Man kan enten betale for enkeltturer eller kjøpe sessongkort.
Ved å kjøpe sessongkort får man også muligheten til å låse opp bommen utenfor sommersessongen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommunedelens arealplan med plannavn "Øvre del av Månavassdraget".

Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest.

Prisantydning

1 250 000,-

Beregnet totalkostnad

1 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-)) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 44 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 294 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Annfinn Helleberg Takstdato : 26.08.2021

Kommunale avgifter

Kr. 1 600 pr. år som inkluderer renovasjon.

I tilleg betales kostnader for brøyting og parklering kr. 800,- pr. år. (opplyst av selger).

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.13 150)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 450 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Følgende servitutt er tinlyst i grunnboken:
2009/754476-3/200  Best. om adkomstrett  
08.10.2009 
Rettighetshaver:HYDRO ENERGI AS  
Org.nr: 930187240
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?